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Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
9 Zi.
431
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir suchen Sie! Sie suchen ein Liebhaberobjekt mit fantastischem Blick? Sie haben berufsbedingt Ihr Leben in einer lärmenden Großstadt verbracht, stehen kurz vor Eintritt in das Rentenalter und wollen noch einmal privat durchstarten? An einem
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ruhigen und schönen Ort in der Mitte Deutschlands, mit guter Verkehrsanbindung und trotzdem großen Erholungswert in einer exklusiven Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, vielleicht sogar als Mehrgenerationenhaus oder als "Rentner-WG" mit Schwimmbad. Oder suchen Sie ein Privathaus, in dem Sie auch eine kleine Praxis unterbringen können, ganz in Krankenhausnähe? Oder haben Sie eine Familie mit drei bis vier Kindern, die ein Zuhause bekommen sollen, in das Sie auch nach dem Erwachsenwerden gerne zurückkehren wollen? Wie auch immer Ihre Nutzungsideen aussehen mögen, angesichts von: - einer Grundstücksfläche von ca. 2.342 m² - einer Wohnfläche von ca. 433 m² - einer Nutzfläche von ca. 44 m² - Außenter
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Quelle: www.immowelt.de
248.809,00 €
3 Zi.
134
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Rufen Sie mich an, der Name ist Programm: Michael Haus 0160-98623595 Außen und Innen gestalten Sie Ihr Haus völlig Individuell ohne verstecke Kosten. Die Ausstattung von diesem Haus erfahren Sie unter dem nächsten Punkt. Hier sind Sie auch völlig
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Individuell. vom reinen Ausbauhaus bis hin zum fast fertigen Objekt bekommen Sie bei massa-haus alles aus einer Hand. Ich bin für Sie da, vom ersten Gespräch bis zum Einzug. Rufen Sie mich an. Michael Haus 0160 – 98623595
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Quelle: www.immowelt.de
95.000,00 €
4 Zi.
98
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m² bietet die Immobilie Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die
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Immobilie besticht durch die Kombination aus Fachwerk und Backstein, welche dem Haus einen rustikalen Charme verleihen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden, wobei die Einheit im Erdgeschoss noch weiterer Investitionen bedarf. Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, welches einen Ofen für Sie bereitstellt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls befindet sich hier ein Zimmer mit Ofen, der Ihnen ein angenehmes Raumklima bereitet. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 mit einer neuen Heizung ausgestattet, die mit Flüssiggas betrieben wird. Im Jahr 2021 wurde die Elektrik teilweise im Erdgeschoss und Obergescho
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Quelle: www.immowelt.de
370.000,00 €
9 Zi.
274
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus zusammen mit einem Reihenmittelhaus in attraktiver Innenstadt-Lage mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 474 m². Das Angebot besteht aus zwei Gebäuden auf einer Liegenschaft, einem Wohn- und
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Geschäftshaus und einem Reihenmittelhaus mit Stellplatzmöglichkeiten im Innenhofbereich. Beide Häuser stehen unter Ensembleschutz / Denkmalschutz und verleihen der gesamten Immobilie einen historischen Charme. Die gesamte vermietbare Fläche an beiden Objekten beträgt ca. 366 m² und weist eine Vollvermietung der Objekte auf. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über Gesamtfläche von ca. 292 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Die Immobilien bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit. Durch die aktuell generierten Mieteinnahmen erzielen die Objekte eine Jahreskaltmiete von 26.640,00 €. Durch eine realisierbare Mieterhöhung besteht die Möglichkeit
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
7 Zi.
350
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
8 Zi.
240
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Northeim. Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 240 m². Auf dem Grundstück von 1.230 m² befinden sich außerdem zwei Garagen und ein Außenstellplatz,
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sowie weitere Nebengebäude. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer - renovierungsbedürftig- sowie ein Hauswirtschaftsraum, den man für viele weitere Möglichkeiten nutzen kann. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein geräumiges Wohn/ Esszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer bietet. Im Dachgeschoss sind eine große Diele, 2 geräumige Zimmer und weitere Möglichkeiten zum Ausbau. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für eine Vielzahl von Hobbies. Das Haus befind
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Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
