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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
275
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Industrie
Objektbeschreibung: Die denkmalgeschützten Fassaden des ehemaligen Osram- bzw. Narva-Fabrikgeländes wurden detailgenau restauriert. Heute prägen sie zusammen mit den modernen Innenräumen den Charme und den Charakter der Oberbaum-City vom LUX
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Berlin. Die Architektur der Gründerzeit wurde ergänzt um moderne Elemente aus Glas, Holz, Stahl und Stein. So entstand ein aufregender und inspirierender Ort voller Kontraste und dennoch harmonisch. Der Innenhof, welcher maximal mit einem 7,5 Tonner befahren werden kann, ist über die Rudolfstraße erreichbar. Die hier angebotenen Gewerbeflächen können in Abstimmung mit dem künftigen Mieter ausgebaut und aufgeteilt werden. Im LUX Court (OBC 5) stehen zwei Gewerbeflächen zur Vermietung. Diese bieten sich für Büro, Retail und Kleingewerbe als auch für gastronomische Nutzungen an. Die Flächen können kurzfristig bzw. 1./2. Quartal 2024 bezogen werden. Pkw-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und können angemietet werden.
Lage: Die Oberbaum C
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4.068
m2
10249 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Zentrale Citylage im Stadtteil Friedrichshain, unweit des Volksparks Friedrichshain und Alexanderplatz, nahe den Hauptverkehrsstr. Landsberger Allee und Karl-Marx-Allee, mit guter Verkehrsanbindung auch durch öffentliche Verkehrsmittel.
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Ausstattung: Die zur Anmietung stehenden Büroeinheiten sind wie folgt ausgestattet: - Bodentanks; Datenverkabelung vom Vormieter vorhanden. - überwiegend Teppich- und Vinylboden; teilweise beschichteter Estrichboden. - innenliegender Sonnenschutz an der Südseite elektrisch betätigt. - diverse Glaselemente sorgen für ausreichend Helligkeit. - teilweise freigelegtes Ziegelmauerwerk. - Kühlung. - Glasfaseranschluss (Colt), zweiter Anschluss im Objekt zeitnah geplant (Telekom). - modern und vollausgestattete Teeküchen. - ansprechend geflieste Sanitärbereiche; jeweils getrennt für Damen und Herren.
Sonstiges: Stellplätze können in der objekteigenen Tiefgarage in ausreichender Anzahl angemietet werden.
Preisinforma
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
780
m2
10243 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Ecke Straße der Pariser Kommune zwischen Frankfurter Tor und Straußberger Platz, unweit dem Ostbahnhof In der Umgebung befinden sich einige gastronomische Einrichtungen sowie ein Supermarkt U-Bahnhof Weberwiese (U5) direkt am Objekt
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Ausstattung: - Besetzter Empfang - 8 Personenaufzüge - Isolierverglaste und öffenbare Fenster - Leichtbauwände - Teppichboden - teilweise außenliegender Sonnenschutz - abgehängte, Schallschutzecken - BAP-gerechte Beleuchtung - Hohlraumboden - Teeküchen - getrennte WC-Einheiten - barrierefrei - Pkw- und Fahrradkeller - Stellplatzmiete 50 € netto / Monat, zzgl. 25 €/Monat Nebenkostenpauschale
Objekt: Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Sonstiges: Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Stichworte: Bundesland: Berlin
Provision: Provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
233,2
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Ausstattung: Besondere Ausstattungsmerkmale: Aufzug/Fahrstuhl
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 233,20 m², Gesamtfläche: 233,20 m², Bundesland: Berlin
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2.980
m2
10247 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 37 Stellplätze
Lage: Die Gürtelstraße verläuft von der Weserstraße bis zur Frankfurter Allee und ist ein zentraler Mittelpunkt von Berlin-Friedrichshain. Der Standort überzeugt durch eine optimale Anbindung an den
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öffentlichen Nahverkehr durch den Anschluss an Bus und Straßenbahn über die Haltestelle Neue Bahnhofstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ausstattung: . Kühlung/ Lüftung: vorhanden . Beleuchtung: LED . Balkone auf jeder Etage
Stichworte: Gesamtfläche: 2.980,00 m²
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
3.250,00 €
110
m2
10247 Berlin
Immobilientyp: Loft, Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Die Lage der Kreutziger Str. 5 ist unschlagbar. Sie befindet sich in einem dynamischen und aufstrebenden Viertel von Berlin, das für seine künstlerische Atmosphäre und seine lebendige Kultur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie
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eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und Galerien, die Ihnen eine inspirierende Umgebung für Ihre Pausen und Ihre Freizeit bieten.
