Haus mit Balkon in Deggendorf (Kreis) kaufen

Top Premium Anlageobjekt mit bis zu 37,1 % Abschreibung in 4 Jahren – Doppelhaushälften in Deggendorf!
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1,00 €
4 Zi.
130 m2
Kaufpreis
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein modernes Neubauprojekt mit hoher Mietrendite und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten zu investieren. Diese Immobilien bieten Ihnen nicht nur erstklassige Ausstattung und eine hervorragende
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Lage, sondern auch beeindruckende steuerliche Vorteile und eine hohe Mietrendite. Key Facts für Investoren: Kaufpreis pro Doppelhaushälfte: Auf Anfrage Anteil Bodenwert am Kaufpreis: 10,88 % Anteil Gebäudewert: 89,12 % Besonders niedriger Bodenwertanteil für optimale steuerliche Abschreibungen Mögliche Kaltmiete: ca. 13 € pro m² Wohnfläche: 130 m² Nutzfläche im Dachgeschoss: 66 m² (erweiterbar durch Carports/Garage) Stellplätze: 2x inklusive direkt beim Haus Steuerliche Vorteile für Investoren: AfA (Absetzung für Abnutzung): 5 % degressive Abschreibung Sonder-AfA: Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren jeweils 5 % Gesamtabschreibung über die ersten 4 Jahre: Jahr 1: 10 % Jahr 2: 9,5 % Jahr 3: 9,03 % Jahr 4: 8,57 % Gesamtabschreibun
Top Premium *** Gemütliches Wohnhaus in Grafling ***
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
6 Zi.
120 m2
Kaufpreis
94539 Grafling
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Wohnhaus wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet, ca. 1938 wurde das Haus erweitert. Die Fenster wurden 2003 erneuert, es sind Rollläden angebracht. Aufteilung: KG: Gewölbekeller mit ca. 12 m² EG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
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kleine Speis, Bad/Dusche/WC (ca. 2000 renoviert), Gäste-WC, Terrasse. DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Zimmer, Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Ofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 560 m². Ein gemauertes Nebengebäude sowie ein Gartenhaus befinden sich auf dem Grundstück. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfs-Energieausweis vom 18.04.2023 Baujahr lt. EA: 1927 Endenergiebedarf: 353,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Brennholz Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Top Premium Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Plattling!
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225.000,00 €
5 Zi.
150 m2
Kaufpreis
94447 Plattling
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse Einbauküche Parkmöglichkeit
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Gewerbefläche in einer attraktiven Lage präsentieren zu können. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und
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Unternehmer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer Nutzfläche von ca. 54 qm bietet dieses Anlageobjekt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das im Jahr 1908 erbaute Haus wurde ab 1991 saniert und renoviert, wodurch es in einem ansprechenden Zustand ist. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen langjährigen Gewerbemieter - eine Fahrschule. Diese sorgt für eine stabile Mieteinnahme und trägt somit zur wirtschaftlichen Attraktivität dieser Immobilie bei. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 120 qm. Das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist verfügt über ein weiteres Zimmer, sowie einer kleinen Dachterrasse. Besonders erwähnenswert ist das
Top Premium Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Moos Nähe Plattling
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245.000,00 €
5 Zi.
150 m2
Kaufpreis
94554 Moos
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1966, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: in den Wohnräumen Kunststofffenster 2017, im Treppenhaus und im Kellerbereich alte Holzfenster, Innentüren/Haustüre: Holz,
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Bodenbeläge: Fliesen, Dielenböden und Teppich, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Einzelölöfen, Wohnfläche: ca. 150 m² + Vollkeller, Grund: ca. 853 m²
Top Premium Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
4 Zi.
86 m2
Kaufpreis
94547 Iggensbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Gepflegtes, älteres Einfamilienhaus im Gemeindegebiet Iggensbach. Das Wohnhaus liegt sehr ruhig mit wunderschönem Ausblick in den Bayer. Wald. Aktuell bietet das Haus eine Wohnfläche von rd. 86 m². Durch den Ausbau des DG kann zusätzlicher
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Wohnraum geschaffen werden. Das Haus ist voll unterkellert, somit genügend Staufläche vorhanden.
