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1/6
Quelle: www.immowelt.de
145.000,00 €
650
m2
27749 Delmenhorst
Immobilientyp: Grundstück
Sie haben Ihr Traumhaus schon geplant, Ihnen fehlt aber noch das passende Grundstück? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Nach erfolgter Teilung des Grundstückes haben Sie hier ein wahres Schmuckstück in zweiter Baureihe. Die Zufahrt
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erfolgt über die Hofeinfahrt eines bestehenden Einfamilienhauses - als Wegerecht. Auf ca. 650 m² können Sie ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichten. Derzeit wird das Grundstück noch als Garten des vorderen Hauses genutzt. Der gültige Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Zulässig ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen. Je Haus darf lediglich eine Wohneinheit ausgewiesen werden, ausgenommen, es handelt sich um eine baulich untergeordnete Einliegerwohnung. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Weitere Vorschriften, welche beim Bau in diesem Wohngebiet beachtet werden müssen, können Sie der Ausstattungsbeschreibung oder auch dem amtlichen Baupla
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Quelle: www.immowelt.de
209.780,31 €
27751 Delmenhorst
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie modernes und energieeffizientes Wohnen in idyllischer Lage "Hindenburg Straße 3-5" in 27751 Delmenhorst. Diese exklusiven Neubauwohnungen vereinen hochwertige Bauausführung mit zeitgemäßem Komfort und einer lebendigen Umgebung. Die
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insgesamt zwölf Wohneinheiten bieten eine Vielfalt von ca. 59 bis 97 Quadratmetern und sind perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Des Weiteren ist beim Erwerb einer Etagenwohnung ein gekennzeichneter Stellplatz in der Tiefgarage für Sie inkludiert. Der Neubau ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet und den Komfort für die Bewohner erhöht. Fußbodenheizungen sorgen für eine angenehme Wärme in den Räumen und tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist die zentrale Heizung, die den Strom aus erneuerbaren Energien produziert. Damit wird nicht nur ein Beitrag zum Umweltschutz geleistet, sondern auch die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Neubaus
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Quelle: www.immowelt.de
234.000,00 €
2 Zi.
57,11
m2
27751 Delmenhorst
Immobilientyp: Wohnung
Neubau: Fertigstellung 2024: Exklusive Wohnhighlights: Diese charmante Dachgeschosswohnung erreicht man über ein gemeinsam genutztes Treppenhaus, welches noch zu einer weiteren Wohnung führt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte
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Raumaufteilung, die viel Komfort und Funktionalität bietet. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Licht erhält und direkten Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon bietet, ideal für sonnige Morgenstunden. Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte sorgt. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner und ergänzt die Funktionalität der Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, der genügend Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Über eine Bodenl
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Quelle: www.immowelt.de
439.000,00 €
4 Zi.
122,92
m2
27751 Delmenhorst
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Neubau: Fertigstellung 2024: Exklusive Wohnhighlights: Eigener Eingang: Direkter Zugang zur Wohnung für maximale Privatsphäre. Erdgeschoss: Flur mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Offener
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Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse in Ostausrichtung - ideal für ein sonnigen Morgen. Obergeschoss: Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer, gemeinsam mit einem Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlicher Flur für optimalen Wohnkomfort. Ein Abstellraum bietet praktische Lagermöglichkeiten. Bauvorhaben Details: Standort: In bevorzugter und vermietungsgefragter Lage von Delmenhorst entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 exklusiven Eigentumswohnungen auf einem großzügigen Grundstück. Bauweise: Zweigeschossiger Neubau im KfW-40-Energiestandard (günstige Heizkosten und. Fördermöglichkeiten), der nicht nur durch seine Energieeffizienz, sondern auch durch seine moderne und stylische Architektur besticht. Die tr
