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1/21
Quelle: www.ohne-makler.net
1.090.000,00 €
10 Zi.
282
m2
86989 Steingaden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Multifunktionshaus: Mehrgenerationen, tlw. Gewerbeeinheit möglich.
Corona Proofed, Ortsrandlage! Sehr gute Nachbarschaft!
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit 3 getrennten aber zusammenlegbaren Einheiten ist aus dem Jahr 1979.
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Grundstücksgröße 1053m2.
Die Erdgeschosswohnung betritt man durch einen Vorraum, danach gelangt man durch den eigentlichen Windfang ins Wohnzimmer. Aufgrund von Splitlevel geht es über 4 Stufen hinunter in die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und eine Art Freisitz mit extra Eingang. Über den Freisitz geht es auch auf den Balkon. Auf diesem Niveau sind auch Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad mit Waschtisch, Wanne und bodengleicher großzügiger Dusche.
Von allen Räumen, ausser Ankleide, hat man einen wunderbaren Blick auf den Weiher und die Natur. Über eine Treppe kommt man ins Dachgeschoss mit 2 weiteren schönen Räumen (noch etwas Arbeit notwendig). Dusche und WC sowie Küche sind möglich.
Im gesamten DG befindet sich eine neue, wassergeführt
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1/33
Quelle: www.ohne-makler.net
1.018.000,00 €
6 Zi.
260
m2
Regina Ullmann Weg.5, 84489 Burghausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche: 260 m
Nutzfläche: 97m
Gesamtfläche : 357m
Das Haus befindet sich in der Neustadt in einer familienfreundlichen Siedlung, die entlang einer Bahnlinie verläuft. Der Kindergarten, die Grund-und weiterführende Schule, Bushaltestellen
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und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Adresse:
Regina Ullmann Weg.5
84489 Burghausen
Zum Keller: Hier wird es nie einen kalten ungemütlichen Keller geben, denn alles ist komplett isoliert, d.h. Bodenplatte als auch alle Seitenwände. Bodenheizung gibt es natürlich auch. Die Kellerhöhe wurde extra auf 2,45m gebaut. Es gibt 4 große Zimmer, eines davon ist das Technikzimmer. Für die restlichen Zimmer gibt es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer ,Gästezimmer, Büro, Partyraum, Fitnesszimmer, usw. Anschlüsse für Sauna, WC und Duschkabine sind im aktuellen Waschraum bereits vorhanden.
Zum Erdgeschoss: Unser Erdgeschoss wurde mit 2,60m Höhe gebaut, denn das verschafft ein extravagantes Raumgefühl. Die offene Raumaufteilung verbi
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1/39
Quelle: www.ohne-makler.net
1.500.000,00 €
10 Zi.
309
m2
82276 Adelshofen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein Unikat zum Wohlfühlen in biologischer Wohnqualität!
Ziegelmauerwerk, Lehmputz, Tadelakt und Kalkfarben ... sind nur eine kleine Auswahl der verwendeten Materialien, die allesamt eine hohe baubiologische Qualität erzeugen.
Dieses räumlich und
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optisch großzügige und repräsentative Kunstwohnwerk bietet Raum um sich zuhause zu fühlen und einer schöpferischen Tätigkeit nachzugehen.
Das Objekt besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern mit je ca. 150-160m² Fläche. Das eine Haus hat Residenzcharakter, das andere dient der gewerblichen Nutzung. Die Ausstattung der Räume und die Aufteilung lassen eine flexible Gestaltung und Nutzung zu.
Beide Häuser sind voll unterkellert. Daraus ergeben sich ca. 300m² Wohnfläche und ca. 200m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit separater Dusche und Toilette, ein Heizkeller mit Pellets Speicher und ein Abstellkeller. Noch im Rohbau sind eine potentielle Einliegerwohnung und ein weiterer großer Abstell- oder Werkraum.
