165.000,00 €
2 Zi.
60
m2
66793 Saarwellingen
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 60m² befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude mit sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und bietet einen
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Parkplatz direkt vor dem Haus. Der gepflegte Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie einer Küche mit Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind modern und praktisch gestaltet. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2021 und im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschraum und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann aber auch als Eigenheim genutzt werden. Eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Wohnung mit seniorenger
165.000,00 €
7 Zi.
173
m2
66450 Bexbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger Stadtrandlage von Bexbach auf einem ca. 510 m² großen Grundstück, das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt; der nächste Autobahnanschluß an die A6 ist innerhalb von wenigen Minuten
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erreichbar. Das ursprünglich im Jahr 1890 in ca. 52 cm starkem Sandsteinmauerwerk errichtete 2-Familienhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoß ist ausgebaut. Die beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen; es liegen auch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung vor. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen. Seit ca. 1985 wurde das Objekt umfangreich renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 1987 mit Tonziegeln neu eingedeckt; die Decke über der DG-Wohnung (mit Ausnahme eines kleinen Bereichs) sowie die bewohnten Dachschrägen (Zwischenspa
Quelle:
www.immowelt.de
166.082,00 €
1,5 Zi.
44,53
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unserem exklusiven Wohnprojekt in Schiffweiler, ideal für alle, die ein komfortables, barrierefreies Leben suchen. Dieses moderne Neubau-Umbauvorhaben, das aus dem ehemaligen EDEKA-Markt hervorgeht, umfasst 25
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hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 39,6 und 67,3 Quadratmetern. Die Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse von älteren Menschen und Personen mit Beeinträchtigungen ausgerichtet und werden komplett bezugsfertig übergeben. Das Objekt entspricht dem neuesten energetischen Standard nach KfW 40, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch für deutlich niedrigere Heizkosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen Parkplatz, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das gesamte Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, und alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung g
Quelle:
www.immowelt.de
167.000,00 €
7 Zi.
180
m2
66299 Friedrichsthal
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Keller ca. 75 m²: Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Heizungsanlage, 3 Kellerräume, davon 1 mit Zugang zum Garten Erdgeschoss ca. 75 m²: gemeinsames Treppenhaus, Gäste WC im Flur, abgeschlossene Wohnung: Flur, Wohnküche
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mit Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon und Garten, Kl. Bad mit Anschlüsse (Rohbau), Wohnzimmer, Schlafzimmer 1.Obergeschoss ca. 78 m²: gemeinsames Treppenhaus, abgeschlossene Wohnung: Flur, große Wohnküche, Esszimmer mit Holzofen und offenem Zugang zum Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Fenster Dachgeschoss ca. 49,5 m²: Flur, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Elternschlafzimmer, Durchgangszimmer (Ankleide) (leichte Schräglage durch ehemalige Bergbau ) Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage mit Garten und Pool! Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, mit einem Anbau von 1982, bietet großzügigen Wohnraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend
Quelle:
www.immowelt.de
169.000,00 €
4 Zi.
100,52
m2
66346 Püttlingen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieses sensationelle 170m2 große Bungalow befindet sich in einem Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Sie können den Bungalow (obere Etage) alleine, quasi als Doppelhauslälfte erwerben, oder die ca. 95m² große Einliegerwohnung direkt dazu
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kaufen und das gesamte Anwesen erwerben. Der Bungalow wird Sie mit seiner unfassbaren Großzügigigkeit sowie den riesigen Fensterflächen begeistern. Alleine für Kochen, Wohnen, Essen stehen Ihnen ca. 75m2 zur Verfügung. 3 riesige Fensterfronten, teilweise mit elektrischen Rolläden, erfüllen diese großzügigen Räume mit Sonne. Gleichzeitig verbinden sie sowohl die Küche als auch den großen Essbereich mit der Terrasse und den Wohnbereich mit dem Balkon, der eine tolle Aussicht über das Köllertal bietet. Frischluftfreuden also soweit das Auge reicht. -Das stilvolle, gegenläufige Pultdach wurde 2005 erneuert. -Die Geschossdecke ist gedämmt. -Die Scheiben der Fenster wurden 2010 erneuert und durch neue, doppeltverglaste Sicherheitsscheiben ersetzt. -Auch di
169.000,00 €
6 Zi.
124
m2
66693 Mettlach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
METTLACH-SAARHÖLZBACH: Hier bieten wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche an. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2 Ar großen Grundstück und verfügt über 2 Garagen und einen KFZ-Stellplatz. Seit Anfang der
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neunziger Jahre wurde das Wohnhaus stetig renoviert. Unter anderem wurde 2001 eine Garage sowie eine Terrasse angebaut, in 2012 wurde die Fassade neu gemacht und das Dach gedämmt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia Dachgeschoss: Flur, Zimmer, Schlafzimmer
169.000,00 €
3,5 Zi.