Objekt: Willkommen in der Kreutziger Str. 5, dem perfekten Ort für Ihr zukünftiges Büro-Loft in Berlin! Diese einzigartige Einheit bietet Ihnen alles, was Sie für ein inspirierendes Arbeitsumfeld benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 110 m², 2 Balkonen und einem offenen Grundriss erfüllt dieses Loft all Ihre Anforderungen an einen modernen Arbeitsplatz. Der helle und geräumige Grundriss bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Arbeitsbereiche nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Egal ob Sie ein Team haben, das in offenen Räumen zusammenarbeitet, oder einzelne Arbeits
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Preis auf Anfrage
704
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: direkt an der Spree Media Spree, unweit der Warschauer Straße, Skalitzer Straße, Mercedes Benz Arena, Universal Music, Coca Cola Nahversorgung vor Ort vorhanden Mietervielfalt im Umfeld S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (U1,S5,S7,S75),
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Buslinie 347
Ausstattung: Baujahr: 1913 Getreidespeicher, 1929 Kühlhaus Sanierung: um 2000 Besetzter Empfang: Nein Wachschutz: Ja Personenaufzug/ Anzahl: Ja Lastenaufzug: Nein Öffenbare Fenster: Ja Wände: Backsteinwände Deckenart: Kappendecken Bodenbelag: nach Vereinbarung Sonnenschutz: Nein / Mietersache Blendschutz: Nein / Mietersache Dusche: Nein Beleuchtung: Ja Kabelführung: Verhandlungssache Strukturierte Verkabelung: Mietersache Küche: Teilweise vorhanden / möglich Sanitärbereich: getrennte Einheiten Klimatisierung: Mietersache Barrierefrei: Ja Pkw - Stellplätze: TG - 130,00€/Außen - 130,00€ Fahrrad - Stellplätze: Ja Umsatzsteuerfreie Anmietung: auf Anfrage Terrasse / Balkon: teilweise vorhanden
Objekt: Irrtum und Z
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Preis auf Anfrage
213
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: direkt an der Spree Media Spree, unweit der Warschauer Straße, Skalitzer Straße, Mercedes Benz Arena, Universal Music, Coca Cola Nahversorgung vor Ort vorhanden Mietervielfalt im Umfeld S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (U1,S5,S7,S75),
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Buslinie 347
Ausstattung: Baujahr: 1913 Getreidespeicher, 1929 Kühlhaus Sanierung: um 2000 Besetzter Empfang: Nein Wachschutz: Ja Personenaufzug/ Anzahl: Ja Lastenaufzug: Nein Öffenbare Fenster: Ja Wände: Backsteinwände Deckenart: Kappendecken Bodenbelag: nach Vereinbarung Sonnenschutz: Nein / Mietersache Blendschutz: Nein / Mietersache Dusche: Nein Beleuchtung: Ja Kabelführung: Verhandlungssache Strukturierte Verkabelung: Mietersache Küche: Teilweise vorhanden / möglich Sanitärbereich: getrennte Einheiten Klimatisierung: Mietersache Barrierefrei: Ja Pkw - Stellplätze: TG - 130,00€/Außen - 130,00€ Fahrrad - Stellplätze: Ja Umsatzsteuerfreie Anmietung: auf Anfrage Terrasse / Balkon: teilweise vorhanden
Objekt: Irrtum und Z
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Preis auf Anfrage
370
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: direkt an der Spree Media Spree, unweit der Warschauer Straße, Skalitzer Straße, Mercedes Benz Arena, Universal Music, Coca Cola Nahversorgung vor Ort vorhanden Mietervielfalt im Umfeld S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (U1,S5,S7,S75),
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Buslinie 347
