394.405,00 €
4 Zi.
120,91
m2
24969 Großenwiehe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Beispielobjekt. Selbstverständlich kann das Grundstück auch mit anderen Haustypen von Town & Country Haus bebaut werden. Das "Flair 130" ist ein Klinkerhaus, in dem Familien sich wohlfühlen. Im
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lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Zugang zur Küche spielt sich der Familienalltag ab - vom gemeinsamen Frühstück bis zum gemütlichen Filmabend, hier kommen alle zusammen. Die Terrasse und der Garten sind nur einen kleinen Schritt weit entfernt. Im Obergeschoss findet jeder seinen Platz in einem der geräumigen Zimmer. Das Bad ist modern aufgeteilt und bietet ausreichend Ablagefläche. Nicht nur im Bad wurde auf ausreichend Stauraum geachtet, auch die Diele im Erdgeschoss bietet Platz für einen geräumigen Schrank und im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Co. untergebracht werden. Der Grundriss bietet verschiedenste Variationsmöglichkeiten, so kann zum Beispiel bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer i
379.675,00 €
4 Zi.
120,8
m2
24969 Großenwiehe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Beispielobjekt. Selbstverständlich kann das Grundstück auch mit anderen Haustypen von Town & Country Haus bebaut werden. Trübe Tage? Im Lichthaus Fehlanzeige. Hohe Fensterelemente sorgen im ganzen
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Haus für besonders angenehmes Tageslicht. Sie können Ihr neues Zuhause gestalten, wie Sie es möchten. Ob modernes Design oder traditionelle Klinkerfassade, Gauben oder Sprossenfenster. Verwirklichen Sie sich Ihren Haustraum ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Lichthaus wird Sie begeistern: alle Räume sind großzügig ausgestaltet und optimal miteinander verbunden. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für schöne Stunden mit Ihrer Familie, ob auf dem Sofa oder in der gemütlichen Essecke. Im Obergeschoss findet jeder sein eigenes Reich in einem der drei Zimmer. Auch ein Arbeitsbereich findet im Lichthaus Platz. Im Lichthaus 121 macht das Wohnen einfach Spaß. Bilder können Sonderausstattung enthalten. Selbstverständlich ist eine Verblendfassade a
Quelle:
www.immowelt.de
565.000,00 €
11 Zi.
307
m2
24955 Harrislee
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 2022 komplett modernisiert und bietet die ideale Wohnlösung für Familien oder Kapitalanleger. Seine hochwertige Ausstattung, mit größtenteils eleganten Granitböden in der Hauptwohnung und
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hochwertigen Parkettböden in den zwei kleineren Wohnungen, lässt keine Wünsche offen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während die moderne Ausstattung und die ansprechende Architektur für ein angenehmes Wohnerlebnis sorgen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
389.935,00 €
5 Zi.
130,25
m2
24969 Großenwiehe
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Beispielobjekt. Selbstverständlich kann das Grundstück auch mit anderen Town & Country Haustypen bebaut werden. Der Bungalow 131 hat es in sich - 5 Zimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder - viel
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Wohnfläche und clever nutzbarer Stauraum für die ganze Familie. Die kluge Raumaufteilung bietet eine große Wohnküche, in der Sie mit ihren Lieben Freizeit und Essen genießen können. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen. Dank bodentiefer Fenster sind die Wohnräume des Bungalow 131 lichtdurchflutet und geben ein besonderes Wohngefühl, welches sich auch im großzügigen Wohnzimmer widerspiegelt. Das geräumige Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer runden das Raumangebot im Bungalow 131 ab und machen Ihr Traumhaus zum Begleiter in allen Lebensphasen. Ihr Badezimmer gestalten Sie als Ihre ganz persönlic
394.345,00 €
4 Zi.
112,23
m2
24969 Großenwiehe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Beispielobjekt. Selbstverständlich kann das Grundstück auch mit anderen Town & Country Haustypen bebaut werden. Das Massivhaus Flair 113 ist nicht ohne Grund das meistgekaufte Town & Country Haus. Es
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bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht. Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwartet Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen - so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Flair 113 ist ein variables Familienhaus zum Wohlfühlen. Bilder können Sonderausstattung entha
