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219.000,00 €
3 Zi.
90
m2
52525 Heinsberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Doppelhaushälfte in Heinsberg / Oberbruch, die mit ihrer historischen Eleganz aus dem Jahr 1950 besticht. Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine unverwechselbare Kombination aus zeitlosem Design
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und funktionalem Wohnkomfort. Mit etwa 90 m² wohl durchdachter Wohnfläche, verteilt auf drei vielseitig nutzbare Zimmer, eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, Paare oder individuelle Homeoffice-Lösungen. Das beeindruckende Grundstück von 524 m² wird Sie mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 25 Metern begeistern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine kreative Gartengestaltung eröffnet. Der pflegeleichte Garten bietet nicht nur Platz für entspannende Stunden, eine Terrasse oder Spielbereiche, sondern ist auch Ihre persönliche Grün-Oase in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit überwältigendem Fernblick. So genießen Sie jederzeit eine helle und angenehme Atmosphäre. Für maximalen Komfort und Sicherheit sorgen die praktische Gara
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www.immowelt.de
699.000,00 €
5 Zi.
161
m2
41849 Wassenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem luxuriösen Einfamilienhaus in Wassenberg, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Anwesen besticht durch zeitgemäße Architektur und eine massive Schreinerarbeit in Holzbauweise, die den Charakter
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des Hauses unterstreichen. Erbaut im Jahr 2004, präsentiert sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.319 m² mit einer Wohnfläche von ca. 161 m². Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die dank der großen Glasfensterfronten viel Tageslicht einfangen und einen atemberaubenden Blick auf den malerischen Garten freigeben. Eine hochwertige Isolierverglasung mit stilvollen Holzfenstern sorgt für optimale Energiewerte und ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung, kombiniert mit der energieeffizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Ob auf der großzügigen, überdachten Terrasse oder dem sonnigen Balkon, die Außenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der
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www.immowelt.de
239.000,00 €
7 Zi.
266
m2
52525 Heinsberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: einem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Heinsberg / Waldenrath, das klassischen Stil mit harmonischem Wohnkomfort vereint. Dieses charaktervolle Haus, geschätzt aus dem Baujahr 1950, bietet auf
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großzügigen 266 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 385 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 7 vielseitig nutzbaren Zimmer verteilen sich über zwei Etagen und lassen Ihnen alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights: Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort, während ein einladender Innenhof Ruhe und Entspannung im Freien bietet. Praktische Nebengebäude wie angrenzende Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Für sonnige Auszeiten stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die eine ideale Erweiterung Ihres Lebensraums ins Freie darstellen. Die im Jahr 2018 installierte Flüssiggas-Heizungsanlage sichert ein angenehmes Wohnklima, während Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 mi
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707.900,00 €
5 Zi.
182,94
m2
52538 Gangelt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Planungsentwurf: PULT 13 Objektbeschreibung ----------------------------- Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene
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Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz. Der offene Koch- und Wohnbereich wird durch ein frei stehendes Wandelement stilvoll unterbrochen. Vom Wohn- und Esszimmer geht es zur großlächigen Eckterrasse. Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Pult 13 besticht mit Rundum-Lichteinfall: bodentiefe Fenster, Übereckverglasung und zusätzliche Oberlichter erfüllen alle Räume mit Helligkeit.
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349.000,00 €
6 Zi.
157
m2
41812 Erkelenz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses langjährig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Feldrandlage von Erkelenz-Hetzerath. Beide Wohnungen / Erdgeschoss ca. 80 m² und Dachgeschoss ca. 76 m² / verfügen über jeweils 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche,
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Gäste-WC, Tageslichtbad und Diele sowie Terrasse bzw. Loggia. Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Die Erdgeschosswohnung nutzt zudem den Garten und hat eine interne Treppe in den Keller mit 2 nutzbaren Räumen. Jede Wohnung verfügt hier über einen Abstellraum. Der zu der Erdgeschosswohnung gehörende Kellerraum ist zudem mit einem großen Fenster an einer Abböschung versehen. Die Heizung wurde im Jahr 2007 auf Gas umgestellt. Zwei Heizungsthermen versorgen die Wohnungen autark. Gepflasterte PKW Stellplätze sind vor dem Wohnhaus platziert. Der Hauszugang ist überdacht. Die Jahresnettokaltmiete beider Wohneinheiten beträgt € 12.768,--.
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Preis auf Anfrage
6 Zi.
180
m2
52538 Selfkant
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erleben Sie die schönsten Jahre auf einem der maritimsten Habitate Mitteleuropas... Ein Zuhause ist immer ein Gefühl. Dieses Haus müssen Sie persönlich auf sich wirken lassen. Das Bauernhaus liegt im Selfkant - dem westlichsten Ort Deutschlands.
