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Quelle: www.immowelt.de
339.268,00 €
4 Zi.
135
m2
95335 Presseck
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große
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Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, er wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich u
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
7 Zi.
190
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zeitloses aber renovierungsbedürftiges Sandsteinhaus aus dem Jahr 1899. Das Haus befindet sich auf einem 480 m² Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m². Im Haus befinden sich drei neuwertige Schwedenöfen, welche an kalten Tagen
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für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen. Die Sandsteinbauweise verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter und eine zeitlose Eleganz. Eine eigene Zufahrt ist vorhanden. Es kann auch als Zweiparteienhaus genutzt werden, da ein Teil von ca. 40m² im Erdgeschoss mit separatem Eingang abgetrennt ist. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, in die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten einzutauchen sowie die perfekte Kombination aus historischem Charme und rustikalem Komfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kulmbach (Mangersreuth). Verkehrgünstig, ca. 5 min zur B85 in Richtung Bayreuth (20km), gelegen. Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
5 Zi.
150
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnraum und einen ca. 140m² großen Anbau, der als Schreinerei genutzt wurde. Der Wohnbereich setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit angrenzenden Essbreich und Zugang in den liebevoll
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angelegten Garten. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man ein kleines Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines Zugang auf die Dachterrasse hat. Das Haus ist unterkellert. Von dort gelangt man trockenen Fußes in eine Garage. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Hier wurden Dach und Fenster in den letzten 10 Jahren bereits erneuert. Die vorhandene Ölheizung ist von 1989. Der Anbau mit ca. 140m² kann als Lagerfläche, Werkstatt, Büro oder als weiterer Wohnbereich ausgebaut werden. Erbaut wurde die ehemalige Schreinerei in den 70er Jahren. Zur Zeit wird es als Lager an eine Firma vermietet. Der Mietvertrag ist jederzeit kündbar. Für weitere Fragen, steh
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Quelle: www.immowelt.de
34.900,00 €
4 Zi.
65
m2
95365 Rugendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Reovierungsbedürftiges Häuschen - Früher im EG gewerblich genutzt - jetzt jedoch leer und nicht vermietet - Fenster sind aus Kunststoff - Heizung: Einzelne Öfen - Stellplatz am Haus - 2 Eingänge
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
15 Zi.
300
m2
95369 Untersteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 1960 gebaute und 1968 erweitete Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage. Aufgrund der Wohnungsaufteilung ist die Immobilie sowohl für den Eigennutzer, wie z. B. als Mehrgenerationenhaus, als auch für den Kapitalanleger interessant.
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Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung wie z.B. Bushaltestelle, Bahnhof, Bäckerei, Ärzte, Schule usw.. - voll unterkellert - vier Garagen - teilweise Isolierglasfenster - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich - Wärmepumpe, Kachelofen und Schwedenofen - große Terrasse - vier Balkone - Nebengebäude (sanierungsbedürftig) - großes Grundstück - Schwimmbad im Keller
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
5 Zi.
117
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Nach umfänglichen Renovierungsarbeiten ermöglicht diese solide, massiv gebaute Immobilie ein gemütliches Wohnen auf drei Etagen mit gut geschnittenen Räumen und großem Balkon. Sie besticht durch eine modernisierter Heizung und Blick auf die
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Plassenburg. Renovierungen der letzten Jahre: - Dach mit 60mm Aufsparren Pavatex plus Holzwolle Dämmung zwischen den Sparren - Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung - Außendämmung (10 cm Steico-Holzfaser) - Elektrik - Wasser und Abwasser - Parkettboden im großen Zimmer unten - Solartermie mit 1000L Wärmespeicher - Austausch Gastherme - Korkparkett in Küche, Flur und Schlafzimmer - Doppelgarage - Holzofen im Wohnzimmer Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