135
m2
66287 Quierschied
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung präsentiert sich in etwa wie eine Doppelhaushälfte. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Man hat einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) und eine Garage mit Zugang zum
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Haus. Die Böden sind z.T. mit Parkett oder Laminat ausgestattet, z.T. auch gefliest. Während man vom Wohnbereich aus auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne gelangt, liegt hinter der unteren Wohnebene eine ebene Terrasse und ein schön eingewachsener, privater Garten. Die Heizung von 2016 versorgt nur die zum Verkauf stehende Wohnung. Die Fenster in der unteren Wohnetage sind erneuert worden, oben gibt es noch ältere Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Das Badezimmer mit Wanne im Stil der 1970er Jahre ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack.
Raumaufteilung
untere Wohnebene: Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellkeller, Zugang zur Garage mit elektrischem Tor obere Wohnebene: Ein
169.000,00 €
9 Zi.
204
m2
66299 Friedrichsthal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In ruhiger Höhenlage von Friedrichsthal bietet sich Ihnen die Möglichkeit, gemeinsames Leben und Wohnen von großen Familien oder mehreren Generationen unter einem Dach zu kombinieren. Mit etwa 204 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Immobilie
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über drei Stockwerke und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit breitem Esstisch, einem Tageslichtbadezimmer und zwei weiteren Räumen, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Die zweite Wohneinheit, beginnend im Obergeschoss, verfügt über zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, eine weitere Küche mit Essbereich sowie ein Bad mit Badewanne. In dieser Etage gibt es außerdem einen Balkon, der den Blick über den hauseigenen Garten ermöglicht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier zusätzliche Räume und ein weiteres Badezimmer. Den Garten, inklusive eines alten Baumbestands, erreichen Sie über den Keller. An das Haus angrenzend, b
169.000,00 €
6 Zi.
160
m2
66333 Völklingen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses großzügige und gut erhaltene 1-2 Familienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 160 qm verteilt auf 2 Etagen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 qm verfügt über eine Einbauküche, Bad mit Waschküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
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mit Ankleideraum. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit von der Küche auf die innenhofartige Terrasse zu gelangen. Die Obergeschosswohnung bietet mit 87 qm ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche und Esszimmer. Dazu gelangt man praktischerweise über den Anbau auf den Balkon sowie in den Garten. Besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, dass schon zum Ausbau als Studio teils vorbereitet aber noch in Eigeninitiative fertiggestellt werden muss.. Es ermöglicht eine zusätzliche Wohnfläche von 45 qm. 5 neu eingebaute Dachfenster sorgen für genügend Tageslicht. Zudem wurde eine Stromunterverteilung installiert. Das Dach ist teils neu eingedeckt, abgedichtet und mit einer 20 cm Dämmung versehen. Ebenso ist der komplette Strom inklusive Sicherungs
169.000,00 €
6 Zi.
160
m2
66333 Völklingen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Dieses großzügige und gut erhaltene 1-2 Familienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 160 qm verteilt auf 2 Etagen. Zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 qm, bietet das bereits teils ausgebaute Dachgeschoss. Die große Familie hätte
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dann insgesamt 210 qm zur Verfügung !! Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 qm verfügt über eine Einbauküche, Bad mit Waschküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit von der Küche auf die innenhofartige Terrasse zu gelangen. Die Obergeschosswohnung bietet mit 87 qm ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche und Esszimmer. Dazu gelangt man praktischerweise über den Anbau auf den Balkon sowie in den Garten. Besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, dass schon zum Ausbau als Studio teils vorbereitet aber noch in Eigeninitiative fertiggestellt werden muss. 5 neu eingebaute Dachfenster sorgen für genügend Tageslicht. Zudem wurde eine Stromunterverteilung installiert. Das Dach ist teils neu eingedeckt, abge