Ausstattung: Baujahr: 1913 Getreidespeicher, 1929 Kühlhaus Sanierung: um 2000 Besetzter Empfang: Nein Wachschutz: Ja Personenaufzug/ Anzahl: Ja Lastenaufzug: Nein Öffenbare Fenster: Ja Wände: Backsteinwände Deckenart: Kappendecken Bodenbelag: nach Vereinbarung Sonnenschutz: Nein / Mietersache Blendschutz: Nein / Mietersache Dusche: Nein Beleuchtung: Ja Kabelführung: Verhandlungssache Strukturierte Verkabelung: Mietersache Küche: Teilweise vorhanden / möglich Sanitärbereich: getrennte Einheiten Klimatisierung: Mietersache Barrierefrei: Ja Pkw - Stellplätze: TG - 130,00€/Außen - 130,00€ Fahrrad - Stellplätze: Ja Umsatzsteuerfreie Anmietung: auf Anfrage Terrasse / Balkon: teilweise vorhanden
Objekt: Irrtum und Z
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Preis auf Anfrage
2.068
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: - Mediaspree, Bezirk Friedrichshain - Osthafen, Ostkreuz, East Side Gallery, Elsenbrücke, Oberbaumbrücke, Warschauer Straße - Nahversorgung fußläufig erreichbar - S-Bahnhof Treptower Park (S41/42) - Buslinien 104, 194, 347
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Objekt: Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Stichworte: Bundesland: Berlin
Provision: Provisionsfrei
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Preis auf Anfrage
213
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: direkt an der Spree Media Spree, unweit der Warschauer Straße, Skalitzer Straße, Mercedes Benz Arena, Universal Music, Coca Cola Nahversorgung vor Ort vorhanden Mietervielfalt im Umfeld S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (U1,S5,S7,S75),
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Buslinie 347
Ausstattung: Baujahr: 1913 Getreidespeicher, 1929 Kühlhaus Sanierung: um 2000 Besetzter Empfang: Nein Wachschutz: Ja Personenaufzug/ Anzahl: Ja Lastenaufzug: Nein Öffenbare Fenster: Ja Wände: Backsteinwände Deckenart: Kappendecken Bodenbelag: nach Vereinbarung Sonnenschutz: Nein / Mietersache Blendschutz: Nein / Mietersache Dusche: Nein Beleuchtung: Ja Kabelführung: Verhandlungssache Strukturierte Verkabelung: Mietersache Küche: Teilweise vorhanden / möglich Sanitärbereich: getrennte Einheiten Klimatisierung: Mietersache Barrierefrei: Ja Pkw - Stellplätze: TG - 130,00€/Außen - 130,00€ Fahrrad - Stellplätze: Ja Umsatzsteuerfreie Anmietung: auf Anfrage Terrasse / Balkon: teilweise vorhanden
Objekt: Irrtum und Z
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Preis auf Anfrage
433
m2
10243 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Ecke Straße der Pariser Kommune zwischen Frankfurter Tor und Straußberger Platz, unweit dem Ostbahnhof In der Umgebung befinden sich einige gastronomische Einrichtungen sowie ein Supermarkt U-Bahnhof Weberwiese (U5) direkt am Objekt
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Ausstattung: - Besetzter Empfang - 8 Personenaufzüge - Isolierverglaste und öffenbare Fenster - Leichtbauwände - Teppichboden - teilweise außenliegender Sonnenschutz - abgehängte, Schallschutzecken - BAP-gerechte Beleuchtung - Hohlraumboden - Teeküchen - getrennte WC-Einheiten - barrierefrei - Pkw- und Fahrradkeller - Stellplatzmiete 50 € netto / Monat, zzgl. 25 €/Monat Nebenkostenpauschale
Objekt: Verfügbare Gesamtmietfläche ca. 2.822 m², teilbar ab ca. 750 m² Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Sonstiges: Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!