275.000,00 €
6 Zi.
104,18
m2
24887 Silberstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Als wahres Raumwunder präsentiert sich dieses 1959 erbaute Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Silberstedt. Auf ca. 105 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einem großen Wirtschaftsbereich, zwei vollgedämmten Spitzböden sowie einer
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Teilunterkellerung findet nicht nur Ihre Familie ein neues Zuhause - auch für Großeltern, Gäste oder Ihr stilles Gewerbe ist ausreichend Platz vorhanden. Im Erdgeschoss ist besonders die durchdachte Aufteilung hervorzuheben. Im vorderen Bereich befindet sich der Wohnbereich und im hinteren Teil wurde der ehemalige Stall von den heutigen Eigentümern seinerzeit zu einem separaten Geschäftsraum mit eigenem Eingang umgebaut. So konnten die Verkäufer lange Zeit unter einem Dach wohnen und arbeiten und gleichzeitig den Kundenverkehr über einen separaten Eingang abwickeln. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein zeitloses Gästebad mit Dusche verbinden schließlich den Wohn- mit dem Gewerbetrakt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine moderne Küche
385.000,00 €
5 Zi.
130
m2
24409 Stoltebüll
Immobilientyp: Haus
Ja, so möchte man wohnen- Alleinlage (nur 1 Nachbar), phantastisches Südgrundstück zwischen Feldern eingebettet und das ganze nur 5 km von der Ostsee entfernt. Landidylle in seiner schönsten Form. Diese wundervolle Flecken Erde hat seinen
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Ursprung vermutlich Mitte des 19 Jh. Einst handelte es sich um eine landschaftstypische Katenstelle, also ein kleinbäuerliches Anwesen mit einem kleinen Stall. Die heutigen Eigentümer übernahmen das sehr baufällige Haus Anfang der 1970er Jahre. Als Maurermeister war dem Ehemann klar, dass eine Totalsanierung die Beschäftigung für die nächsten Jahre sein würde. Daraus wurde im Prinzip ein Neuaufbau- natürlich in bester handwerklicher Ausführung. Etwa 20 Jahre später wurde das alte Nebengebäude durch einen anständigen Garagenneubau ersetzt. Dass gleichzeitig der Garten zur Leidenschaft wurde muss eigentlich gar nicht betont werden: die Photos sprechen für sich. Die Jahrzehnte vergingen und wie so oft sind es dann auf einmal gesundheitliche Gründe, die e
Quelle:
www.immowelt.de
179.000,00 €
4 Zi.
110
m2
24988 Oeversee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Barderup, welche zu Oeversee gehört. Das Grundstück grenzt direkt an die Bahnschienen an. Es ist schön groß, pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Beispiel für Kinderspielanlagen
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oder zusätzliche Stellflächen, z.B. für Fahrzeuge. An das Wohnhaus direkt angrenzend befinden sich zwei unbeheizte Garagen mit elektrischen Toren, jedoch sind diese nicht mit einem direkten Übergang miteinander verbunden. Die Ölzentralheizung, sowie der dazugehörige Warmwasserspeicher und die Öltanks sind ebenfalls in diesem Teil des Gebäudes untergebracht. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück im hinteren Bereich, nebst den Garagen eine ebenfalls unbeheizte Gartenlaube. Sie umfasst eine Lichtdurchflutete Sitzecke im vorderen Bereich, hinter dieser einen weiteren Raum, sowie eine weitere Garage. Sie betreten das Wohnhaus straßenseitig, durch einen Windfang. Von dort aus gelangen Sie in einen zentralen Flur, mit einer Treppe zur linken Hand
344.000,00 €
4 Zi.
118
m2
24376 Kappeln
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight - ob Sie ihn als Spielwiese, Gemüsegarten
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oder einfach als Erholungsort nutzen möchten, hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der direkt in die Küche führt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, die perfekt ist, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für noch mehr Flexibilität. Genießen Sie die Weitläufigkeit des Grundstücks und ge
Quelle:
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530.000,00 €
14 Zi.
460
m2
24837 Schleswig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus im charmanten Herrenhausstil bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges
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Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen geeignet. Nicht alle Räume konnten hier bildlich dargestellt werden, da sonst die Größe des Exposés nicht mehr versendet werden könnt. Highlights der Immobilie: Die gesamte Wohnfläche von ca. 460 m² ist aufgeteilt in drei großzügige Wohneinheiten. Stilvolle Architektur: Einladende Fassade, hohe Decken, großzügige Grundrisse und ein Hauch von historischer Eleganz. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang, was Privatsphäre und Flexibilität garantiert. Lagevorteil: Ruhige und dennoch zentrale Lage in Schleswig - perfekte Anbindung an die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Ostsee. Weitere Details: - Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz zur Erholung
430.000,00 €
7 Zi.
221
m2
24817 Tetenhusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Malerisches Anwesen in Tetenhusen: Exklusives Landhaus mit Reetdach Das charmante Landhaus-Anwesen unter Reet mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche, einen herrlichen Garten und viele weitere Annehmlichkeiten.