169.000,00 €
4 Zi.
84
m2
66333 Völklingen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen, das sich, wie folgt, gliedert: Im Erdgeschoss betreten Sie über eine großzügige Diele entweder die Küche oder das Wohnzimmer, von dem Sie auf die schöne Terrasse mit dem
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angrenzenden Garten gelangen. Ebenfalls führt von der Diele aus eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer befinden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche mit Ausgang zum Garten, einen Kellerraum, sowie einen Heizungsraum. Der Keller wurde 1967 um einen weiteren Raum unter der Einfahrt, sowie unter der Garage, die in diesem Jahr erstellt wurde, erweitert. Dieser Bereich wird derzeit teilweise für Öltanks und als Abstellraum genutzt. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Die Fenster wurden ungefähr Mitte der 80er Jahre erneuert, das Badezimmer etwa Mitte der 90er Jahre. Der Heizkessel ist ein Bren
169.000,00 €
7 Zi.
164
m2
66636 Tholey
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Hier lässt es sich gut leben! Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. 1978 erbaut. Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet das Anwesen genügend Raum für individuelle Wohnideen und Lebensgestaltung. Es handelt
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sich um ein gepflegtes Wohnhaus, jedoch müssen Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt werden. In den großzügigen Wohnräume werden Sie sich wohlfühlen. Die Immobilie eignet sich für eine große Familie, da durch die Vielzahl von Schlafräumen jedem Familienmitglied sein eigenes Reich zur Verfügung steht. Genießen Sie die herrlichen Sonnentage in Ihrem Garten und erholen Sie sich vom Alltagsstress. Ein pflegeleichtes und schön eingewachsenes Grundstück von ca. 423 m² macht Ihnen mehr Freude als Arbeit. Peppen Sie das Anwesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf und schaffen Sie neuen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung, Anruf genügt: Tel. 06854/92290. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepag
169.000,00 €
96
m2
66693 Mettlach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, erhabenen aber auch zentralen Lage von Mettlach. Das Gebäude wurde Anfang 1900 massiv erbaut und im Jahre 1998 umfangreich renoviert. Dennoch ist der Charme bis heute
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geblieben und das Gebäude überzeugt auch durch den tollen Ausblick über Mettlach. Das Grundstück mit unverbaubarem Fernblick ist rd. 2 ar groß. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 96 m2 zuzüglich Kellerräume.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Balkon Das Obergeschoss ist aufgeteilt: 2 Zimmer (1 x mit Waschbecken und WC) Das Kellergeschoss ist aufgeteilt: Kellerraum, Werkraum, Heizungsraum, Lagerraum, Garage Bodenbeläge: Parkett, Holz, und Fliesen Fenster:Holz (zweifach, teilweise einfach verglast) Heizung:neue Ölheizung und neue Tanks - Ein Energieausweis ist in Arbeit. Renovierungen: 1998 Elektro größtenteils erneuert 1998 Anbau + Terr
170.000,00 €
2 Zi.
61,68
m2
66606 Sankt Wendel
Immobilientyp: Wohnung
Das ehemalige Hotel Hans in St. Wendel Winterbach wird derzeit zu einem aufregenden Bauprojekt umgestaltet - einer Begegnungsstätte der Generationen. Mit dem Ziel, ein lebendiges und harmonisches Wohnumfeld für Menschen aller Altersgruppen zu
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schaffen, entstehen hier 14 sanierte und altersgerechte Wohnungen von 34 bis 67 Quadratmetern Größe. Jede Wohnung wird über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum verfügen. Zusätzlich werden die meisten Wohnungen eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia besitzen. Mit einem Gemeinschaftsgarten und einem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss bietet dieses Projekt den Bewohnern die Möglichkeit, soziale Kontakte zu knüpfen und eine aktive Gemeinschaft zu pflegen. Die modern ausgestatteten Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, während Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung stehen und optional erworben werden können. Das attraktive Preisniveau der Wohnungen beginnt bereits bei 79.000 Euro. Die zentrale Lage des Gebäudes ru
Quelle:
www.immowelt.de
170.000,00 €
1 Zi.
43,83
m2
66125 Saarbrücken
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnanlage Quartier am Anger umfasst insgesamt 4 Wohnhäuser. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich in Haus D. Eine zukunftsorientierte Ausstattung in Verbindung mit barrierearmer Planung und hochwertiger Architektur bedient unterschiedlichste
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Ansprüche. Die zentrale Lage im Stadtteil Dudweiler bietet eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Trotz aller Sorgfalt sind Fehler nicht ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Gewähr hierfür übernehmen können. Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.