Stichworte: Bundesland: Berlin
Provision: Provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2.415
m2
10243 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Bezirk Friedrichshain. Entlang der Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gastronomische Einrichtungen.
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Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Stichworte: Gesamtfläche: 2.415,00 m²
Provision: provisionsfrei
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Preis auf Anfrage
101
m2
10249 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Die Landsberger Allee befindet sich inmitten des Bezirkes Friedrichshain. Die Gewerbefläche ist zentral gelegen und befindet sich nur wenige Minuten von dem Alexanderplatz entfernt. Die Tramstation "Platz der Vereinten Nationen" befindet sich
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fußläufig vor dem Objekt, von der man bequem andere Teile Berlins erreichen kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Prenzlauer Berg, das Velodrom, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: - 3 Räume - Teeküche - WC mit Dusche - Bodenebelag: Fliesen - Gasheizung - 1 Stellplatz und 1 Garage separat anmietbar
Objekt: Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1938 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gewerbefläche verfügt über drei Räume sowie Teeküche und WC mit einer Gesamtfläche von ca. 101 m². Zudem kann 1 Stellplatze und 1 Garage separat angemietet werden.
Sonstiges: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
1.550
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Die Bürofläche im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützen Fabriklofts befinden sich in einem ruhigen und gepflegten Hinterhofgebilde abseits der Straße. Die Erschließung der Fläche erfolgt entweder über eines der drei
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Treppenhäuser, über einen der zwei Personenaufzüge oder über den Lastenaufzug. Außerdem gibt es eine Tiefgarage auf dem Areal, wo aktuell noch sieben Stellplätze zur Verfügung stehen. Auch Fahrräder können auf dem Hof abgestellt werden. Die Zufahrt zum Hof ist mit einer Schranke versehen.
Lage: Das Objekt liegt im beliebten und citynahen Wohnbezirk Friedrichshain. Ein Standort, der in den letzten Jahren zunehmend auch von den verschiedensten Firmen im Dienstleistungsbereich auf Grund des Flairs und der loftartigen Industriearchitektur geschätzt wird. Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Ausstattung: Loftcharakter Große offenen Räume Diverse, t
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Preis auf Anfrage
3.056
m2
10243 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: ab 24,50 EUR/qm, 350 Stellplätze, Miete je: 44,00 EUR
Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Friedrichshain. Die am Objekt gelegene U-Bahnstation Weberwiese und die Nähe zum Alexanderplatz sowie zum Ostbahnhof
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sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. The property is located in the district of Friedrichshain. The subway station Weberwiese, which is located next to the property, and the proximity to Alexanderplatz and Ostbahnhof provide very good transport connections.
Ausstattung: Urban Flexibel Effizient Ausbau nach MieterwunschAufzug Sonnenschutz Empfang Repräsentativ StellplatzHighspeed Internet Wachschutz 24/7 Urban Flexible Efficient Extension according to tenant's wishesElevator Sun protection Reception Representative Parking spaceHigh-speed Internet Security guard 24/7
Objekt: Das Geschäftshaus liegt inmitten des in sich geschlossenen städtebaulichen Ensembles der Karl-Marx-Allee. Das 14-geschossigen Hochhaus ste
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Preis auf Anfrage
1.825
m2
10245 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Die denkmalgeschützten Fassaden des ehemaligen Osram- bzw. Narva-Fabrikgeländes wurden detailgenau restauriert. Heute prägen sie zusammen mit den modernen Innenräumen den Charme und den Charakter vom LUX Berlin. Die
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Architektur der Gründerzeit wurde ergänzt um moderne Elemente aus Glas, Holz, Stahl und Stein. So entsteht ein aufregender und inspirierender Ort voller Kontraste und dennoch harmonisch. Die hier angebotenen Büroflächen können in Abstimmung mit dem künftigen Mieter ausgebaut und aufgeteilt werden. Die Flächen können 3-5 Monate nach Ausbau bezogen werden.
