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Quelle: www.immowelt.de
365.000,00 €
138
m2
66693 Mettlach
Immobilientyp: Haus
Tünsdorf 15 Minuten von L-Remich Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten +- 138m2 Wohnfläche -1632m2 Grundstücksfläche - Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon -separate Küche -1Schlafzimmer im OG + Büro/Ankleide -1 Schlafzimmer im EG -2 Bäder
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-Doppelgarage mit Zugang direkt ins Haus -Carport
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Quelle: www.immowelt.de
538.000,00 €
5 Zi.
141
m2
66663 Merzig
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
MERZIG-STADT: Ihr neues Zuhause: Charmantes Fertighaus in Top-Lage, Nähe SHG-Klinikum. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, Baujahr 2003. Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur eine hervorragende Dämmung und niedrige Heizkosten von etwa 850 €
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jährlich, sondern auch eine neue Gasheizung für zusätzliche Energieeffizienz. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße auf einem ebenen Grundstück, das nach Süd-Westen ausgerichtet ist - genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die Lage ist perfekt: Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die neue, moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Es gibt ein Büro, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls zur Terrasse führt. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Das
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Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
7 Zi.
340
m2
66709 Weiskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen im Herzen des Wohlgefühls! Diese einzigartige Immobilie vereint Charme, Vielseitigkeit und höchsten Wohnkomfort. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Geschäft und Lebensqualität harmonisch verbindet. Das
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Haupthaus, mit liebevoller Sorgfalt renoviert, strahlt zeitlose Eleganz aus. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit Wärme und führt Sie zu den geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, die sich ideal für Familie und Gäste eignen. Große Fenster lassen den Blick in den gepflegten Garten schweifen und schaffen eine Verbindung zwischen Drinnen und Draußen. Die großzügige, komplett neue Einbauküche ist nicht nur ein Ort der kulinarischen Kreativität, sondern auch ein geselliger Treffpunkt. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung machen das Kochen hier zu einem Vergnügen. Mit Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein. Das Grundstück begeistert mit seiner Größe und Möglichkeiten fü
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Quelle: www.immowelt.de
344.000,00 €
7 Zi.
185
m2
66693 Mettlach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Grenze Luxemburg: 20 Min. bis L-Schengen/Remich: In Mettlach-Keuchingen bieten wir Ihnen diese Immobilie mit Doppelgarage auf einem ca. 16 Ar großen Grundstück an. Aufgrund der Aufteilung und der großzügigen Wohnfläche eignet sich das Haus auch
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ideal als Mehrgenerationenhaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und der schön angelegte Garten laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohn-Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer Speicher Kellergeschoss: Flur, Heizungs- und Öllagerraum, 4 Kellerräume
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
150
m2
66701 Beckingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1948 erbaut und erstreckt sich über drei Stockwerke plus ein voll ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 150m². Das Haus steht auf einem großzügigen
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Grundstück von 1.298m² und verfügt über drei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Potenzial, das nur darauf wartet, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Heizung des Hauses wurde 2005 mit einem neuen Brenner ausgestattet und die zwei Bäder im Haus wurden ebenfalls erneuert. Insgesamt bedarf das Haus aber einer umfassenden Renovierung und Instandhaltung, um das Objekt wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden. Die großzügige Wohnfläche und die zentrale Lage bieten eine ideale Basis für Ihr neues Familienheim. Die zwei überdachten Balkone laden zum Entspannen ein und bieten zusätzliche
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Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
11 Zi.
241
m2
66706 Perl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
DIREKTE GRENZE LUXEMBURG: PERL-NENNIG: Hier bieten wir Ihnen dieses ehemalige Winzerhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage an. Die Immobilie setzt sich aus 2 Gebäuden zusammen und befindet sich auf einem ca. 4.7 Ar großen Grundstück. Stellplätze sind
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rund um die Gebäude vorhanden. NÄHERE ANGABEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE! Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Haus 1: 3 Wohneinheiten mit ca. 39 m², ca. 45 m² und ca. 80 m² Wohnfläche. Erbaut wurden die Wohnungen in 1994. Alle 3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Haus 2: 6 Zimmer, Küche, Badezimmer Derzeit vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