Das Objekt wur
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Quelle: www.ohne-makler.net
1.299.000,00 €
5 Zi.
134
m2
Wunderlichstraße 6, 81243 München
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
STADTHÄUSER IM GRÜNEN – RUHIG UND DOCH ZENTRAL
Großzügig geplant, modern gestaltet und dank Realteilung stets Herr über den eigenen Grund – in der urbanen Stadtlandschaft stellt dieses Quattro-Haus in der Wunderlichstraße das ideale Wohnen
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für Jung und Alt dar.
In klassischer Architektur zeigen sich diese vier Stadthäuser, ausgezeichnet umgesetzt als modernes Gebäude mit ästhetisch, geradliniger Fassadensprache.
Großzügige, bodentiefe Fensterelemente lassen lichtdurchflutete Räume entstehen, die sich zum Grün hin öffnen.
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1/17
Quelle: www.ohne-makler.net
190.000,00 €
2 Zi.
55
m2
84478 Waldkraiburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
* 4,7 % Bruttomietrendite *
Zum Verkauf steht eine kürzlich modernisierte und renovierte Wohnung. Die Modernisierungsarbeiten wurden Anfang 2024 durchgeführt.
Diese gemütliche, ruhig gelegene Wohnung befindet sich etwa 1.000 Meter nördlich vom
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Zentrum von Waldkraiburg.
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Die Wohnung wurde zudem energetisch saniert, indem von einem Gas-Einzelofen auf eine Gas-Etagenheizung umgestellt wurde. Die Umstellung erfolgte im Februar 2024.
Ausstattung:
•Einbauküche (EBK)
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Badezimmer mit Wanne und Fenster
•Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, da sie erstklassig vermietet ist - zu einem monatlichen Mietpreis von 750€.
An Instandhaltungsrücklage sind derzeit ca. € 12.000,- für die kleine WEG mit 6 Wohnungen vorhanden.
Die Wohnung wird provisionsfrei (ohne Maklerprovision) verkauft.
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Quelle: www.ohne-makler.net
1.677.500,00 €
275
m2
Grasserstraße 1, 80339 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Renditeobjekt in WEG
Dachgeschoss-Etage, aktuell in 7 Einzel-Apartments vermietet (Zeitmietverträge)
Entwurf zum Umbau (Eigennutzung) liegt vor.
Grundfläche 275 qm.
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Quelle: www.ohne-makler.net
375.000,00 €
2,5 Zi.
37,24
m2
Josef-Wirth-Weg 21, 80939 München
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Dieses stilvolle vollmöblierte Apartment für Studenten bietet alles, was das Herz begehrt: hochwertige Architektur, eine erstklassige Lage und erstklassigen Vermietungs- und Verwaltungsservice (optional). Egal, ob Sie als Investor auf der Suche
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nach einer erstklassigen Anlage sind oder als Elternteil eine ideale Wohnung für Ihr studierendes Kind suchen – dieses Apartment wird Sie begeistern.
Beide Zimmer haben Zugang zu einer eigenen Terasse, die über große Glastüren erreichbar ist, was für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgt. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Gebäude wird nachhaltig u. a. durch eine Holzpelletheizung beheizt und ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet – ein echtes Plus für Umweltbewusste. Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen: Grillplatz, Beachvolleyball-Platz, Liegewiese, Sitzgelegenheiten zum Entspannen im schön ang
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Quelle: www.ohne-makler.net
1.750.000,00 €
5 Zi.
177
m2
82467 Garmisch - Partenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte - Energiesparhaus in Garmisch-Partenkirchen (Provisionsfrei)
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Quelle: www.ohne-makler.net
334.000,00 €
3 Zi.
79
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Hell, ruhig, gut geschnitten
Großes Wohnzimmer
Südwestbalkon
Neues, modernes Bad
Neue, gutausgestattete Einbauküche (im Preis inbegriffen)
Fußbodenheizung
Praktisch komplett renoviert
Wir verkaufen unsere Dreizimmerwohnung, knapp 80 qm und
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auch im Winter recht hell. Sie liegt in einem Wohngebiet in Neugilching, zentral, aber ruhig und mit viel Grün, im 3. OG eines Mehrfamilienhauses (kein Aufzug).
