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Quelle: www.immowelt.de
419.845,00 €
4 Zi.
119
m2
49808 Lingen (Ems)
Immobilientyp: Haus
Massa Haus ist Marktführer im Bereich modernes und flexibles Design für Fertighäuser. Unser Unternehmen bietet eine breite Palette von Hausmodellen an, die den Bedürfnissen und Wünschen der Kunden gerecht werden. Dabei legt Massa Haus großen
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Wert auf innovative Architektur, hochwertige Materialien und eine flexible Gestaltungsmöglichkeit.
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Quelle: www.immowelt.de
375.679,00 €
4,5 Zi.
144
m2
49809 Lingen (Ems)
Immobilientyp: Haus
Dieses zweigeschossige moderne Einfamilienhaus fällt sofort auf, ein richtiger Blickfänger. Die moderne Bauweise macht aus eurem Haus ein richtiges Unikat. Nicht nur von außen überzeugt das Haus durch sein Design, innen habt ihr viel Platz durch
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eine gut genutzte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der große Eingangsbereich mit der schönen offenen Treppe auf. Hier hat man jede Menge Möglichkeiten sich eine individuelle Garderobe einzurichten. Angrenzend am Eingangsbereich findet ihr einen üppigen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Jetzt geht es in den Wohnraum. Hier könnt ihr euch richtig austoben, der offene Wohn-Essbereich ist mit vielen Fenstern ausgestattet die ordentlich Licht spenden und die direkte Nutzung der Terrasse vereinfachen. Einmal ums Eck befindet sich hier die offene Küche. Ihr mögt die Küche lieber geschlossen? Auch das ist realisierbar, wir setzten und verschieben Wände nach euren Vorstellungen, sodass ihr wirklich sagen könnt.... jetzt ist es so
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Quelle: www.immowelt.de
513.420,00 €
6 Zi.
183
m2
49809 Lingen (Ems)
Immobilientyp: Haus
Dieses Traumhaus bietet Euch mit knapp 180m² und sechs Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie. Dazu kommt eine praktische Aufteilung die euren Alltag erleichtert. Der Haupteingang ist mittig im Gebäude platziert. Wenn man durch die
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Haustür schreitet fällt sofort die gerade schöne und lange Treppe auf, ein wahrer Blickfänger. Durch die Konstruktion der Treppe habt ihr auch hier jede Menge Platz für eine Garderobe oder weiterer Abstellflächen. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und geselligen zusammen sein für die Familie ein. Ein großer Vorteil ist die leicht versteckte, jedoch offenen Küche, sodass man immer ein Auge auf die Kinder haben kann und Abends die Gemeinsamkeit mit Freunden und Familie teilen kann. Die Küche hat auch noch ein kleines Extra zu bieten. Sie ist mit einem weiteren kleinen Raum zum Verstauen von zum Beispiel Lebensmitteln ausgestattet. Daneben ein geräumiges Gästezimmer mit einer weiteren Terrassentür und Fenster, welchen dem Raum eine
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Quelle: www.immowelt.de
385.921,00 €
4,5 Zi.
144
m2
49808 Lingen (Ems)
Immobilientyp: Haus
Die moderne Bauweise macht aus eurem Haus ein richtiges Unikat. Nicht nur von außen überzeugt das Haus durch sein Design, innen habt ihr viel Platz durch eine gut genutzte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der große
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Eingangsbereich mit der schönen offenen Treppe auf. Hier hat man jede Menge Möglichkeiten sich eine individuelle Garderobe einzurichten. Angrenzend am Eingangsbereich findet ihr einen üppigen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Jetzt geht es in den Wohnraum. Hier könnt ihr euch richtig austoben, der offene Wohn-Essbereich ist mit vielen Fenstern ausgestattet die ordentlich Licht spenden und die direkte Nutzung der Terrasse vereinfachen. Einmal ums Eck befindet sich hier die offene Küche. Ihr mögt die Küche lieber geschlossen? Auch das ist realisierbar, wir setzten und verschieben Wände nach euren Vorstellungen, sodass ihr wirklich sagen könnt.... jetzt ist es so wie wir es wollen. Über die Treppe gehen wir nach oben in den privaten Bereich des Hauses.
