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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
169.000,00 €
2 Zi.
79
m2
Filkuhlweg 46, 26725 Emden
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Willkommen in Wolthusen, einem der begehrtesten Stadtteile von Emden. Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, unweit eines malerischen Kanals, der zum Spazieren und Entspannen einlädt. Die Umgebung bietet
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eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Diese vermietete, gepflegte Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einem durchdachten Grundriss und guter Ausstattung lässt sie keine Wünsche offen.
Unten befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist abgetrennt vom Wohnbereich. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss finden Sie das gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradke
Passende Immobilien in der Umgebung von Emden-Wolthusen:
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
109.000,00 €
2 Zi.
47,24
m2
26721 Emden
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Emden bietet mit ihren 47,24 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Sie befindet sich in der ersten Etage eines Wohnhauses mit insgesamt sechs Einheiten und punktet mit einem
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durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden. Zwei große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Gegenüber liegt die separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Platz für einen kleinen Esstisch. Auch hier sorgt ein Fenster für Helligkeit und einen angenehmen Blick in den Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, ebenfalls mit Blick in den Innenhof. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
77.400,00 €
4 Zi.
87
m2
26721 Emden
Immobilientyp: Wohnung
Kaltmiete 500 €/Monat Letzte Erhöhung 01.02.2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 €/Monat In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und
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Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel. 28 € Cashflow und 113 € Vermögenszuwachs pro Monat (vor Steuer)! Aktuell wird die Wohnung bei 3,03 % (anstatt 2 %) abgeschrieben und das Grundstück wurde gegenüber dem Finanzamt nur zu 4,15 % (anstatt 20 %) angesetzt. Hierdurch erhöht sich die Abschreibung von ca. 112 € auf 203 € monatlich. Der Cashflow nach Steuern erhöht sich auf 64 € pro Monat und der Vermögenszuwachs auf 151 €! Beispielrechnung: 77.400 € Kaufpreis 3.870 € Grunderwerbsteuer (5%) 1.548 € Notar & Grundbuchamt (2%) = 82,818 € Gesamtkosten - 13.158 € Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 %) = 69.660 € Darlehen Monatlich: 500 € Kaltmiete - 48 € nicht umlegbares Hausgeld - 104,04 € Instandhaltungsrücklage -258 € Zins (4 %) - 97 € Tilgung
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1/16
Quelle:
www.immobilien.de
77.400,00 €
4 Zi.
87
m2
26721 Emden - Barenburg
Immobilientyp: Wohnung
Kaltmiete 500 €/Monat
Letzte Erhöhung 01.02.2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 €/Monat
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel-
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und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel.
28 € Cashflow und 113 € Vermögenszuwachs pro Monat (vor Steuer)!
Aktuell wird die Wohnung bei 3,03 % (anstatt 2 %) abgeschrieben und das Grundstück wurde gegenüber dem Finanzamt nur zu 4,15 % (anstatt 20 %) angesetzt. Hierdurch erhöht sich die Abschreibung von ca. 112 € auf 203 € monatlich. Der Cashflow nach Steuern erhöht sich auf 64 € pro Monat und der Vermögenszuwachs auf 151 €!
Beispielrechnung:
77.400 € Kaufpreis
3.870 € Grunderwerbsteuer (5%)
1.548 € Notar & Grundbuchamt (2%)
= 82,818 € Gesamtkosten
- 13.158 € Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 %)
= 69.660 € Darlehen
Monatlich:
500 € Kaltmiete
- 48 € nicht umlegbares Hausgeld
- 104,04 € Instandhaltungsrücklage
-258 € Zins (4 %)
- 97 € T
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Quelle:
www.immowelt.de
520.000,00 €
3 Zi.
128
m2
26721 Emden
Immobilientyp: Wohnung
Ein Unikat mit Seltenheitswert! Diese neuwertige Wohnung der Spitzenklasse befindet sich in ruhiger Lage am Delft mit direktem Wasserblick. Hier Leben und Wohnen Sie in einer der besten Lagen von Emden. Die Luxuswohnung erfüllt ein Höchstmaß an
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Wohnqualität und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung begeistert durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Ausführung. Die großzügige Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich begehbar und bietet Ihnen einen freien Blick auf das Wasser. Die bodentief angeordneten Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflute Räume und eine tolle Atmosphäre. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler). Das Wohnzimmer sowie beide Bäder sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von über 128qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung max. Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine Luxusküche, hochwertige Bodenbeläge, und zeitlos schöne Bäder erfüllen allerhöchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Ein PKW-
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138.000,00 €
3 Zi.
89
m2
26721 Emden
Immobilientyp: Wohnung
Eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus! Hier bieten wir Ihnen eine Wohnung, die sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses befindet. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt, alle Renovierungen wurden zeitnah durchgeführt. So wurden
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in der Zeit von 2014 bis 2017 alle Fenster ausgetauscht, die Heizung wurde wurde 2023 erneuert. Die Dreizimmerwohnung bietet auf den 89 qm genügend Platz, auch für eine kleine Familie. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum, eine Loggia auch ein PKW Einstellplatz. Die Wohnung ist zum Mai 2025 mietfrei.
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