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Quelle: www.immowelt.de
468.000,00 €
5 Zi.
130,27
m2
27751 Delmenhorst
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Neubau: Fertigstellung 2024 Nuester Wohnkomfort: Eigener Eingang: Direkter Zugang zur Wohnung für maximale Privatsphäre. Erdgeschoss: Flur mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Offener
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Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage und Abende. Obergeschoss: Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer, gemeinsam mit einem Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlicher Flur für optimalen Wohnkomfort. Bauvorhaben Details: Standort: In einer bevorzugter und vermietungsgefragter Lage von Delmenhorst entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 exklusiven Eigentumswohnungen auf einem großzügigen Grundstück. Bauweise: Neubau im KfW-40-Energiestandard (geringe Heizkosten und Fördermöglichkeiten), der nicht nur durch seine Energieeffizienz, sondern auch durch seine moderne Architektur besticht. Die traditionelle Klinkerbauweise "Stein auf Stein" harmoniert perfekt mit der kl
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
79.000,00 €
1 Zi.
36
m2
27753 Delmenhorst
Immobilientyp: Wohnung
Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² stellt einen idealen Rückzugsort in zentraler Lage dar. Die Immobilie, die 1973 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren
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optimalen Grundriss sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon - ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Der Flur führt sowohl in das großzügige Zimmer als auch in das modernisierte Bad, das mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung viel Komfort und ein behagliches Wohngefühl. Aktuell ist die Immobilie vermietet, und die derzeitige Kaltmiete beträgt 350 €. Diese charmante Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.
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Quelle: www.immowelt.de
104.000,00 €
2 Zi.
57
m2
27751 Delmenhorst
Immobilientyp: Wohnung
Diese vielseitige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das im Jahr 1983 errichtete Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und
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überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad sowie die Küche, die Ihnen den direkten Zugang zum Balkon bietet - ideal, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Immobilie steht derzeit leer, was einen zeitnahen Bezug ermöglicht. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in eine individuelle Wohlfühloase zu verwandeln!
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
1.731
m2
27749 Delmenhorst
Immobilientyp: Grundstück
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in zweiter Baureihe in begehrter Lage von Delmenhorst-Mitte. Wer zentral und dennoch ruhig wohnen möchte, der ist hier genau richtig! Derzeit ist das Grundstück eine Wiese, sodass dieses ca. 1.731 m²
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große Grundstück ohne weitere Abrisskosten bebaut werden kann. Aufgrund des quadratischen Zuschnitts im hinteren Bereich wäre die Bebauung auch mit zwei Einfamilien- oder Doppelhäusern möglich (siehe Foto, mögliche Aufteilung). Zu beachten ist außerdem, dass die Garagen, welche zu dem vorderen Haus gehören, über das Grundstück zu befahren sind. Hierzu wird ein entsprechendes Wege- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen. Der gültige Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Zulässig ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen. Je Haus darf lediglich eine Wohneinheit ausgewiesen werden, ausgenommen, es handelt sich um eine baulich untergeordnete Einliegerwohnung. Die Grundflächenzahl be
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
94
m2
27755 Delmenhorst
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
In einem Zweiparteienhaus ist die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit, Nebenräume und Garage Modifiziertes Baujahr:1993 Gemarkung:Delmenhorst Flur/Flurstück:12/33 Antlg.Grundstücksgröße:407 m² Die Immobilie ist an die
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öffentlichen Strom , Gas und Wasser- und Schmutz/Regenwasseranschlüsse angeschlossen Grundstücks- und Wohnungseigentumsbeschreibung Die vordere Grundstücksfläche, sowie die beider Grundstückszufahrten sind nördlich zur August-Hinrichs-Straße ausgerichtet. Der rückseitige große Garten ist südlich ausgerichtet und fügt sich in die umliegenden Gärten ein. Die Immobilie insgesamt hat ein Satteldach und zur Straße Dacherker. Zur Südseite (Gartenseite) ein Anbau mit Nebenräume. Die ca. 55m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss der Eigentumswohnung Nr. 1 befinden sich nach der Sanierung vier Zimmer,( inkl. Wohn/Essküche) Bad, Flur, Gartenterrasse, großer Garage sowie Nebenräume und Spitzboden mit insgesamt ca. 94 m². Vom Wohnzimmer aus h
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
1.200
m2
27749 Delmenhorst
Immobilientyp: Grundstück
Wir verkaufen hier dieses schöne Grundstück mit Ihrem Traumhaus in Delmenhorst. Gerne planen und realisieren wir hier ein hochwertiges Zuhause für Ihre Familie. Dieses schöne Grundstück in Delmenhorst bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie.
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Unsere Häuser - LebensWert mit Elbe-Haus GmbH - hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis - seit mehr als 25 Jahren erfolgreich im Massivhaus-Bau - Service, Qualität & Sicherheit... alles, außer gewöhnlich! - persönliche Beratung durch ein gut geschultes und erfahrenes Team vor Ort (Verkaufsberater, Architekten und Bauleiter) - individuelle Entwurfsplanung, - der komplette Bauantrag einschließlich aller erforderlichen Berechnungen und Nachweise und einer erweiterten Werkplanung für Gebäude und Haustechnik - Terminsicherheit und Bauzeitgarantie - Ihr Preis ist Ihr Preis. - Der Festpreis gilt für 24 Monate (Abschluss Werkvertrag-Hausübergabe) - gleichbleibende Ansprechpartner vom Werkvertrag bis Ende der Gewährleistungszeit - Dokumentation aller Bauh
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Quelle: www.immowelt.de
73.000,00 €
1 Zi.
34
m2
27753 Delmenhorst
Immobilientyp: Wohnung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Einheiten. Auf den Eingang entfallen nur sechs Wohnungen. Sie bietet auf ca. 34 m² einen kleinen Flur, ein bereits modernisiertes Duschbad, eine Küche sowie den
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kombinierten Wohn-/Schlafraum. Vom Balkon, welcher von der Küche aus betreten wird blickt man Richtung Osten auf die zum Haus gehörende Rasen- und Hoffläche. Ein privater Kellerraum und ein Stellplatz im Innenhof runden die Ausstattung ab. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 200 €, wovon ca. 138 € umlagefähig sind. Der jetzige Bewohner hat nach über 25 Jahren Mietzeit den Vertrag gekündigt, so dass das Objekt dem Käufer kurzfristig geräumt zur Verfügung gestellt werden kann.
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
1.387
m2
27755 Delmenhorst
Immobilientyp: Grundstück
Im Stadtteil Hasport/Annenheide soll ein vollständig fertig geplantes, hochwertiges Neubauprojekt entstehen. Dieses vielversprechende Bauvorhaben bietet die perfekte Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauunternehmen, die auf der
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Suche nach einem modernen und hochwertigen Wohnprojekt sind. Die Planung umfasst den Bau von modernen, energieeffizienten Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Projekt wurde sorgfältig von einem Architektenbüro geplant. Alle relevanten Genehmigungen und Dokumente, einschließlich der Baugenehmigung und der Architektenpläne liegt bereits vor. Die wesentlichen Details im Überblick: ========================================= -Projektiertes Grundstück | Annenheider Straße -Grundstücksgröße: 1.387m² -Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Neubau von 2 Nebengebäuden (1. Fahrräder, Müll | 2. Technikraum) und 10 PKW-Stellplätzen -Gesamtwohnfläche ca. 975,10m² -Kein Altbestand -Entwässerungsgenehmigung -Statik für Holzra
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Quelle: www.immowelt.de
4.380.000,00 €
1.355,14
m2
27753 Delmenhorst
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus in KFW 40 Standard, mit 14 Wohneinheiten in Delmenhorst - Dwoberg / Ströhen wird nach den strengen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung und nach den Maßstäben einer modernen Wohnarchitektur in massiver
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Bauweise, durchdachter Raumaufteilung mit gut dimensionierten Zimmern, moderner Ausstattung und hellen, lichtdurchfluteten Räumen errichtet. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2024 geplant.
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Quelle: www.immobilien.de
145.000,00 €
27749 Delmenhorst
Immobilientyp: Grundstück
Sie haben Ihr Traumhaus schon geplant, Ihnen fehlt aber noch das passende Grundstück? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!
Nach erfolgter Teilung des Grundstückes haben Sie hier ein wahres Schmuckstück in zweiter Baureihe. Die Zufahrt
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erfolgt über die Hofeinfahrt eines bestehenden Einfamilienhauses - als Wegerecht. Auf ca. 650 m² können Sie ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichten.
Derzeit wird das Grundstück noch als Garten des vorderen Hauses genutzt.
Der gültige Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Zulässig ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen. Je Haus darf lediglich eine Wohneinheit ausgewiesen werden, ausgenommen, es handelt sich um eine baulich untergeordnete Einliegerwohnung. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Weitere Vorschriften, welche beim Bau in diesem Wohngebiet beachtet werden müssen, können Sie der Ausstattungsbeschreibung oder auch dem amtlichen B
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
2.240.000,00 €
1.259,75
m2
27753 Delmenhorst
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten und 40 Stellplätzen, befindet sich in zentraler Lage am Delmenhorster Stadtkern. Der Preis in Höhe von EUR 2.320.000,? setzt sich wie folgt zusammen: 23 Wohnungen für EUR 2.240.000, weitere
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Quelle: www.immowelt.de
240.000,00 €
4 Zi.
109
m2
27751 Delmenhorst
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 109 m². Zusätzlich verfügt sie über eine angebaute Garage mit einem Abstellraum mit einer Nutzfläche von 21 m². Das Haus wurde im
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Jahr 1984 erbaut und die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer und einen Balkon. Das Wohnhaus hat altersbedingte Verschleißerscheinungen und Bauschäden, die Instandhaltungsbedarf erfordern. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 240.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Imm
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Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
3 Zi.
75
m2
27753 Delmenhorst
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 Quadratmeter, die Nutzfläche 7 Quadratmeter. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das
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als Abstellraum genutzt wird und eine Nutzfläche von 15 Quadratmetern hat, sowie ein Parkplatz für PKWs. Das Haus wurde im Jahr 1950 gebaut und verfügt über folgende Raumaufteilung: Im Keller befindet sich ein Kellerraum, im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad/WC und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, eine Abstellnische und zwei Schlafzimmer. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 180.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
6 Zi.
154
m2
27749 Delmenhorst
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zweigeschossige 2-Familienhaus mit Teilunterkellerung verfügt über eine Wohnfläche von 154 m² und eine Nutzfläche von 9 m². Zusätzlich gibt es einen einstöckigen Anbau mit einer Nutzfläche von 17 m² und eine Garage mit 22 m²
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Nutzfläche. Es wurde im Jahr 1951 erbaut, 1966 erweitert und 1980 umgebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Kellerraum (9 m²), im Erdgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 78 m². Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit insgesamt 76 m². Der Anbau besteht aus einem Flur, einem Abstellraum und einem Kellerraum. Eine Inspektion des Inneren des Wohnhauses war nicht möglich. Von außen macht das Gebäude einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Die Außenanlagen im Vorgarten sind teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Mon
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Quelle: www.immowelt.de
168.000,00 €
914
m2
27751 Delmenhorst
Immobilientyp: Grundstück
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend im Delmenhorster Stadtteil Neuendeel und bietet Ihnen eine Größe von 914m². Die Bebauung erfolgt nach den Vorschriften der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB), was Ihnen gewisse
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Flexibilität und Freiheit bei der Planung Ihres neuen Zuhauses gibt. Umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern, lässt sich Ihr Haus kompromisslos in die Nachbarschaft eingliedern. Neben den Vorzügen eines schönen Gartens und eventuell sogar zusätzlicher Bauwerke wie z.B. eine Garage haben Sie zum hinteren Grundstücksbereich das angrenzende Naturschutzgebiet, welches Ihnen einen tollen Blick ins Grüne ermöglicht.
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Quelle: www.immobilien.de
249.000,00 €
27749 Delmenhorst
Immobilientyp: Grundstück
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in zweiter Baureihe in begehrter Lage von Delmenhorst-Mitte. Wer zentral und dennoch ruhig wohnen möchte, der ist hier genau richtig!
Derzeit ist das Grundstück eine Wiese, sodass dieses ca. 1.731 m²
...
große Grundstück ohne weitere Abrisskosten bebaut werden kann. Aufgrund des quadratischen Zuschnitts im hinteren Bereich wäre die Bebauung auch mit zwei Einfamilien- oder Doppelhäusern möglich (siehe Foto, mögliche Aufteilung).
Zu beachten ist außerdem, dass die Garagen, welche zu dem vorderen Haus gehören, über das Grundstück zu befahren sind. Hierzu wird ein entsprechendes Wege- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen.
Der gültige Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Zulässig ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen. Je Haus darf lediglich eine Wohneinheit ausgewiesen werden, ausgenommen, es handelt sich um eine baulich untergeordnete Einliegerwohnung. Die Grundflächenza