170.000,00 €
5 Zi.
130
m2
66352 Großrosseln
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Großrosseln AUFTEILUNG: UG / Keller: 1 Bad und 1 Gäste WC EG: 2 Zimmer, Küche , Bad ( Zugang zur Terrasse) OG1: 1 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC ( Zugang zum Balkon) Im OG befindet sich die
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Etagenheizungheizung / Holzofen DG: 2 Zimmer Zum Gebäude gehört ein Garten mit Gartenhaus Folgende Renovierungen / Sanierungen wurden durchgeführt: 2000: Dach erneuert 2008: Alle Fenster erneuert ISO Kunststoff 2-fach 2015: Dach isoliert Fassade im hinteren Bereich isoliert und neu verputzt
170.000,00 €
5 Zi.
136
m2
66571 Eppelborn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich um Ortsteil Wiesbach. Es ist verfügt über einen schönen Garten mit 2 Gartenhäusern. Unter der Garage steht noch ein Abstellraum zur Verfügung.
171.500,00 €
2 Zi.
62,24
m2
66606 Sankt Wendel
Immobilientyp: Wohnung
Das ehemalige Hotel Hans in St. Wendel Winterbach wird derzeit zu einem aufregenden Bauprojekt umgestaltet - einer Begegnungsstätte der Generationen. Mit dem Ziel, ein lebendiges und harmonisches Wohnumfeld für Menschen aller Altersgruppen zu
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schaffen, entstehen hier 14 sanierte und altersgerechte Wohnungen von 34 bis 67 Quadratmetern Größe. Jede Wohnung wird über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum verfügen. Zusätzlich werden die meisten Wohnungen eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia besitzen. Mit einem Gemeinschaftsgarten und einem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss bietet dieses Projekt den Bewohnern die Möglichkeit, soziale Kontakte zu knüpfen und eine aktive Gemeinschaft zu pflegen. Die modern ausgestatteten Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, während Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung stehen und optional erworben werden können. Das attraktive Preisniveau der Wohnungen beginnt bereits bei 79.000 Euro. Die zentrale Lage des Gebäudes ru
Quelle:
www.immowelt.de
174.000,00 €
5 Zi.
100
m2
66564 Ottweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem weitläufigen, gepflegten Garten und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m2
...
verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 612 m2, die vor allem durch den gepflegten Garten besticht und ideale Voraussetzungen für Entspannung, Freizeitaktivitäten oder Hobbygärtner bietet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr ca. 1995. Diese solide Bausubstanz in Kombination mit den bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet eine ideale Grundlage, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen und das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit, um ein charmantes Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Interesse geweckt? Wenn Sie weitere Bilder, Grundrisse sowie zusätzliche Informationen z
Quelle:
www.immowelt.de
174.999,00 €
4 Zi.
114
m2
66740 Saarlouis
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Herzlich willkommen in Saarlouis-Roden, Herzlich Willkommen in Roden, direkt vor den Toren von Saarlouis, der inoffiziellen Hauptstadt des Saarlandes. Wir freuen uns, Ihnen fernab der viel befahrenen Hauptstraßen ein interessantes Objekt in einer
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ruhigen Nebenstraße anbieten zu dürfen: Das Einfamilien-Reihenhaus steht auf einem 330 m² großen Grundstück. Hinter der Haustür befindet sich die Wohnetage bestehend aus einem großen (Wohn- und )Esszimmer, der separaten Küche und einem Gäste-Bad. Ein Balkon an der Gebäuderückseite bietet einen Ausblick in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen, kleinen Balkon. Außerdem steht den zukünftigen Bewohnern hier ein weiteres kleines Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss besteht zum größten Teil aus einem einzigen großen und vielfältig nutzbaren Zimmer. Dank fortwährend durchgeführter Renovierungen befindet sich das Haus in einem guten und kurzfristig beziehbar