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Quelle: www.immowelt.de
349.304,00 €
4 Zi.
136,07
m2
32676 Lügde
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück von 681 m² in einer ruhigen Wohngegend in Lügde projektiert wird, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wünsche und
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Vorstellungen direkt in die Planung einfließen zu lassen. Mit einer Wohnfläche von 136,07 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Das durchdachte Raumkonzept des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die angrenzende Küche genügend Platz für kulinarische Abenteuer bietet. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob moderne offene Wohnkonzepte oder traditionelle Raumaufteilungen - Sie entscheiden! Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine komfortable Badewanne verfügt und somit Entspannung pur verspricht. Zudem sorgt ein Fenster
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304.579,00 €
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118,5
m2
32832 Augustdorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
### Ihr Traum-Doppelhaushälft von allkauf: Individuell geplant und hochwertig ausgestattet Stellen Sie sich vor, Sie könnten das perfekte Zuhause für Ihre Familie schaffen - ein Ort, der genau nach Ihren Vorstellungen gestaltet ist, mit allen
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modernen Annehmlichkeiten und in einer ausgezeichneten Lage. Mit dem projektierten Mehrfamilienhaus von allkauf wird dieser Traum Wirklichkeit. In diesem umfassenden Angebot vereinen sich Individualität, Komfort und höchste Energieeffizienz. #### Raumwunder auf zwei Etagen Die großartige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 120 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmern, haben Sie reichlich Platz für Ihre Familie und Gäste. Die großzügigen Räume ermöglichen es Ihnen, jeden Winkel des Hauses nach Ihren Wünschen zu gestalten. #### Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Vom gehobenen Standard bis hin zu den vielfältigen Bodenbeläg
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291.124,00 €
4 Zi.
118,5
m2
32683 Barntrup
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Barntrup bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118,50 m² und
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einem idyllischen Grundstück von 344,00 m² schaffen Sie sich ein gemütliches Nest für sich und Ihre Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die sich hervorragend für ein modernes Familienleben eignen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in eine Welt des Komforts und der Individualität eintauchen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Schlafräume für die Kinder, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Außerdem profitieren Sie von zwei Badezimmern, die mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass auch Besuchern der Aufenthalt so angenehm wie möglich gestaltet wir
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494.139,00 €
8 Zi.
262,37
m2
32825 Blomberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Blomberg! Diese projektierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 262,37 m² und einem Grundstück von 720 m² viel Platz für sich und Ihre Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 2
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Badezimmern, die mit einer Dusche, Badewanne und einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet sind, haben Sie genug Raum für Komfort und Entspannung. Das Besondere an diesem Haus ist, dass es nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet wird. Sie haben die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Ihren Vorstellungen auszuwählen. Egal ob Parkett, Fliesen oder Laminat - hier können Sie Ihrem persönlichen Stil Ausdruck verleihen. Die Wahl der Befeuerungsart fällt auf eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für geringe Heizkosten sorgt. Zusätzlich entspricht der Energietyp dem KFW55 Standard, was Ihnen eine hohe Energieeffizienz garantiert. Wenn Sie das Ausbauhaus-Konzept anspricht und Sie sich gerne selbst beim Innenausbau einbr
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462.099,00 €
8 Zi.
262,37
m2
32805 Horn-Bad Meinberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Belle, in einem wunderschönen Wohngebiet, wo Ihre Traumimmobilie auf Sie wartet! Diese projektierte Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 262.37 m² und einem Grundstück von 602 m²
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ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet dieses Haus genügend Raum für die gesamte Familie und Ihre persönliche Entfaltung. Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Der Energietyp entspricht zudem dem KFW55 Standard, was bedeutet, dass Sie von staatlichen Förderungen profitieren können und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Was die Innenausstattung betrifft, können Sie den Bodenbelag ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ob Parkett, Fliesen oder Laminat - bei allkauf haben Sie die freie Wahl. Jeder Bodenbelag hat