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Quelle: www.immowelt.de
385.921,00 €
4,5 Zi.
144
m2
26871 Papenburg
Immobilientyp: Haus
Die moderne Bauweise macht aus eurem Haus ein richtiges Unikat. Nicht nur von außen überzeugt das Haus durch sein Design, innen habt ihr viel Platz durch eine gut genutzte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der große
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Eingangsbereich mit der schönen offenen Treppe auf. Hier hat man jede Menge Möglichkeiten sich eine individuelle Garderobe einzurichten. Angrenzend am Eingangsbereich findet ihr einen üppigen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Jetzt geht es in den Wohnraum. Hier könnt ihr euch richtig austoben, der offene Wohn-Essbereich ist mit vielen Fenstern ausgestattet die ordentlich Licht spenden und die direkte Nutzung der Terrasse vereinfachen. Einmal ums Eck befindet sich hier die offene Küche. Ihr mögt die Küche lieber geschlossen? Auch das ist realisierbar, wir setzten und verschieben Wände nach euren Vorstellungen, sodass ihr wirklich sagen könnt.... jetzt ist es so wie wir es wollen. Über die Treppe gehen wir nach oben in den privaten Bereich des Hauses.
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375.679,00 €
4,5 Zi.
144
m2
26871 Papenburg
Immobilientyp: Haus
Dieses zweigeschossige moderne Einfamilienhaus fällt sofort auf, ein richtiger Blickfänger. Die moderne Bauweise macht aus eurem Haus ein richtiges Unikat. Nicht nur von außen überzeugt das Haus durch sein Design, innen habt ihr viel Platz durch
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eine gut genutzte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses fällt sofort der große Eingangsbereich mit der schönen offenen Treppe auf. Hier hat man jede Menge Möglichkeiten sich eine individuelle Garderobe einzurichten. Angrenzend am Eingangsbereich findet ihr einen üppigen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Jetzt geht es in den Wohnraum. Hier könnt ihr euch richtig austoben, der offene Wohn-Essbereich ist mit vielen Fenstern ausgestattet die ordentlich Licht spenden und die direkte Nutzung der Terrasse vereinfachen. Einmal ums Eck befindet sich hier die offene Küche. Ihr mögt die Küche lieber geschlossen? Auch das ist realisierbar, wir setzten und verschieben Wände nach euren Vorstellungen, sodass ihr wirklich sagen könnt.... jetzt ist es so
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Quelle: www.immowelt.de
357.000,00 €
7 Zi.
253
m2
49751 Sögel
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser traumhafte und sehr gepflegte Winkelwalmdachbungalow bietet Ihnen viel Platz und verfügt über eine optimale und reiflich durchdachte Wohnflächenaufteilung. Behagliche Gemütlichkeit wird Ihnen bei dieser wunderschönen Immobilie geboten.
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Der komfortable Walmdachbungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Raum für die ganze Familie. Die optimale und großzügige Raumanordnung teilt sich in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum auf. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Flur - Galerie -, geräumiger Studioraum mit Sauna, Badezimmer, Abstellraum und Heizungsraum. Der ansprechende Eingangsbereich, das großzügige Wohn-/Esszimmer und der gemütliche Wintergarten sind ein paar Details, die den Gesamteindruck der Immobilie sehr positiv unterstreichen. Der Wintergarten ist ein traumhafter Platz mit e
