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1/19
529.000,00 €
3 Zi.
73,12
m2
5161 Elixhausen, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Elixhausen, bietet modernes Wohnen auf 73 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Neubaus aus dem Jahr 2015. Es ist eine Garteneckwohnung.
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Quelle:
www.ohne-makler.net
630.000,00 €
4 Zi.
98
m2
5161 Elixhausen, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
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529.000,00 €
73,12
m2
5161 Elixhausen, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Elixhausen, bietet modernes Wohnen auf 73 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Neubaus aus dem Jahr 2015. Es ist eine Garteneckwohnung.
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256.000,00 €
35,53
m2
5161 Elixhausen, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Fischachstraße 32, 5161 Elixhausen
Die Immobilie wird provisionsfrei und mit Mehrwertsteuer verkauft – der angegebene Kaufpreis von 256.000 € versteht sich netto (Umsatzsteuer kommt zusätzlich).
...
Objektdetails im Überblick:
Wohnfläche & Raumaufteilung:
ca. 35,53 m² Nutzfläche, 2 Zimmer mit einem durchdachten Schnitt
Ausstattung:
• Unmöbliert (der Mieter hat eine Küche eingebaut)
• Sonniger Balkon (ca. 13,3 m²)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)
Baujahr & Zustand:
Neubau aus 2024, aktuell vermietet – somit sind sofortige Mieteinnahmen gesichert
Lage & Umfeld:
Ruhige Anrainerstraße in Elixhausen – verkehrsberuhigt und mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, ÖPNV und nahegelegene Grünflächen)
Mietzins & Rendite:
Monatlicher Gesamtmietzins:
a) Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 660,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 600,00 € netto)
b) Betriebskosten pauschal: 100,00 €
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529.000,00 €
81
m2
5161 Elixhausen, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren! Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Januar 2027 und bietet Ihnen planbare Mieteinnahmen. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 1.367 € monatlich inkl.
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USt (1.243,64 € netto). Bei einem Verkaufspreis von 529.000 € ergibt sich eine Rendite von 2,82 % netto (3,10 % inkl. USt).
Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, und die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit ihrer ruhigen Ecklage, dem großzügigen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Investition.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 80,99 m² – großzügig und praktisch geschnitten.
Großer Balkon: 11,70 m² mit herrlichem Blick ins Grüne.
Einbauküche: Vom aktuellen Mieter eingebracht, hochwertig und funktional.
Kellerabteil: 5,00 m² für zusätzlichen Stauraum.
Fenster aus drei Himmelsrichtungen: Für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ruhige Ecklage: Besonders vie