Atemberaubende Villa für individuelle Wohnträume

93346 Ihrlerstein

995.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93346 Ihrlerstein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
865 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9293828
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
Netto
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Balkon- und Terrassenzahl
4
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
Ölheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Die hier präsentierte Villa aus dem Jahr 2002 besticht durch ihre atemberaubende Architektur und ihre großzügigen Raumverhält-nisse. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet sie genügend Platz, Ihre individuellen Wohnträume zur verwirklichen. Über den imposanten Eingangsbereich betreten Sie durch die großen Eingangstüren das großzügige Foyer, welches mit einer eleganten Granittreppe beeindruckt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Granit in ivory brown shivakashi und Juramarmor ausgestattet. Ein Highlight dieser Villa sind die King-Size Deckenhöhen, die den Räumen eine unglaubliche Weite verleihen, ein angenehmes Raumklima bieten und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Sieben Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Gestaltung. Großzügige Fensterflächen schenken den Räumen viel Tageslicht und eröffnen eine herrliche Aussicht auf die umgebende Natur. Der Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss punktet mit einem Designkamin, der eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Bodentiefe Fensterfronten gewähren Zugang zur Hauptterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der mit einer ca. 2 m hohen Muschelkalk-Natursteinmauereinfriedung umschlossen ist und Ihnen somit ein sehr hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die drei Tageslichtbäder im Obergeschoss sind hochwertig ausgestattet, verfügen über moderne Sanitäranlagen sowie elegante Fliesen- und Armaturenkonzepte und garantieren somit Komfort und Privatsphäre. Das gesamte Obergeschoss ist zudem mit Echtholzparkett ausgestattet und ist über zwei separate Granittreppen zu erreichen. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutzfläche - ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder Weinkeller - hier finden Sie den Platz, den Sie benötigen. Weitere Ausstattungshighlights der Villa: • Fugenversiegelung in der gesamten Hofeinfahrt • mechanische und elektronische Alarmanlage • beheizte und geflieste Doppelgarage • Nebengebäude (2015 errichtet) zur Lagerung von Gartengeräten • zweite Terrasse (ergänzt 2022) • Leerrohr für PV-Anlage • Wasserenthärtungsanlage und vieles mehr. Diese Villa mit ihrer imposanten Erscheinung, den großzügigen Deckenhöhen, den zahlreichen Zimmern, Bädern sowie der aus-reichenden Nutzfläche im Kellergeschoss bietet Ihnen und Ihren Lieben ein hervorragendes Zuhause.

Lage

Ihrlerstein ist ein kleiner Ort in Bayern, gelegen im Landkreis Kel-heim und befindet sich etwa 20 Kilometer östlich von Regensburg, nahe der Donau. Die Lage der Gemeinde Ihrlerstein ist sehr idyllisch. Der Ort erstreckt sich auf einer Höhe von etwa 370 Metern über dem Meeresspiegel und wird von sanften Hügeln und grünen Wiesen umgeben. Im Norden und Osten grenzen ausgedehnte Waldgebiete an Ihrlerstein, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Das Ortsbild wird geprägt von traditionellen Bauern-häusern und liebevoll gepflegten Gärten. Auf dem Dorfplatz befindet sich die Pfarrkirche St. Jakobus. Direkt angrenzend erstreckt sich ein kleiner Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Kilometer entfernte Donau. Hier besteht die Möglichkeit, eine Schifffahrt auf dem Fluss zu unternehmen oder entlang des Donauradwegs mit dem Fahrrad die malerische Landschaft zu erkunden. In der Gemeinde Ihrlerstein und in der angrenzenden Stadt Kelheim gibt es einen Sportplatz, mehrere Tennisplätze und eine Freizeit-anlage mit einem Minigolfplatz und einem Beachvolleyballfeld. Zudem verfügt der Ort über ein beheiztes Freibad, das an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die Infrastruktur in Ihrlerstein ist gut ausgebaut. Insbesondere in Bezug auf Schulen und Kindergärten glänzt Ihrlerstein dank der Nähe zu Kelheim. Umliegende Kindergärten werden durch zwei Grundschulen, mehrere weiterführende Schulen, ein Gymnasium sowie eine Privatschule ergänzt, die alle zusammen ein stimmiges Bildungsangebot ergeben. Weiterhin gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Café und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe fährt man am besten in die nahegelegene Stadt Kelheim, die alle wichtigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte und Einkaufszentren bietet. Insgesamt strahlt Ihrlerstein eine angenehme Atmosphäre aus. Die freundliche Dorfgemeinschaft, das ansprechende Ortsbild und die schöne Natur tragen zu einem entspannten und erholsamen Leben und Wohnen bei.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

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