AIGNER - Exquisites Reiheneckhaus in Waldtrudering: Moderner Wohnkomfort in Waldrandlage
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exquisite Reiheneckhaus in Waldtrudering vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170,50 m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen. Betreten Sie das Haus und fühlen Sie sich sofort willkommen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern in Richtung Süden, sie lassen erahnen, wie einladend lichterfüllt sich jeder Raum präsentieren wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Küche mit anschließendem Essbereich ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern und dabei mit Familie und Freunden in Kontakt zu bleiben. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das erste Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbadezimmer, das mit Tageslicht verwöhnt wird. Dieses Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Ein weiteres Duschbadezimmer mit Tageslicht sorgt dafür, dass es morgens keinen Stau gibt und alle Familienmitglieder entspannt in den Tag starten können. Dieses Reiheneckhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage in Waldtrudering. Darüber hinaus steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung
- offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss - bodentiefe Fenster - Südgarten - Luft-/ Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - Gäste-WC - Einzelgarage - KfW 55
Lage
Das Anwesen liegt in einer sehr schönen und ruhigen Villengegend in Waldtrudering, direkt am Landschaftsschutzgebiet 'Truderinger Wald'. Dieser grüne Stadtteil im beliebten Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre mit einem hohen Freizeitwert. Der Truderinger Wald lädt zu ergiebigen Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein, wobei ein kleiner Abstecher zum bekannten Buga-See mit Sicherheit die richtige Entscheidung nach einem langen Arbeitstag ist. Sobald man das Frischluftparadies des Wasserschutzgebiets verlässt, laden zahlreiche, bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Die Verkehrsanbindung (Richtung A8 /A9) ist optimal. Die Anbindung an die Stadt über Bus, Tram und U-/ S-Bahn ist als gut zu bezeichnen. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und zeitgleich stadtnaher Lage erreicht.
Sonstiges
Baujahr: 2025 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Martin Steinbeiß
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