11 Zi.
310
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses mit viel Herz sanierte 3-Familien-Haus lässt keine Wünsche offen. Mit seinem unverbaubaren Blick über Kulmbach und den mit viel Liebe zum Detail renovierten Wohnungen entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre. Es ist für Kapitalanleger
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sowie für Eigennutzer geeignet. Im Untergeschoss ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 65m², im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 155m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 90m². Zwei Wohnung sind derzeit vermietet. Durch den Ausbau des Spitzbodens könnte noch weitere Wohnfläche geschaffen werden. Modernisierungsmaßnahmen: 2010Garten 2013Dach mit Aufdachdämmung (14cm) 2013DG Wohnung (Komplett) 2013Fenster Rehau Geneo 3- Fach Verglasung, teilweise mit elektr. Jalousie 2013Spitzboden vorbereitet für Ausbau 2018Schupfen Überdachung 2019Bad mit Gäste-WC 2020Garagentore 2021Garage / Terrasse Anbau 2021PV-Anlage 10kWp ohne Speicher 2021Wallbox für E-Autos (2x) 2022Hausanstrich / Garten / Auffahrt 2023Heizungsanlage / Gasbrennwertkessel mit Luftwärm
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
7 Zi.
220
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Bei diesem teilsanierten Bauernhaus kann direkt mit dem Innenausbau begonnen werden. Es wurden in den letzten Jahren die Kunststoffisolierglasfenster sowie alle Elektroleitungen erneuert. Zu- und Abwasserleitungen wurden teilerneuert bzw.
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vorgerichtet. - diverse Nebengebäude (altes Backhaus, Stall) - Holzdielenböden - Dacheindeckung ca. 1992 - Dach ausbaufähig - zwei Kaminanschlüsse - teilunterkellert - Zisterne für Gartenwasser Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
15 Zi.
446
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache,
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dass die direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erfährt, da das benachbarte Grundstück von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pläne für diese Umgestaltung liegen bereits fest und können eingesehen werden. Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche mit 2 Garagen. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600€ pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom entweder an die Mieter zu verkaufen oder i
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Quelle: www.immowelt.de
465.000,00 €
230
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kulmbach. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² im OG und einer Nutzfläche von ca. 410 m² im
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EG bietet diese Immobilie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ideal für Handwerker zur eigenen Nutzung. Besonders interessant ist die Lage des Hauses, da sich in direkter Nachbarschaft eine Aufwertung abzeichnet. Das benachbarte Grundstück wird von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt. Die Pläne für die Umgestaltung können eingesehen werden und die Bebauung ist bereits fortgeschritten. Die Straße wurde mit Kanalanschluss aktuell neu angelegt. Die aktuelle Aufteilung des Hauses umfass
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
5 Zi.
140
m2
95499 Harsdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im angegebenen Preis ist ein traumhaftes Baugrundstück mit ca. 890m² in einem ruhigen, sonnigen Wohngebiet in 95499 Harsdorf sowie das Haus in der Ausbaustufe "technikfertig" inclusive Bodenplatte schon enthalten. Mit Schwabenhaus können Sie neben
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der KFW 300 Förderung auch die 2024 neu aufgelegte KFW 297 Förderung sogar doppelt nutzen, so daß Sie 300000€ zinsvergünstigtes Darlehen als Förderung erhalten. Wie das geht? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine WhatsApp: Tel. 0160-3163131. Wir können natürlich auch jedes andere Schwabenhaus auf diesem Grundstück für Sie errichten, auch Grundrissänderungen oder Bau mit Keller ist möglich. Melden Sie sich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin und wir treffen uns kurzfristig am Grundstück, natürlich kostenlos und unverbindlich.
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Quelle: www.immowelt.de
205.000,00 €
170
m2
95502 Himmelkron
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Haus in ruhiger Lage - ideal für Kinder bestehend aus: -Haus (EG 64 qm, OG 95 qm) -Doppelgarage -Wintergarten -Scheune Außendämmung 1980, Dachdämmung 1986 Kunststofffenster 1990-92 Wintergartenbau 1987 Neuanstrich 2011 Pflasterung 2015 Innen sind
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Renovierungsarbeiten nötig Sonst gute Bausubstanz EG ist vermietet
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Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
5,5 Zi.
164
m2
95355 Presseck
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Familiengerechtes, großzügiges und nach Süden ausgerichtetes Wohnhaus - ideal auch für Gewerbetreibe oder Freiberufler
Objekt
Das grundsolide und gepflegte Haus in sonniger Lage wurde im Ursprung 1925 gebaut und ist bereits
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teilrenoviert. 1976 wurde die Fassade geändert und das Anwesen teilweise aufgestockt und angebaut. An der Rückseite - Richtung Norden - steigt schützend Felsgestein gebirgig an. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Essküche mit angeschlossenem offenen Wohnbereich. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer - das auch ideal als Büro für Freiberufler zu nutzen ist - runden den lichtdurchfluteten Erdgeschossbereich ab. Charmant ist ein direkt vom Flur aus - der Gebirgsfirmation sei Dank - begehbarer Felsenkeller. Hier können Sie ihre Lebensmittel oder Getränke perfekt das ganze Jahr über bei konstanten Temperaturen kühlen und dadurch frisch halten. Über das mittige Treppenhaus erreichen Sie bequem das Obergeschoss. Die
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Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
