AIGNER - Kernsaniertes Reiheneckhaus mit viel Wohn-/Nutzfläche in schöner Sackgassen-Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete und im Jahr 2017 aufwendig kernsanierte Reiheneckhaus bietet auf ca. 231 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für diejenigen, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das großzügige Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohnzimmer, das mit seinem Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend an den Wohn- und Kochbereich befindet sich ein weiterer, großer Bereich, mit separatem Zugang von der Straße, der indivuell nutzbar ist. Genießen Sie die warmen Tage auf einer der beiden Terrassen oder im großzügigen, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten, der mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet ist. Die moderne, voll ausgestattete bulthaup-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten und eleganten weißen Fronten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein stilvolles Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie drei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss besticht durch ein helles Bad mit großer Eckbadewanne, edlen beigefarbenen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Hier befindet sich auch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein kleines Büro.Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der Platz für Freizeitaktivitäten und Hobbys bietet. Außerdem gibt es einen großen Abstellraum mit Regalen zum Verstauen und einen Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Eine Einzelgarage mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug rundet das attraktive Angebot ab. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Reiheneckhaus 2.750,00 Euro + 100,00 Euro Stellplatz = 2.850,00 Euro zzgl. NK. Die Kosten für Gas, (Ab-)Wasser, Internet und Müllentsorgung sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten und belaufen sich auf ca. 450,00 Euro/Monat.
Ausstattung
•von Architektin in 2017 kernsaniert, inklusive Gas-Heizung •Parkett- und Fliesenböden •Manuell bedienbare Rollläden und Plissees •Hochwertige bulthaup-Einbauschränke im ganzen Haus •Helles Wohnzimmer mit Kamin •Moderne bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten •Stilvolles Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Handtuchheizkörper im Dachgeschoss •Stilvolles Duschbad mit Handtuchheizkörper im Obergeschoss •Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner •Zwei Terrassen und großer Garten mit Gartenhaus in Süd-Ostausrichtung •Einzelgarage mit Wallbox •Einzug zum 01.02.2025 •1 Jähriger Kündigungsverzicht
Lage
Forstenried ist einer der charmantesten Stadtteile Münchens. Dieses attraktive Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, die nicht nur für Erholung und Privatsphäre sorgt, sondern auch eine familienfreundliche Umgebung bietet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. Die U-Bahn-Station "Forstenrieder Allee" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Bushaltestelle "Kriegelsteinerstraße" ist nur 290 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung zur Verfügung
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 206,22 kWh/(m²*a) Baujahr: 1961 Befeuerung/Energieträger: Gas
Anfrage senden
Aigner Immobilien GmbH
Herr Isidor Neumeyer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 41218 - vielen Dank!