Die einzelnen Räume
Der Flur ist so geräumig, dass man sich auch zu viert oder fünft nicht auf die Beine tritt. Und bietet enorm viele Möglichkeiten für Stauräume, Ablagen und Abstellflächen.
Das Wohnzimmer ist ca. 24 qm groß, mit sehr breiter Fensterseite nach Südwesten (ca. 5,5 m) und entsprechend hell. Platz genug für eine großzügige Sofalandschaft plus Esstischgarnitur – und bei Bedarf auch noch ein kleines Homeoffice.
Vom Wohnzimmer geht es auf den Balkon (8 qm), mit praktischer Sonnenmarkise und schönem Blick ins Grüne (bei gutem Wetter sogar bis ins Gebirge). Dank der geräumig
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Quelle: www.ohne-makler.net
444.000,00 €
2 Zi.
45,17
m2
85757 Karlsfeld
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Sie haben Ihre Traumwohnung – mit Souterrain und großem Gartenanteil gefunden! Diese geräumige Wohnung mit zwei Zimmern im Erdgeschoss, ca. 45 Quadratmetern Wohnfläche, bietet Komfort und Lebensqualität in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus
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in Ortsrandlage. Die zusätzlichen 21 Quadratmeter im Souterrain werden Sie begeistern, denn sie machen ein Homeoffice möglich oder können als Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Diese ruhige nach Süden ausgerichtete Wohnung, die in einem verkehrsberuhigten Verkehrsbereich in der Nähe des Karlsfelder Sees liegt, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Investition sind.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großartige Grundrisslösung für Single oder Paare. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer einladenden Eingangsdiele, die mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Von der Diele aus erreichen Sie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und großem Garten. Die großen bodenti
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1/14
Quelle: www.immobilien.de
319.000,00 €
4 Zi.
90,15
m2
84478 Waldkraiburg
Immobilientyp: Wohnung
Die 4 Zimmer Wohnung wurde dieses Jahr aufwendig renoviert und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waldkraiburg. Sie verfügt über eine Loggia und einem eigenen Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil
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mit ca. 13 qm und eine große Einzelgarage mit rund 36 qm. Es fällt keine Maklerprovision an, da Verkauf direkt vom Eigentümer ist.
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Quelle: www.immobilien.de
429.000,00 €
3 Zi.
76,46
m2
85560 Ebersberg
Immobilientyp: Wohnung
Die 3 Zimmer Wohnung wurde dieses Jahr umfangreich und hochwertig renoviert und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Ebersberg. Sie besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Wohn/Ess/Kochbereich, einem Badezimmer sowie einem
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Gäste WC. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil dazu. Es fällt keine Maklergebühr an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer ist.
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1/47
Quelle: www.immobilien.de
334.000,00 €
1 Zi.
35
m2
81245 München
Immobilientyp: Wohnung
Geboten / zum Verkauf mit Wohnrecht von älterem Eigentümer (84 Jahre) nur gegen Barzahlung ohne Fremdfinanzierung oder mit Mietvertag unter Verzicht auf Eigenbedarfskündigungsrecht. Mietpreis Verhandlungssache.
Neubau, Bj.2019, Bezug 01/2022,
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Komfort - 1,5 Zimmerwohnung, 35qm Wohnfläche, extra ausgebautem Kelleranteil, Innenhoflage, zzgl. 3 Tiefgaragen - Stellplätze sowie komplette Möblierung.
In einer Urbanisation mit nur Neubauten und sehr großen Parkanlagen wie im Paradies, auch mit Kinderspielplätze.
Münchner MVG vor der Haustür mit Anschluss zum Pasinger Bahnhof, demnächst bekommen wir für das Neubauprojekt hier einen eigenen S-Bahnhof, BERDUXSTR: mit Anschluss direkt zum Zentrum, Innenstadt, vor dem Pasinger-Bahnhof, den die Stadt München für diesen Anlagenkomplex genehmigt hat!!!
Im Umfeld fußläufig, zu erwähnen Kitas, Schule, jede Menge Supermärkte, Ärtzte und den Schlosspark mit dem Schloss!!!
