Mietwohnungen in Gera-Stadtmitte

Top Premium Studentenwohnung mit Balkon, ruhige Lage
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542,00 €
2 Zi.
63 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: nahegelegene Einkaufmöglichkeiten gute Verkehrsanbindungen an Straßenbahn und Bus Ausstattung: Laminat im Wohnbereich Küche mit Fliesenspiegel und Zugang zum Balkon gefliestes Bad mit Wanne Waschmaschinenanschluss im Bad
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Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung Balkon Kellerabteil Klingel mit Wechselsprechanlage Objekt: Diese schöne, helle 2 Raum-Wohnung im Geraer Zentrum befindet sich im 3.Obergeschoss links und besitzt eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sonstiges: Bei Vermietung sind ein festes Arbeitsverhältnis, die Vorvermieterbescheinigung und die ausgefüllte Selbstauskunft Voraussetzung! Energieausweis ist vorhanden Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet
Top Premium helle 2 Raum-Wohnung in Geraer Zentrum
1/5
500,00 €
2 Zi.
63 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Einkaufmöglichkeiten (Gera Arcaden, Einkaufsstraße Sorge) gut zu Fuß und durch Verkehrsanbindung zum Bus zu erreichen Ausstattung: Parkett im gesamten Wohnbereich vorhanden Küche mit Fliesenspiegel und Zugang zum Nord-Balkon
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Küche mit Speisekammer hell gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung großer Nord-Balkon Kellerabteil Klingel mit Wechselsprechanlage Objekt: Diese schöne, helle 2 Raum-Wohnung befindet sich im Geraer Zentrum, liegt im 2. Obergeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca.63 m². Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz im Hofbereich für 30,00 ? monatlich anzumieten. Sonstiges: Verbrauchsabhängiger Energieausweis, gültig bis 18.08.2028, ist vorhanden. Endenergieverbrauch inkl. Warmwassererwärmung 118,8 kWh/(m²a) Bei Vermietung sind ein festes Arbeitsverhältnis, eine Vorvermieterbescheinigung und die Selbstauskunft, Voraussetzung!
Top Premium SUPER 2-Zi-Whg. mit Parkett, 2.OG, Balkon,
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Preis auf Anfrage
2 Zi.
63 m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Objekt: Helle 2 Zimmer-Wohnung im 2.OG eines gepflegten MFH. -Bodenbeläge Parkett -Bad mit Fenster, hochwertig gefliest, Wanne -große Küche mit Zugang zum Balkon -toller Grundriss Lage: Innenstadt
Top Premium Das könnte Ihre neue Wohnung sein!
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998,00 €
4 Zi.
109,01 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der ruhigen Zschochernstraße, die Verlängerung zur Hauptgeschäftsstraße in Gera, auf der sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und vielfältige Gastronomie befinden. Ganz in der Nähe und ebenfalls
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fußläufig erreichbar liegen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie das beliebte Elster Forum. Ausstattung: BITTE BEACHTEN: Es handelt sich um Beispielfotos! - sanierter Altbau - alle Räume vom Flur aus begehbar - Wohnküche mit Balkon - Laminatboden in allen Wohnräumen - Wannenbad zzgl. Gäste- WC ENEV: Art des Energieausweises: verbrauchsabhängig / Baujahr: 1913 / Energieträger: Fernwärme / Energiekennwert: 84,0 kWh / Energieeffizienzklasse: C / Datum: 16.04.2018 Sonstiges: Baujahr: 1913 Heizungsart: Zentralheizung Wir bieten Ihnen zusätzlich: - Hausmeisterservice - Unser Notdienst: Erreichbarkeit 365 Tage im Jahr, rund um die Uhr! Auf uns können Sie zählen! Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Tierhaltung ist nach Abs
Top Premium Familienwohnung im Stadtzentrum Gera!