Lage: Die Liegenschaft liegt im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Besonders reizvoll sind die Kontraste in der unmittelbaren Umgebung - vom attraktiven NH-Hotel über die neue Amüsiermeile im Friedrichshainer Kiez bis zu kleinen Strandbars an der Spree - sowie das enorm entwickelte Areal der Media-Spree, wie zum Beispiel die Uber Arena und der Bereich rund um den Uber Platz. Der sanie
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3.056
m2
10243 Berlin
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Der Büroneubaukomplex besteht aus vier Bauteilen: An der Karl-Marx-Allee befindet sich die gewölbte Hochhausscheibe mit 13 Obergeschossen. Entlang der Straße der Pariser Kommune erstreckt sich ein siebengeschossiges Gebäude.
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Die beiden Bauteile werden durch vier- bzw. sechsgeschossige Gebäude verbunden, so dass ein begrünter Innenhof entstanden ist. Die angebotenen Büroflächen stehen kurzfristig zur Verfügung. Die hauseigene Tiefgarage bietet zahlreiche Stellplätze.
Lage: Der Neubaukomplex befindet sich an der Karl-Marx-Allee im Berliner Bezirk Friedrichshain, der sich in den letzten Jahren enorm zu einem der aufstrebenden Bezirken Berlins entwickelt hat. Zahlreiche Firmen haben sich hier angesiedelt. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum S- und DB-Regionalbahnhof Ostbahnhof aus. Der Alexanderplatz ist sowohl mit dem Pkw, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: M
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
10245 Berlin
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel, Restaurant
Preisinformation: 66 Stellplätze, Miete je: 130,00 EUR
Lage: Als Oberbaum City wird seit etwa 1999 das Gelände der ehemaligen Narva Berliner Glühlampenfabrik im Rudolfkiez des Berliner Ortsteils Friedrichshain zwischen dem Bahnhof
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Warschauer Straße und der Ehrenbergstraße bezeichnet. Ein Blick auf die Verkehrsadern der Stadt zeigt den guten Anschluss an das Bundes-Straßennetz sowie zahlreiche S- und U-Bahnlinien und die Spree als Hauptwasserstraße. Kennzeichnend für die zentrale Lage von Friedrichshain ist der unweit entfernte Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz sowie der Ostbahnhof mit IC- bzw. ICE-Anbindung der Deutschen Bahn. Since around 1999, Oberbaum City has been the name given to the site of the former Narva Berlin light bulb factory in the Rudolfkiez district of Berlin's Friedrichshain between Warschauer Strasse station and Ehrenbergstrasse. A look at the city's traffic arteries shows the good connection to the federal road network as well as numerous S-Bahn and U-Bahn l
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
10245 Berlin
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel, Restaurant
Preisinformation: 66 Stellplätze, Miete je: 130,00 EUR
Lage: Als Oberbaum City wird seit etwa 1999 das Gelände der ehemaligen Narva Berliner Glühlampenfabrik im Rudolfkiez des Berliner Ortsteils Friedrichshain zwischen dem Bahnhof
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Warschauer Straße und der Ehrenbergstraße bezeichnet. Ein Blick auf die Verkehrsadern der Stadt zeigt den guten Anschluss an das Bundes-Straßennetz sowie zahlreiche S- und U-Bahnlinien und die Spree als Hauptwasserstraße. Kennzeichnend für die zentrale Lage von Friedrichshain ist der unweit entfernte Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz sowie der Ostbahnhof mit IC- bzw. ICE-Anbindung der Deutschen Bahn.
Ausstattung: Urban Flexibel große Schaufenster Tiefgarage Fahrradparkplätze
Objekt: Die unter Denkmalschutz stehendenden Fabrikgebäude wurden entkernt und zu modernen Dienstleistungs- und Gewerbebauten umgestaltet und aufwändig saniert. Gegenwärtig prägen sie auf Grund ihrer Erscheinung und der modernen Innenräumen den Charme und