Quelle:
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440.000,00 €
4 Zi.
172
m2
24897 Ulsnis
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte in Ulsnis, einer idyllischen Ortschaft unweit der Schlei. Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 2004 bietet sowohl ein Zuhause für Sie persönlich, als auch eine attraktive Gelegenheit zur
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Fremdvermietung. Die Haushälfte mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 172 m² ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, in der aktuell die Eigentümer leben und besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem modernem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Flur. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausblick in den Garten ermöglicht. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohnung, die bisher als Ferienwohnung vermietet wurde. Von dem großzügigen Balkon aus genießen Sie einen herrlichen W
Quelle:
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199.000,00 €
3 Zi.
100
m2
24837 Schleswig
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und dann auch noch mitten in der Altstadt von Schleswig. In diesem angebotenen Stadthaus befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Laden/Büro und in der 1. Etage eine passende Maisonett-Wohnung mit zwei Zimmern
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(zur Zeit vermietet). Die Innenwände im Haus sind gedämmt. Die Gasheizung (Vaillant Brennwerttechnik) wurde 2019 erneuert. Die Gewerbefläche wurde in 2014 saniert und umgebaut. Es wurden zwei neue Veluxfenster im 1. OG im Badezimmer erneuert. Im Schlafzimmer 1. OG wurde ein Fenster mit elektrischer Außenjalousie erneuert. Wegen der bevorstehenden Stadtsanierung können Fördermittel angefordert werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem kleinen aber sehr gemütlichen Stadthaus mit Gewerbeeinheit. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Zu den Sanierungsfragen hat die Stadt Schleswig auf ihrer Home-Page eine Rubrik mit dem gesamten Text, was in dem Sanierungsverfahren ausgelöst wird und was Grundstückseigentümer, die im Sanierungsgebiet
Quelle:
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199.000,00 €
3 Zi.
100
m2
24837 Schleswig
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und dann auch noch mitten in der Altstadt von Schleswig. In diesem angebotenen Stadthaus befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Laden/Büro und in der 1. Etage eine passende Maisonett-Wohnung mit zwei Zimmern
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(zur Zeit vermietet). Die Innenwände im Haus sind gedämmt. Die Gasheizung (Vaillant Brennwerttechnik) wurde 2019 erneuert. Die Gewerbefläche wurde in 2014 saniert und umgebaut. Es wurden zwei neue Veluxfenster im 1. OG im Badezimmer erneuert. Im Schlafzimmer 1. OG wurde ein Fenster mit elektrischer Außenjalousie erneuert. Wegen der bevorstehenden Stadtsanierung können Fördermittel angefordert werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem kleinen aber sehr gemütlichen Stadthaus mit Gewerbeeinheit. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Zu den Sanierungsfragen hat die Stadt Schleswig auf ihrer Home-Page eine Rubrik mit dem gesamten Text, was in dem Sanierungsverfahren ausgelöst wird und was Grundstückseigentümer, die im Sanierungsgebiet
Quelle:
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289.000,00 €
4 Zi.
100
m2
24955 Harrislee
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
+++ Hier wird Mehrgenerationenwohnen gelebt! +++ In einem der beliebtesten Wohngebiete von Harrislee bieten wir Ihnen an dieser Stelle ein attraktives, in den letzten Jahren umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 auf einem
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pflegeleicht angelegten Grundstück zum Kauf an. Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise erstellt und steht in einer zentral gelegenen, ruhigen Wohnanlage. Dieses Haus bietet hinsichtlich der Raumaufteilung schon etwas sehr besonderes, da es aktuell von einer aus zwei Parteien bestehenden Familie (2 + 3 Personen) genutzt wird. Das Haus verfügt... ...im Erdgeschoss über: - Eingangsdiele mit Treppe ins Obergeschoss - großes, gemütliches Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur - Süd-Terrasse (ca. 20 m²) mit angrenzendem Abstellraum (ca. 1 m²) - Küche - kleines Duschbad - Abstellraum ...im Obergeschoss über: - Flur - Wohnzimmer (gem. Grundrisszeichnung: Schlafzimmer) - Schlafzimmer (gem. Grundrisszeichnung: Kinderzimmer) - Küche (gem
280.000,00 €
3 Zi.
79,18
m2
24376 Kappeln
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, nur etwa 300 Meter vom Ufer der Schlei entfernt, bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer und ein
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flexibel nutzbares Gäste-, Kinderzimmer oder Büro. Die Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein modernes Badezimmer, eine schöne Terrasse und ein kleiner Garten bieten zusätzlichen Komfort und Raum für Erholung im Freien. Zwei Stellplätze direkt vor der Tür runden das Angebot ab und machen diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit der Nähe zur Schlei schätzen.
