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1/9
184.500,00 €
2 Zi.
50,36
m2
26826 Weener
Immobilientyp: Wohnung
In toller Lage von Weener bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit diese hochwertigen Eigentumswohnungen provisionsfrei direkt vom Bauträger zu erwerben. Begonnen wurde auf dem ca. 642 qm großen Areal im Sommer 2024, mit dem Bau des
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Mehrfamilienhauses. Das Haus wird von einem örtlichen Bauunternehmer in Massivbauweise nach neusten Standards inkl. PV Anlage, Aufzugsanlage und Luftwärmepumpe errichtet. Das Haus verfügt über sieben Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmern und vielseitig nutzbaren Grundrissen. Egal ob für eine junge Familie, kinderlose Paare oder zur Vermietung als Kapitalanlage, hier ist alles denkbar, sprechen Sie uns gerne an! Für weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen auf Anfrage mit dem Expose gerne die Baubeschreibung zu. Gerne können wir und das Grundstück und die Wohnung auch auf der Baustellte vor Ort anschauen. Wir freuen uns auf Sie!
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1/9
176.500,00 €
2 Zi.
46,61
m2
26826 Weener
Immobilientyp: Wohnung
In toller Lage von Weener bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit diese hochwertigen Eigentumswohnungen provisionsfrei direkt vom Bauträger zu erwerben. Begonnen wurde auf dem ca. 642 qm großen Areal im Sommer 2024, mit dem Bau des
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Mehrfamilienhauses. Das Haus wird von einem örtlichen Bauunternehmer in Massivbauweise nach neusten Standards inkl. PV Anlage, Aufzugsanlage und Luftwärmepumpe errichtet. Das Haus verfügt über sieben Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmern und vielseitig nutzbaren Grundrissen. Egal ob für eine junge Familie, kinderlose Paare oder zur Vermietung als Kapitalanlage, hier ist alles denkbar, sprechen Sie uns gerne an! Für weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen auf Anfrage mit dem Expose gerne die Baubeschreibung zu. Gerne können wir und das Grundstück und die Wohnung auch auf der Baustellte vor Ort anschauen. Wir freuen uns auf Sie!
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1/9
235.000,00 €
3 Zi.
71,26
m2
26826 Weener
Immobilientyp: Wohnung
In toller Lage von Weener bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit diese hochwertigen Eigentumswohnungen provisionsfrei direkt vom Bauträger zu erwerben. Begonnen wurde auf dem ca. 642 qm großen Areal im Sommer 2024, mit dem Bau des
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Mehrfamilienhauses. Das Haus wird von einem örtlichen Bauunternehmer in Massivbauweise nach neusten Standards inkl. PV Anlage, Aufzugsanlage und Luftwärmepumpe errichtet. Das Haus verfügt über sieben Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmern und vielseitig nutzbaren Grundrissen. Egal ob für eine junge Familie, kinderlose Paare oder zur Vermietung als Kapitalanlage, hier ist alles denkbar, sprechen Sie uns gerne an! Für weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen auf Anfrage mit dem Expose gerne die Baubeschreibung zu. Gerne können wir und das Grundstück und die Wohnung auch auf der Baustellte vor Ort anschauen. Wir freuen uns auf Sie!
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167.500,00 €
2 Zi.
42,93
m2
26826 Weener
Immobilientyp: Wohnung
In toller Lage von Weener bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit diese hochwertigen Eigentumswohnungen provisionsfrei direkt vom Bauträger zu erwerben. Begonnen wurde auf dem ca. 642 qm großen Areal im Sommer 2024, mit dem Bau des
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Mehrfamilienhauses. Das Haus wird von einem örtlichen Bauunternehmer in Massivbauweise nach neusten Standards inkl. PV Anlage, Aufzugsanlage und Luftwärmepumpe errichtet. Das Haus verfügt über sieben Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmern und vielseitig nutzbaren Grundrissen. Egal ob für eine junge Familie, kinderlose Paare oder zur Vermietung als Kapitalanlage, hier ist alles denkbar, sprechen Sie uns gerne an! Für weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen auf Anfrage mit dem Expose gerne die Baubeschreibung zu. Gerne können wir und das Grundstück und die Wohnung auch auf der Baustellte vor Ort anschauen. Wir freuen uns auf Sie!