Top Premium *** Tolles Wohnhaus mit vielseitig nutzbarer Gaststube in Höhenlage Nähe Langfurth/Schöllnach ***
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249.000,00 €
7 Zi.
178 m2
Kaufpreis
94508 Schöllnach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses historische Wohnhaus, ursprünglich vor 1900 in solider Massivbauweise errichtet, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1981 wurde ein ehemaliges Nebengebäude durch die
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jetzige Gaststube ersetzt, die sich auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum eignet. Der Bauzustand des Hauses ist gut und es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: KG: Kellerraum, Heizraum. EG: Gaststube (ca. 60 Sitzplätze) mit Bar, Schänke, Kachelofen, WC-Anlage für Damen und Herren, Gastroküche mit Kühl- und Lagerraum sowie Personal-WC, Stube, Flur, Wohnküche, Zwischenflur, Dusche/WC, Schlafzimmer, Stauraum, Dusche/Whirlpool/Sauna. OG: Flur, Zimmer, Dusche/WC, Diele, Dusche/WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon. 1 Zimmer, welches über eine Raumspartreppe aus dem EG erreichbar ist. DG: Speicher. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², die Gewerbefläche ca. 123 m². ENERGIEAUSWEIS: (für Nichtwohngebäude) Bedarfsausweis vom 02.05.2022
Top Premium Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial | Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
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249.900,00 €
7 Zi.
170 m2
Kaufpreis
94532 Außernzell
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial in Außernzell - Perfekt für Kapitalanleger In ruhiger Lage von Außernzell erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, das Kapitalanlegern oder Eigennutzern
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vielseitige Möglichkeiten bietet. Mit einer soliden Grundlage und dem Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungen ist dieses Haus eine zukunftssichere Investition. Die untere Wohnung wurde bereits umfassend saniert und bietet auf knapp 60 m²modernen Wohnkomfort. Ausgestattet mit neuen Kunststofffenstern und einer durchdachten Raumaufteilung, ist diese Wohnung hell und freundlich. Sie ist aktuell vermietet, und die Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben - eine stabile Mieteinnahme für den neuen Eigentümer. Die obere Wohnung mit ca. 110 m² überzeugt durch ihren besonderen Charme und die Möglichkeit, mit einer Renovierung zu einem wahren Schmuckstück zu werden. Die großzügigen, gut geschnittenen Räume bieten viel Platz zur Entfal
Top Premium +++ 5,10% Netto-Rendite - ZWEI Wohnungen + ZWEI Gewerbeeinheiten +++
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267.000,00 €
8 Zi.
140,63 m2
Kaufpreis
94486 Osterhofen
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
+++ nutzen Sie das Rendite-Potenzial und schrauben die Einnahmen nach oben +++ Es erwartet Sie ein Wohn-u. Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 241,57 m² aus dem Jahre 1906, das in den 80er Jahren saniert wurde. Das Objekt ist
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in zwei 3-Zimmer-Wohnungen (OG + DG) und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss aufgeteilt. Die rechte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wird im Laufe des Jahres 2023 renoviert, sowie mit neuem Mobiliar ausgestattet. Die linke Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend. Jedoch gibt es bereits einige ernsthafte Interessenten, mit denen der neue Eigentümer die Konditionen besprechen darf. Für Gäste stehen Sanitäranlagen (m/w) im Eingangsbereich zur Verfügung. Desweiteren verfügt die rechte Einheit über einen Neben- u. Abstellraum, der ideal als Lager geeignet ist. Weitere Lagerfläche bietet der Kellerraum an, der über den Flur des Nebenraums zu erreichen ist. Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus, das Sie zu den beiden Wohnei
Top Premium *** Wohnhaus in absolut ruhiger Aussenbereichs-Höhenlage Nähe Deggendorf ***
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275.000,00 €
7 Zi.
150 m2
Kaufpreis
94539 Grafling
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Aufteilung: EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, Dusche/WC, Zwischenflur, Wohnzimmer zweigeteilt, großes Zimmer. OG: Flur, 3 Zimmer,
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Dusche/WC, Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Eine Doppelgarage mit 2 Räumen im Dachgeschoß ist am Haus angebaut. Elektro-Nachtspeicherheizung. Eigene Wasserversorgung. Klärgrube. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfs-Energieausweis vom 29.11.2023 Endenergiebedarf: 172,27 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Wesentl. Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1970
Top Premium "Wohnhaus Nähe Osterhofen - ein Platzwunder!"
