AIGNER - Moderne 3-Zimmer Wohnung in Schwabing mit Balkon zum Innenhof
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabing, gelegen zwischen Münchner Freiheit und Kurfürstenplatz! Bereits der Grundriss lässt vermuten, dass diese Wohnung über einen idealen Schnitt verfügt. Der Wohn- und Essbereich besticht mit seiner Weitläufigkeit und der bereits eingebauten, sehr hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon mit Südausrichtung. Es stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, wobei eines mit einer Wanne und das andere mit einer bodentiefen Rainshower-Dusche ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wobei eines der beiden, ebenso wie der Balkon und der Wohnbereich, zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Zu diesem Wohnungsangebot gehört noch ein trockener Keller mit Licht und Stromanschluss. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Aufzug+Parksystem) kann optional für 150 EUR monatliche angemietet werden.
Ausstattung
•Eichen-Parkett •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Fenster mit elektrischen Rollläden •dimmbare LED-Einbauspots in den Bädern und Eingangsbereichen •Video-Gegensprechanlage •Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutzklasse "RC2" •Balkon mit WPC-Belag "Megawood" •LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung •Bäder in Feinsteinzeug •Rainshower-Dusche •Badezimmer mit Badewanne •Waschtischunterschränke •Einbauküchen weiß Hochglanz mit Granitplatte Nero Assoluto geflammt mit Elektrogeräten von Siemens (Kühl-Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowelle, Spülmaschine) •LED-Leisten in der Einbauküche •24 Monate: gegenseitiger Kündigungsverzicht •2% Mietstaffel p.a.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in München-Schwabing, ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten zum tosenden Leben des Hohenzollernplatzes, des Kurfürstenplatzes oder der Hohenzollernstraße entfernt - Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem schnell erreichbaren weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark ist hier vor allem der fußläufig entfernte idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen. Der Elisabethmarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der nahegelegenen U-Bahnstation Münchner Freiheit und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur wenige Minuten.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 51 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2015 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Isidor Neumeyer
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