4,5 Zimmer-Wohnung für die große Familie oder als Ferienwohnung mit hohem Renditepotenzial!

83346 Bergen

375.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
131,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83346 Bergen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4.5
Wohnfläche
131,8 m2
Nutzfläche
153,85 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9214162
Anbieter-ID
20-956
Stand vom
08.03.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.08.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ideal für die Familie mit heranwachsenden Kindern oder wenn Sie außerhalb des gemeinsamen Wohnbereichs Ihren individuellen Lebens-und Schlafbereich haben möchten. Aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut nutzbar als Ferienwohnung für bis zu 10 Personen oder drei Familien! Über ein breites Treppenhaus erreichen Sie diese besondere Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines neu sanierten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Bergen. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und hat insgesamt 25 Wohneinheiten. Die langjährig vermietete Wohnung ist jetzt frei geworden. In diesem Zuge wird auch diese Wohnung renoviert und verschönert. Neben den neuen Dachflächenfenstern wird auch die gesamte Fensterfront inclusive der Türe (Dreh-Dreh-Kipp Türe) zum vorgelagerten Nordbalkon erneuert. Vom Balkon aus haben Sie einen unverbaubaren Blick sowohl zum Schellnberg als auch nach Osten und Westen. Wegen der Umsetzung der aktuellen Brandschutzmaßnahmen im gesamten Haus wurde im Eingangsbereich der Wohnung eine neue Brandschutztüre eingebaut. Aufgrund des Verkaufs werden die Bodenbeläge bis auf weiteres nicht erneuert. Dies sollte dann im Zuge des Verkaufs geregelt werden. Sie betreten die Wohnung über die neue Eingangstüre und gehen durch den Eingangsflur Richtung Wohnbereich. Bevor Sie diesen erreichen ist sowohl links als auch rechts jeweils ein eigenständiges, kleines Appartement mit einem Wohn-/Schlafzimmer und einem separaten Küchenbereich. Zudem befindet sich in jedem Appartement eine Nasszelle mit WC und Dusche. Über den Flur erreichen Sie dann links das moderne Bad. Auf der rechten Seite gegenüber ist ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dann kommen wir in den großen, hellen Wohnbereich mit einer großen Fensterfront mit unverbaubarem Weitblick. Linker Hand, räumlich abgetrennt, ist der Küchenbereich. Rechter Hand, ebenfalls abgetrennt, ist noch ein größeres Zimmer zur individuellen Nutzung. Diese räumliche Trennung könnte evtl. auch entfernt werden. Laut Landratsamt (Brandschutzbehörde) hat dieser Raum aufgrund der Raumhöhe keine Aufenthaltsraumqualität und sollte nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden. Das Bad und auch die Nassbereiche in den abgetrennten Appartements wurden 2019 renoviert und befinden sich in einem eher neuwertigen, ordentlichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher auch im Grundbuch als Sondereigentum eingetragen ist. Vor dem Haus sind allerdings 3 Stellplätze für die Wohnung Nr. 23 markiert. Zur Wohnung gehört noch ein separates Kellerabteil. Im Rahmen der Sanierungen am gesamten Haus wurden vor einigen Jahren (2019) die Wasserleitungen erneuert. Das komplette Dach wurde erneuert und entsprechend der neuen ENEV abgedichtet, in diesem Zuge natürlich auch alle Dachflächenfenster. Geplant ist die Erneuerung der Heizungsanlage wenn die Fernwärme in Bergen angeschlossen werden kann. – dies wird bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Sowohl die Dacherneuerung als auch die geplante Erneuerung der Heizungsanlage wird sich sicherlich erheblich positiv auf den Energieverbrauch des Hauses sowie der einzelnen Wohnungen auswirken. Überzeugen Sie sich selbst von der etwas „anderen“ Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Gemeinde Bergen (Landkreis Traunstein) ist ein beschaulicher Luftkurort mit ca. 5.000 Einwohnern in Oberbayern. Er liegt zwischen Chiemsee und Salzburg und ist hervorragend an die Infrastruktur angeboten. Den nahegelegenen Bahnhof Bergen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Genauso wie den Autobahnanschluss „Bergen“ auf der A8 (München-Salzburg). Trotz unmittelbarer Autobahnnähe liegt die Wohnung in absolut ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Banken und Ärzte stehen im Dorfzentrum zur Verfügung. Die Gemeinde bietet viele Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Tennisplätze) ein gutes Vereinswesen sowie viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch sind Badeplätze am Chiemsee in ca. 30 min mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Endlose Wanderwege, Mountainbike Strecken, die Seilbahn zum Hausberg, dem Hochfelln, sowie zahlreiche Langlaufloipen im Winter befinden sich fast direkt vor der „Haustüre“. Im Bergener Moos scheint die Zeit mit Rücksicht auf die sensible Pflanzen- und Tierwelt stehen geblieben zu sein. Natur pur und unzählige Fotomotive, nicht nur für Kenner, warten auf Sie.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 90,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Anfrage senden

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG

Herr Johann Sonnleitner

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Sonnleitner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 20-956 - vielen Dank!