Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
169.900,00 €
5 Zi.
125
m2
25782 Tellingstedt
Immobilientyp: Haus
Das Team der Immobilienvertrieb Nord GmbH freut sich, Ihnen diesen ehemaligen Resthof in der idyllischen Lage von Redderstall bei Tellingstedt vorstellen zu dürfen. Der um 1900 erbaute Hof bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 10.089
...
m² vielfältige Möglichkeiten - sei es durch Tierhaltung, Gartenanbau oder die Gestaltung eines parkähnlichen Gartens. Das Haus selbst verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und bietet Potenzial für eine Erweiterung. Einige Renovierungsarbeiten sind zwar erforderlich, doch die gebotenen Möglichkeiten sind einzigartig. Beim Betreten des Hofes empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in den Teilkeller, wo die Wasseruhr untergebracht ist, sowie in einen Wohnraum, der ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet ist. Die Küche, ebenfalls von der Diele aus erreichbar, bietet durch eine Terrassentür direkten Zugang zum Garten. Das angrenzende Esszimmer führt in das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.599.000,00 €
19 Zi.
315
m2
25761 Büsum
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mit einem hervorragenden Raumkonzent, einer hochwertigen Bauweise, einer guten Dämmung und ausgezeichneten Energie-Effizienz (Energie-Effizienzklasse B), Terrassen und Balkonen in Südlage, acht Parkplätzen, viel Charme und Gemütlichkeit bietet
...
Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Zurzeit wird das Haus sehr erfolgreich als Feriendomizil mit vielen Stammgästen betrieben. Die Lage ist perfekt: ruhig in einer Sackgasse gelegen und gleichzeitig nur 250 Meter von der Familienlagune "Perlebucht" und 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt. In einem der beliebtesten Feriengebiete Schleswig-Holsteins bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein hervorragend gepflegtes Haus zu übernehmen, das kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde. Es gibt keinen Reparatur- oder Renovierungsstau. Das schöne Acht-Appartementhaus ist in etablierter, gut florierender Ferienvermietung, so dass Sie von einem Kreis treuer Stammkunden ebenso profitieren könnten, wie von dem ausgezeichneten Ruf des
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
5 Zi.
173
m2
25725 Schafstedt
Immobilientyp: Haus
Der sehr schöne Resthof stammt ursprünglich aus ca. 1850 und wurde 1958 und 1981 saniert. In den Jahren 2012 bis 2017 wurden die Fenster erneuert, die Dächer sowie die Elektrik. Beheizt wird der Hof mit einer Ölzentralheizung inkl. 2 Tanks mit
...
insgesamt 3000 Litern.(aus 2002). Der Resthof bietet auf ca. 173 m² großzügiges und ebenerdiges Wohnen. Von der Hauseingangstür betreten Sie in die große einladende Diele. Rechts gelangen Sie in das großzügige und gemütliche Wohnzimmer. Linker Hand der Diele befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Die Diele geradeaus und links betreten Sie die große Wohnküche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld. Hier bietet sich Platz für einen Esstisch, an dem jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem hübschen Zimmer, das als Schlafzimmer oder auch Büro genutzt werden kann. Ebenso erreichen Sie von der Küche einen kleineren Flur mit Neben
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
5 Zi.
188
m2
25746 Heide
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier erwartet Sie ein modernes, großzügiges Wohnhaus mit Garage auf einem 507 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch hochwertige Ausstattung und Bauqualität. Innen und außen
...
präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre individuelle und großzügige Raumaufteilung und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, ebenerdig zu wohnen. Erdgeschoss: Der überdachte Eingangsbereich mit der modernen Eingangstür führt Sie in den offenen, großzügigen Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen. Das Highlight ist der einladende, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem beeindruckenden Wintergarten, der Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten in optimaler Südlage bietet. Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer mit angrenzendem, geschmackvoll gestaltetem Wellness-Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Fußbod
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
4 Zi.
97
m2
25746 Lohe-Rickelshof
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser schöne Bungalow wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das großzügige, 922 m² große Grundstück liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Wir betreten das Objekt über einen verglasten Windfang als Vorraum bevor wir in den hellen
...