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem atemberaubenden Anwesen, welches Luxus und Historie vereint. In den letzten 30 Jahren ist hier aus einem ehemaligen Vier-Kant Hof ein Unikat entstanden, das an Einzigartigkeit kaum zu überbieten ist. Eingebettet in malerischer Landschaft, versprüht diese besondere Immobilie einen magischen Charme, während Sie wahrhaftig auf Entdeckungsreise gehen. Unzählige interessante Impressionen warten hier auf einen Freigeist, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Außergewöhnliche. In Ost-West-Ausrichtung gelegen, öffnet der ehemalige Vier-Kant Hof seine Arme und begrüßt Sie im Innenhof mit Pergola und Palmen. Die außergewöhnliche Bepflanzung wird zur Handschrift der gesamten Liegenschaft. Wohin das Auge r
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399.000,00 €
5 Zi.
151
m2
52538 Gangelt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Stil und Qualität in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Einfamilienhaus, 1990 erbaut und durch kontinuierliche Modernisierungen an die höchsten Ansprüche des modernen Wohnens angepasst, besticht durch
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eine Wohnfläche von 151 m², die keine Wünsche offen lässt. Das Grundstück von 609 m² bietet reichlich Raum zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Die 5 lichtdurchfluteten, weitläufigen Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein vollständiger Keller eröffnet Ihnen zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder ein privates Fitnessstudio. Im Wohnbereich sorgt ein 2022 eingebauter, moderner Kamin für behagliche Wärme an kalten Tagen und Abenden. Der 2020 installierte Pool im Gartenbereich lädt zum erholsamen Rückzug ein - Ihre private Wellnessoase inmitten der Natur. Für wohlige Temperaturen und Effizienz sorgt die Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung im ges
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153.500,00 €
4 Zi.
103
m2
41844 Wegberg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein Einfamilienreiheneckhaus in Wegberg aus dem Baujahr 1966. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und bietet eine Wohnfläche von 103 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 325 m². Das Haus ist auf einer
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Ebene gebaut und bietet somit die Möglichkeit zum barrierefreien Wohnen. Die Immobilie kann nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und eine Einbauküche. Die Immobilie befindet sich in Wegberg und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Das Baujahr der Heizung ist 1998 und sie ist funktionsfähig. Ein sanierungsbedürftiges Haus grenzt an und ist im Kaufpreis enthalten. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen - sei es als Gästewohnung, Atelier, Büro oder als weiterer Wohnbereich für die Familie. Der Dachboden des Nebenhauses bietet ebenfalls zusätzliche Ausbaureserven und eignet sich perfekt, um sich weiter zu vergrößern oder ihn als Stauraum zu nutzen. Mi
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2.290.000,00 €
615,64
m2
52525 Heinsberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ihre Kapitalanlage ganz nah! Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 2009 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 12 Wohneinheiten, welche sich in einem barrierefreien und äußerst gepflegten und Zustand befinden. Diese Immobilie ist die ideale
...
Zukunftsinvestition. Ein vorhandenes Restdarlehen mit ca. 1,0 % Zinsen kann bei Bedarf übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Das gesamte Objekt ist vollunterkellert und bietet den Mietparteien 8 separate Kellerräume sowie jeweils einen Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage. Zusätzlich befindet sich der Heizungsraum im Kellergeschoss. Für die Mieter des Dachgeschosses, stehen 4 weitere Abstellräume auf dem Spitzboden zur Verfügung. Jedes Geschoss ist mit dem vorhandenen Personenaufzug zu erreichen. Über die Jahre wurde das Objekt regelmäßig renoviert, instandgehalten sowie modernisiert und liebevoll durch die aktuelle Eigentümerseite gepflegt und aktiv gemanagt. Die Gartenfläche hinter dem Objekt, steht den Mietern als gemei
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2.290.000,00 €
615,64
m2
52525 Heinsberg
Immobilientyp: Haus
Ihre Kapitalanlage ganz nah! Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 2009 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 12 Wohneinheiten, welche sich in einem barrierefreien und äußerst gepflegten und Zustand befinden. Diese Immobilie ist die ideale
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Zukunftsinvestition. Ein vorhandenes Restdarlehen mit ca. 1,0 % Zinsen kann bei Bedarf übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Das gesamte Objekt ist vollunterkellert und bietet den Mietparteien 8 separate Kellerräume sowie jeweils einen Stellplatz in der vorhandenen Tiefgarage. Zusätzlich befindet sich der Heizungsraum im Kellergeschoss. Für die Mieter des Dachgeschosses, stehen 4 weitere Abstellräume auf dem Spitzboden zur Verfügung. Jedes Geschoss ist mit dem vorhandenen Personenaufzug zu erreichen. Über die Jahre wurde das Objekt regelmäßig renoviert, instandgehalten sowie modernisiert und liebevoll durch die aktuelle Eigentümerseite gepflegt und aktiv gemanagt. Die Gartenfläche hinter dem Objekt, steht den Mietern als gemei