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466.539,00 €
8 Zi.
262,37
m2
32683 Barntrup
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte in Barntrup bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von
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262,37 m² auf einem großzügigen Grundstück von 640 m², verfügt dieses Haus über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die zweistöckige Bauweise bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Bei diesem Projekt haben Sie die Freiheit, den Bodenbelag ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu wählen. Egal ob Parkett, Fliesen oder Laminat - Sie haben die Wahl. Jeder Bodenbelag hat seine eigenen Vorteile: Parkett sorgt zum Beispiel für eine warme und gemütliche Atmosphäre, Fliesen sind besonders pflegeleicht und hygienisch, während Laminat strapazierfähig und kostengünstig ist. Die Beheizung erfolgt mittels modernster Wärmepumpentechnologie. Diese umweltfreundliche Befeuer
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481.539,00 €
8 Zi.
262,37
m2
32816 Schieder-Schwalenberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte in Schieder, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, bietet mit 8 Zimmern auf einer Wohnfläche von 262.37 m² und einem großzügigen Grundstück von 510 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich
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über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die mit einer Dusche, einer Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet sind. Die Bodenbeläge können ganz nach Ihren Wünschen gewählt werden. Je nachdem, ob Sie sich für Parkett, Laminat oder Fliesen entscheiden, profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen der verschiedenen Bodenbeläge. Parkett strahlt beispielsweise eine natürliche und warme Atmosphäre aus, während Laminat strapazierfähig und pflegeleicht ist. Fliesen sind ideal für Badezimmer und Küchen dank ihrer Robustheit und Wasserbeständigkeit. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer umweltfreundlichen Wärmepumpe. Diese sorgt nicht nur für angenehme Temperaturen im Haus, sondern ermöglicht auch ei
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473.799,00 €
4 Zi.
122
m2
32758 Detmold
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Kleines Grundstück für große Wohnträume? Dann ist der kompakte Doppelhaus-Entwurf CELEBRATION 122, der mit rund 7,40 x 10 Metern Grundfläche auskommt, genau die richtige Lösung. Die offene Raumeinheit für Kochen, Essen und Wohnen im
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Erdgeschoss präsentiert sich überraschend großzügig, und im zweiten Geschoss finden Sie genügend Raum für Ihren persönlichen Rückzugsbereich. Falls noch mehr Wohnraum gewünscht wird, lässt sich dieses Eigenheim ganz einfach durch ein drittes Geschoss erweitern. Verschiedene Eingangssituationen, unterschiedliche Dachvarianten und zahlreiche Architekturbauteile machen das CELEBRATION 122 zum Verwandlungskünstler für Ihr höchst individuell gestaltetes Eigenheim.
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649.748,00 €
6 Zi.
177
m2
32107 Bad Salzuflen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im EVOLUTION 161 spiegelt sich unsere ganze Erfahrung und Kompetenz im Bau moderner und zukunftsorientierter Wohlfühl-Häuser wider. Wir vereinen den "perfekten" Grundriss mit absoluter Spitzen-Architektur und hochinnovativer Technik zu einem
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fantastischen Gesamtkonzept. Auf diese Weise profitieren Sie in Ihrem EVOLUTION 161 von richtig viel "Best of Bien-Zenker"-Vorteilen. Individualität steht dabei immer ganz vorne. Sie entscheiden, welche der zwei Dachformen Sie sich wünschen, welches Design Ihr Evolution prägen soll und welche unserer nahezu unendlich vielen ergänzenden Bien-Zenker Architektur-Bauteile es noch weiter veredeln sollen. Und wir versprechen Ihnen dafür eines: Die Auswahl und die Möglichkeiten, Ihr ganz eigenes maßgeschneidertes EVOLUTION 161 zu kreieren, sind riesengroß. Sie sehen also: EVOLUTION bietet Ihnen das richtige Konzept, um das Leben in einem fantastisch schönen Haus zu genießen.
