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Quelle:
www.immobilien.de
174.000,00 €
9161 Maria Rain / Toppelsdorf, Österreich
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von 1.099 m² in Toppelsdorf 55, Maria Rain. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer nahezu ungestörten Alleinlage zu verwirklichen.
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Lage: Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen Hanglage, die einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt ermöglicht. Die sonnige Südseite garantiert Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen einzigartigen Blick, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen somit sofort die Möglichkeit, mit Ihrem Bauvorhaben zu beginnen.
Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigtes Wohnbauprojekt mit einer Wohnfläche von 133 m² vor. Das spart Ihnen Zeit und ermöglicht einen schnellen Baustart in Ihr neues Zuhause.
Fazit: Dieses Grundstück besticht durch seine exklusive Lage. Die Kombination aus Hanglage, grandiosem Bergpanorama und der nahezu ungestörten Alleinlage ma
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
235.000,00 €
80
m2
9161 Maria Rain, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Super aufgeteilte 3-ZI Dachgeschosswohnung mit XL Keller und Carport
• 2. OG (kein Lift)
• Ausrichtung: Süd-West-Nord
• rd. 80 m² Wohnfläche
• rd. _6 m² Südloggia
Raumangebot
• Vorraum
• WC
• AR
• Wohn-Essraum
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mit Ausgang auf die Südloggia
• Küche
• 2 Schlafräume
• Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Waschtisch samt Verbau
Betriebskosten€ 369,43 p.M. (gem. Vorschreibung 2024) gliedert sich wie folgt:
€ 205,30 Betriebskosten, Verwaltung (inkl. 10% USt.)
€ 91,88 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
€ _72,25 Rücklage gem. WEG
Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung
• WW-Aufbereitung über E-Boiler
Ausstattung
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Jalousien
Baujahr
1996
Energiewerte
HWB: 65 kWh/m²a
fGEE: 1,54
Kfz
1 Carportstellplatz inkludiert
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475.000,00 €
150
m2
9161 Maria Rain, Österreich
Immobilientyp: Haus
*** Familienfreundlicher Bungalow in Maria Rain! ***
Entdecken Sie dieses attraktive Haus in der idyllischen Gemeinde Maria Rain, das sich durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 997 m² und eine Wohnfläche von ca. 150 m²
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auszeichnet.
Der gut geschnittene Bungalow bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität und umfasst zusätzlich eine praktische Einliegerwohnung im Untergeschoß, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zB für Gäste oder als Büro, bietet.
Die Ölheizung wurde kürzlich erneuert, sodass Sie von einer zuverlässigen und effizienten Wärmequelle profitieren können. Ein zusätzlich verbauter Wasserentkalker schützt Ihre Wasserleitungen.
Der Dachboden präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen flexiblen Stauraum oder die Möglichkeit zur weiteren Nutzung.
Genießen Sie die schöne Aussicht von Ihrem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die genügend Platz bietet.
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419.000,00 €
105
m2
9161 Maria Rain, Österreich
Immobilientyp: Haus
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2023/2024 liebevoll generalsaniert und renoviert und ist nun bereit für neue Besitzer! Es eignet sich perfekt für Paare und Familien und ist in ruhiger Lage in einer Sackgasse gelegen.Übersicht:• 651 m²
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Garten
• 105 m² Erdgeschoß (inkl. Garage)
• 105 m² 1. Stock
• Baujahr 1983/85
• Generalsanierung 2023/24Erster Stock:• Böden: Parkett u. Fliesen
• Separater Eingang
• Küche und Holzherd
• Bad und WC getrennt
• Bad mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Gästezimmer mit Infrarotsauna
• großer Balkon
• Schlafzimmer mit Boxspringbett und EinbauschränkenErdgeschoß:• Alle Räume verfliest
• Garage
• Vorraum mit Waschbecken
• Behindertenlift
• Holzkeller mit neuwertigem Schiedelkamin
• Großzügiges Arbeitszimmer mit Holzofen
• Abstellraum
• Separater EingangDa das Erdgeschoß und das Obergeschoß über zwei separate Eingänge verfügen, würde sich das Erdgeschoß auch beruflich sehr gut eignen (Beauty-Salon, Physiopraxis, Musikunterri
Passende Immobilien in der Umgebung von Maria Rain:
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289.000,00 €
100
m2
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Günstige 4-Zimmerwohnung in ViktringLage: Zentral
Nähe: Viktring-Zentrum in 4 Min. zu Fuß erreichbar, Wörthersee mit dem Fahrrad in 8 Min. erreichbar, Autobahnauffahrt in 7 Min. erreichbar. UKH, Wörthersee, UNI, Autobahnauffahrt, alles in der
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Nähe!
Wohn-/Nutzfläche ca.: 100 m² + ca. 9,46 m² Loggia.
Baujahr: 1974
Stockwerk: 3. Stock
Lift: Kein Lift!
Beschreibung: Großer Vorraum mit Garderobe ca. 18,39 m² , 1 großes Wohnzimmer ca. 25,15 m², 1 Loggia ca. 9,46 m², 1 Küche ca. 10,92 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,98 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,61 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,27 m², 1 Abstellraum ca. 1,91 m², 1 Badezimmer ca. 6,10 m², 1 WC ca. 1,42 m² extra, und 1 Kellerabteil ca. 7,28 m².
Stellplätze: Ein Tiefgaragenplatz ca. 12,5 m²
Zimmer: 4
Böden: Parkett und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas
Heizung: Stromheizung
Bad: 1 Badezimmer, 1 WC
Möblierung: Küche, Bad.
Zustand: Gepflegt
Beziehbar: SOFORT!!!
Betriebskosten: Wohnung: € 354,94 mtl. inkl. Rücklage und Hau
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620.000,00 €
244
m2
9073 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich
Immobilientyp: Haus
Lage - Lage - Lage: Aussichtslage - Ruhelage - einzigartige Lage.Viktring bei Klagenfurt an sich ist von der Lage her schon sehr gut.
Die Lage von diesem Haus toppt aber auch dies noch.Von der Terrasse aus ist ein unverbaubarer Ausblick über Wiesen
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und Wälder auf die Karawanken und die Steilwand der Koschuta gegeben.
Die Nähe zum Wörthersee und zum Keutschacher See runden das ganze Wohlfühlambiente ab.Grundstück:
Das Grundstück hat ein Ausmaß von 672m² und ist komplett als Bauland gewidmet. Im Norden des Hauses ist ein kleiner Vorgarten, im Süden des Hauses ist der großzügige Garten angelegt.
Durch die sonnige Lage ist es bereits im Frühjahr möglich, gemütlich die Sonne zu genießen.Haus:
Das Haus ist ein massiv gebautes Haus der späten 80-er Jahre, und bedarf ein bisschen Zuneigung.
Sowohl das Haus als auch das Dach sind mit Rockwool Dämmung versehen.
Die Räume sind groß geschnitten und veränderbar gestaltet.Der Eingangsbereich ist groß und offen, mit einer Galerie im Obergeschoß.
Im