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Quelle: www.immobilien.de
1.645.000,00 €
7 Zi.
224
m2
85652 Pliening
Immobilientyp: Haus
Stadtnah, dennoch ruhig im Grünen präsentiert sich Ihnen auf einem traumhaften Grundstück mit Weitblick / Alpenblick bei Föhn auf einem der Filetgrundstücke Plienings ein komfortables, ruhig gelegenes freistehendes, laut Energieausweis
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energetisch gut modernisiertes EFH/ZFH mit 7 großzügigen Zimmern als perfektes Familienhaus / Generationenhaus / Kapitalanlage in einer verkehrsberuhigten Zone. Der gepflegte und mit viel Liebe angelegte Garten ruft mit zwei großen Terrassen, zwei Pavillons und einem Outdoor-Whirlpool zum Entspannen vom Alltag auf. Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten abgeschlossenen Wohneinheiten und wird im Augenblick komplett vom Eigentümer als Wohneinheit und Büro genutzt. Im Alter ist ein Leben auf einer Etage möglich!
Im EG finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung vor, die aus einem Schlafzimmer/Büro, einem Kinderzimmer/Büro, einem großzügigem sehr hellem Wohnzimmer mit Stilkamin aus Portogallo-Marmor (Beheizen des gesamten Erdgeschosses ist möglich) mit angrenze
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1/20
Quelle: www.immobilien.de
499.000,00 €
3 Zi.
75,48
m2
81735 München
Immobilientyp: Wohnung
Frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage.
Direkt am Ostpark.
Die Wohnfläche beträgt 75,48 qm.
Dazu ein abschließbares Kellerabteil mit 7,32 qm.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz, der aber nicht
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extra gekauft werden muss.
Der Hausgang ist gepflegt, die Anzahl der direkten Nachbarn übersichtlich.
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Fassade wurde bereits zusätzlich gedämmt.
Das eigentlich Wohngeld beträgt 217,51 €, die Ansparung der Rücklage 51,48 €
Insgesamt genau 268,99.
Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend saniert.
Alle Heizkörper und Türen wurden erneuert.
Ebenso Bad und WC, sowie diverse Installationsleitungen.
Die komplette Elektroinstallation wurde entfernt und erneuert.
(Alle Leitungen wurden durch 3-adrige Kabel ersetzt und der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand der Technik umgebaut.)
Auf Altlasten wurde geprüft und Fundstellen fachmännisch entfernt.
Verlegt ist ein sehr robuster Vinylboden in Schiffsbodenoptik.
In
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Quelle: www.immobilien.de
770.000,00 €
4 Zi.
90
m2
81735 München
Immobilientyp: Haus
Dieses wunderschöne, gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1954 erbaut und in den Jahren zwischen 2009 und 2013 saniert.
2009 wurden Strom und Sanitär erneuert. 2 Jahre später wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein neuer Dielenboden verlegt.
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2013 wurde eine neue Haustür eingesetzt.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Fließenboden und im Obergeschoss über Laminat und Buchen-Parkettboden. Im Dachgeschoss ist ein Dielenboden verlegt.
Zu dem Haus gehört ein Kellerraum mit Werkbank, eine separate Waschküche und eine Einzelgarage.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche, inklusive Induktionsherd und Spülmaschine, verbaut mit offenem Zugang in den Wohn- und Essbereich. Eine Gästetoilette befindet sich direkt neben dem Eingang.
Es gibt einen Zugang zur Terrasse durch den Wohnbereich im EG.
Das Haus wird mit Öl und/oder Holz geheizt. Im Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich ein wärmender Holzofen (Schwedenofen), mit dem sich nach Bedarf das ganze Haus heizen lässt.
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1/12
Quelle: www.immobilien.de
1.180.000,00 €
7 Zi.
125
m2
81247 München Pasing-Obermenzing
Immobilientyp: Haus
Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte in Obermenzing in sehr ruhiger Lage anbieten zu dürfen. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 125m², ca. 60m² zusätzlicher Nutzfläche und steht auf einem 361m² großen, schön eingewachsenen
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Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet. 1951 ist der Wohnraum mit einem Anbau (Zimmer 3) erweitert worden.