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
359.000,00 €
6 Zi.
145
m2
26835 Hesel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ruhigen Grundstück von 1.250 m². Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Errichtet ca. im Jahr 1997, fehlt es diesem Zuhause praktisch an nichts. Das Haus erfüllt alle
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Standards und Normen in mehr als zufriedenstellendem Umfang und punktet neben seiner ruhigen Lage auch einem großen Gebot an Ausstattung. Neben der Wohnräume im Haupthaus, steht Ihnen eine Blockhütte, Blockhaus und ein Doppelcarport zur Verfügung. Diese Immobilie wurde jederzeit gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
359.000,00 €
5 Zi.
219,55
m2
26810 Westoverledingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Wohnhaus mit Anbau bietet großzügiges Wohnen über 2 Etagen, wobei der größte Teil der Wohnfläche im Erdgeschoss, ebenerdig (mit ca. 173 m²) vorhanden ist. Die Wohnlage in Westoverledingen - Flachsmeer ist eine beliebte, zentrale Lage.
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Somit bietet sich eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen des Ortes. Der vorhandene EFH-Bungalow wurde im Jahr 1992 mit einem Anbau erweitert. Dieser bietet im Erdgeschoss einen offenen & lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von dort gelangt man in den großen Wintergarten und Terrasse. Ein Schlafzimmer mit direkt anliegendem Bad, rundet den wohnlichen Charakter auf einer Ebene ab. Das Dachgeschoss des Anbaus bietet 2 große Zimmer mit einem hellem Duschbad. Herzstück des Haupthauses (Bungalow) ist der offene Küchen und Essbereich, mit Landhausküche und Kaminofen. Zusätzlich ist im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein BAD mit Infrarotsauna, ebenerdige Dusche und WC eingebaut. Mit moderner Gasheizung und Kerndämmung.
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1/10
197.000,00 €
3 Zi.
76,6
m2
26842 Ostrhauderfehn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Idealer Altersruhesitz oder für die kleine Familie, in ruhiger, Sackgassen - Zentrumslage! Wohnliche Doppelhaushälfte (DHH) mit schönem Garten, in Westlage, dieser ist nach hinten unmittelbar nicht verbaut. Zusätzlich ist eine überdachte
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Terrasse (ca. 7,50 m² mit Pflasterboden, teils per Fensterelement geschlossen, offen, unbeheizt) vorhanden, sowie ein Carport mit getrenntem Abstellraum. Die DHH bietet ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m². Eine helle Einbauküche ist auf Maß eingebaut und im Preis enthalten. Die Küche bietet einen offenen Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse u. Garten hinter dem Hause gelegen. Die Ausstattung der DHH ist hell und baujahrtypisch. Das Bad ist ein Duschbad mit flacher Dusche. Ebenfalls ist ein separates Gäste-WC vorhanden. 2 Schlafräume sind vorhanden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, vom Abstellraum der Wohnung aus. D
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1/10
198.500,00 €
8 Zi.
237
m2
26826 Weener
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Zweifamilienhaus in 26826 Weener bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 237 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 1302 Quadratmetern ideale Bedingungen für alle, die Wert auf Raum und Größe legen. Egal ob als Investor,
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Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mietwohnung - hier ist alles möglich. Machen Sie dieses in Massivbauweise erstellte Objekt zu Ihrem eigenen Traum. Das im Jahr 1967 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1980 im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Das Dach wurde mit Stahltrapezblechen neu gedeckt. Hier besteht allerdings Handlungsbedarf, da im Erdgeschoss einige Leckagen zu verzeichnen sind. Dennoch lädt die gemütliche Kaminecke in der Küche zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Ein weiterer nennenswerter Aspekt dieses Objekts ist der Klinker. Es handelt sich um einen sog. handgebrannten holländischen Klinker aus der damaligen Ziegelei in Jemgum. Insgesamt ist diese Immobilie aufgrund