215.000,00 €
4 Zi.
117
m2
24963 Tarp
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Fortlaufend renoviert und umgebaut
Objekt
In zentraler Lage von Tarp befindet sich das Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Geräteschuppen, Stellplatz und Garten. Aufteilungen: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Flur, kombiniertes Wohn-
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und Esszimmer mit Ofen, Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Heizraum; Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Ankleide-/Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche; Keller: 1 Raum; Übergabe nach Verienbarung möglich! 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 117 m², Nutzflächen ca. 52 m² (Doppelcarport mit Geräteschuppen, Stellplatz und Keller ), Baujahr ca. 1927, Modernisierungen/Umbau von ca. 1984 bis ca. 2020, Grundstück ca. 662 m², Erdgaszentralheizung (von ca. 2020), Bedarfsausweis mit Endenergie: 266 kWh/(m²a), Klasse H; Kaufpreis: 215.000,00 €
Quelle:
www.immowelt.de
1.700.000,00 €
8 Zi.
2.150
m2
24376 Kappeln
Immobilientyp: Haus
Eine einzigartige Immobilieneinheit - Wohnhaus und Atelierhaus nebeneinander - ideal für Wohnen und Arbeiten! Die beiden Gebäude, direkt angrenzend und dennoch eigenständig, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer harmonischen Einheit.
...
Perfekt für Kreative oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber! Der besondere Charme: beide Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnhaus ist für einen hohen Lebenskomfort zugeschnitten. Der große Anteil an bodentiefen Fenstern sorgt auf beiden Ebenen für helle, lichtdurchflutete Räume und stellt eine enge Verbindung von innen nach außen her. Das separate Gebäude bietet mit je 2 Schlafräumen und Bädern im Erdgeschoß Raum, z.B. für Gäste. Dessen über die Außentreppe erreichbare Dachgeschoß im Loft-Stil (mit Schlafzimmer und Duschbad) eignet sich auch für kreative Hobbys, als Fitnessraum oder als separate Büroeinheit. In architekt
585.000,00 €
5 Zi.
130
m2
24376 Kappeln
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Stilvoller Neubau in ruhiger Sackgassenlage Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2020 liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Kappeln. Eingebettet in ein neues Wohngebiet, bietet er kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und ist nur einen
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Katzensprung von der Schlei entfernt - ideal für Familien und Paare, die einen neuen Lebensmittelpunkt suchen. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energiewerte. Sein nachhaltiges Wohnkonzept vereint modernen Komfort mit ökologischer Effizienz, was niedrige Nebenkosten und hohen Wohnkomfort garantiert. Beim Betreten erwartet Sie eine großzügige Diele, die in den offenen Küchen- und Essbereich übergeht. Die hochwertige Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur großen Terrasse, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen. Ein Durchgang mit Einbauschränken führt vom Flur ins geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett bietet und direkten Zugang zu einem privaten Bad mit ebenerdig
Quelle:
www.immowelt.de
729.000,00 €
16 Zi.
398,7
m2
24983 Handewitt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Renditeobjekt, Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus beidem - so, wie aktuell genutzt - bietet diese Immobilie mit vier Wohneinheiten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Zur Zeit werden drei Wohnungen von der Familie
...
genutzt und die Vierte ist als Ferienwohnung sehr gut vermietet. An das 1911 erbaute Vorderhaus ist 1986 ein Anbau gesetzt worden. Im Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung der Fassade mit Dämmung und ansprechender Cedral-Verkleidung vorgenommen. Im selben Jahr ist auch das Dach der Wohneinheiten II und III neu gedeckt worden. Die vier Wohneinheiten haben ca. 136 m², 105 m², 85 m² und 71 m². Hinter der Immobilie erstreckt sich ein langgezogener Bau mit reichlich Nutzfläche: mit zwei Schuppen auf der rechten Seite, die auch als Garage dienen könnten, ein mittlerer Bereich für die beiden Öllager mit 3 x 2000 Liter und 4 x 1000 Liter (4 Tanks neu 2018) und auf der linken Seite einem großen Partyraum mit angrenzender überdachter Terrasse und dem