Die Immobilie ist in einem ordentlichen Zustand, muss jedoch langfristig modernisiert werden. 2021 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer großen Wandöffnung mit der Küche verbunden und bietet direkten Zugang zum Garten. Der nach Nord-Westen ausgerichtete, idyllische Garten bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich kann über eine breite Türe mit einem dritten Zimmer zu einer großen Einheit verbunden werden. Auf der rechten Seite des Hauseingangs befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.
Über eine schöne Holztreppe gelangen S
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Quelle: www.immobilien.de
565.000,00 €
2 Zi.
66,7
m2
81379 München
Immobilientyp: Wohnung
'Attraktives Wohnen im Sweetspot zwischen guter Anbindung an die Stadt und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein extra großes Sonnendeck'
Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer
12/2024 frei + bezugsfertig
Bj. 2003 = energieeffizient
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ruhige Lage zur Rückseite des Anwesens
von der Straße aus barrierefrei erreichbar
Lift/ Aufzug vorhanden
1. OG, nach Westen ausgerichtet
hell durch großzügige Verglasung
zusätzliche Fenster an der Nordseite
DT 25 qm auf dem Rückgebäude
DT nach Süd + West + Nord
schön begrünte Anlage
alter Baumbestand
Kellerabteil groß, mit Licht + Strom
Duplexparker (2017 neu) gut zu befahren,
SUV-geeignet
Eigentümergemeinschaft:
kein Reparaturstau
Fassadenrenovierung 2023
Rücklagen 190.000€
Hausgeld 283€ monatlich
gute Hausverwaltung
hoher Eigentümeranteil
junge Altersstruktur im Anwesen,
schwerpunktmäßig bei 30....55 Jahre
Flächen/ Maße:
Wohnfläche 66,7 qm
25 qm DT darin hälftig enthalten = 12,5 qm
Wohnraum: inkl. Küche + Flur 33 qm
Wohnraum Hauptma
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Quelle: www.immobilien.de
1.500.000,00 €
6 Zi.
192
m2
81477 München
Immobilientyp: Wohnung
Beim ersten Anblick von der Straße aus nicht gerade unser Traumhaus, haben wir die schöne, große Wohnung sehr schnell geliebt. Uns stand die gesamte oberste Etage zur Verfügung, die wir 2004 nach unseren Bedürfnissen angepasst und renoviert
...
haben. Den zwei Kindern im Teenageralter stand ein eigener Bereich zur Verfügung. Zwei große Balkone zur sehr ruhigen Gartenseite waren uns bei schönem Wetter und lauen Abenden ein Genuss. Bodentiefen Fenster haben uns das Gefühl gegeben, bei prasselndem Regen, Schnee und Sonnenschein mitten in der Natur zu sein. Vom Sofa aus haben wir Eichhörnchen beobachtet, die über das Dach vom Nachbarhaus gehuscht sind. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer gingen zur wenig befahrenen Wilbrechtstrasse. Beim Aufwachen erfreute uns der Blick auf Magnolie und Haselnussstrauch. Zur Wassergymnastik, zum Schwimmen und zur Sauna mussten wir nur in das Untergeschoss in das Schwimmbad gehen, um schnell etwas für unsere Fitness zu machen.
Wir haben die gute Lage v
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Quelle: www.immobilien.de
330.000,00 €
3 Zi.
75
m2
81543 München
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet, aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 75 m², einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das
...
großzügige Wohnzimmer ist durch die Südausrichtung hell. Das Schlafzimmer verfügt ebenso wie das Kinderzimmer über eine angenehme Raumgröße und lässt sich optimal möblieren, sei es als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde komplett renoviert und damit schlüsselfertig für den Einzug. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058. Der monatliche Erbbauzinsbetrag von 81 € ist in dem Hausgeld reingerechnet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine exklusive und unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich über Ihren Anruf!
Roland Vuskovic
Golden Home München
01734020455