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
599.500,00 €
12 Zi.
273
m2
26802 Moormerland
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In einer schönen, ruhigen Wohnlage in Moormerland-Veenhusen bieten wir Ihnen dieses Immobilienpaket, bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie einem jungen Doppelhaus auf einem insgesamt 1.464 m² großen Grundstück zum Kauf an. Das Einfamilienhaus
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wurde 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Es wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und u.a. mit einem neuen Dach (2015), einer neuen Gas-Brennwerttherme (Junkers, 2020) sowie einem modernen Wannenbad (2020) ausgestattet. Insgesamt verfügt es über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Kellerraum sowie den Dachboden als Stauraum. Das Doppelhaus wurde 2014 in KfW70-Bauweise errichtet. Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², die sich auf vier Zimmer, eine offene Küche sowie zwei Bäder verteilen. Auch hier bieten die Dachböden Stauraum. Zu jeder Wohneinheit gehören Stellplätze, Terrassen und zugewiesene Gartenanteile. Der nicht bebaute und nicht befestigte Teil des Grundstückes ist al
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
435.000,00 €
4 Zi.
130
m2
26810 Westoverledingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier ist Ihr Traum von luxuriösem Wohnen !!! *** Exklusiver, neuwertiger 4 ZKB Bungalow - Wintergarten - PV Anlage - Wärmepumpe - Hier wird Wohnen zum Zuhause *** Sind Sie auf der Suche nach einem ebenerdigen Wohnsitz, der für Paare ebenso
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geeignet ist wie für die kleine Familie? Dann haben wir hier, auf höchstem Wohnkomfort, genau das richtige für Sie. Auf einem ca. 635 m² großen und schön eingezäunten Grundstück bietet dieser exklusive Bungalow insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, in deren Zentrum der großzügige, offen gestaltete Wohn,- Ess- und Kochbereich mit einer überaus hochwertigen Küche steht. Vom hellen Wohn- Essbereich gelangt man in den kleinen, gemütlichen Wintergarten sowie von hieraus durch die große Schiebetür inklusive Fliegengitterschiebeelement auf die überdachte Terrasse - hergestellt von der Fa. Hoklatherm. Ein besonderes Highlight der Terrasse, ist der elektrische Sonnenschutz. Durch die moderne Eingangstür betreten Sie die großzügige Diele. Von hieraus gelangen Sie i
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1/10
235.000,00 €
5 Zi.
139
m2
26789 Leer
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und steht auf einem 4.460 qm großen Grundstück. Es ist ein malerisches Landidyll inklusive Weitblick. Angaben zum Haus: Baujahr: 1965 Kernsanierung und Anbau:
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1980 Wohnfläche: ca..139 qm Schlafzimmer: ca. 20 qm Küche: ca. 14 qm Waschküche: ca.7 qm Abstellraum: ca. 5 qm Flur zum Bad: ca. 6 qm Bad: ca. 9 qm WC: 2 qm Flur zum OG: ca. 19 qm Flur OG: ca. 9 qm 1 Zimmer: ca. 8 qm 2 Zimmer: ca. 8 qm Nicht ausgebauter Bereich OG: ca. 17 qm
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
98
m2
26810 Westoverledingen
Immobilientyp: Wohnung
Starke Preisreduzierung! Die letzte freie Wohnung in einem neuen schönen 6 Familienhaus. Es handelt sich um eine großzügige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit einer Größe von 98 m². Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren
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Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Link zum virtuellen Rundgang kann bereitgestellt werden, so dass Sie die Immobilie bequem von zu Hause erkunden können. In Westoverledingen-Völlenerkönigsfehn in der Nähe von Papenburg befindet sich dieses einzigartige Objekt auf einem großen Grundstück von 1.800 m². Für die Eigentümer gibt es jeweils einen Abstellraum und genügend Stellplätze, außerdem befindet sich hinter dem Haus ein großer schattiger Gemeinschaftsgarten mit alten Eichen. Die Nutzung kann durch die Eigentümergemeinschaft geregelt werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, ist aber durch einen Fahrstuhl bequem erreichbar und daher auch perfekt für Senioren geeignet. Selbstverständlich hat die Wohnung auch einen Balko