6 Zi.
169
m2
66693 Mettlach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
METTLACH-SAARHÖLZBACH: Hier in Saarhölzbach bieten wir Ihnen dieses ca. 169 m² große Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern an. Das Anwesen wurde die Jahre über durch Renovierungen und Modernisierungen in Stand gehalten. Die
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Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Diele, Esszimmer Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (1 davon mit Zugang zum Balkon), Badezimmer Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
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Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
5 Zi.
157
m2
66693 Mettlach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie haben Lust auf Gestaltung? Dann lernen Sie unbedingt dieses Reihenmittelhaus kennen, das sich eingebettet in schönstem Grün auf einem Grundstück von etwa 224 m² in einer ruhigen Wohnstraße befindet und einen fantastischen Blick in die
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umgebende Landschaft bietet. Auf einer vielseitig nutzbaren und über vier Ebenen reichenden Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Durch eine durchgeführte Fassadendämmung wie auch die Mittellage des Objektes können sich Eigentümer über niedrige Energiekosten freuen. Der im Erdgeschoss befindliche Wohnbereich von ca. 52 m² mit Küche und Wohn-Esszimmer ist vom Eingang aus ebenerdig zu erreichen und verfügt über einen rückseitigen Balkon. Das gemütliche Dachgeschoss mit Balkon erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 48 m², ist lichtdurchflutet und beherbergt zwei Schlaf- und ein Badezimmer. Von hier führt eine weitere Treppe in das darüberliegende Studio, das mit etwa 18 m² jede Menge Raum für Spielwies
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Quelle: www.immowelt.de
441.784,00 €
152
m2
66663 Merzig
Immobilientyp: Haus
Town & Country Haus: Flair 152 RE Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut Die zukunftsorientierte Ausstattung, sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein
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schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten: •Baugrundstück •Effizienzhaus 55 im Standard, Effizienzhaus 40 gegen Aufpreis •Grundrisse können angepasst werden •Bauantrag •Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten und Bodenplatte •Bauleitung durch erfahrenen Bauleiter •Massives Mauerwerk aus Porenbetonsteine •Innen- und Außenputz •Dachziegel, Farbe wählbar •Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung •Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Vorrüstung Photovoltaik •Vorrüstung E- Auto •Bad gefliest inklusive Sanitäreinrichtung von Markenherstellern •Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzve
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
147
m2
66706 Perl
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
EIN KATZENSPRUNG BIS L-REMICH: In sonniger und ruhiger Lage von PERL-NENNIG bieten wir Ihnen ein gepflegtes, großes Einfamilienhaus an. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² bietet viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten. Das Haus
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verfügt über zwei Garagen, 8 Stellplätze und einen geräumigen und pflegeleichten Garten. Von dem Garten und dem Balkon aus erblickt man auf unbebaute, grüne Wiesen, welche Entspannung und Gelassenheit ausstrahlen. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Flur, Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon, Schlafzimmer Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum und Öllagerraum, Waschküche, 3 Kellerräume, Garage
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
7 Zi.
240
m2
66663 Merzig
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In MERZIG-MERCHINGEN bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche an. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Alleinlage und verfügt über 2 Garagen. Die Wohnfläche teilt sich auf 2 Etagen auf,
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wovon jede als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Garage Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Loggia Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Öl-Lagerraum, Garage
