Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Moosach
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien in Moosach, das eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 322 m², die sich auf zwei Etagen, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss verteilen. Das Haus steht auf einem 363 m² großen Grundstück und ist solvent vermietet. Objektdetails: - Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 - ca. 95 m² Wohnfläche mit südlich ausgerichteter Terrasse zur ruhigen Straße. Die Badausstattung entspricht dem Baujahr. - Obergeschoss (OG): Wohnung 2 - ca. 93 m² Wohnfläche mit Südbalkon, möbliert vermietet. - Dachgeschoss (DG): Wohnung 3 - ca. 67 m² Wohnfläche. - Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer (14 u. 16 m² , Bad - gehört zur Wohnung 2) sowie Kellerräume. Gesamtfläche: 321,89 m² Das Haus wurde moderat instand gehalten: Die zweifach veglasten Isolierfenster aus Kunststoff wurden in 2000 erneuert und das Dach wurden in 1995 erneuert. Das Treppenhaus und der Keller wurden 2013/2014 renoviert. Erst kürzlich (April 2024) wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Nord und Westfassade hat jeweils eine Faserbetonverkleidung, die Ostverkleidung sind Faserplatten. Alle Wohnungen sind überwiegend mit massivem Eichenparkett in Fischgrät ausgestattet. Lediglich in der Dachwohnung sind im Giebel Originalholzfenster und im Flur ein Vinylauslegware verlegt. Investitionsvorteile: - Mieteinnahmen: Die Bruttomieteinnahmen für das Jahr 2023 betrugen ca. 58.000 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlungen. - Nettomieteinnahmen: 49.133,- EUR - Rendite/Faktor: 3,93 % / Fakor 25 - Bauoptionen: Die westliche Außenwand des Hauses befindet sich direkt auf der Grundstücksgrenze, sodass eine Nachbarbebauung mit Kommunwand möglich wäre. - Alle Wohnungen können sukzessive oder en bloc modernisiert werden. - Die Bäder der Wohnungen können erneuert werden. - Das Dachgeschoss könnte um den darüberliegenden Spitzboden und mit Gauben erweitert werden. - Abgetretenes Recht: Auf der Ostseite besteht ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht zugunsten des rückwärtigen Nachbarn. Das Mehrfamilienhaus befindet sich grundsätzlich in einem optisch und technisch guten Zustand und bietet durch seine zentrale Lage in Moosach sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine attraktive Wohngegend. Ursprünglich wurde es in Verbindung mit dem jetzt abgetrennten Nachbargrundstück als großen Mehrparteienhaus in Kommunbauweise geplant. Das Nachbargrundstück ist abgetrennt und steht unseres Wissens nach derzeit nicht zum Erwerb oder der Bebauung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein werthaltiges und zukunftssicheres Objekt zu investieren.
Ausstattung
Im Jahr 2023 bzw. 2024 wurde die neue Gasheizung eingebaut. Objektdetails: Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 - 95,08 m² Wohnfläche mit südlich ausgerichteter Terrasse zur ruhigen Straße. Die Badausstattung entspricht dem Baujahr. Vermietet seit 2005 Obergeschoss (OG): Wohnung 2 - 92,83 m² Wohnfläche, möbliert u. seit 2017 auf Zeit vermietet. Dachgeschoss (DG): Wohnung 3 - 67,64 m² Wohnfläche. Vermietet seit 1995. Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer zur Wohnugn 2 sowie Kellerräume. Gesamtfläche: 321,89 m² Im April 2024 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Mieterliste und Mieteinnahmen en Detail erhalten Sie mit/nach Anforderung des Exposes. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt sondern steht im Gesamteigentum. Eine Teilung nach Wohneinheiten ist aber möglich.
Lage
Moosach, ein zunehmend beliebter Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt München, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Die S- und U-Bahnstation „Moosach“ sowie die Trambahnlinien 20 und 21 sind bequem zu Fuß (ca. 15 Minuten) oder mit den Buslinien 176 und 710 erreichbar. Für Autofahrer bieten die Dachauer Straße und die Max-Born-Straße schnellen Zugang zum Mittleren Ring, der eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Münchens sowie der Autobahnanschlüsse gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Moosach bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend machen.
Sonstiges
Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Teilung der Provision findet hier keine Anwendung, da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt. Die Käuferprovision für private Käufer beträgt für dieses Objekt 3,57 % vom Kaufpreis und für gewerbliche Käufer 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
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Herr Alexander J. Klatt
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