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Quelle:
www.immowelt.de
729.000,00 €
9 Zi.
210
m2
47055 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 210 m², das sich auf einem 423 m² großen Grundstück befindet. Die im Jahr 2001 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2018 modernisiert und bietet eine Vielzahl
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hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die beide derzeit vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung bietet einen komfortablen Wohnbereich mit integriertem Kamin, elektrischen Rollläden und einem modernen Bussystem zur Steuerung von Licht, Energie und Sicherheitstechnik. Durch eine Treppe ist diese Wohnung direkt mit dem als Nutzfläche ausgebauten Souterrain verbunden, hier finden Sie unter anderem 2 mögliche Büro- oder Schlafräume, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und ein vorbereitetes Schwimmbad. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu
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335.000,00 €
2 Zi.
83,3
m2
47055 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,3 m² in Duisburg Wanheimerort, die sich im 1. Obergeschoss eines 2023 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Parkplatz. Ein
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Selbstbezug ist nach Absprache ggf. möglich. Zur Ausstattung gehören ein Aufzug und eine gemeinschaftliche Gartennutzung. Die barrierearme Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend. Bitte fordern Sie für weitere Details unser ausführliches Exposé an.
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1/21
Quelle:
www.ohne-makler.net
96.900,00 €
1,5 Zi.
47
m2
47055 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- ca. 47-qm-großes, ruhiges & helles Appartement im Duisburger Süden (Wanheimerort)
- Nutzfläche ca. 19 qm (Garage, Kellerraum)
- NK derzeit 141.-EUR/Monat (zzgl. Instandhaltungsrücklage 51.-EUR/Monat)
- Grundsteuer 16,41 EUR/Monat (nach Reform
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2025)
- im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- großer Südbalkon, Kellerraum, offene Einbauküche und Garage
- Parkettboden, elektr. Außenrolladen, hochwertiger Dielen-Einbauschrank, moderne Flachheizkörper, Sicherheitswohnungstür
- harmonische Eigentümergemeinschaft
- zentral & verkehrsgünstig (Flughafen, DB, S-Bahn, Tram, Bus & Auto)
- angenehmes, urbanes und grünes Umfeld
- gute Internetanbindung (DSL oder Glasfaser möglich)
- Fernwärmeversorgung möglich, d.h. zukunftssicher
- Raumteilung durch Regalwand oder Trockenbau problemlos möglich
- Verkauf nur zusammen mit Garage
- provisionsfrei zum Gesamtpreis von 112.900 EUR (inkl. Garage und Küche)
- nicht vermietet, sofortige Übernahme möglich
Gerne können wir einen Besichtigungsterm
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96.000,00 €
3 Zi.
64
m2
47055 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Aus den Fenstern fällt der Blick auf den grünen Melanchthonplatz und den gepflegten Garten im Innenhof. Die Wohnung verfügt über ein Bad, einer geräumigen
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Küche und drei weitere Zimmer. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Der Balkon hat eine Ausrichtung nach Süden in den grünen Garten. - Die Wohnung ist vermietet und nicht zur Selbstnutzung geeignet! - Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38943-2 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Passende Immobilien in der Umgebung von Duisburg-Wanheimerort:
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399.000,00 €
19 Zi.
370
m2
Heerster. 246, 47053 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wegen der sehr hohen Nachfrage bitte ich zunächst bis zum 20.03.25 von Anfragen abzusehen!
Das um ca. 1911 errichtete Gebäude ist seit 1987 bei Mieterwechseln saniert worden. Saniert worden sind bisher die Wohnungen im EG, I.OG und 3. OG. Hierzu
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zählen die Bäder, Elektroinstallation, Parkettböden, Laminatböden, Wände, Holzwerk etc.. Die Wohnung im 2. OG ist seit 27 Jahren durchgängig vermietet, diese Wohnung konnte deshalb noch nicht saniert worden.
Sämtliche Wohnungen verfügen über Kunststoffisolierglasfenster.
Die Nettomieteinnahmen der langjährig vermieteten Wohnungen (5, 9, 13 und 27 Jahre) betragen 27.420 € / Jahr. Die Mietpreise liegen zwischen 5,13 €/qm und 7 €/qm und sind moderat und bezahlbar. Das Verhältnis zu den Mietern ist gut.
Der Kaufpreis entspricht dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für die Stadt Duisburg.
Es besteht eine Ausbaureserve von rd. 90 qm Wohnfläche im Dachgeschoss, mit der sich die Bruttorendite von derzeit rd. 6,9 % weiter steigern läs