7 Zi.
142
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In begehrter Wohnlage von Northeim liegt diese einladende Doppelhaushälfte mit ca. 142 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Diese sehr ruhig gelegen Immobilie ist ursprünglich in 1950 erbaut. Es erfolgte 1965 ein Anbau mit südlich
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ausgerichteten Wohnzimmern, sowie einer Terrasse und dem Balkon mit Blick in den Garten. Seit 1992 bis heute sind wichtige Gewerke modernisiert . Diese Doppelhaushälfte verfügt über einen Kaminofen im Wohnbereich, ist unterkellert und wird durch eine massiv gestellten Einzelgarage ergänzt. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Grundsätzlich sind immer Gestaltungsideen gefragt, um Wohnwünsche zu erfüllen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir für Sie einen Termin. Sie benötigen eine Finanzierung? Sie möchten energetisch Sanieren? Wir können auf viele Banken Deutschlandweit zugreifen. Sprechen Sie mich dazu einfach an.
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Quelle: www.immowelt.de
461.579,00 €
6 Zi.
196,34
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese projektierte Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit großzügigen 196,34 m² Wohnfläche auf zwei
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Etagen und sechs Zimmern erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche an Komfort und Luxus. #### Raumaufteilung und Ausstattung Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jedem Familienmitglied genügend Freiraum bietet. Insgesamt fünf Schlafzimmer sorgen dafür, dass sich jeder zurückziehen kann. Ein exklusives Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von der luxuriösen Echtholztreppe über Fußbodenheizung bis hin zu dreifach verglasten Fenstern mit Aluminium-Rollläden - hier wurde an alles gedacht. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m und die erhöhten Fenster und Türen schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. #### Umweltfreundl
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Quelle: www.immowelt.de
556.859,00 €
5 Zi.
222,91
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Cult 1 im modernen Bauhaus-Stil vereint außergewöhnliche Architektur mit großzügiger Raumgestaltung. Das Erdgeschoss mit mehr als 97 m² bietet durch die intelligent platzierte Treppe viel Raum für individuelle Tagesabläufe. Offene
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Übergänge und ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer bieten Flexibilität. Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Der große Balkon, von mehreren Räumen zugänglich, ermöglicht frische Luft zu jeder Zeit. Das Carport unter dem Balkon schützt dein Auto vor Wind und Regen. Das Flachdach und das kubistische Design machen dein Eigenheim zum Hingucker. Das Haus wird als Ausbauhaus angeboten. Wir begleiten dich gerne beim weiteren Ausbau mit unseren allkauf-Dienstleistungspaketen. Das Einfamilienhaus entspricht dem KFW55 Standard; ein Upgrade auf KFW 40+ ist möglich. Wir beraten dich ausführlich zu KFW-Förderungen und Zinssubventionen. Allkauf bietet maximale Sicherheit und kurze Lieferzeiten inklusive termingerecht
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Quelle: www.immowelt.de
410.349,00 €
6 Zi.
195,5
m2
37154 Hardegsen
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause, einer exklusiven Villa in Northeim/Stöckheim, die keine Wünsche offenlässt. Mit 195,50 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² bietet diese Immobilie Ihnen und Ihrer Familie den
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Raum und Komfort, den Sie sich immer gewünscht haben. Diese projektierten Villa wird nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen gestaltet - ein wahres Unikat, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 6.0 Zimmer. Darunter befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Jedes Detail dieser Immobilie wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen maximalen Komfort und Lebensqualität zu bieten. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist die moderne Befeuerungsart: eine effiziente Wärmepumpe. Diese sorgt nicht nur für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern ist auch besonders umweltfreundlich und wirtschaftlich. Dank des KFW55-Standards
