Altbau-Flair in Obersendling - 3,5-Zimmer Wohnung mit Kamin
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahre 1914 mit 10 Wohneinheiten. Das elegante Ambiente wird bereits im Entrée spürbar und setzt sich über das repräsentative Treppenhaus bis ins Dachgeschoss fort. Der bei der Kernsanierung 2008 eingebaute Aufzug passt sich in das elegante Ambiente ein. (nicht barrierefrei) Über knapp 125m² Wohnfläche erstreckt sich der Charme des Altbaus in Verbindung mit den Vorzügen und Ansprüchen an modernes Wohnen. Die hohen Decken in der Wohnung verleihen ein luftiges Raumgefühl. Die weitläufige Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Rechts vom Ein-gang befindet sich das große Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer. Der offene Wohn-Essbereich ist südseitig ausgerichtet und verfügt zudem über einen französischen Balkon nach Westen. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt anliegend befindet sich die geräumige Küche mit freistehender Kochinsel und exklusiven Elektrogeräten. Diverse Schrankeinbauten sorgen für Staufläche. Die Küche ist sowohl über den Wohn-/Essbereich, als auch über den Flur zugänglich. Außerdem bietet sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet die ideale Gelegenheit Sonnenstunden zu genießen. Links vom Eingang sorgt ein Abstellraum mit Regaleinbauten für praktischen Stauraum. Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster sorgen mit modernen und klassischen Ausstattungselementen für ein stimmiges Zusammenspiel. Das Duschbad verfügt zudem über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Eine freistehende Badewanne und eine Dusche komplettieren das Angebot. Am Ende des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verwöhnt mit einer begehbaren Ankleide. Das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer führt auf den zweiten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein festes Gbit-LAN-Netzwerk, mit Anschlüssen in allen Zimmern. Das Haus wurde 2020 an das Glasfasernetz der Stadt München angeschlossen. Das Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein Garagenstellplatz steht bei Bedarf zur Verfügung und kann für mtl. 100,00 EUR zzgl. angemietet werden. Der Mietvertrag wird mit einer Staffel von 2,5 % Mieterhöhung jedes zweite Jahr abgeschlossen. Es wird eine Mindestmietzeit von 36 Monaten vereinbart.
Ausstattung
• Offener, sonniger Grundriss mit hohen Decken • Aufzug im Haus • Fenster zur Südseite mit elektrischen Rollläden • Einbauküche mit Kochinsel und exklusiven Elektrogeräten • Originalholzboden | frisch renoviert • Wohnbereich mit offenem Kamin, bodentiefen Fensterfronten nach Westen und französischem Balkon • Zwei Balkone • Ankleidebereich mit praktischen Schrankeinbauten • Abstellraum mit Regaleinbauten • Duschbadezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung • Gbit-LAN-Anschluss in allen Räumen | Möglichkeit für Anschluss an Glasfasernetz
Lage
Obersendling liegt am südlichen Münchener Stadtrand westlich der Isar. Der Stadtteil reicht von Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Die nördliche und südliche Grenze wird vom Stadtbezirk Sendling-Westpark und dem Stadtteil Solln gebildet. Obersendling wurde stark von dem Unternehmen Siemens geprägt, doch mittlerweile hat sich der Stadtteil vom Gewerbe- zum Wohngebiet gewandelt. Das etwa 7 Kilometer weit entfernte Stadtzentrum ist aufgrund der guten Infrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto bequem und schnell zu erreichen. Über die U-Bahn Linie U3 und die S-Bahn Linie S7 sind Sie direkt an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb des Stadtteils gelangt man mit Hilfe der Buslinien 132,136 und 135 überall hin. Die nächste U-Bahn sowie Busstation liegt in ca. 250m Entfernung. Geschäfte aller Branchen beispielsweise Lebensmittelläden, Bio-Läden, ein Baumarkt, Wochen-markt , Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen und Restaurants sind schnell zu erreichen. Zwei Edeka-Märkte sowie zwei Bäckereien sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu errei-chen. Auch Ärzte und Lerneinrichtungen wie das Thomas-Mann-Gymnasium, das Dante-Gymnasium und das Klenze-Gymnasium, sowie die Grundschule Obersendling sind unweit entfernt. Kindergärten sind ebenfalls direkt in der Nähe. Darüber hinaus bietet der Stadtteil Obersendling eine breite Palette an Aktivitäten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die beinahe vor der Haustüre gelegenen Isarauen mit Flau-cher und Tierpark laden zu idyllischen Spaziergängen ein und bieten viele Möglichkeiten zur Ent-spannung sowie zu sportlicher Freizeitgestaltung. Das Naturbad Maria-Einsiedel wie auch der Münchner Golfclub liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der guten Autobahnanbindungen an die A95, die A96 und die A995 sowie der guten Anbindung an die BOB gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
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Frau Edith Strobl
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