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
4 Zi.
123
m2
49757 Werlte
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Provisionsfrei für Käufer! Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Mansarddach in einer ruhigen und schönen Ortslage von Werlte. Das 2010 errichtete KfW40-Haus überzeugt durch seine moderne Holzrahmenbauweise und bietet eine
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Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem gepflegten Grundstück von 375 m². Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten, während die Solaranlage die Warmwasseraufbereitung effizient unterstützt. Die großzügige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Mansarddachkonstruktion mit vier Dachgauben verleiht dem Haus nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern sorgt auch für helle und lichtdurchflutete Räume im Obergeschoss. Dort befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Garten, ideal für entspannte Stunden im Fre
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
5 Zi.
101,7
m2
49733 Haren (Ems)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, mit etwas Liebe Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen und zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem pflegeleichten, rd. 448qm großen
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Grundstück in Haren-Emmeln in einer ruhigen Wohnsiedlung. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das gemütliche Gästezimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemütlichen Familienabenden und geselligen Zusammenkünften ein. Die Küche kann nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden und bietet so die perfekte Grundlage für kulinarische Kochabende. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum bzw. eine Waschküche mit einer separaten Dusche, die zusätzlich Funktionalität bietet. Lebensmittelvorräte können hier gelagert werden. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer Platz für die ganze Familie. Ein Tageslichtbad mit Badewanne
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
4 Zi.
139,9
m2
49733 Haren (Ems)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem großzügigen und offenen Wohnbereich, der eine separate Küche umfasst. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedene Vorräte. Im Erdgeschoss überzeugt das
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Haus zudem mit einem modernisierten Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Ein geräumiger Wintergarten lädt dazu ein, die sonnigen Tage zu genießen. Dank zahlreicher Fensterflächen wird dieser Bereich mit viel Tageslicht durchflutet und ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch in den kälteren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt. Der Wintergarten bietet außerdem einen herrlichen Blick auf den pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss ist über ein großzügiges Treppenhaus mit einem Treppenlift zugänglich. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit einer hellen Gestaltung. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein
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Quelle: www.immowelt.de
535.000,00 €
3 Zi.
116,93
m2
49762 Sustrum
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese Immobilie ist ideal für (zukünftige) Selbstständige geeignet. Sie finden hier eine Halle mit Büroräumen. Direkt daneben wurde im Jahr 2019 ein ebenerdiger Bungalow errichtet. Wenn das mal kein kurzer Arbeitsweg ist! Ausgestattet ist der
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Bungalow mit elektrischen Rollläden, einer Fußbodenheizung und einer überdachten Terrasse. Die Räume sind allesamt hell und modern. Die weiße Einbauküche bietet viel Stauraum und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Grundstück ist insgesamt 2.409 m² groß. Grundrisse, Bilder etc. - all das finden Sie in unserem detaillierten Exposé. Rufen Sie uns hierfür gerne an oder schicken Sie uns eine Mail.
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
12 Zi.
495
m2
26901 Rastdorf
Immobilientyp: Haus
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz? Für die Familie, zur Tierhaltung oder für Ferienwohnungen? Das Wohngebäude mit einer Wohnfläche von fast 500 m² lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu! Das Hauptgebäude ist
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zurzeit in eine große Hauptwohnung sowie zwei weitere Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Aufteilung in Ferienwohnungen ist ebenfalls möglich. Auf der Hoffläche zur Größe von ca. 8.121 m² befinden sich drei weitere Nebengebäude (ca. 215 sowie 350 und 520 m²) mit viel Platz für Hobby, Freizeit oder Gewerbe. Die beiden im Kaufpreis enthaltenen PV-Anlagen aus den Jahren 2010 und 2011 haben in den letzten beiden Jahren jeweils über 80.000 kWh erbracht. Grundstück und Zuwegung sind großzügig gepflastert. Alle Gebäude sind somit gut zugänglich. Sie brauchen mehr Platz? Zusätzlich zur Hoffläche können über 12.000 m² Waldfläche sowie ca. 12.900 m² Ackerfläche bei Bedarf erworben werden. Beide Flächen grenzen direkt an die Hoffläche. Lassen Sie sich vom Charme dieser