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
5 Zi.
200
m2
66701 Beckingen
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Dieses charmante Bauernhaus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1906 zurückgehen, präsentiert sich als ein vielseitiges und geräumiges Anwesen, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.097 m² befindet. Die insgesamt ca. 200 m²
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Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse mit jeweils einer Wohneinheit. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder modernisiert. Gerade 2021 wurde zuletzt eine der beiden Wohnungen komplett renoviert. - Zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 135 m². Im 1. OG liegt die renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. - Raumgestaltung: Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Diele, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich lädt eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen ein. Die renovierte Wohnung im ersten Stock bietet ein stilvolles Wohn-
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Quelle: www.immowelt.de
1.690.000,00 €
3.647
m2
66706 Perl
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Rothaus an der Mosel: Attraktives Anwesen auf parkähnlichem Areal mit großem Bestand und Entwicklungspotential. Ein beliebtes, sehr bekanntes und voll ausgestatteter Restaurant namens Rothaus, mit großen
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Entfaltungsmöglichkeiten in alle Richtungen. Erbaut wurde es im Jahre 1994 auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.647 m2 und einer bebauten Gesamtfläche von ca. 648,69 m2. Zusätzlich zu dem schon sehr großzügigen und freistehendes (flachgelegenes Grundstück /keine Hanglage) Restaurant Bereich gibt es noch eine große Fläche seitlich gelegen mit Parkplätze, bei denen man sich viele Ausbauoptionen vorstellen kann. Campingplätze sind in dieser Gegend sehr gefragt & Last, but not least; gibt es noch eine Personalwohnung im Objekt dazu. Zusammengefasst erhalten Sie eine Restaurant mit komplett ausgestatteter, sehr geräumiger Profi-Küche, mehreren Kühlräumen, Gasträumen, einem Büro für den Chefkoch, einer Ladezone mit separatem Zugang (Hintereingang), moderne Dame und Herren
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Quelle: www.immowelt.de
149.500,00 €
7 Zi.
265,81
m2
66701 Beckingen
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein Bauernhaus voller Geschichte und Emotionen aus dem Jahr 1919. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 265 m² bietet dieses charmante Anwesen im Erd- und Obergeschoss ausreichend Platz, um Ihre
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persönliche Wohn-Oase zu gestalten. Das Grundstück erstreckt sich über 1.712 m² mit fünf freistehenden Stellplätzen, und somit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für einen liebevoll gestalteten Garten oder sogar einen erfrischenden Swimmingpool! Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem einladenden Eingangsbereich zur Straße und präsentiert einen kompletten Wohnbereich samt vier Garagen, die sich ideal für die Schaffung einer separaten Wohnung eignen. Hier erwartet Sie ein offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem angrenzenden Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie in einen gemütlichen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in
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Quelle: www.immowelt.de
445.000,00 €
15 Zi.
330
m2
66679 Losheim am See
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Paket besteht aus einem großen Wohn- und Geschäftshaus vorne und einem weiteren 2-3-Familienhaus in zweiter Baureihe. Zwischen den beiden Häusern liegt eine kleine Seitenstraße. Die Grundstücke der beiden Häuser sind miteinander verbunden.
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Bei dem hinteren Objekt (Foto 4) handelt es sich um ein um 1948 massiv errichtetes einseitig angebautes 2-3-Familienwohnhaus mit großem Garten (evtl. Baugrundstück). Neben dem Haus befindet sich noch ein weiteres Gartengrundstück, welches als Parkplatz genutzt werden kann. Das Haus hat zwei Eingänge (linke Seite): EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne OG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Wintergarten, Bad mit Dusche DG: nicht ausgebaut, teilunterkellert Diese Seite ist renovierungsbedürftig. Eingang rechte Seite: UG/EG: Kellerraum, Heizungsraum, Waschraum 1. OG: großes Wohnzimmer, Küche, WC 2. OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum DG: 1 Studiozimmer komplett renoviert (einzugsbereit) Mittig im Haus befindet sich eine G
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Quelle: www.immowelt.de
807.863,00 €
5 Zi.
142,11
m2
66709 Weiskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das modulare Hauskonzept für alle, die das perfekte Haus suchen. Ein Haus in Bestform mit attraktiver und vielfältiger Architektur, individuellen Design-Lösungen, vielseitigen Grundriss-Varianten und innovativer Energiespar-Technologie. Vollkommen
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individuell entsteht so ein Haus, das zu 100 Prozent passt - von modern über mediterran bis klassisch lassen sich die unterschiedlichsten Wünsche in der passenden Hausgröße und dem idealen Grundriss-Konzept realisieren. Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse. Die Qualität der Materialien, mit denen wir uns täglich umgeben, ist für unsere Gesundheit und die Umwelt wichtig. Dies wird auch mit dem Nachhaltigkeits-Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) deutlich, mit dem Ihr Haus ausgezeichnet wird.