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704.900,00 €
5 Zi.
211
m2
32107 Bad Salzuflen
Immobilientyp: Haus
Die Stadtvilla mit Walmdach erstrahlt in nobler Eleganz. Die Grau- und Sandsteinelemente fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Was man auf den ersten Blick nur erahnen kann: Hier hat Platz Vorfahrt! Schon beim Betreten spürt man die positive
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Atmosphäre offener Raumgestaltung. Der große Koch- und Wohnbereich wird durch den quadratischen Eck-Anbau optimal ergänzt. Im Obergeschoss liegt die Galerie zwischen dem Elternbereich mit Schlafraum, Balkonzugang sowie großem Bad und dem Terrain der Kinder. ALLE INFORMATIONEN zu dem vorgenannten Grundstück und den verschiedenen Haustypen von OKAL erhalten Sie ausschließlich im persönlichem Gespräch mit Herrn Northemann. Von Emailanfragen und Besichtigungsterminen ist abzusehen. Vorgenannte Häuser befinden sich noch nicht im Bau und können somit auch noch nicht besichtigt werden. Sie erreichen uns im AEZ 6 und in unseren Musterhäusern. Adressen und Öffnungszeiten siehe unten.
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790.000,00 €
32657 Lemgo
Immobilientyp: Haus
Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage! Gepflegte und ertragreiche Gewerbeimmobilie in der Haupteinkaufsstraße von Lemgo! Dieses Angebot besteht aus zwei Gebäuden. Ein Gebäudeteil Bj. ca.1780 unterliegt dem Denkmalschutz und bietet
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somit bei Ausbau oder baulichen Maßnahmen zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Auf Grund der Position im historischen Stadtkern, unterliegt es dem Städtebauförderungsgesetz In diesem historischen Gebäude kann gegebenenfalls nach baurechtlicher Prüfung weiterer Wohnraum geschaffen werden. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme bei 3 Geschäfts- und 3 Wohneinheiten beträgt kalt ca. 39.720,- € .
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550.000,00 €
6 Zi.
236
m2
32756 Detmold
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese ansprechend gestaltete Immobilie von 1993 befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Hiddesen. Großzügig konzipierte und lichtdurchflutete Räumlichkeiten schaffen einen idealen Lebensraum für Ihre Familie. Es erwartet Sie eine
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individuelle Grundrissgestaltung mit Galerie und Empore. Schon im Dielenbereich, von dem alle Räume im Erdgeschoss abgehen, empfängt Sie das warme mediterrane Ambiente mit Terracottafliesen und offenem, stimmungsvollen Kamin. Beziehen Sie die Galerie individuell mit ein. Neben insgesamt weiteren 4 Zimmern zählen auch zwei Bäder und zwei Gäste-WC´s dazu. Die vermietete Praxis im Souterrain mit separatem Zugang teilt sich in fünf Räume und einen Laborbereich auf. Durch die Vermietung erzielen Sie aktuell eine JKM von ca. 12.552 € pro Jahr; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Genießen Sie die herrliche Sonnenterrasse, die passend in Süd-West-Ausrichtung platziert ist. Ein
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278.000,00 €
6 Zi.
170
m2
32760 Detmold
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 645 m² großen Erbpacht-Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2002 modernisiert und verfügt über
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insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung des Hauses ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der gemütliche Wohnbereich, die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und eine weitere Küche. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Dachgeschoss stehen Ihnen einige ausgebaute Räume, sowie ein Bad als Nutzfläche zur Verfügung, so das Sie Platz für Ihre Hobbys oder Ihren Beruf haben. Nach Bedarf kann das Haus auch, wie bisher, als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen genutzt werden, und bietet sich somit auch ideal für 2 Generationen an, die unter einem Dach l
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455.799,00 €
4 Zi.
122
m2
33818 Leopoldshöhe
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Kleines Grundstück für große Wohnträume? Dann ist der kompakte Doppelhaus-Entwurf CELEBRATION 122, der mit rund 7,40 x 10 Metern Grundfläche auskommt, genau die richtige Lösung. Die offene Raumeinheit für Kochen, Essen und Wohnen im
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Erdgeschoss präsentiert sich überraschend großzügig, und im zweiten Geschoss finden Sie genügend Raum für Ihren persönlichen Rückzugsbereich. Falls noch mehr Wohnraum gewünscht wird, lässt sich dieses Eigenheim ganz einfach durch ein drittes Geschoss erweitern. Verschiedene Eingangssituationen, unterschiedliche Dachvarianten und zahlreiche Architekturbauteile machen das CELEBRATION 122 zum Verwandlungskünstler für Ihr höchst individuell gestaltetes Eigenheim.
