AIGNER - Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten/Terrasse in ruhiger Lage von Germering
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubau-Erdgeschosswohnung im Herzen von Germering steht ab sofort oder nach Absprache zur Vermietung bereit. Es handelt sich um eine ca. 103 m² große Wohnung im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage. Die geräumige Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer,ein Büro, einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates Duschbad. Zusätzlich haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse, die von Nord-Westen bis nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet inkl. Geschirrspüler. Das Badezimmer erscheint im modernen, zeitlosen Stil. In der Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, und die Fenster sind 3-fach-verglast. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht. Zudem gibt ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder. In der Gesamtmiete sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Diese Wohnung bietet Ihnen einen komfortablen und vollständig ausgestatteten Rückzugsort in Germering. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.200,00 Euro + 85,00 Euro TG-Stellplatz = 2.285,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Ausstattung
•Bezugsfrei: ab sofort •Neubau in Massivbauweise •Außenwände Mauerwerk Ziegel 36,5 •hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung •Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean •elektrische Raffstores •Terrasse mit eigenem Garten •hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler •Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen im Format 60x60 cm •hochwertiger Parkettboden •Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen •Aufzugsanlage •das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen •hochwertige Videogegensprechanlage •Netzwerkverkabelung in (fast) allen Räumen •stilvolle Sanitärausstattung •flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate •zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper •dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul •dezentrale Lüftungsanlage •Wasserenthärtung •1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem), 2. Stellplatz optional •2 Jähriger Kündigungsverzicht
Lage
Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, der hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 47,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2024 Heizungsart: Fernwärme
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Isidor Neumeyer
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