**2 WOHNEINHEITEN PLUS EINLIEGERWOHNUNG UND DER MÖGLICHKEIT ZUR ZUSÄTZLICHEN BEBAUUNG – IHR ZUKUNFTSPOTENTIAL! **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam wohnen möchten. Es fördert das Miteinander und schafft gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie liegt zentral in Kriegshaber, nur wenige Minuten von der Uniklinik entfernt. Das 1965 massiv erbaute Haus ist teilweise unterkellert und umfasst drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit separatem WC. Die durchdachten Grundrisse sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Sie garantiert Privatsphäre und eignet sich perfekt für einen Singlehaushalt oder zur Vermietung. Alternativ kann sie auch von der Familie genutzt werden. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Hobbygärtner oder zum Entspannen im Freien. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist das Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Die bebaubare Fläche von ca. 297 m² bietet Spielraum für den Bau eines neuen, großzügigen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 200 m². Bitte beachten Sie jedoch die örtlichen Baubestimmungen und Vorschriften, die möglicherweise die maximale Bebauungsfläche oder -höhe einschränken können. Für weitere Informationen, Grundrisse und Bilder stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen diese vielversprechende Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ausstattung
Hier ein Überblick der prägnantesten Ausstattungen Bauwerk ---------------------------------------------------------------------- •massiv gebautes Mehrfamilienhaus •Teil unterkellert •Energieträger Gas (2010) •2 Holzöfen •Kunststoff-Fenster und Holzfenster •größtenteils Parkettböden •Süd/West Wintergärten •3 Einzelgaragen und Stellplätze vor dem Haus •Hofzufahrt mit elektrischem Torantrieb und Videoanlage Wohnungen ---------------------------------------------------------------------- •Erdgeschoss - 4 ZKB mit 2 Wintergärten ca. 134 m² •Obergeschoss - 4 ZKB mit 1 Wintergarten und überdachtem Balkon ca. 105 m² •Einliegerwohnung - Appartement ca. 60 m², mit Zugang zum Steingarten Allgemeines ---------------------------------------------------------------------- •sehr attraktive Lage in Kriegshaber •ideal geschnittenes Grundstück Die Liegenschaft wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Garagen verkauft (49.500 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.150.000 €. In jedem Fall handelt es sich hier um eine lohnenswerte Investition für die Zukunft. Weitere Informationen gerne auf Anfrage und in unserem ausführlichen Exposé
Lage
Der Stadtteil Kriegshaber in Augsburg, westlich gelegen und nur wenige Minuten von der Uniklinik entfernt, bietet Ihnen eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an die B17. Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage, von der aus Sie das Klinikum in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichen. Alternativ bringt Sie die Straßenbahn, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist, schnell ans Ziel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Auch die soziale Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in diesem lebendigen Stadtteil bestens vertreten. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Gewerbegebiet Stadtbergen (Virchow-Viertel), wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Friseursalons, Cafés, Restaurants, Bars und Banken finden – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Hatice Akca
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