AIGNER - Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterasse in bester Lage von Neuhausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m². Der Eingangsbereich im 4. Obergeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Abstellraum sowie einem Gäste-WC und führt Sie weiter in ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad und Balkon. Eine elegant geschwungene, innenliegende Treppe führt Sie in das gesamte Dachgeschoss, das zwei klar voneinander abgegrenzte Bereiche bietet. Hier wurde in beiden Etagen hochwertiges, gebürstetes und matt lasiertes Eichenholzparkett verlegt, das perfekt mit den modernen Designakzenten harmoniert. Auf der einen Seite des Dachgeschosses befindet sich der private Schlafbereich mit einem begehbaren Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Badezimmer. Das Bad ist mit einer separaten Badewanne, einer begehbaren Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und beeindruckt durch seine exklusiven italienischen Fliesen und moderne Details. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses erwartet Sie der großzügige und stilvolle Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Raumhöhe und die zahlreichen vollverglasten Gaubenfenster ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Design ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung – dem idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich gehört zum Penthouse ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss, der mit einer Lademöglichkeit für E-Bikes ausgestattet ist. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Penthousewohnung 3.900,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK
Ausstattung
- Ab 01.02.2025 bezugsfrei - Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Eichenholzparkett in allen Wohnräumen - Italienische Fliesen in den Badezimmern - Fußbodenheizung in allen Räumen - 2 moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Elegant geschwungene Treppe - Insgesamt 2 Balkone und 1 Dachterrasse mit Südausrichtung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Absperrbares Kellerabteil - Farradstellplatz mit E-Ladestation - Aufzug vorhanden - 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Lage
Dieses Penthouse befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, der durch eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung besticht. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an andere Stadtteile. Für Autofahrer sorgt der nahegelegene Mittlere Ring für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen. Darüber hinaus lädt die lebendige Gastronomieszene mit ihren Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen ein – ein Merkmal, das Neuhausen seinen besonderen Charme verleiht. Erholung im Grünen ist ebenfalls garantiert: Der Nymphenburger Schlosspark, bekannt für seine idyllischen Spazierwege, historischen Bauwerke und malerischen Kanäle, liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet der Hirschgarten – Europas größter Biergarten – nicht nur Erholung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Rotkreuzklinikum sowie zahlreiche Arztpraxen optimal gewährleistet. Diese Penthousewohnung vereint urbanes Leben mit einer entspannten, naturnahen Umgebung und ist damit die ideale Wahl für alle, die Münchens hohe Lebensqualität in einem der attraktivsten Viertel genießen möchten.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 34,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2020
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Isidor Neumeyer
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