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923,50 €
4 Zi.
101,21 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der ruhigen Zschochernstraße, die Verlängerung zur Hauptgeschäftsstraße in Gera, auf der sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und vielfältige Gastronomie befinden. Ganz in der Nähe und ebenfalls
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fußläufig erreichbar liegen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie das beliebte Elster Forum. Ausstattung: - sanierter Altbau - ruhige Innenstadtlage - helle Räume - Balkon - Wannenbad - Gäste-WC - Abstellkammer ENEV: Art des Energieausweises: verbrauchsabhängig / Baujahr: 1913 / Energieträger: Fernwärme / Energiekennwert: 84,0 kWh / Energieeffizienzklasse: C / Datum: 16.04.2018 Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1913 Wir bieten Ihnen zusätzlich: - Hausmeisterservice - Unser Notdienst: Erreichbarkeit 365 Tage im Jahr, rund um die Uhr! Auf uns können Sie zählen! Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Tierhaltung ist nach Absprache gestattet. Ein Besichtigungstermin kann individuell vereinbart werden - setzen
Top Premium Schöne Familienwohnung!
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Quelle: www.immowelt.de
1.041,50 €
5 Zi.
114,88 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der ruhigen Zschochernstraße, die Verlängerung zur Hauptgeschäftsstraße in Gera, auf der sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und vielfältige Gastronomie befinden. Ganz in der Nähe und ebenfalls
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fußläufig erreichbar liegen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie das beliebte Elster Forum. Ausstattung: - Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnräume - Die Fußböden sind mit hellem Laminat ausgelegt - Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet - Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen - Einen Waschmaschinenstellplatz finden Sie im Badezimmer ENEV: Art des Energieausweises: verbrauchsabhängig / Baujahr: 1913 / Energieträger: Fernwärme / Energiekennwert: 84,0 kWh / Energieeffizienzklasse: C / Datum: 16.04.2018 Objekt: Diese großzügige und familiengerechte Wohnung befindet sich im 3.OG des sanierten Altbaus und besteht aus 5 hellen Wohnräumen welche separat vom Flur aus begehbar sind. Neben d
Top Premium Wohnen in der Innenstadt! 3-Raum Wohnung im Dachgeschoss.
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625,00 €
3 Zi.
81 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum Geraer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Markt und die Sorge und die Gera-Arcaden, wo sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Straßenbahnanbindung und Bahnhof sind
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fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: * Wohn-, Schlaf- und Gäste-/ Kinderzimmer, Flur: Laminatboden * Küche: mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel * Bad: mit Fenster, Wanne, Fliesenboden, Fliesenspiegel, WM-Anschluss * separates WC * großer Flur * Klingel mit Wechselsprechanlage * Dachboden für alle Mieter im Haus
Top Premium Geräumige 2-Raum Wohnung mit Balkon & großem Wohnzimmer nahe der Innenstadt!
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530,00 €
2 Zi.
63,48 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Schülerstraße in Gera bietet eine äußerst vorteilhafte Lage, die sowohl Bequemlichkeit als auch Zugänglichkeit in den Mittelpunkt stellt. Die ausgezeichnete Straßenbahnanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt problemlos zu erkunden
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und sich schnell von A nach B zu bewegen. Der nahegelegene Südbahnhof eröffnet Ihnen darüber hinaus bequeme Möglichkeiten für Fernreisen und den Zugang zum regionalen Schienennetz. Die Geraer Arcaden und die lebendige Innenstadt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was bedeutet, dass Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite haben. Ob Shopping, kulinarische Erlebnisse oder kulturelle Aktivitäten, alles ist bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Schülerstraße finden Sie zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Simmel-Markt. Dies erleichtert Ihren Alltag erheblich und sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie benötigen, bequem in Ihrer Nachbarschaft finden. Insgesamt zeichnet sich die Lage in der Schülerstraße in