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1/10
238.000,00 €
4 Zi.
103
m2
26817 Rhauderfehn
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Für Käufer Provisionsfrei! In einer ruhigen Wohnsiedlung in Rhauderfehn, umgeben von Anliegerverkehr, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m²
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großen Grundstück. Aktuell ist das Haus vermietet und generiert eine Kaltmiete von 650 € monatlich. Der uneinsehbare, pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und eine grüne Oase zum Entspannen. Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte ist ebenso gut durchdacht. Neben einem Carport mit Geräteschuppen bietet der Garten durch seine uneinsehbare Gestaltung maximale Privatsphäre und Entspannungsmöglichkeiten. Zudem ist der Garten pflegeleicht angelegt, sodass Sie ohne großen Aufwand Ihre grüne Oase genießen können. Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit reinem Anliegerverkehr garantiert eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe u
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1/10
185.000,00 €
5 Zi.
110
m2
26826 Weener
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Viele Möglichkeiten in Zentraler Siedlungslage! Sie möchten sich mit Eigenleistung günstig Eigentum verschaffen oder suchen eine Immobilie mit wunderbaren Baugrundstück und einer Gesamtgröße von 1.258m²? Dann haben wir hier genau das richtige
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für Sie! Die Immobilie aus dem Jahre 1936 verfügt über eine Wohnfläche von 110m² und erstreckt sich auf über zwei Etagen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und weitere Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen geräumigen Sommergarten und einer pflegeleichten Rasenfläche! Direkt hinter dem genutzten Grundstück befindet sich die freie Grünfläche, welche ebenfalls bebaut werden darf. Somit besteht hier die Möglichkeit für die Errichtung einer wunderbaren Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder Wohntraum für Sie und Ihre Familie! Schauen Sie auch gerne bei den aktuellen KFW-Förderungsprogrammen vorbei, hier bieten sich f
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1/10
790.000,00 €
4 Zi.
100
m2
26757 Borkum
Immobilientyp: Haus
Was Sie über dieses Haus wissen sollten: - Eigennutzung und Ferienvermietung möglich - vielversprechendes Renditeobjekt! - großer, sehr gepflegter Garten mit farbenprächtiger Bepflanzung und Gartenhaus - offenes, lichtdurchflutetes Raumdesign im
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mediterranen Stil - natürlicher Sichtschutz durch Lage des Hauses und kräftige, gesunde Lorbeerhecke - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum - Wohnfläche: ca.100 m² Umsäumt von farbenprächtigen Rhododendren und einer Lorbeerhecke liegt dieses im friesischen Stil erbaute Ferienhaus. Großzügig geschnittene, offene und lichtdurchflutete Räume im mediterranen Design erzeugen auf zwei Etagen Wärme und Urlaubsfeeling für die ganze Familie oder Feriengäste. Neben dem ästhetisch verkleideten Kamin im Wohnzimmer sowie der Sonnenterrasse ist der sehr gepflegte Garten mit Gartenhaus das Highlight dieser Immobilie. Ob Kindergeburtstag, Grillparty mit Freunden, ein Dinner zu zweit in einer lauen Sommernacht oder ein wohlverdienter Vino am Ende e