Flurbereich kommen. Durch ein Deckenfenster haben wir hier eine angenehme Lichtdurchflutung. Rechtsseitig liegt das Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Sitzecke und eine Essecke. Außerdem können wir von hier aus auf die Terrasse im Vorgarten hinaus. Weitergehend vom Wohnzimmer kommen wir in die Küche. Ein Highlight in der Küche ist der anliegende Balkon mit Blick in den Garten, dieser lädt zu einem gemütlichen Frühstück ein. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für eine Essecke. Die nächsten Räumlichkeiten sind das Gäste-WC sowie das Duschbad. Die Dusche ist ebenerdig. Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer oder Büroräume vervollständigen das Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Und da die Immobilie leicht in
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
545.000,00 €
5,5 Zi.
181
m2
25718 Friedrichskoog
Immobilientyp: Haus
Herzlich willkommen in diesem modernen Kapitänshaus, errichtet im Jahr 2018. Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² bietet diese Immobilie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Das Erdgeschoss
...
empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem gemütlichen Gästezimmer sowie einem modernen Duschbad und einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Holzofen ausgestattet und öffnet sich zum Garten, während die moderne Küche mit Terrassenzugang den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer. Ein großzügiges Vollbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich vervollständigen diese Ebene. Die Galerie im Dachgeschoss bietet Raum für ein Büro oder einen gemütlichen Sitzbereich. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum Dachbode
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
4 Zi.
69
m2
25718 Friedrichskoog
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Nah am Nordseedeich in einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie in Friedrichskoog-Spitze dieses charmante Ferienhaus mit ca. 69 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1981. Das ca. 589 m² große Grundstück bietet Ruhe und Entspannung und bis zum Strand sind
...
es gerade mal ca. 6 Gehminuten. Durch den hellen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der Sie einen windgeschützten Platz an der frischen Nordseeluft finden. Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene Küche, ein weiteres Zimmer und ein hell gefliestes Wannenbad runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe im Flur erreichbar und bietet zwei helle Zimmer, eines davon mit Loggia in Südwest Ausrichtung und einen Abstellraum. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Ein Gartenhaus sowie ein Abstellraum neben der mit einer Markise ausgestatteten Terrasse bringen noch ein zusätzliches Extra an Stauraum mit. Die Immobilie
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
7 Zi.
160
m2
25718 Friedrichskoog
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus mit Garage, Gartenhaus, Hobbywerkstatt und Garten bietet einer Familie ein neues Zuhause. Die Lage der Immobilien ist ländlich und Friedrichskoog-Spitze oder der ehemalige Hafen sind schnell erreichbar.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
5 Zi.
156,66
m2
25541 Brunsbüttel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das charmante Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine gemischte Nutzung als Eigenheim und Renditeobjekt eignen. Die Immobilie zeichnet sich durch solide Bausubstanz, laufend modernisierte Innenausstattung und
...
pflegeleicht gestaltete Außenbereiche aus. Es wurde 1984 in massiver Weise erbaut. Die als Bungalow mit einem Flachdach konzipierte Immobilie weist einen schlüssigen Grundriss auf. Das ca. 604 m² große Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude auch eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen kleinen Garten mit Terrasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen bei uns an.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
4 Zi.
120
m2
25782 Tellingstedt
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² verteilt auf vier Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre
...
individuellen Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ferner bietet das Dachgeschoss noch ein ausgebautes Zimmer. Das 1999 erbaute und gepflegte Haus besticht durch seine zeitgemäße Ausstrahlung und 2020 wurde eine neue Heizung installiert. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz und modernen Energiestandards verspricht nicht nur Behaglichkeit, sondern auch Effizienz im Alltag. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen, perfekt für sonnige Tage und laue Abende. Mit einem Grundstück von 247 m² bietet dieses Reihenmittelhaus die ideale Balance zwischen urbaner Wohnkultur und privatem Freiraum. Ob Sie eine jun
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
6 Zi.
170
m2
25794 Pahlen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
dem wunderschönen Kreis Dithmarschen. Das Einfamilienhaus, in dem auch zwei Parteien möglich sind, steht auf 1139qm. 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. (Wärmepumpe) Der große Garten bietet Raum für eine gemütliche Atmosphäre und Erholung.
...