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412.500,00 €
6 Zi.
131,73
m2
41812 Erkelenz
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
In der Stadt Erkelenz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit einer Grundstücksfläche von 160 m² bietet es die perfekte Balance zwischen ausreichend Platz im Freien und geringer Pflegeintensität. Die Wohnfläche von ca. 132 m²
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erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht, die Wert auf Geräumigkeit und funktionale Räume legen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Moderne Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt, bietet genügend Platz und Stauraum für ambitionierte Hobbyköche. Drei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro machen dieses Haus besonders vielseitig. Zudem rundet ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-
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Quelle:
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379.000,00 €
6 Zi.
180
m2
41836 Hückelhoven
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Quelle:
www.immowelt.de
429.000,00 €
6 Zi.
172
m2
52538 Selfkant
Immobilientyp: Haus
Das fast neuwertige und moderne Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage grenzt rückwärtig an ein Waldstück und bietet somit "natur pur". Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen modernen Grundriss, sondern auch durch eine durchdachte
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Ausstattung und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss betreten Sie vom seitlich angelegten und überdachten Eingangsbereich. Hier empfängt Sie ein schöner Flur, der zur rechten Seite Zugang zum Gäste-WC mit Dusche gewährt. Gegenüber der Eingangstüre erreichen Sie den Technikraum mit allen Hausanschlüssen (Versorgungsleitungen) und der Wärmepumpe. Links leitet Sie der Flur in das Wohnzimmer mit großer Glasschiebeelement zur Gartenseite. Ein breiter Durchgang erschließt zu Ihrer Linken das Esszimmer, erneut zur Linken liegt die große offen gestaltete Küche mit genügend Raum für einen weiteren Essplatz. An die Küche schließt ein großer Vorrats- und Abstellraum an, der gleichzeitig als Durchgang zur eingangs erwähnten großen Garage dient. I
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Quelle:
www.immowelt.de
795.000,00 €
10 Zi.
282
m2
41844 Wegberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 282 m² auf einem Grundstück von ca. 5100 m² und befindet sich in einem quasi neuwertigen Zustand. Es wurde im Jahr 1998 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. In diesem
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Zuge sind alle Wasserleitungen sowie Badezimmer erneuert worden. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein sehr großzügiger offener Wohn- und Essbereich inklusive einer gemütlichen Lese- oder Arbeitsecke, durchgängig in Echtholzparkett ausgeführt. Zudem finden Sie hier eine helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einem Vorratsraum vor. Daneben liegt im Erdgeschoss der private Bereich, mit dem Hauptschlafzimmer sowie einem angrenzenden luxuriösen Badezimmer aus dem Jahre 2023. Ein zusätzliches Ankleidezimmer dient Ihrem Komfort und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls vorhanden ist ein Hobby- bzw. Fitnesszimmer, in dem Sie alle Ihr
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385.000,00 €
5 Zi.
124
m2
41844 Wegberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1955 (ca.) befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage innerhalb des Stadtrings von Wegberg. Mit einer Wohnfläche von etwa 123 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 702 m² bietet es viel
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Platz für die ganze Familie. Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kachelofen nicht nur für gemütliche Wärme, sondern hilft auch dabei, den Ölverbrauch zu senken. Der Wintergarten lässt viel Licht ins Haus und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Hier gibt es einen überdachten Sitzbereich und Hochbeete, die zum Gärtnern einladen. Die moderne Solaranlage besitzt 6kWp Leistung und verfügt über eine lukrative Einspeisevergütung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist einzugsbereit. Die praktische Raumaufteilung und der großzügige Garten bieten viel Platz für die eigenen Wohnideen.
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299.000,00 €
6 Zi.
147
m2
41849 Wassenberg
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer guten zentralen Lage und einem rückwärtigen unverbaubaren Blick über den eigenen Garten mit schönem Baumbestand ins dahinterliegende Grün. Das Wohnhaus ist einseitig angebaut und
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verfügt zum linken Nachbarn über eine Zufahrt zum zurückliegenden Garagengebäude, welches zusätzlich mit einem Nebenraum für Gartengeräte, Fahrräder oder ähnliches ausgestattet wurde. Ein weiterer Raum mit gleicher Funktion liegt an der Rückseite des Wohngebäudes im Erdgeschoss und ist vom gepflasterten Hof zu erreichen. Das Wohnhaus wurde 1935 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Der überdachte Eingangsbereich an der Seite der Immobilie führt in das Treppenhaus im Erdgeschoss des Hauses welches vom Keller bis hin zum Dachgeschoss führt. Das Erdgeschoss ist in drei große Räume und eine Küche aufgeteilt. Alle Räume sind mit großen Fenstern bestückt, die die Räume mit viel natürlichem Licht erhellen. Das WC und das Bad liegen ein h
