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1/5
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
34590 Wabern
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
34327 Körle
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
34281 Gudensberg
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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278.000,00 €
3 Zi.
80
m2
63065 Offenbach am Main
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Offenbach. Die unmittelbare Nähe zum Main und zur Technischen Hochschule machen diese Immobilie besonders begehrt. Alle wichtigen Einrichtungen des
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täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen hausinternen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Architektur und Bauweise des Gebäudes entsprechen modernen Standards und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Einladender Eingangsbereich, der in alle weiteren Räume führt. - Praktisch geschnittene Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. - Gäste-WC - modernes Badezimmer mit Badewanne, Du
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250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
34317 Habichtswald
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/6
249.000,00 €
2 Zi.
50
m2
63110 Rodgau
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung in Rodgau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der Erstbezug der Wohnung
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ermöglicht es, diese nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia und der Gartenanteil, auf dem man gemütlich die Sonnenstunden genießen kann. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist die Tiefgarage, in der ein Stellplatz für Ihr Auto reserviert ist. Für maximalen Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung bringt. Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung be
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
515.000,00 €
4 Zi.
107
m2
63110 Rodgau
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zu Hause! Diese 4-Zimmerwohnung bietet den idealen Raum für ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Schlafzimmer bieten Ihnen genügend Platz, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. Der offene
...
Wohn-Essen-Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre Gäste beim Kochen oder Essen zu unterhalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und den Ausblick zu genießen. Hier können Sie entspannte Momente verbringen und Ihre Pflanzen gedeihen lassen. Eine praktische Abstellkammer sorgt dafür, dass Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstaut sind und genug Platz für Ihre Sachen vorhanden ist. Diese Wohnung bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch einen ansprechenden Stil. Sie haben die Möglichkeit, Ihren eigenen Geschmack und Ihre Einrichtungsideen umz
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249.000,00 €
2 Zi.
50
m2
63110 Rodgau
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung in Rodgau. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der Erstbezug der Wohnung ermöglicht es, diese
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nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem man gemütlich die Sonnenstunden genießen kann. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist die Tiefgarage, in der ein Stellplatz für Ihr Auto reserviert ist. Für maximalen Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung bringt. Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, was für niedrige Heizkosten sorgt. Die Lage der
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515.000,00 €
4 Zi.
107
m2
63110 Rodgau
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zu Hause! Diese 4-Zimmerwohnung bietet den idealen Raum für ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Schlafzimmer bieten Ihnen genügend Platz, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. Der offene
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Wohn-Essen-Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre Gäste beim Kochen oder Essen zu unterhalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und den Ausblick zu genießen. Hier können Sie entspannte Momente verbringen und Ihre Pflanzen gedeihen lassen. Eine praktische Abstellkammer sorgt dafür, dass Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstaut sind und genug Platz für Ihre Sachen vorhanden ist. Diese Wohnung bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch einen ansprechenden Stil. Sie haben die Möglichkeit, Ihren eigenen Geschmack und Ihre Einrichtungsideen umz
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1/6
529.000,00 €
4 Zi.
110
m2
63110 Rodgau
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zu Hause! Diese 4-Zimmerwohnung bietet den idealen Raum für ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Schlafzimmer bieten Ihnen genügend Platz, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. Der offene
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Wohn-Essen-Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre Gäste beim Kochen oder Essen zu unterhalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen und den Ausblick zu genießen. Hier können Sie entspannte Momente verbringen und Ihre Pflanzen gedeihen lassen. Eine praktische Abstellkammer sorgt dafür, dass Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstaut sind und genug Platz für Ihre Sachen vorhanden ist. Diese Wohnung bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch einen ansprechenden Stil. Sie haben die Möglichkeit, Ihren eigenen Geschmack und Ihre Einrichtungsideen umz
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1/5
450.000,00 €
2 Zi.
67
m2
61440 Oberursel
Immobilientyp: Wohnung
In guter Lage von Oberursel - Bommersheim, befindet sich dieses interessante 5 Parteienhaus, erbaut in einer Baulücke in einem gewachsenen Wohngebiet. Egal wo Sie hinwollen; ins Zentrum, zum Feldrand, Schule, Kindergarten, Bahnhof, Einkaufen, Arzt
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oder Apotheke…es sind nur wenige Minuten zu Fuß. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, so gibt es nur maximal 2 Wohnungen pro Etage. Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden, so gibt es in allen Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, Wände und Decken mit Malervlies, etc. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Selbstverständlich verfügt das Gebäude auch über einen Aufzug, so dass jede Wohnung auch ohne “Treppensteigen“ erreichbar ist. Egal ob Sie als Familie, als Ehepaar, als Ruhestätte für das Alter oder einfach eine hochwertige Wohnung als Kapitalanlage suchen; hier werden Sie fündig. Eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, sowie 1 Außenstell
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350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
35586 Wetzlar
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
35583 Wetzlar
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
35581 Wetzlar
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
35578 Wetzlar
Immobilientyp: Wohnung
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
35576 Wetzlar
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/5
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
34587 Felsberg
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
198.000,00 €
2 Zi.
56
m2
63450 Hanau
Immobilientyp: Wohnung
In zentraler Innenstadt-Lage von Hanau befindet sich diese gepflegte ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit insgesamt 35 Wohneinheiten und 5 Läden und besteht aus einem
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großen Wohn-/Esszimmer, einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im Keller sind weitere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
320.000,00 €
15 Zi.
356
m2
37242 Bad Sooden-Allendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Angebot umfasst zwei Häuser mit Photovoltaikanlage, die beide auf einem ca. 707 m² großen Grundstück erbaut wurden. Beim ersten Haus handelt es sich um ein top-gepflegtes Fachwerkhaus, welches um das Jahr 1900 erbaut wurde. Der Eigentümer
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sorgt durch kontinuierliche Instandhaltungen dafür, dass sich die Immobilie in sehr gutem Zustand, ohne Renovierungsstau, befindet. In diesem Hausteil sind die drei Wohnungen, welche derzeit alle vermietet sind und eine Kaltmiete von ca. 1.085 € monatlich erwirtschaften. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 110 m² verteilt auf vier Zimmer, Küche und Badezimmer. Die beiden oberen Wohnungen sind 74 m² (3-Zimmer Küche, Bad) und 42 m² (2- Zimmer Küche, Bad) groß. Alle drei Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt, die in den letzten Jahren erneuert wurden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Außerdem wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage installiert, die eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 449 € generier
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1/6
199.500,00 €
2 Zi.
55
m2
65760 Eschborn
Immobilientyp: Wohnung
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca.55m2 Wohnfläche 1 Kellerraum