Top Premium Neuer Bodenbelag, Wanne und Dusche! Schicke 3 Zimmer DG Wohnung
1/5
700,00 €
3 Zi.
80 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Herderstraße liegt nur einen Steinwurf entfernt vom REWE-Markt in der Dornaer Straße, was Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit in der Nähe bietet. Die Innenstadt von Gera und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß
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in kürzester Zeit erreichbar, sodass Sie flexibel sind, egal wie Sie sich fortbewegen möchten. Zusätzlich profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßenbahnnetz sowie die Innenstadt und den Bahnhof, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine einfache Erreichbarkeit Ihrer Ziele im Stadtzentrum. Darüber hinaus gelangen Sie über die schnelle Verbindung in nur etwa 5 Minuten zur Autobahn A4, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Mit dieser zentralen Lage sind Sie optimal vernetzt und können Ihre Wege schnell und unkompliziert zurücklegen. Ausstattung: * Moderner Design-Belag in Wohn- und Schlafzimm
Top Premium Bad en Suite, Balkon und Aufzug! Schicke 2-Zimmer Wohnung mit Gäste-WC!
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570,00 €
2 Zi.
67,84 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Herzen von Gera. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Simmel Markt, ein Einkaufsmarkt mit vielfältigen Geschäften, sowie der Südbahnhof, die deutsche Rentenversicherung und das Amt für Arbeit. Die
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Gera-Arcaden bieten ebenfalls eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung zur Innenstadt bieten, sowie den Süd-Bahnhof. Diese zentrale Lage ermöglicht einen komfortablen Zugang zu verschiedenen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt und darüber hinaus. Ausstattung: * Ein Aufzug im Gebäude für bequeme Erreichbarkeit der Etagen. * Ein Balkon, der Raum für entspannte Momente im Freien bietet. * Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Designbelag ausgestattet. * Die Küche verfügt über ein Fenster, einen Fliesenspiegel und leicht zu reinigenden Bodenbelag. * Das Bad-en-s
Top Premium Wohnen in einer Jugendstilvilla! Schicke 2 Raum Wohnung - Bad mit Wanne und Dusche
1/5
590,00 €
2 Zi.
65,5 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung liegt am Rand des Zentrums, was einen kurzen Fußweg zur Geraer Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Straßenbahnanbindung sowie der
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Zugang zur Innenstadt und zum Bahnhof sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Zusätzlich befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie der REWE-Einkaufspark, in der unmittelbaren Umgebung. Diese zentrale Lage bietet somit eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Ausstattung: Diese Wohnung verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm gestalten: - Moderner Designbelag in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur verleiht den Räumen eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre. - Das Badezimmer beeindruckt mit einer geräumigen Badewanne, einer komfortablen Dusche sowie hochwertigen Bodenfliesen und einem stilvollen Fliesenspiegel. Hier befindet sich auch ein praktischer
Top Premium Ab 15.06.2024 zu haben: Frisch renovierte 2-Raum-Wohnung mit Badewanne und Aufzug in der Innenstadt.
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640,00 €
2 Zi.
74,14 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Der Markt ist das Herzstück der Geraer Innenstadt und ist somit hervorragend zentral gelegen. Wohnen, Einkaufen, Behördengänge, Ausgehen und Kulturangebote...alles spielt sich in der Stadtmitte ab und kann hier erledigt werden. Die
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öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Bus- und Straßenbahnanschluss in alle Himmelsrichtungen gegeben. Ausstattung: - gesamte Wohnung Raufaser weiß gestrichen - pflegeleichter PVC-Belag in Holzoptik in allen Wohnräumen - Küche im amerikanischen Stil - gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separater Abstellraum im Flur Objekt: Es handelt sich um einen denkmalgeschützten und sanierten Altbau im Herzen von Gera. Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Preisinformation: Nettokaltmiete: 420,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 74,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Top Premium kleine gemütliche 2 Zi.-Wohnung
