AIGNER - Reiheneckhaus für die große Familie auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage Starnbergs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend auf traumhaften 904 m² Grund. Es bietet Platz für die große Familie. Sie fühlen sich dort wie in einem freistehenden Einfamilienhaus. Sie betreten die Immobilie durch einen freundlichen Flur mit viel Platz für eine Garderobe. Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohnbereich sowie einer geräumigen Wohnküche, einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet nicht nur im Winter einen gemütlichen Grundofen, sondern auch im Sommer einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei helle Zimmer sowie ein weiteres kleines, neuwertiges Badezimmer. Alle Etagen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss ein schöner Hobbyraum (selbstverständlich beheizt). Der Garten ist wunderschön angelegt, ein Gartenhaus, ein Fahrradhäuschen und ein Gewächshaus bieten jeden Komfort. Zu dem Haus gehört ist eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und entsprechenden Stellplätzen davor.
Ausstattung
* schöner Grundriss * dreifachverglaste Fenster "Interform" * Küche ausgestattet mit "NEFF", "Bosch" und "AEG" * überdachte Süd-Terrasse mit Markise * Treppen Solnhofener Platten * Bodenbelag Fliesen/Laminat * Grundofen im Wohnzimmer * Telefonanschluss in jedem Zimmer * beheizter Hobbyraum * Gartenhaus * Gewächshaus * Fahrradhäuschen * Doppelgarage mit Stellplätzen davor * elektrische Garagentore * neueste Brennstoffzellenheizung von Viessmann, Vitovalor PT 2: Diese bereits für den Betrieb mit Wasserstoff vorbereitete Heizungsanlage produziert nicht nur warmes Wasser und Wärme für die Heizung, sondern auch den Strom für den täglichen Gebrauch, oder ihre E-Mobilität. Diese neueste Technik mit Steuerung bei Bedarf über eine App, ermöglicht einen absolut energieeffizienten Betrieb ihres Hauses.
Lage
Dieses große, familienfreundliche Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend Starnbergs, direkt am Würmtal. Das Würmtal ist ein beliebtes Ausflugsziel im Münchener Südwesten und ist mit seinen vielen Wanderwegen nur wenige Gehminuten entfernt. Wer nach Leutstetten durch das Leutstettener Moss wandert, trifft auf den Glaspavillon der Villa Rustica. Dort sind Ausgrabungen und Fundstücke eines römischen Gutshof aus dem Jahr 133 nach Christus zu besichtigen. Die Bushaltestelle "Am Schloßhölzl" (Linie 904) ist von unserem Haus nur einen Katzensprung entfernt, auch die nächste S-Bahnhaltestelle "Starnberg Nord" erreichen Sie nach nur 20 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden. Von neun Schiffsanlegern aus kann man auf dem Wasserweg alle Orte des Starnberger Sees erreichen und Seeluft schnuppern.
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1992 Energiekennwert: 106,5 kWh kWh/(m²*a)
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Aigner Immobilien GmbH
Frau Christine Stich
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