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1/10
329.000,00 €
5 Zi.
170
m2
26789 Leer
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Eigentumsgrundstück. Im Jahr 1970 wurde das bestehende Objekt durch einen Flachdachanbau sowie eine Garage erweitert. Momentan verfügt die
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Immobilie über zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss, das aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, sowie das Dachgeschoss, welches vermietet ist für monatlich netto kalt 450,- €. Die ca. 105 m² große Einheit im Erdgeschoss betreten Sie durch die Hauseingangstür und befinden sich sodann im Flurbereich mit Garderobe und nachträglich in 2023 installierter Fußbodenheizung. Zur rechten Seite befinden sich Gäste-WC und das Hauptbad mit Dusch- und Badewanne, welche in 2023 komplett saniert wurden. Aufgewertet wird dieser Bereich durch die nachträglich installierte Fußbodenheizung. Durch eine Zwischentür gelangt man in das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo der Kamin an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im di
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1/10
239.000,00 €
7 Zi.
120
m2
26810 Westoverledingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir dürfen Ihnen hier 2 Häuser zum Kauf anbieten ein Fehnhaus und einen Flachdachbungalow ideal zur Vermietung, als Ferienwohnung oder zur Selbstnutzung. Aufteilung Fehnhaus EG: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafen, Diele, Duschbad mit WC,
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HWR, Flur und Abstellraum Aufteilung Fehnhaus DG: 1 Schlafzimmer, Ausbaureserven Aufteilung Flachdachbungalow: 1 Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer
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1/10
299.000,00 €
8 Zi.
225,62
m2
26670 Uplengen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus wurde Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gutem gebäudetechnischen Zustand. Es verfügt über 218 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Grundstück ist 1317 m² groß. Das
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Haus ist vollunterkellert und verfügt bereits über einen Aushub für einen Swimmingpool im Keller. Im Jahre 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme mit WW-Speicher der Marke Buderus eingebaut. Links nebem dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Das Haus verfügt über neben dem Haupteingang auch über einen Seiteneingang. Der große Garten biete viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Hauseingangstür gelangt man in dem Winfang zur linken Seite führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein großer Raum befinden. In dem großen Raum sollte ursprünglich mal ein Swimmingpool errichtet werden. Vom Windfang aus erreicht man geradeaus den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auf
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Quelle:
www.immowelt.de
389.000,00 €
5 Zi.
170
m2
26670 Uplengen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieser Bungalow in Holzrahmenbauweise überzeugt durch seinen architektonisch besonderen Grundriss. Er gliedert sich in ein Achteck und befindet sich in ruhiger Lage mit weiten Blicken über unverbaute Wiesen und Felder - ein idealer Altersruhesitz!
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Das Verkaufsobjekt mit möglicher Einliegerwohnung verfügt über ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaupotenzial vorhanden). Besonders hervorzuheben ist die großzügige Zimmeraufteilung mit hellen Räumen sowie das 2.742 m² große und komplett (hundegerecht) eingezäunte Grundstück. Weiter verfügt der Bungalow über einen Doppelcarport sowie eine Blechgarage und eine Fassauna. Räumlichkeiten a) Wohnhaus Erdgeschoss Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe nebst Gäste-WC und Dusche. Weiter unterteilen sich die ebenerdigen Räumlichkeiten in einen großzügen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, HWR und Flur. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über ei
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Quelle:
www.immowelt.de
219.000,00 €
6 Zi.
131
m2
26817 Rhauderfehn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage von Rhauderfehn, welches im Jahr 1979 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2
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Badezimmer. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Die Küche ist zurzeit mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Im großen Wohn- & Esszimmer findet sich ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein im Kreise von Familie und Freunden. Der Wohnbereich bietet einen Kaminanschluss. Der momentan angeschlossene Kaminofen befindet sich im Eigentum der Mieter. Das Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dem Baujahr entsprechend sind noch einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich. Mit ein wenig handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier im Handumdrehen eine absolute Wohlf