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Quelle: www.immowelt.de
381.149,00 €
5 Zi.
172,25
m2
37154 Moringen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses exklusive, projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche
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von 172,25 m² und insgesamt 5 Zimmern auf zwei Etagen wird dieses Haus all Ihre Erwartungen übertreffen. ### Raumaufteilung und Ausstattung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort bieten. Das Herzstück des Hauses ist das luxuriös ausgestattete Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist - ideal für entspannende Momente der Ruhe. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, um den Komfort für Ihre Besucher zu maximieren. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Die Befeuerungsart erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristi
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Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
7 Zi.
148
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese großzügige Einfamilienhaus liegt zentral, in Northeim direkt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend und so gelangt man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in umliegende Orte. Der Autobahnanschluss Northeim West ist schnell
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erreichbar. Durch die verkehrsberuhigte Lage wohnt man sehr angenehm. Das Haus aus den 1961er Jahren hat einen gelungenen Grundriss und ein ausreichendes Flächenangebot - Unten wohnen, Oben schlafen - ist die Devise; aber auch für 2 Parteien (Generationen), ohne Kinder ist genügend Platz. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und müsste an der Fassade vorn eine Sanierung bekommen. Es ist kurzfristig beziehbar. Einige Fenster sind bereits erneuert und das Bad wurde in den 80ern erneuert. Das Haus ist voll unterkellert. Aufteilung: EG: helle Diele mit Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Esszimmer und Ausgang zum Balkon und zusätzlichen Ausgang zur Terrasse, Garten , Küche DG: Flur, 5 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Zum Haus ge
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
6 Zi.
150,67
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2100, der Erbbauzins beträgt 1.694,94 EUR pro Jahr. Endlich mal eine Immobilie, die sich auch junge Familien leisten können: zusätzliche Mieteinnahmen, günstiger Erbpachtzins mit langer Restlaufzeit und kompakte
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Wohnflächenverteilung! Hier besteht eine wohldosierte Balance zwischen Einnahmen und Ausgaben! Lassen Sie sich diese attraktive und gepflegte Immobilie im beliebten Wieter-Viertel nicht entgehen. Die Eigentümer haben stets größten Wert auf den Werterhalt ihres Eigenheims gelegt und weder Kosten noch Mühen gescheut, um Qualität und Behaglichkeit jederzeit zu gewährleisten. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung mit insgesamt ca.155 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Küche, Bad, Balkon sowie Gäste-WC erfolgt von der Straßenseite aus. Die 2-Zimmer-Mietwohnung im Souterrain mit ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche und Bad ist über den äußerst gepflegten Garten erreichbar. Hier befinden sich auch Gerätehaus, Gartenteich und Grillterrasse. Nehmen Sie umgehend Ko
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Quelle: www.immowelt.de
380.900,00 €
5 Zi.
162
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
GRENZENLOSE MÖGLICHKEITEN Viel Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen hält das Design 5 bereit. Auf einer Fläche von rund 162 m² bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der perfekte
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Mittelpunkt des Familienlebens. Von dort aus ermöglichen Terrassentüren einen direkten Zugang ins Freie - und sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume. Ein 11 qm großer Hauswirtschaftsraum, eine direkt an die Küche angeschlossene Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Vom einladenden Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, das neben einem Elternschlafzimmer und einem Bad noch drei weitere Räume bereithält: Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
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Quelle: www.immowelt.de
339.900,00 €
6 Zi.
155
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Haus
KLASSISCHES EINFAMILIENHAUS MIT OFFENER RAUMGESTALTUNG Bei unserem Spring Joy 2 sind klassische Architektur und zeitgemäße Innenraumgestaltung perfekt aufeinander abgestimmt. 155 m2, verteilt auf zwei Etagen, bieten einen gehobenen Wohnkomfort.
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Durch den großzügigen Schnitt, den hohen Lichteinfall und die offene Bauweise entsteht ein einzigartiges Wohnambiente. Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer und Duschbad runden das Raumangebot ab. Die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe ist in den Wohnbereich integriert und öffnet die Etage räumlich und optisch. Die vier Räume im Obergeschoss bieten zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum.
