2-Familienhaus in naturnaher Lage mit Bergblick
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 959 m² in traumhafter Lage - direkt am Waldrand und Bach gelegen - mit einem sehr schönen Bergblick. Inmitten der Natur des Voralpenlandes gelegen. Die kurze Entfernung zum Ortskern, zu den Langlaufloipen, Radl- und Wanderwegen, dem Skigebiet Steinplatte in Reit im Winkl, sowie der Autobahn A8 zeichnen dieses Schmuckstück aus. Der nördliche und westliche Bereich des Grundstücks liegt direkt am Waldrand / Bach - es besteht ein direkter Zugang zu diesem. Die Gefahr einer Überschwemmung besteht nicht, da das Bachbett einige Meter tiefer liegt. Das Gebäude ist komplett unterkellert und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten - EG und OG. Das Dachgeschoss könnte zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden und somit ist unter Umständen eine dritte Wohneinheit möglich. Für die im Erdgeschoss gelegene Einheit besteht seit dem 15.07.2016 ein Mietvertrag, diese wurde vor Mietbeginn renoviert. Die im Exposé befindlichen Fotos stammen vom Eigentümer und wurden vor der Vermietung gefertigt. Im Obergeschoss steht die Wohnung leer, müsste jedoch von Grund auf renoviert werden. Der Grundriss der unteren Wohnung ähnelt dem angefügten Grundriss der Wohnung im Obergeschoss. Die räumliche Nutzung variiert hier. Für die vermietete Einheit werden derzeit monatliche Mieteinnahmen von € 680,- zzgl. Nebenkosten erzielt. Ein wunderbarer Garten mit Bergblick und nahezu ganztägiger Sonne, angrenzend an den Waldrand, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinde bei diesem Objekt einen Zeitwohnsitz möglicherweise untersagen wird. Wir bitten Sie, aus Respekt gegenüber den Mietern, diese Objekt und das Grundstück nicht selbständig, ohne eine vereinbarte Besichtigung zu betreten.
Ausstattung
- idyllische Sonnenlage mit Bergblick am Ortsrand - großzügiges, uneinsehbares Grundstück - diverse Gestaltungs- & Umbaumöglichkeiten - das gesamte EG wurde 2016 renoviert - Neubau der Doppelgarage in 2022 - ideale Ausgangslage für alle Sport- & Freizeitaktivitäten
Lage
Unterwössen - eingebettet in eine idyllische Bergwelt, Geigelstein, Hochfelln, Hochplatte, Balsberg nur um einige Gipfel zu nennen, lässt jedes Naturliebhaberherz höher schlagen. Die deutsche Alpenstraße - unmittelbar durch den Ort verlaufend - führt über den Ortsteil Oberwössen und über den Masererpass nach Reit im Winkl und weiter in das direkt angrenzende Land Tirol. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel der hochmoderne Edeka-Supermarkt, Bäckereien, Gärtnereie und viele weitere Fachgeschäfte. Am Ort finden Sie zudem einen Kindergarten, eine Volks-Hauptschule, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Ort Marquartstein ansässig. Ebenso vor Ort gegeben ist eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten. Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Min. erreicht werden. München liegt ca. 60, Salzburg ca. 35 Autominuten entfernt. Beide Städte besitzen große Flughäfen. Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten Sommer wie Winter, ist der Ort inmitten des Chiemgaus sehr beliebt. Wanderwege, Langlaufloipen, Skilifte, Paragliding, sowie ein Segelflugplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Immobilien Stephan
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2022-49#Hrm56Q - vielen Dank!