Das massive Poolhaus (1990 erbaut) trägt seinen Teil dazu bei. Das abduschen nach dem Badespaß erledigt man ganz einfach in der vorhandenen Dusche im Poolhaus. Die Terrasse eignete sich für fantastische Feiern, oder einen einfachen Grill-Abend. Der Grillkamin ist wie dafür gemacht. Auf der Terrasse ist zusätzlich ein Brunnen. Zur Atmosphäre bringt sich passend der Teich ein. Das große Gartenhaus lädt bei kühleren Temperaturen zum verweilen ein. Im hinteren Teil des Gartens, steht ein massiv gemauerter Schuppen, der ebenso gut als Stall genutzt werden kann. So aktuell, als Hühnerstall genutzt. Im Hofbereich steht die Doppelgarage mit elektrischen Tor und einer zusätzlichen Tür. Zu den Wohnbereiche: Eingangsbereich mit Flur und dem Treppenaufgang z
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
2 Zi.
58,35
m2
25761 Warwerort
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Dieser charmante Bungalow mit ca. 58,35 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 362 m² großen Eigenlandgrundstück in einem ruhigen Feriengebiet unweit der Gemeinde Büsum entfernt. In der Wohnfläche enthalten sind 50% (13,00 m²) der Terrasse.
...
Das idyllische Dorf Warwerort liegt ca. 2 km südlich vom Nordseebad Büsum an der deutschen Nordseeküste. Warwerort bietet einen eigenen Badestrand, einen bekannten Golfplatz und eine idyllische, ländliche Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Den Grünstrand und die Nordsee erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten. Büsum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, dem Hafen, dem Schwimmbad und der neu gestalteten Familienlagune erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten. Hier bietet es sich an mit dem Rad direkt am Deich landseits bis nach Büsum zu fahren. Auf ca. 45,35 m² Wohnfläche (exklusive Terrasse) bietet Ihnen der Bungalow zwei kleine Schlafzimmer, ein helles Tageslichtduschbad sowie einen geräumige
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
659.000,00 €
6 Zi.
110
m2
25761 Büsum
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich willkommen in dieser ganz besonderen Immobilie. Der virtuelle Rundgang ermöglicht es Ihnen diese Haushälfte "unter Reet" kennenzulernen: www.wipsteert.de/AVC-IMMO/bondehus Das ca. 500qm große Eigenlandgrundstück in Toplage Büsums liegt
...
direkt am angrenzenden, frisch sanierten "Schulwäldchen". Durch die Neugestaltung des Wäldchens bietet Ihnen das Grundstück deutlich mehr Licht. Sie erreichen das Zentrum in wenigen Gehminuten. Auf einer Fläche von ca. 110qm verteilen sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Alle Badezimmer besitzen eine ebenerdige Dusche mit Rain-Showerarmatur und hochwertige Marken-Sanitärobjekte. Die Wohn-und Schlafräume sind mit Netzwerkdosen versehen. Die Internetversorgung erfolgt per Glasfaser. Die Fußbodenbeläge, Holztreppen aus Kernbuche und das Mobiliar unterstreichen den Charakter dieser besonderen Immobilie. Der im Erdgeschoß befindliche Hauswirtschaftsraum mit Marken-Gasthe
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
358.000,00 €
7 Zi.
600
m2
25712 Buchholz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
ob privat oder geschäftlich, bei dieser Immobilie ist alles möglich. Ihr größter Wunsch - Menschen zu verwöhnen und zu bewirten - dann sind Sie hier genau richtig oder dieses Objekt bietet die Möglichkeit zur Realisierung Ihrer individuellen
...
Nutzungskonzepten. Die Aufteilung des Objektes bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einem großzügigen Eigenheim zu verwirklichen. Ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen, als Refugium für Wohnen und Arbeiten in einem oder als Atelier, Ihnen sind hier auf derzeit 590 m² Gewerbefläche keine Grenzen gesetzt. Sie können auch gern ein neues Haus auf dem Grundstück bauen und nutzen das alte Haus für Ihr neues Nutzungskonzept. Eine Anfrage beim Bauamt wurde durch die jetzigen Eigentümer bereits durchgeführt. Dieses einmalige Objekt blickt zurück auf eine lange Tradition mit besonderer Historie. Inmitten der schönen Landschaft sorgte die Immobilie als ehemals geführte Gastronomie für viele freudige Stunden für große und kleine Gesellsc
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
5 Zi.
170
m2
25709 Marne
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in der idyllischen Kleinstadt Marne erfüllt alle Wünsche für ein harmonisches Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort das Gefühl von
...