1/3
Quelle: www.immowelt.de
360,00 €
2 Zi.
39,6 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gera- Untermhaus. Bis zum BUGA- Gelände sind es nur wenige Minuten zu Fuß, sehr gute Verkehrsanbindung. Objekt: Schöne und gemütliche 2 Zi.-WE . Alle Räume sind
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vom Flur aus begehbar. Die Wohnung hat eine separate Küche. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Top Premium Super 3 Zi Wohnung im 2.OG mit Balkon in ruhiger Innenstadtlage, SP im Hof
1/3
Preis auf Anfrage
3 Zi.
82 m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Objekt: -tolle 3-Zi mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus -SP im Hof für 30 EUR/mtl. -große zum Flur offene Küche -Bad mit Wanne und Dusche, innliegend -helle Zimmer mit Laminat Die Wohnung ist noch bis 31.7. vermietet. Eine Besichtigung ist
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nach Absprache möglich. Vorraussetzung für eine Anmietung ist ein bestehendes Arbeitsverhältnis. Lage: Innenstadt
Top Premium Ab 15.06.2024 zu haben: Frisch renovierte 2-Raum-Wohnung mit Badewanne und Aufzug in der Innenstadt.
1/4
640,00 €
2 Zi.
74,14 m2
Warmmiete
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um einen denkmalgeschützten und sanierten Altbau im Herzen von Gera. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.
Top Premium 3-Zimmer-Wohnung 2. oder 3. OG, neu saniert, in ruhigem Wohnviertel Gera-Süd
390,00 €
3 Zi.
78,67 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die zu vermietende Wohnung im 3. Obergeschoss besteht aus: zwei größeren Zimmern (Wohnraum, Schlafraum) einem kleineren Zimmer (Kinder/Gästezimmer) einem Duschbad mit WC einer Küche Gesamtfläche ca. 78,67 m² Ausstattung der Fußböden siehe
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Bilder. Die Wohnung verfügt über eine separate neue Gas-Brennwert-Therme, die Heizwärme sowie Warmwasser bereitstellt. Kaltmiete: 390,00 EUR Nebenkosten: 75,00 EUR Heizkosten: ca. 100,00 EUR trägt der Mieter über Eigenvertrag zusätzlich selbst Elektrokosten: trägt der Mieter über Eigenvertrag zusätzlich selbst Kaution: zwei Kaltmieten Mietbeginn: ab sofort möglich Weiterhin stehen jeder Wohnung zur Verfügung: - Fahradstellplätze im Hof - Gemeinschaftskeller Folgende Mieteinheiten wären im Hause verfügbar: 1. OG: 78,67 m², 3-Raum, 1 Duschbad, 1 Küche, (390,- EUR) frei 2. OG: 78,67 m², 3-Raum, 1 Duschbad, 1 Küche, (390,- EUR) frei 3. OG: 78,67 m², 3-Raum, 1 Duschbad, 1 Küche, (390,- EUR) frei zusammen mit 4. OG: 78,90 m², 5-Raum, 1 Küche,
Top Premium Schöne, moderne 3-Raum-Wohnung in beliebter Wohngegend
630,00 €
3 Zi.
105 m2
Kaltmiete, zzgl. NK
Heinrich-Laber-Str. 9, 07548 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Top Premium 2 Zimmerwohnung in Gera zu vermieten
Quelle: www.immobilien.de
290,00 €
2 Zi.
Kaltmiete, zzgl. NK
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in Gera in der Nähe vom Hauptbahnhof zu vermieten. Mit Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche, offene Küche, Aufzug, barrierearm. Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Top Premium 2 Zimmerwohnung in Gera zu vermieten
Quelle: www.immobilien.de
325,00 €
2 Zi.
Kaltmiete, zzgl. NK
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in Gera in der Nähe vom Hauptbahnhof zu vermieten. Mit Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche, Küche, Aufzug, barrierearm. Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.

