A NEW HEIGHT OF LUXURY | Exklusive 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Bergblick

82343 Pöcking

2.050.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
217,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82343 Pöcking
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
217,5 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9802171
Anbieter-ID
A2153
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
2.050.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75 kWhm2a
Gültig bis
01.03.2029
Aus­stell­datum
19.02.2019
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Tiefgarage
2× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In traumhafter Lage, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung mit Blick auf die majestätischen Alpen, erwartet Sie diese einzigartige, luxuriös ausgestattete Maisonette-Wohnung. Das Objekt, in einem Haus mit nur zwei Parteien gelegen, bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen und vereint modernes Design mit exklusiver Ausstattung. TOP LEVEL | Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die durch ein durchdachtes Raumkonzept beeindruckt. Auf der unteren Ebene befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Hinzu kommt ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu einem stilvollen En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und Dusche. Zwei weitere Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, perfekt für Familien und Gäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die Alpen bieten. Hier lässt es sich in stilvollem Ambiente entspannen oder gesellige Abende verbringen. Der angeschlossene Panoramabalkon mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis zum späten Abend zu genießen und den Blick über die Berglandschaft schweifen zu lassen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten viel Gestaltungsfreiheit. Aktuell wird eines der Zimmer als Home-Gym genutzt – ideal für Fitnessbegeisterte, die ihren eigenen privaten Trainingsbereich genießen möchten. Beide Zimmer zeichnen sich durch ihr modernes Design und eine helle und freundliche Atmosphäre aus. EXCLUSIVITY REDEFINED | Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht: von edlen Parkettböden über Fußbodenheizung bis hin zu luxuriösen Bädern mit modernen Armaturen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein komfortabler Hauswirtschaftsraum sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Dieses exklusive Wohnjuwel bietet nicht nur eine herausragende Architektur und Lage, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – umgeben von Natur und mit einem einmaligen Blick auf die Alpen.

Ausstattung

- Freier Blick in die Alpen - Fußbodenheizung - Süd-West-Balkon - Bad en-Suite - Echtholzparkett - Kamin

Lage

Pöcking am Starnberger See bietet eine idyllische Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion München. Die Gemeinde liegt nur etwa 25 Kilometer südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt und ist über die nahegelegene Autobahn A95 sowie die Bundesstraße B2 bequem zu erreichen. Zudem verfügt Pöcking über einen S-Bahn-Anschluss (S6), der eine direkte Verbindung nach München bietet, was besonders für Pendler attraktiv ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in Pöcking gut vertreten. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte befinden sich in den umliegenden Orten wie Starnberg oder Tutzing, die schnell erreichbar sind. Auch in Sachen Bildung hat Pöcking viel zu bieten. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden, wie etwa das Gymnasium in Starnberg. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Pluspunkt. Die Freizeitmöglichkeiten in Pöcking und Umgebung sind vielfältig. Der Starnberger See ist ein Paradies für Wassersportler, Segler und Naturfreunde. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten Erholung in der Natur. Golfplätze und Tennisanlagen in der Umgebung runden das sportliche Angebot ab. Auch Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, wie das berühmte Schloss Possenhofen. Pöcking überzeugt zudem durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die von bayerischer Küche bis hin zu internationalen Speisen reichen. Ob in gemütlichen Gasthäusern oder edlen Restaurants mit Blick auf den See – kulinarische Genüsse sind hier garantiert.

Sonstiges

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Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Edith Strobl

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