Absolute Rarität am Starnberger See: Charmantes Landhaus von 1860
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Objektbeschreibung
Außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Haus im Landhausstil, in einer ruhigen und zentralen Lage in Berg am Starnberger See Das Haus bietet Ihnen mit 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von über 1000 m² ausreichend Platz für die Familie und lässt keine Wünsche offen. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt ein kleines Tor die Besucher und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Ein schmaler, gepflasterter Weg schlängelt sich behutsam zu der charmanten Landhausimmobilie aus dem Jahr 1860, die durch ihren historischen Charakter sofort begeistert. Man spürt die Liebe zum Detail, die in der denkmalgerechten Sanierung dieses einzigartigen Hauses steckt. Der Duft von Holz und antiken Materialien zieht durch die Räume, lässt die Zeit stillstehen und erzählt in jedem Raum seine eigene Geschichte. Der Eingangsflur, mit seinem originalen Ziegelboden, strahlt eine behagliche Wärme aus, die durch die elegante, antike Holztreppe noch verstärkt wird. Die edlen Eichen-Dielenböden des Wohnzimmers gehen nahtlos in die Küche über und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Räumen. Von der Küche führt ein Flur direkt hinaus auf die wunderschöne Holzterrasse, die den Blick auf den weitläufigen Garten freigibt – ein grünes Paradies, das zu entspannenden Momenten im Freien einlädt. Ein kleines Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein etwa 15 m² großes Zimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder als Homeoffice eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer und ein wunderschönes und modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss dieses charmanten Landhauses wurde mit viel Liebe und Sorgfalt zu einem großartigen Masterbedroom ausgebaut, der den historischen Charakter des Hauses perfekt zur Geltung bringt. Hier finden Sie neben einem begehbaren Kleiderschrank auch ein aufwendig renoviertes Badezimmer mit Vorsatzbadewanne und moderner Dusche.
Ausstattung
- Einladender Eingangsbereich mit originalem Ziegelboden - Restaurierte Holz-Innentreppe - Schöne Eichenholz-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Ziegelkamin mit Holzbefeuerung im hellen Wohnzimmer - Küche im Landhausstil, ausgestattet mit Gasherd und Backofen( Smeg), Geschirrspüler( Miele) und Porzellan Spülbecken - Modern sanierte Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss - Begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss - Wasser- Entkalkungsanlage - Schön angelegter Garten mit großem Gartenatelier und prachtvollem, alten Baumbestand Gartenlaube für Geräte und Gartenutensilien - Geräumige Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz
Lage
Berg Am Starnberger See Der Starnberger See, seine umliegende Landschaft und die charmanten Orte zählen zweifellos zu den schönsten und exklusivsten Regionen Deutschlands. Hier verschmelzen oberbayerische Tradition und bodenständige Werte auf einen gehobenen Lebensstil und eine internationale Weite. Die Gemeinde Berg liegt malerisch am sonnigen Ostufer des Sees und verfügt über eine eigene Schiffsanlegestelle. Mit einer optimalen Anbindung an München und einer hervorragenden Infrastruktur hat sich Berg als eine der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See etabliert. In Berg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Poststellen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule und das Gymnasium Kempfenhausen. Im nahegelegenen Starnberg gibt es zudem eine große Auswahl an exzellenten Schulen, sowie erstklassige Ärzte, gehobene Gastronomie und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten. Am Starnberger See gibt es zahlreiche Yachtclubs, in denen man Liegeplätze für Boote aller Art, pachten kann. So ließen sich die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser bequem per Boot erreichen. Rund um den Starnberger See sorgen außerdem erstklassige Golfplätze, Tennisvereine und Segelclubs für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die tollen Wander- und Skigebiete der bayerischen, österreichischen und Schweizer Alpen, lassen sich durch die A95 komfortabel und schnell erreichen.
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