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07545 Gera
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Lage: Wer es nicht ganz so zentral liebt und trotzdem in der Stadtmitte leben möchte, kann dies natürlich bei der "Glück Auf" tun: sowohl grünes Wohnumfeld als auch unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln werden garantiert.
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STANDORTPLUS: Netto-Einkaufsmarkt direkt am Wohngebiet; 200 Meter zum Einkaufszentrum in der Dornaer Straße (REWE, ALDI, KIK, dm-Drogeriemarkt, Blumenladen, Friseur, Restaurant 'Knossos',...); Bushaltestelle Linie 10 und 17 direkt am Wohngebiet; Integrative Kindertagesstätte 'Kinderglück' im Wohngebiet; Physiotherapie Kerstin Schirmer, Eiscafé und Bistro 'Rendezvous' und Bäckerei Räke in unmittelbarer Nähe; gute Verkehrsanbindung zur A4, den Bundesstraßen B2 und B92 sowie zum Stadtring Süd-Ost. Ausstattung: Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung wird für Sie umfangreich saniert. Das Tageslichtbad wird mit einer Badewanne und modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. In allen Räumen werden neue Innentüren eingebaut und ein hochwertiger Vinyl-Desig
Top Premium Sanierte 3-Raum-Wohnung mit Badewanne und Balkon
1/5
Preis auf Anfrage
3 Zi.
62,65 m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Wer es nicht ganz so zentral liebt und trotzdem in der Stadtmitte leben möchte, kann dies natürlich bei der "Glück Auf" tun: sowohl grünes Wohnumfeld als auch unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln werden garantiert.
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STANDORTPLUS: Netto-Einkaufsmarkt direkt am Wohngebiet; 200 Meter zum Einkaufszentrum in der Dornaer Straße (REWE, ALDI, KIK, dm-Drogeriemarkt, Blumenladen, Friseur, Restaurant 'Knossos',...); Bushaltestelle Linie 10 und 17 direkt am Wohngebiet; Integrative Kindertagesstätte 'Kinderglück' im Wohngebiet; Physiotherapie Kerstin Schirmer, Eiscafé und Bistro 'Rendezvous' und Bäckerei Räke in unmittelbarer Nähe; gute Verkehrsanbindung zur A4, den Bundesstraßen B2 und B92 sowie zum Stadtring Süd-Ost. Ausstattung: Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung wird für Sie umfangreich saniert. Das Tageslichtbad wird mit einer Badewanne und modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. In allen Räumen werden neue Innentüren eingebaut und ein hochwertiger Vinyl-Desig
Top Premium Helle, großzügige 3-Zi-Whg. mit Balkon im DG in Innenstadtlage,
1/5
Preis auf Anfrage
3 Zi.
97 m2
07545
Immobilientyp: Wohnung
Objekt: - helle , großzügige 3 Zimmer Wohnung im DG - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - separates Gäste-WC - Bad mit Wanne und Fenster - Bodenbeläge Laminat Lage: Innenstadt
Top Premium ==Schöne 1.Zimmerwohnung mit Einabauküche==
1/5
Preis auf Anfrage
1 Zi.
40 m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Top Premium Tolle 4-R-Whg. und kleiner Gallerie mit 2 Balkonen im DG im Stadtzentrum
1/5
Preis auf Anfrage
4 Zi.
100,57 m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Objekt: Das Haus besitzt eine ideale Lage im Zentrum von Gera mit reichhaltigen Angeboten zum Einkauf und Entspannung im unmittelbaren Wohnumfeld. Die Wohnung besitzt 4 Zimmer und eine Galerie -Bodenbelag Laminat -Bad und Küche sind gefliest und
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haben Fenster -Bad mit Wanne und Dusche -separates Gäste-WC -überdachter Carport für 35EUR/mtl. Die Wohnung ist bis 31.07. vermietet und nach Absprache zu besichtigen. Voraussetzung für die Anmietung ist ein bestehendes Arbeitsverhältnis Lage: Zentrumsnah