5 Zi.
120
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Saniertes Einfamilienhaus - Ca. 120 qm Wohnfläche - 2020 komplett renoviert - Neu Küche incl. - Badezimmer neu - Ölöfen mit zentraler Ölversorgung - E-Pass in Auftrag gegeben
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
380
m2
95336 Mainleus
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
89.000,00 €
5 Zi.
130
m2
95339 Neuenmarkt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Haus - Das Haus wird über Pellets-Öfen und Nachtspeicher beheizt - Das Anwesen besitzt einen Keller, ein Nebengebäude und einen Garten - Neue Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren eingebaut - Das
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Bad, Wände und Böden sind erneuerungsbedürftig - Eine handwerklich geschickte Familie kann sich hier verwirklichen - Frei nach Absprache
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
23 Zi.
559
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Hier haben Sie die Möglichkeit, 2 lukrative Mehrfamilienhäuser in idyllischer Lage inmitten von 95346 Stadtsteinach provisionsfrei zu erwerben. Immobilie 1: - Grundstücksfläche
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300 m² - Baujahr 1949, Kernsaniert im Jahre 2004 - komplett vermietet mit langjährigen Mietern - Kaltmiete: 17.760 € p. a. - Mieterhöhungen möglich - insgesamt 6 WE, davon 4 mit Balkon EG + 1. OG: - jeweils 2 x 2-Zi.-Wohnung je ca. 45 m² 2. OG: - 2 x 2-Zi.-Wohnung mit ca. 40 m² - DG ausbaufähig zur 7. Wohneinheit (ca. 28 m²) - 1 Wohnung davon renovierungsbedürftig nach Auszug des Mieters - 4 Kfz-Stellplätze, weitere öffentliche Stellplätze befinden sich ebenfalls vor dem Haus - vollunterkellert (6 Kellerabteile + Waschkeller, Heizraum und Öllager) - Keller sanierungsbedürftig - Öl-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2004) Immobilie 2: - Grundstücksfläche: 441 m² - Wohnfläche gesamt ca. 299 m² - Baujahr um 1900, Umbau und Aufstockung 1975 - insgesamt 5
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Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
12 Zi.
282
m2
95355 Marktleugast
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Saniertes 3-Familienhaus Zwei großzügige Wohnungen befinden sich im 1. und 2- Obergeschoss eines Dreifamilienhauses (pro Etage eine Wohnung). Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele,
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Abstellraum sowie einen Kellerabteil. - Wohnung im 1. OG saniert u. vermietet - Wohnung im 2. Og saniert u. vermietet - Wohnung im EG muss noch saniert werden Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung Fenster wurden erneuert und durch Kunststofffenster ersetzt Günstiger Energieverbrauch -> günstige Nebenkosten Mieten werden zuverlässig bezahlt. Parkplätze befinden sich vor dem Haus Wegen Auslandsaufenthalt zu verkaufen
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Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
13 Zi.
320
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage - Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt). - Wohnung im
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Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang - Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m² - Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch) - Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900) - Aufstockung bzw. Neubau 1975/76 - fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung - derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 5.400.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 5.400.- Euro, somit gesamt 10.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden) - guter Allgemeinzustand - Aluminium-Isolierfenster mit Rollos - sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre - wischbare Bodenbeläge - Garage mit
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
4 Zi.
146
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses zentral gelegenen Stadthaus in Kulmbach wurde komplett saniert und ist bereit für ein neues Kapitel in Ihrem Leben. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Genießen Sie eine neuwertige Ausstattung und die
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Annehmlichkeit einer zentralen Lage. Im Moment vermietet, Jahresmiete 13.100,- €. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Anschluss für E-Auto - Dach gedämmt mit Isofloc und Gutex - Elektrik - Fenster 3-fachverglast - Heizung und Solaranlage - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Sanitär - geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss - Anstrich wird nach Absprache noch erneuert Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohnraum - Abstellraum - Küche Obergeschoss: - Duschbad - zwei Schlafräume Dachboden: - Büro/Kinderzimmer