Heimkommen vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit seinem offenen Essbereich zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen ganzjährig einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch eine gemütliche Sitzecke, welche durch eine offene Durchreiche direkt mit der Küche verbunden ist. Eine praktische Vorratskammer schafft zusätzlichen Stauraum, während das moderne Duschbad im Erdgeschoss den Wohnkomfort perfekt abrundet. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche, der zusätzl
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
375.000,00 €
3 Zi.
124
m2
25767 Albersdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage, nur etwa 12 Gehminuten vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt. Die schöne Umgebung und die Nähe zur Natur bieten Erholung und Privatsphäre. Mit einem großzügigen Grundstück von
...
ca. 3.101 m² eignet sich das Anwesen ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder auch für die Kleintierhaltung. Das ca. im Jahr 1926 errichtete Ursprungshaus wurde 1962 erweitert und 2022 umfassend von innen saniert und modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Brauch- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso wie die elektrische Absicherung und Verkabelung. Das Erdgeschoss wurde mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für exzellenten Wärmeschutz. Auch die Ölzentralheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte mit glasierten dunklen Dachpfannen, und das Dach wurde umfassend gedämmt (120 mm Zwischensparrendämmung und 60 mm Pavatex-Aufsparrend
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
585.000,00 €
5 Zi.
151
m2
25746 Heide
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses überaus gepflegte Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise in Sackgassenlage errichtet, und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie die im Laufe der Jahre umfangreichen und sehr aufwendig durchgeführten
...
Modernisierungsmaßnahmen. Exemplarisch erwähnt seien hier: - 2015 die neue Gasheizung - 2019 das komplette Erdgeschoss mit Bodenbelägen, weißen Innentüren, elektrische Rollläden, das Gäste-WC, die hochwertige Einbauküche - 2022 Erneuerung der Auffahrt - 2023 Einbau der PV-Anlage (6,56 kWp mit 9,6 kWh Batteriespeicher, angemietet gegen Einspeisevergütung) - 2024 neue Dachbeschichtung Empfangen von einem großzügigen Entrée erreichen Sie rechter Hand das moderne Gäste-WC, sowie linker Hand das Büro des Hauses, dass natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Geradeaus betreten Sie durch die Doppelflügeltür den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu teilüberdachten Terrasse. Sowohl von hier aus, als auch vom Flur, gelangen Sie in die sehr
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
5 Zi.
110
m2
25541 Brunsbüttel
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese geräumige Doppelhaushälfte mit Garten , überdachter Terrasse und Wintergarten ist gut geeignet für eine Familie. Zur Doppelhaushälfte gehören ein Stellplatz für das Auto und eine separate Garage in der Nähe. Die Immobilie befindet sich
...
in unmittelbarer Nähe der Elbe .
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
317.000,00 €
5 Zi.
140
m2
25764 Wesselburen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Der Preis ist Verhandlungsbasis. Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1900/1965 wurde laufend bis zum heutigen Tag fast komplett renoviert und saniert. Hier lässt sich Arbeiten und Wohnen in zentraler Lage wunderbar vereinen. Im EG befindet sich
...
einerseits der Privatbereich mit einem schönen, großen Wohnzimmer sowie eine gepflegte Küche mit einer gemütlichen Essecke. Das Badezimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im EG. Der HWR, der Flur und der Heizungsraum runden das Raumangebot im Wohnbereich ab. Direkt angrenzend befindet sich die Garage. Über eine innenliegende Treppe gelangen wir in das OG. Dort befindet sich ein sehr schönes, bereits fertig gestelltes 19 m² großes Zimmer sowie zwei weitere Räume (noch nicht fertig ausgebaut) und eine kleine Büro Ecke. Über einen weiteren Flur im EG erreichen wir den gewerblichen Teil, der mit einem sehr gepflegten Salon, ca. 23 m², einem Kunden-WC, ca. 3 m² und einem Aufenthaltsraum, ca. 10 m², ausgestattet ist. Die Kunden erreichen das Ges
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
4 Zi.
117
m2
25794 Pahlen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die freundliche, zweistöckige Doppelhaushälfte steht zum 01.08.2023 zum Verkauf. Neben vier schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde
...
2023 erbaut und wird per Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt.