Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
375
m2
23968 Hohenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Fachwerkhaus mit Reetdach zum Kauf an. Das Haus verfügt über sechs Ferienapartments und befindet sich auf einem 2.000 m² großen Grundstück in bester Lage zwischen Wismar und Boltenhagen. Das Gebäude
...
wurde laut Eigentümerauskunft in den Jahren 1996 bis 2000 komplett saniert.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
389.000,00 €
7 Zi.
232
m2
23992 Neukloster
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das ist eines unserer Mehrgenerationenhäuser, das auf einer Nettogrundfläche von 232 m² eine Fülle von Wohnkonzepten ermöglicht. Diese reichen von Mehrgenerationenwohnen bis zur Einrichtung einer vermieteten Einliegerwohnung, die als
...
Finanzierungshilfe dienen kann. Eine besondere Eigenschaft dieses Hauses ist die vollständige, separate Wohnung im Erdgeschoss. Sie bietet Raum für eigenständiges Wohnen beispielsweise der Großeltern. Die Bauherrenfamilie selbst bewohnt einen Teil des Erdgeschosses und das komplette Dachgeschoss. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sind Küche, Wohn- und Esszimmer in einem offenen Grundriss zusammengefasst. Im Dachgeschoss bieten zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie das Elternzimmer mit angeschlossener Wellness-Oase Raum für individuelle Entfaltung und Erholung.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
65 Zi.
1.040
m2
23923 Lüdersdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In der Gemeinde Lüdersdorf, genauer im Ortsteil Schattin, befindet sich dieses XXL-Anlageobjekt mit über 1.000 m² vermietbarer Wohnfläche in ruhiger und etwas abgelegener, ländlicher Lage nahe der A20. Aktuell sind rund 50 % der Immobilie
...
dauervermietet mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 4.000 € (warm). Die zweite Hälfte des Objektes wird für die Unterbringung von Handwerkern genutzt, sodass durchschnittliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 8.000 € (warm) erreicht werden können. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Insbesondere die abgeschiedene Lage macht die Handwerkervermietung hier interessant, da durch die nahe A20 dennoch viele Orte gut und schnell zu erreichen sind. Das Grundstücksareal, auf dem sich das Objekt befindet, wird beim Verkauf noch geteilt. Die vorgesehene Grundstücksgröße liegt bei etwa 900 m², kann aber variabel noch verhandelt werden. Insgesamt befindet sich
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
10 Zi.
228
m2
19417 Warin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses 1994 massiv errichtete und verklinkerte Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten. Das Besondere bei diesem Objekt ist die Aufteilung in zwei Eigentumseinheiten - veräußert wird das gesamte Haus als ein Angebot. Eine Wohnung
...
ist im Erdgeschoss gelegen, die beiden anderen Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich aus betritt man durch eine Glastür die Erdgeschosswohnung. Von der Diele sind alle Räume begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Einbauküche und Zugang zum beheizten und verglasten Wintergarten, das Schlafzimmer und das Vollbad ergänzen diese Einheit. Der Wintergarten hat auch einen Zugang in den Garten. Innerhalb des Erdgeschosses befindet sich der Zugang in den Keller. Hier sind fünf Räume, ein Duschbad sowie der HWR/Heizungsraum und die Hausanschlüsse. Der Keller hat einen eigenen Außenzugang. Über eine Holztreppe mit Oberlicht gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Die großzüg
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
4.050.000,00 €
76 Zi.
2.195
m2
23966 Wismar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In der malerischen Hansestadt Wismar präsentieren wir eine exklusive Anlageimmobilie mit insgesamt 31 vermieteten Wohneinheiten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und 2015 umfassend
...
kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, was die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten ermöglichte. Ebenfalls 2015 wurden eine neue Balkonanlage sowie der Panorama-Außenaufzug installiert. Die Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von über 2.000 Quadratmetern, welche sich auf vier Etagen verteilt. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und bieten eine Vielfalt von Wohnmöglichkeiten: von kompakten Einzimmerwohnungen mit 33 Quadratmetern bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen mit 117 Quadratmetern. Alle Einheiten sind mit hochwertigen Holzdielen oder Parkett ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewannen und sind mit edlen Marmorfliesen gefliest. Zur Anlage gehör
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
4.050.000,00 €
76 Zi.
2.195
m2
23966 Wismar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In der malerischen Hansestadt Wismar präsentieren wir eine exklusive Anlageimmobilie mit insgesamt 31 vermieteten Wohneinheiten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und 2015 umfassend
...
kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, was die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten ermöglichte. Ebenfalls 2015 wurden eine neue Balkonanlage sowie der Panorama-Außenaufzug installiert. Die Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von über 2.000 Quadratmetern, welche sich auf vier Etagen verteilt. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und bieten eine Vielfalt von Wohnmöglichkeiten: von kompakten Einzimmerwohnungen mit 33 Quadratmetern bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen mit 117 Quadratmetern. Alle Einheiten sind mit hochwertigen Holzdielen oder Parkett ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewannen und sind mit edlen Marmorfliesen gefliest. Zur Anlage gehör
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.100.000,00 €
11 Zi.
240
m2
23999 Insel Poel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei dieser ca. um 2003 erbauten Immobilie handelt es sich um ein Anlageobjekt mit ca. 240 m² Wohnfläche, welche in 4 Wohnungen aufgeteilt sind, auf einem ca. 521 m² großem Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer
...
Wohnung mit ca. 42 m² sowie eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m². Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer Wohnung, mit ca. 40 m², und eine 3-Zimmer Wohnung, mit ca. 73 m², beide mit einem Balkon. Abgerundet wird dieses tolle Ferienobjekt mit einer hauseigenen Sauna im Keller. Derzeit werden die Wohnungen für Ferienvermietung verwendet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens, Sie haben noch keine passende Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit ger
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
6 Zi.
184
m2
19205 Gadebusch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in diesem wunderschönen klassischen Stadthaus aus dem Jahr 1927, welches sich seit je her in Familienbesitz befunden hat. Diese Haus hat historischen Charakter und verfügt zudem über ein wunderschönes großes Grundstück mit einem
...
kleinen Bachlauf an der hinteren Grundstücksgrenze. Zwei große Wohneinheiten, die sich jeweils über die komplette Etage ziehen befinden sich in diesem Gebäude. Sie betreten das Haus über einen schönen überdachten Windfang. Im Inneren des Haus empfängt Sie zunächst ein heller und geräumiger Flurbereich über welchen Sie linker Hand Zugang zur schönen 3- Zimmerwohnung haben. Die wunderschöne Doppeltür, über die man diese Wohnung betritt erzeugt ein schönes Flair. Über den zentralen Flur betreten Sie zunächst auf der linken Seite das große Wohnzimmer. Am Ende des Flures liegt ein Durchgangszimmer, welches Sie weiter in ein großes Schlafzimmer führt. Rechtsseitig befinden sich das ebenerdig und altersgerecht gebaute Badezimmer und die Wohnküche. Hier find
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
869.000,00 €
437
m2
23999 Insel Poel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu diesem einzigartigen Mehrfamilien-/Ferienhaus auf der idyllischen Insel Poel. Das im Jahr 1986 erbaute und 1991 großzügig durch einen Anbau erweiterte Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für
...
Ferienvermietung, Mehrgenerationswohnen oder die Wiederbelebung eines ehemaligen Handelsgewerbes geeignet. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 437 m², die sich wie folgt aufteilt: 4 Ferienwohnungen: Jede Ferienwohnung ist mit separaten Zählern für Wasser und Strom ausgestattet und bietet zwischen 28 m² und 56 m² Wohnfläche. Sie verfügen über Einbauküchen, Duschbäder und gemütliche Sitzecken im Freien. Bei Preisen von 60€ - 150 € pro Nacht ( in Abhängigkeit von Größe, Ausstattung und Saison) können diese ein deutliches Renditepotenzial bieten. Hauptwohnung: Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 204 m² und bietet 5 Zimmer auf zwei Etagen, einen Kaminofen, eine Terrasse und einen Balkon. Zusätzlich verfügt sie über einen Flur,
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
869.000,00 €
12 Zi.
437
m2
23999 Insel Poel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu diesem einzigartigen Mehrfamilien-/Ferienhaus auf der idyllischen Insel Poel. Das im Jahr 1986 erbaute und 1991 großzügig durch einen Anbau erweiterte Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für
...
Ferienvermietung, Mehrgenerationswohnen oder die Wiederbelebung eines ehemaligen Handelsgewerbes geeignet. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 437 m², die sich wie folgt aufteilt: 4 Ferienwohnungen: Jede Ferienwohnung ist mit separaten Zählern für Wasser und Strom ausgestattet und bietet zwischen 28 m² und 56 m² Wohnfläche. Sie verfügen über Einbauküchen, Duschbäder und gemütliche Sitzecken im Freien. Bei Preisen von 60€ - 150 € pro Nacht ( in Abhängigkeit von Größe, Ausstattung und Saison) können diese ein deutliches Renditepotenzial bieten. Hauptwohnung: Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 204 m² und bietet 5 Zimmer auf zwei Etagen, einen Kaminofen, eine Terrasse und einen Balkon. Zusätzlich verfügt sie über einen Flur,
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
349.999,00 €
6 Zi.
180
m2
19205 Gadebusch
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses herrliche Zweifamilienhaus in Wakenstädt bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Mit ca.180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 933
...
m² ist dieses Anwesen ein wahres Juwel. Die praktischen Geräteschuppen mit Doppelcarport rundet das Angebot perfekt ab. Objektdetails: Wohnfläche: ca.180 m² Grundstücksfläche: 933 m² Außenbereich: Geräteschuppen mit Doppelcarport Erdgeschoss: Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause! Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, der dank offenen Durchgangs zum Essbereich und zur Küche einladend und lichtdurchflutet wirkt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zum Essen einladen. Zudem stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und das Masterbad mit Dusche und Badew
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
7 Zi.
238
m2
23966 Wismar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein solides Mehrfamilienhaus mit großer Dachterrasse direkt in Zentrum der Altstadt von Wismar. Dieses Haus hat drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist der Haupteingang, das Treppenhaus, dass in die Obergeschoss und in den Keller führt, sowie eine
...
Zweiraumwohnung. Die schöne 57 m² große 2- Raumwohnung mit Wannenbad, Einbauküche und mit alleinigen Zugang zum Innenhof. Im Ersten Obergeschoss ist der Zugang zur mittlere Wohneinheit sowie der Zugang zur Maisonette-Wohnung. Die Wohneinheit auf dieser Etage hat ein helles freundliches und großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche und ein Wannenbad mit Tageslicht. Die Maisonettwohnung verfügt über einen eigenen Treppenaufgang bis ins 3. Obergeschoss. Auf der ersten Ebene ist der Flur, von hier aus ist das Wannenbad mit Zugang zur Dachterrasse, die große Küche mit EBK und Platz für einen Esstisch sowie das Wohnzimmer. Auf der zweiten Ebene, im 3. Obergeschoss, ist ein weiteres Duschbad, das Kinder- oder Arbeits
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
439.000,00 €
16 Zi.
335
m2
23936 Upahl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, hiermit präsentieren wir Ihnen ein solides und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Upahl bei Grevesmühlen. Insgesamt stehen 5 Wohneinheiten zur Verfügung, davon Jeweils zwei gut gescnittene 3- Raumwohnungen
...
im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, sowie eine sich über das komplette Dachgeschoss erstreckende 4- Raumwohnung. Alle Wohneinheiten sind gut vermietbar. Die jährliche Nettokaltmiete für 5 Wohnungen beträgt aktuell 24.082 Euro. Auf dem Gelände des Mehrfamilienhauses befinden sich ebenfalls mehrere PKW- Stellplätze, welche durch die Mieter genutzt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
389.000,00 €
7 Zi.
232
m2
23972 Dorf Mecklenburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das ist eines unserer Mehrgenerationenhäuser, das auf einer Nettogrundfläche von 232 m² eine Fülle von Wohnkonzepten ermöglicht. Diese reichen von Mehrgenerationenwohnen bis zur Einrichtung einer vermieteten Einliegerwohnung, die als
...
Finanzierungshilfe dienen kann. Eine besondere Eigenschaft dieses Hauses ist die vollständige, separate Wohnung im Erdgeschoss. Sie bietet Raum für eigenständiges Wohnen beispielsweise der Großeltern. Die Bauherrenfamilie selbst bewohnt einen Teil des Erdgeschosses und das komplette Dachgeschoss. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung sind Küche, Wohn- und Esszimmer in einem offenen Grundriss zusammengefasst. Im Dachgeschoss bieten zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie das Elternzimmer mit angeschlossener Wellness-Oase Raum für individuelle Entfaltung und Erholung.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.300.000,00 €
12 Zi.
350
m2
23968 Hohenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies an der malerischen Ostseeküste! Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus, im Jahr 2000 erbaut, besticht nicht nur durch seine exklusive Lage und die großzügigen 350 m² Wohnfläche, sondern bietet auch
...
ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über 2,5 Etagen und befindet sich auf einem beeindruckenden 3000 m² großen Grundstück. Mit einer Jahresmiete von 90.000 € und zusätzlichen 1000 m² als Bauland ausgewiesen, eröffnen sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt drei gemütliche Wohneinheiten, jeweils bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem komfortablen Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer. Hier genießen Sie absolute Behaglichkeit und Wohnkomfort. 1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere drei Wohneinheiten, die mit einer gut ausgestatteten Küche und modernen Badezimmern ausgestattet sind. Die großzügige Aufteilung schafft ei
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
349.900,00 €
7 Zi.
250
m2
19205 Veelböken
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit ihres neuen Zuhauses schätzen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und ist ideal für eine
...
Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage geeignet. Wohnung 1 ist bereits vollständig ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von 110 m², während Wohnung 2 sich noch im Rohbauzustand befindet und eine Wohnfläche von ca. 140 m² über 1,5 Etagen bietet. Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine ruhige Umgebung für ein komfortables Wohnen. Wohnung 1: Die vollständig ausgebaute Wohnung 1 erstreckt sich über 1,5 Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m². Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, in dem Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen können. Eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ermöglicht Ihnen das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort und F
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
225.150,00 €
4 Zi.
124,46
m2
23923 Lüdersdorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
629.000,00 €
385
m2
23942 Kalkhorst
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ausführliches Exposé im Anhang! Dieses 1860 massiv gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück im Ortskern von Kalkhorst, nahe der Kirche. Das Haus bietet mit seinen 5 Wohnungen einen attraktiven
...
Standort für Paare, Familien und auch Urlauber durch die Nähe zur Ostsee. Das gesamte Objekt wurde ab 2013 saniert und bietet noch viel Potenzial für Erweiterungen. Insgesamt stehen 5 ausgebaute Wohnungen mit ca. 385 m² Wohnfläche und Aufteilung zur Verfügung. 4 Wohnungen sind langfristig vermietet und eine Wohnung steht voll möbliert zur Ferienvermietung zur Verfügung. Ausbaumöglichkeit besteht mindestens für eine weitere Wohnung. Alle Wohnungen sind mit Bädern, Einbauküchen und Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet, sowie eine Gemeinschaftsnutzung für den Garten. Die Garagen sind den einzeln Wohnungen zugeordnet. Alle Wohnungen sind seit einigen Jahren nach Sanierung voll vermietet und bieten daher für Kapitalanleger eine solide Grundlage des Investm
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.235.000,00 €
464
m2
23936 Upahl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen - Haus 13 ( grau ) kernsaniert in 2008 - Haus 15 ( rot ) Neubau in 2012 - voll vermietet - 1 - Zimmerwohnung 1 x - 2 - Zimmerwohnung 4 x - 3 - Zimmerwohnung 3 x - kein Instandhaltungs- oder
...
Reparaturstau Zu jedem Haus haben wir beispielhaft eine Wohnung in den Bildern dargestellt. Den 360-Grad-Rundgang können Sie unter folgendem Link öffnen (bitte einen neuen Tab öffnen und Link reinkopieren): https://tour.ogulo.com/NiIj
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.380.000,00 €
422
m2
23942 Dassow
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- altes Gutshaus (ehemalige Schule) aus 1743, ein denkmalgeschützter Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach - die Grundstücksfläche beträgt ca. 6.245 m² - aktuell wird das Gutshaus als Mehrfamilienhaus genutzt und wurde bereits hochwertig und
...
umfangreich saniert, wobei alte Stilelemente beibehalten wurden - die Wohnfläche der 4 Einheiten beträgt ca. 422 m². Aktuell ist eine Einheit fest vermietet (Warmmietvertrag EUR 900,--), die anderen drei werden frei geliefert. Ideal zur Eigennutzung. Die Möglichkeit zur Ferienvermietung ist zu prüfen - in das Objekt wurde Ende April 2023 eine neue Ölheizung eingebaut - hochwertig saniert (2012, 2019/2020) - drei Einheiten werden frei geliefert - zusätzlicher Dachgeschossausbau wäre zu prüfen