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385.000,00 €
6 Zi.
166
m2
32657 Lemgo
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Solides Zweifamilienhaus in guter Lage von Lemgo / Brake. Die Immobilie ist teilvermietet . Die Obergeschoßwohnung steht zeitnah zur Verfügung. Wir halten den Ausbau des großzügigen Dachbodens für machbar. Die Walmdachkonstruktion bietet sich
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hervorragend für so eine Umbaumaßnahme an. Abgesehen von den zwei Garagen, ist der wunderbare, große Garten mit Sicherheit ein treffliches weiteres Argument für dieses vielseitige Objekt! Der aktuelle Bodenrichtwert von 210,-€ / m² ist ein weiterer attraktiver Aspekt in Bezug auf die Werthaltigkeit .
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Quelle: www.immowelt.de
553.000,00 €
7 Zi.
218,32
m2
32760 Detmold
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, das in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Pivitsheide projektiert wird, bietet Ihnen eine Wohnfläche von 218,32 m² auf einem großzügigen, nach Süden
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ausgerichteten Grundstück von 820 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, ist dieses Objekt perfekt für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Die zwei Etagen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seinen Rückzugsort findet. Genießen Sie entspannte Stunden in einem der beiden luxuriösen Badezimmer: eines ist mit einer modernen Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für Besucher bereitsteht. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Ein echter Höhepunkt dieses Hauses ist die
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210.000,00 €
4 Zi.
90
m2
32805 Horn-Bad Meinberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1966 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 507 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für
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Familien, die ein überschaubares, aber komfortables Zuhause suchen. Die Gesamtzahl der Zimmer beträgt vier, darunter drei Schlafzimmer, die Platz für Ihre Familie bieten. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für praktische und wohnliche Bereiche, die sowohl gemeinsame Aktivitäten als auch individuelle Rückzugsorte ermöglichen. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses und bietet genügend Raum für gemütliche Stunden. Zwei Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Diese müssen saniert werden. Die Bauphase des Hauses ist abgeschlossen, dennoch ist der Zustand der Immobilie als renovierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Haus verfügt über eine zuverläss
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Preis auf Anfrage
4 Zi.
123,32
m2
32805 Horn-Bad Meinberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Horn - einem wunderschönen Wohngebiet, das Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben bietet. Dieses projizierte Einfamilienhaus vereint modernes Design mit individueller
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Gestaltungsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von 123,32 m², die Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Ob gemütliche Familienabende im lichtdurchfluteten Wohnbereich oder entspannte Stunden auf der Terrasse - hier findet jeder seinen Platz. Das Haus besteht aus zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die idealen Rückzugsorte für Ihre Familie. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen und einzurichten. Die Möglichkeit, ein modernes Ausbauhaus zu wählen, gibt Ihnen die Freiheit, den Innenausbau selbst in die Hand zu nehmen oder sich auf Wunsch professionelle Unterstützung zu sichern. So wird Ihr Eig
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298.009,00 €
4 Zi.
123,32
m2
32805 Horn-Bad Meinberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Horn-Bad Meinberg! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das speziell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und
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individueller Gestaltungsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,32 m² auf einem großzügigen Grundstück von 700 m², verteilt auf zwei Etagen, haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Raum für Kreativität bieten. Das helle Badezimmer ist eine wahre Oase der Entspannung mit Dusche, Wanne und einem Fenster für natürliches Licht. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Dieses Haus wurde mit dem Ziel entworfen, Ihren individuellen Lebensstil zu unterstützen und bietet Ihnen die Freiheit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ein Ort, an dem Si
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335.279,00 €
5 Zi.
164,76
m2
32805 Horn-Bad Meinberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus - einem einzigartigen Einfamilienhaus, das in Horn, einem ruhigen und begehrten Wohngebiet, projektiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 164,76 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 700
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m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Die durchdachte Planung umfasst fünf helle Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die zwei Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne - ideal für entspannende Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Einfamilienhaus wird nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisiert, sodass Sie die Freiheit haben, Design und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Von der Raumaufteilung bis hin zu den Bodenbelägen - alles kann individuell angepa