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Quelle: www.immowelt.de
379.900,00 €
6 Zi.
150
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Haus
WALMDACH MEETS BUNGALOW Unser Bungalow 1 Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was die Kleinfamilie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigt. Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum
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Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein Gefühl von Größe Obwohl alles auf einer Ebene ist, wirkt ein Bunga
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
5 Zi.
180
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Fachwerkhaus von ca. 1850 Wohnfläche: ca. 180qm, Grundstück: 135qm Etagenanzahl: 4 Einbauküche vorhanden: Ja Zustand des Hauses: gepflegt
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Energieträger: Erdgas (Zentralheizung), Kaminofen Internet: DSL (Glasfaser mgl.) → Historisches Fachwerkhaus - fortlaufend renoviert Wunderschön renoviertes Haus mitten in der Altstadt von Northeim. Für Familien oder Menschen die sich schon immer den Traum vom eigenen Geschäft verwirklichen wollten oder Mieteinnahmen für die Finanzierung sichern möchten. Das Haus steht unter Denkmalschutz- wie fast jede Immobilie in der Northeimer Innenstadt- somit entfallen sämtliche Auflagen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). → Das Erdgeschoss: Ladengeschäft ca. 50 qm mit separatem Eingang Lagerraum WC eigene Gas-Heizung, Elektrik und kleiner Innenhof Derzeit frei → Ab dem ersten Stock befindet man sich im Wohnbereich. Hier wurde alles mit viel Liebe zum Detail ausgebaut
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Quelle: www.immowelt.de
302.999,00 €
4 Zi.
133,7
m2
37154 Moringen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
### Ihr Traumhaus in Northeim/Stöckheim: Individuell und Nachhaltig Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Gemeinde Northeim/Stöckheim entsteht ein Einfamilienhaus, das all Ihre Wünsche und Vorstellungen erfüllt. Stellen Sie sich
...
vor, wie Sie in einem maßgeschneiderten Heim leben, das Ihnen höchsten Komfort und nachhaltige Energieeffizienz bietet. Mit einer Wohnfläche von 133,70 m² auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² haben Sie reichlich Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. #### Raumaufteilung und Ausstattung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4,0 Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Ihren täglichen Komfort. **Wohnfläche:** 133,70 m² **Grundstücksgröße:** 680 m² **Zimmer:** 4,0 (3 Schlafzimmer) **Etagen:** 2 **Badezimmer:** 1 + Gäs
Passende Immobilien in der Umgebung von Northeim:
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296.120,00 €
5 Zi.
157
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
295.150,00 €
6 Zi.
133
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
261.800,00 €
4 Zi.
136
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
7 Zi.
192
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Kurth Fertighaus aus ca. 1965 ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage und liegt am Northeimer Sultmer nahe des Waldes. 1973 erfolgte ein massiver Anbau und das Haus wurde komplett verklinkert. Im Erdgeschoss befinden sich ein
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Windfang mit Abstellraum, ein Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum großen Süd-Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Durch die Hangbauweise gelangen Sie über eine Außentreppe in die drei Zimmer Souterrainwohnung mit einer Einbauküche mit Essecke und 2 Abstellräumen, einem Bad, einem Heizungsraum, einer Waschküche mit Dusche und einer großen Süd- Terrasse. Das traumhaft angelegte Grundstück ist mit einer kleinen Mauer und einem 1,50m hohen Zaum komplett umfasst. Eine Garage kann vom Garten aus für Gartengerätschaften genutzt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
430.350,00 €
4 Zi.
112
m2
37154 Northeim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Familienhaus Enea überzeugt als ebenerdiger Wohntraum mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Hier kann das Leben statt finden. Außerdem bietet das Haus ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Home-Office. Genug
...
Räume um Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen. Abgerundet wird der eingeschossige Grundriss durch ein Familienbad, ein Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum. Eine geschützte Oase für den Sommer bietet die überdachte Terrasse Richtung Garten. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!