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450.000,00 €
6 Zi.
179
m2
41844 Wegberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das hier zum Verkauf stehende Haus mit großem Waldgrundstück ist genau das richtige für Personen, die die Nähe zur Natur suchen, aber den Komfort einer Stadt nicht missen wollen. Bereits die ca. 100m lange Auffahrt zum Haus, führt durch den
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naturbelassenen Mischwald und lässt den Charme des ca. 8.442 m² großen Waldgrundstückes erahnen. Das Anwesen verfügt über drei Außenstellplätze sowie einer separaten und freistehenden Garage. Der beheizbare, 4m x 8m große und 1,25m tiefe Indoor-Pool grenzt direkt an das Haupthaus an. Vom Beckenrand erhält man über eine stattliche Glasfront den Blick in den Garten. Eine separate Dusche im Poolbereich rundet den Wohfühlbereich ab. Das Haupthaus wurde im Jahre 1956 als Jagdhütte erbaut und einige Jahre später als Wohnhaus ausgebaut. Über eine, mit Glaselementen versehene, Eingangstüre gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Dieser verfügt über eine offene Garderobe und einen Einbauschrank. Links gelegen erstreckt sich neben dem Gäste-WC auch die
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230.000,00 €
4 Zi.
105
m2
52525 Heinsberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
+Preis gilt pro Haus+ Hausnummer 7 und Hausnummer 9 sind auch einzeln zu erwerben oder als Paket. Hausnummer 7 mit ca.199 m² Grundstück Hausnummer 9 mit ca. 240 m² Grundstück Im beliebten Ortsteil Lieck - in Heinsberg bieten wir Ihnen im
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exklusiven Alleinauftrag eine charmante Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1990 erbaut wurde. Die Lage hat einen enormen Freizeitwert für Radfahrer und Naturliebhaber. So sind Sie in nur 5 Gehminuten am beliebten Lago Laprello. Der moderne und praktische Grundriss bietet Ihnen Platz auf rund 105 m² zur freien Entfaltung. In massiver und wertiger Bauweise errichtet, erwartet Sie hier eine sehr gepflegte Liegenschaft in toller Lage, umgeben von Einfamilienhäusern. Alle Geschosse haben Betondecken. Die Wohnebenen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Ein großzügiger Dachspeicher und eine Voll-Unterkellerung sorgen darüber hinaus für viel Stauraum. Links neben dem Haus befindet sich eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten. Dieses H
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745.000,00 €
10 Zi.
282
m2
41844 Wegberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 282 m² auf einem Grundstück von ca. 3150 m² und befindet sich in einem quasi neuwertigen Zustand. Es wurde im Jahr 1998 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. In diesem
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Zuge sind alle Wasserleitungen sowie Badezimmer erneuert worden. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein sehr großzügiger offener Wohn- und Essbereich inklusive einer gemütlichen Lese- oder Arbeitsecke, durchgängig in Echtholzparkett ausgeführt. Zudem finden Sie hier eine helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einem Vorratsraum vor. Daneben liegt im Erdgeschoss der private Bereich, mit dem Hauptschlafzimmer sowie einem angrenzenden luxuriösen Badezimmer aus dem Jahre 2023. Ein zusätzliches Ankleidezimmer dient Ihrem Komfort und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls vorhanden ist ein Hobby- bzw. Fitnesszimmer, in dem Sie alle Ihr
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Quelle:
www.immowelt.de
215.000,00 €
4 Zi.
90,36
m2
52531 Übach-Palenberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die angebotene Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit reichlich Platz für die ganze Familie sowie ein großzügiges Grundstück, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Immobilie befindet sich eine 18 Meter lange,
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gepflasterte Einfahrt, die über Stellfläche für mehrere Fahrzeuge verfügt. Am Ende der Einfahrt befindet sich eine geflieste, geräumige Garage, die mit einem Fenster, einem Gäste-WC und einem Outdoor-Waschbecken ausgestattet ist. Hier besteht z.B. die Möglichkeit für Handwerker eine Werkbank aufzustellen. Ein elektrisches Sektionaltor erleichtert den Zugang. Der Weg zum Hauseingang ist ebenfalls gepflastert und führt zur überdachten, hellen Aluminiumhaustüre über drei Stufen. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Geschosse der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer. Die Räume sind hell modern gefliest. Im dahinter liegenden Anbau ist eine großzügige Küche mit einem Essbereich sowie ein modernisiertes Bad