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
7 Zi.
215
m2
49809 Lingen (Ems)
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalow-Stil in Lingen-Darme zum Kauf anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 215 m². Es bietet im Erdgeschoss insgesamt 6 Zimmer und
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im Obergeschoss eine geräumige 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Jedes Geschoss ist mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde um einen Anbau mit Sauna und einen Wintergarten ergänzt. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer eigenen Küche und Badezimmer als Einliegerwohnung geplant. Über die Auffahrt erreichen Sie die Garage und den direkten Durchgang zum Garten. Fordern Sie noch heute unser Exposé mit weiteren Details und Grundrisszeichnungen an. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen Andreas Robbe unter der Telefonnummer: 0591 9135-160.
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Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
8 Zi.
184
m2
26892 Heede
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus ist massiv gebaut worden im Jahr 1990 auf einem 720m² großes Grundstück. Insgesamt verfügt die Immobilie über 184m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen. Die Aufteilung im Erdgeschoss (ca. 101m²
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Wohnfläche) sieht wie folgt aus: -Flur; -Gäste-WC; -Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; -Kaminzimmer; -Diele; -Elternschlafzimmer; -Badezimmer; -Kinderzimmer; -Heizungsraum; -Angrenzender Garage. Im Obergeschoss (ca. 82m² Wohnfläche) sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: -Wohnraum mit Balkon; -Flur; -Küche; -Badezimmer; -Vorratsraum/Abstellraum; -Zwei Schlafzimmer; -Hobbyzimmer. In den letzten Jahren sind einige Renovierungsarbeiten vorgenommen. So sind einige kunststofffenster mit dreifachverglasung eingebaut worden, ist die Hauselektrik im Erdgeschoss in 2022 und die Gasheizung in 2019 erneuert.Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022. Mit wenig Aufwand können Sie aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus realisieren. *** Juraj Pals IAD Deutschland
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Quelle: www.immowelt.de
382.500,00 €
5 Zi.
170
m2
26871 Papenburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Zweifamilienhaus wurde 2000 auf einem 683 m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich die
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Küche mit einer Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze isoliert. Das Angebot wird abgerundet durch ein Gartenhaus, eine Garage mit Werkstatt und ein Carport.
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699.000,00 €
3 Zi.
125,91
m2
49770 Herzlake
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Keine Provision für den Käufer! Dieser hochmoderne ebenerdige Pultdach-Bungalow nebst Garage liegt in erster Seelage in Herzlake, wird ebenerdig schlüsselfertig mit zwei Schlafräumen erstellt und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale -
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einbruchssichere schwarze Kunststofffenster 3-fach-Isoglas inklusive Raffstores - hochmoderne Elektroinstallation mit Smarthome-Anlage - offene Wohn-/Essküche mit großer Glasfront/Schiebetür zum See - Erdgeschoss vollständig gefliest mit Feinsteinzeug - modernes Pultdach mit schwarzer Tondachpfanne (Ideal für Photovoltaik-Anlage) - Energiestandard KfW55 mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - Highspeed-Internet mit Glasfaser - modernes barrierefreies Bad mit großer Dusche - moderne designer Holzinnentüren (Höhe 2,50 m) - hochwertige Gartenanlage inkl. Pflasterarbeiten und Zaunanlage - Malerarbeiten mit einer hochwertigen weißen Vliestapete - Dachgeschoss mit Fenstern ist ausbaufähig als Hobby-/Abstellraum - Ausstattungsmerkmale wie Fliesen und Male
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369.000,00 €
3 Zi.
95,13
m2
26892 Kluse
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Provisionsfrei für den Käufer: Dieser exklusive komfortable Neubau Walmdachbungalow wird in seniorengerechter Bauweise als KfW55-Haus in der schönen Samtgemeinde Dörpen in Steinbild gebaut. In ruhiger beschaulicher Lage entstehen hier 4
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Bungalows, von denen der Erste bereits verkauft ist. Die gesamte Grundrissgestaltung ist durchdacht und vor allem lichtdurchflutet, perfekte Anordnung der Fensterflächen bzw. Elemente. Von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Über bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer erreichen sie die großzügig geschnittene Gartenterrasse. Die intelligent angeordneten Fensterflächen lassen ausreichend Stellplatz für Möbel und Sitzgarnituren. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Es befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Bad und ein Gäste-WC im Objekt. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolg
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330.000,00 €
4 Zi.
114,36
m2
26907 Walchum
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Provisionsfrei für den Käufer: Diese exklusive Neubau Doppelhaushälfte kann auf einem Grundstück ihrer Wahl bzw. auf einem von ihnen zur Verfügung gestellten Grundstück im Emsland oder Ostfriesland erstellt werden. Der Kaufpreis bezieht sich
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auf das reine Wohnhaus das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen klasse Lichteinfall in alle Räume. Im Eingangs bzw. Dielenbereich befindet sich eine geschmackvolle Treppenanlage welche in den Schlafbereich ins Dachgeschoss führt. Bei der Treppenanlage handelt es sich um eine Betonkerntreppe mit Fliesenbelag oder eine massive Holztreppe. Der Dachgeschossbereich wird als Schlafbereich genutzt, hier wird ebenfalls ein Badezimmer installiert. Das Wohn/Esszimmer wird mit bodentiefen Fensterelementen bestückt, diese führen auf die großzügige Gartenterrasse. Der Küchenbereich könnte, nach Wunsch des Erwerbers, zum Wohnzimmerbereich hin geöffnet we
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Quelle: www.immowelt.de
679.000,00 €
5 Zi.
245,44
m2
49762 Lathen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Provisionsfrei für den Käufer: Hier erstellen wir Ihnen ein ganz besonderes Traumhaus! Es ist zeitlos schön, erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Ästhetik und wird auf einem absoluten Seltenheitsgrundstück erstellt. Traumhafter und
...
unbeschreiblicher "Bilderbuch-Ausblick" direkt am See. Hohe Bauqualität und intelligente Detaillösungen prägen den Charakter dieser exklusiv ausgestatteten Immobilie. Die imposante Frontansicht, mit Rundbogenfenstern sowie der verspielte Dachstuhl mit seinen pfiffig gestalteten Tonnengauben sind absolute Blickfänge dieser Immobilie. Die Highlights ziehen sich wie ein roter Pfaden durch die gesamte Innenausstattung sowie die weitere Gestaltung. Durch die durchdachte architektonische Grundrissgestaltung wird das ebenerdige Wohnen ermöglicht. Der Schlaftrakt verfügt über ein Ankleide ein Schlafzimmer und ein exklusives komf. Bad. Im Dielenbereich befindet sich eine elegante halbrunde Vollholztreppenanlage mit Galerie. Vom Wohn/Esszimmer aus hat man einen p
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
8 Zi.
240
m2
26903 Surwold
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese besondere Immobilie steht in einer attraktiven Kanallage von Surwold im Ortsteil Börgermoor. Das traumhafte Grundstück in dieser ländlichen Lage ist ein Highlight für den Naturliebhaber. Die einmalig idyllische und naturnahe Lage wird Sie
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überzeugen. Sofort ins Auge fällt Ihnen der liebevoll angelegte Vorgarten und der individuelle Charakter des Hauses. Ein ideales Haus für die Familie mit Kindern; hier hat jeder Platz und außerdem Raum für Hobbys. Das Wohnhaus ist gepflegt und kann als Einfamilienhaus oder wie aktuell als "Zweifamilienhaus" genutzt werden. Der Grundriss teilt sich im Erdgeschoss in Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro - Fensehzimmer -, Badezimmer, WC, Diele und Hauswirtschaftsraum auf. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum und Flur. Das Dachgeschoss ist aktuell über eine Außentreppe zu erreichen. Ein Nebengebäude - mit Garage, Hobbyraum, Abstellraum und Nebenraum - ehem