Am Grünwalder Forst - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse inmitten grüner Idylle
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Objektbeschreibung
Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 qualitätsbewusst auf einem großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das Treppenhaus ist mit einem praktischen Lift ausgestattet. Die Bewohner der fünf Einheiten können einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum und die hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen nutzen. Das Ensemble fügt sich dank der aparten Villenarchitektur ideal in die gehobene Nachbarschaft ein und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ausstattung
Ruhiges, gemütliches Ambiente mit ca. 98,82 m² Wohnfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung besticht durch diverse stilvolle Details wie einen behaglichen Kamin und großflächige Sprossenfenster. Ein außergewöhnliches Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit ca. 22 m². Diese bietet viel Platz für erholsame Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne. Wohnkonzept: •Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse in Süd-/West Ausrichtung mit überdachtem Freisitz und Markise •Separate Küche mit hellen Maßeinbauten, Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss und gemütlichem Essplatz •Geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern nach Osten und Westen •Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide •Zugang zum Badezimmer über beide Zimmer möglich •Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster (optional ist ein Bidet möglich) •Gäste-WC mit Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.
Lage
Beliebte und sehr ruhige Grünwalder Wohnlage am Beginn des Grünwalder Forsts. Das lebendige Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt, von dort aus bieten diverse Buslinien Anbindung an umliegende Ziele. Die Straßenbahn mit der Linie 25 verkehrt zwischen dem Derbolfinger Platz im Ortskern von Grünwald und dem Max-Weber-Platz. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind im Zentrum auch viele Restaurants mit gehobener Küche, schicke Tagesbars, kleine Cafés und die Schlosspassage (Einkaufszentrum) bequem zu erreichen. Für Familien sind besonders die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen beachtenswert, zudem befinden sich auch Sportstätten wie der Grünwalder Freizeitpark und diverse Fitnessstudios direkt vor Ort. Weitläufige Grünflächen, der Grünwalder Forst und idyllische Spazier-/Radwege entlang dem Isarhochufer laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 4 Autominuten ins Ortszentrum mit vielen Geschäften und beliebten Lokalitäten •Ca. 5 Autominuten bis zum Grünwalder Freizeitpark
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Dominik Müller
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