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
10 Zi.
385,63
m2
66679 Losheim am See
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese ehemalige Wohn-/Ärztehaus in zentraler Lage von Losheim am See direkt, bietet viele Möglichkeiten! Sie können wohnen und arbeiten kombinieren, können es aber auch als Anlageobjekt umbauen und erweitern. Dementsprechend stehen hier viele
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Türen für ein gutes Investment offen! Aufteilung Wohnhaus: EG: Flur, Diele, Wohnküche, Großes Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Büro mit Ausgang in den Garten OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Waschmöglichkeit, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Zimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon DG: Galerie, Zimmer Aufteilung Praxis: EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Empfang, Büro, 3 Behandlungsräume, Kaffeeküche, WC-Anlage KG: Flur, Garage, Kellerraum, WC, Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Fitness-/Hobbyraum, Technikraum, Weinkeller, Heizungs-/Hausanschlussraum
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
10 Zi.
341
m2
66706 Perl
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
L-Remich/Schengen + 15 Minuten: In NOHN (15 Minuten von Schengen) befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006, das mit seinen ca. 341 m² Wohnfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Es ist zeitlos-modern und
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wirkt ansprechend und einladend. Der Hauptteil des Wohnhauses (EG + OG) verfügt bereits über 6 Schlafzimmer, die als solche sowie als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohn-/Essbereich ist geräumig, ebenso der große Balkon, von dem Sie eine sehr schöne Weitsicht genießen können und der zum gemütlichen Beisammensein einläd. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Koch-/Essbereich sowie einem Bad. DIE WOHNUNG KANN MAN FÜR 800 € KALT VERMIETEN. MIT DER MIETE BEZAHLEN SIE DIE ZINSEN FÜR EIN DARLEHEN ÜBER 300.000 €. Die gesamte Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Büro, 2 Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon Oberg
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
9 Zi.
251,55
m2
66693 Mettlach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In METTLACH bieten wir Ihnen in ruhiger Wohnlage dieses Wohnhaus mit großer Halle an. Die Immobilie bietet mit 4 Zimmern im Erdgeschoss (170m²) und 4 Zimmern im Kellergeschoss (81m²) genügend Platz für die Familie oder ist als Einfamilienhaus
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mit separater Einliegerwohnung nutzbar. Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss wurden früher als gewerbliche Büroräume verwendet. Die große Halle mit Strom im rückwärtigen Bereich bietet genügend Platz für mehrere Fahrzeuge/Lagerräume/Werkstatt, etc. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 4 Zimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, Kellerraum, Heizungsraum und Öllagerraum Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Zimmer, Gäste-WC Zur Wohnung im Kellergeschoss stehen zusätzlich noch 2 Räume zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
10 Zi.
341
m2
66693 Mettlach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
L-Remich/Schengen + 15 Minuten: In NOHN (Nähe Orscholz) befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006, das mit seinen ca. 341 m² Wohnfläche viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Es ist zeitlos-modern und wirkt
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ansprechend und einladend. Der Hauptteil des Wohnhauses (EG + OG) verfügt bereits über 6 Schlafzimmer, die als solche sowie als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohn-/Essbereich ist geräumig, ebenso der große Balkon, von dem Sie eine sehr schöne Weitsicht genießen können und der zum gemütlichen Beisammensein einläd. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Koch-/Essbereich sowie einem Bad. Die gesamte Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Büro, 2 Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (als Wohnung ausbaubar) Dachboden/Speicher Einliegerwohnung (ca. 80 m²