Absolute Traumlage: einmalige 2-Zimmer-Wohnung mit Westausrichtung direkt am Isarhochufer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung aus dem Jahr 1985 befindet sich eingebettet in einer idyllischen Parkanlage am Isarhochufer in exklusivster Lage Münchens. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten und bietet alles, was man als Single oder Paar benötigt. Die Symbiose aus urbanen und ländlichen Einflüssen ist einzigartig, weshalb die Menterschwaige einer der gefragtesten Lagen Münchens ist. Zugang zum Grundstück erhält man über eine ruhige Nebenstraße in der Nähe des Gutshofes Menterschwaige. Über wenige Treppen im Eingang erreicht man mittels Aufzug jede Etage des Hauses, somit auch bequem den hotelähnlichen Hausflur zur angebotenen Wohnung oder den Kellerbereich mit allen Gemeinschaftsräumen. Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss, wobei vom Flur aus jedes Zimmer einfach erreichbar ist. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer rechter Hand ist großzügig nutzbar und bietet somit auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die separate Abstellkammer ist vor allem für die Lagerung von Lebensmitteln oder anderweitigen Gegenständen geeignet. Der große Wohn- und Essbereich in der Wohnung bietet Anschluss auf den großen Westbalkon zum weitläufigen, grünen Innenhof. Dieser lädt insbesondere in Sommermonaten zum gemeinsamen Verweilen ein. Der Wohnbereich besitzt als weiteres Highlight einen Erker, der perfekt für einen Arbeitsplatz nutzbar ist. Weiterhin ist der Küchen-/ Essbereich angrenzend, wobei die Küche durch die Schiebetür abgetrennt werden kann. Hier gibt es ebenso die Alternative auf eine offene Gestaltung des Raumes, indem man Wände herausnimmt. Auch im Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Vor allem der Blick ins Grüne ist auch hier sehr überzeugend sowie die insgesamt vollkommene Ruhe vom Alltagsstress. Die Wohnung wird abgerundet durch einen Duplexstellplatz mit ebener Fläche in einer riesigen Tiefgarage mitsamt Waschplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Lage
Der Stadtteil Harlaching-Menterschwaige gehört zweifelsohne zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Dies liegt neben dem repräsentativen und gehobenen Wohnwert unmittelbar am Isarhochufer auch an der vorhandenen, guten Infrastruktur. Die umliegende Bebauung ist von großzügigen Villen und parkähnlichen Grundstücken geprägt, wodurch ein ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Harlaching oder Grünwald. Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. So befinden sich die Trambahnlinie 25 sowie die Buslinie 139 nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreicht. Zu ausgedehnten Sparziergängen lädt der nahe gelegene Perlacher Forst, sowie das Isarhochufer und der Flaucher mit gemütlichen Lokalen, idyllischen Biergärten und einer wunderschönen Landschaft geradezu ein.
Sonstiges
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