AIGNER - Amalienpassage - Vermietete Ladeneinheit mit langjährigem Mieter

80799 München

450.000,00 €
Kaufpreis
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80799 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Gesamtfläche
79 m2
Nutzfläche
8 m2
Ladenfläche
71 m2
Verkaufsfläche
71 m2
Online-ID
9285630
Anbieter-ID
40018
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127,1 kWhm2a
Gültig bis
20.08.2027
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese repräsentative Gewerbefläche bietet auf insgesamt ca. 79,12 m² ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bzw. Eigennutzung. Mit einem großzügigen Verkaufsraum und angrenzenden Lager- und Sozialflächen verbindet diese Fläche Funktionalität mit Exklusivität. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzungskonzeption – ideal für anspruchsvolle Einzelhändler oder Dienstleister. Seit 2014 ist die Fläche an einen renommierten Beautysalon vermietet. Der Vertrag ist bis 30.06.2026 befristet und kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Mietende gekündigt werden. Die Mieteinnahmen p.A. belaufen sich aktuell auf 21.000 € nettokalt. Aufgrund der erstklassigen Lage ergibt sich eine hervorragende Opportunität mit nachhaltigen Vermietungschancen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt. Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1978 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Florian Erbel

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Herr Florian Erbel

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