10 Minuten zum Strandbad am Ammersee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben den Ammersee und möchten Ruhe und Nähe zum See genießen? Dann sind Sie in Utting genau richtig. Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage in der Kellersgartenstraße. Sie ist hell, nach Süden ausgerichtet, gut geschnitten und verfügt über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein absolutes Highlight ist das Gemeinschaftsschwimmbad, umgeben von Rasenflächen mit Obstbäumen. Der Bahnhof und der Schiffsanleger am See sind nur wenige Gehminuten entfernt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen sehr großen, quadratischen Eingangsbereich, der für vielfältige Wohnzwecke genügend Platz bietet. Hier finden eine Garderobe, ein schönes Möbelstück und vieles mehr sicherlich einen passenden Platz. Ein vorhandener Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum. Der Wohn- und Essbereich zieht einen unweigerlich an. Durch die großen Fensterflächen kann man den Blick über den Balkon schweifen lassen, der sich über die gesamte Breite des Wohn- und Essbereichs erstreckt. Ein zweiter Raum wurde durch einen Wanddurchbruch geöffnet, wodurch noch mehr Licht in die Wohnung gelangt. Auch dieser Raum hat Zugang zum Balkon und kann bei Bedarf abgetrennt werden. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie einem WC. Alle diese Räume sind vom quadratischen Eingangsbereich aus erreichbar. Die Küche, mit der bereits vorhandenen Küchenzeile, ist ebenfalls von hier aus zugänglich. Und wenn Sie einmal nicht in Ihrer Wohnung sein möchten, dann können Sie auch den riesigen Gemeinschaftsgarten mit offenen Grünflächen, aber auch vielen Bäumen und Sträuchern, zum Entspannen aufsuchen. Spätestens, wenn Sie bei einem schönen Glas Wein auf Ihrem Balkon sitzen und den Sonnenuntergang genießen, werden Sie wissen, dass Sie hier Ihr perfektes Zuhause gefunden haben. Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Wohnung ein. .
Ausstattung
-Baujahr: 1972 -Letzte Modernisierung in der Wohnung 2020 -Renovierung Fenster in der Wohnung 2002 -Letzte Modernisierung im Haus inklusive Heizungsanlage Gas 2018 -2010/2011 wurde das Dach aufwendig saniert und isoliert. -Großer Wohnungs-Eingangsbereich mit vorhandenem Einbauschrank -Viel Platz für die Garderobe und schöne Möbelstücke und unterschiedliche Wohnraumzwecke -Großzügige Raumaufteilung -2 Räume parallel zum Balkon sind zusammengeschlossen, können aber wieder getrennt werden -Große Fenster und 2 Türen zum Balkon -Großer, breiter Balkon -Viel Platz für eine Liege, Tisch mit Stühlen und Balkonpflanzen -Alle Wohnräume, sowie der Eingangsbereich und die Küche sind mit hochwertigem Parkett/Vinyl ausgestattet (2018) -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2002) -Küche komplett ausgestattet: Bachofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine (2019) -Badezimmer und Gäste-WC haben geflieste Wände -Einzelgarage ebenerdig im Außenbereich -Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten -Gemeinschaftswäscheraum -Direkter Zugang durch das Haus zum großes Gemeinschaftsschwimmbad -Großes Gemeinschaftsschwimmbad mit direktem Ausgang zum Gemeinschaftsgarten -Kellerabteil -Fahrradkeller -Generell werden laufend Arbeiten am Haus durchgeführt und es gibt einen Vertrag mit einem lokalen Hausmeister- und Gartenservice -Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel -Wenige Minuten Fußweg zum Bahnhof und See (Schiffsanleger)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kellersgartenstraße in Utting, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Ammersee, sodass Sie die Nähe und Ruhe des Sees in vollen Zügen genießen können. Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen entlang des Ufers oder zum Entspannen am Strand ein. Auch der Schiffsanleger am See ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ausflüge auf dem See zu unternehmen. Der Bahnhof von Utting ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und können bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen. Für Ihre Einkäufe finden Sie in der Nähe der Wohnung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie können also bequem Ihre Besorgungen erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. In Bezug auf Apotheken und Ärzte ist Utting gut versorgt. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Apotheken, die Ihnen eine gute medizinische Versorgung bieten. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Utting ansässig, sodass Sie im Falle von gesundheitlichen Problemen schnell und unkompliziert einen Arzt aufsuchen können. Für Sportbegeisterte bietet Utting ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zum Ammersee ermöglicht Ihnen Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddling. Auch Radfahren und Wandern sind beliebte Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Zudem gibt es in Utting Sportvereine und Fitnessstudios, in denen Sie Ihre sportlichen Aktivitäten ausüben können.
Sonstiges
Preis der schönen Balkon-Wohnung: 449.000,- € Preis für die Einzel-Garage: 29.000,- € Hausgeld für die Wohnung: 320,- €, für die Garage 20,- € Provision: 1,5 % zzgl. MwSt. für den Käufer Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Angaben zum Käufer, einschließlich Telefonnummer. Gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet.
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Lankes Immobilien
Frau Katja Lankes
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