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285.000,00 €
8 Zi.
244 m2
Kaufpreis
94486 Osterhofen
Immobilientyp: Haus
"Vermietetes Wohnhaus auf Eigentümersuche!" Dieses Haus, genaues Baujahr unbekannt wurde 1970 erweitert und modernisiert. Weitere grundlegende Sanierungen und Modernisierungen erfolgten in den 80iger Jahren sowie 2015 - 2018. Zuletzt wurden die
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Fenster erneuert, eine Gastherme eingebaut, im Erd- und Obergeschoss die Böden, Decken, Wände renoviert, das Badezimmer erneuert, ein separates WC errichtet und ein Technikraum eingebaut. Alle Versorgungsleitungen, d.h. Strom, Wasser- und Abwasser wurden erneuert. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert. Der Außenkeller bietet Platz für die Mieter als Abstellraum. Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Wohneinheit 1: Erdgeschoss + Wintergarten + Obergeschoss Wohneinheit 2: Dachgeschoss Beide Einheiten sind seit 2023 vermietet. Die Jahreskaltmieten betragen insgesamt 18.000,00 EUR Der ehemalige Stadl bietet Platz für Wohnmobil-Untersteller und Sonstiges. Zwei Garagen sowie ein Carport sind vorhanden. Der traumhafte Garten mit altem Bau
Top Premium Hengersberg: Mod. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage m. herrlichem Garten
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285.000,00 €
4 Zi.
125 m2
Kaufpreis
94491 Hengersberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Hengersberg: Mod. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage m. herrlichem Garten Bj. ca. 1977 Modernisierung ca. 2017: Küche, Raumaufteilung, Elektro, Bad u. WC, DG Ausbau + Fenster u. Dämmung, Böden u. Türen Wfl. ca. 125 m2 + Nfl. ca. 60 m2 - Freisitz
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m. Kamin + 2 Balkone - Doppelgarage im UG m. direktem Hauszugang - ca. 440m2 Grund, herrl. Garten m. umlaufender Hecke, diverse Obst- u. Ziersträucher - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich - Energieausweis in Erstellung
Top Premium *** Einfamilienhaus mit Wintergarten in zentrumsnaher Lage von Plattling ***
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289.000,00 €
5 Zi.
144 m2
Kaufpreis
94447 Plattling
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1963 mit einem Anbau und einer Aufstockung erweitert. Allgemeine Renovierungen am Haus sind notwendig. Aufteilung: KG: kleiner Lagerkeller EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
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Küche, Speis, Badezimmer/Wanne/WC, Wintergarten OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Küche, Badezimmer/Wanne/WC, Balkon DG: Spitzboden Die gesamte Wohnfläche beträgt 144 m². Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt, Heizung und Schuppen befinden sich auf dem 409 m² großen Grundstück. Heizung: Öl-Zentralheizung von Buderus (Baujahr 2004 mit Blaubrenner). In den Jahren zwischen 2007 und 2013 wurden die ursprünglichen Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Top Premium Gemütliches Familienparadies in Bernried: glücklich im Einfamilienhaus
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290.000,00 €
5 Zi.
119 m2
Kaufpreis
94505 Bernried
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich 1928 erbaut, 1960 erweitert und in den Jahren 2015/2016 umfassend renoviert. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 119 m², welche sich auf 5 Zimmer über 2 Etagen verteilt. Hier findet
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jedes Familienmitglied seinen Raum. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Heizung wird mit Öl betrieben. Weiterhin befinden sich im rückwärtigen Bereich der Immobilie eine kleine Werkstatt sowie ausreichend weitere Abstellräume für z. B. Fahrräder.
Top Premium Deggendorf: Stilvolles, älteres Wohnhaus in ruhiger, bevorzugter Höhen-/Aussichtslage Nh. Klinikum
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295.000,00 €
4 Zi.
109 m2
Kaufpreis
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Stilvolles, älteres Wohnhaus in ruhiger, bevorzugter Höhen-/Aussichtslage Nh. Klinikum Bj. ca. 1948 - Renovierung erforderlich! ca. 109 m2 Wohnfläche - gr. Balkon über 2 Seiten - Kfz-Stellplatz in Holzbauweise (baufällig) - Nebengebäude für
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Gartengeräte, Werkstatt etc. (2-geschossig) - ca. 525 m2 Grund mit eingezäuntem Gartengrundstück - Energieausweis in Erstellung - Übernahme auf Wunsch sofort möglich!
Top Premium Wohnen im "Himmelreich" - Deggendorf
1/10
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
155 m2
Kaufpreis
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Grundstück: Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 210 m² und ist ortsüblich erschlossen. Eine ca. 16 m² große Einzelgarage ist zugeordnet. Die schönen, nach Südwesten ausgerichteten Balkone bieten Ihnen einen sensationellen Ausblick
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auf Deggendorf. Hervorzuheben ist zudem die ruhige Siedlungslage kombiniert mit der Nähe zum Stadtzentrum. Das Zentrum Deggendorfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Haus: Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Deggendorf bietet Ihnen auf ca. 155 m² Wohnfläche ein gepflegtes Zuhause, das sofort verfügbar ist. Das im Jahr 1979 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Details, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Im Haus finden Sie ein großzügiges Badezimmer sowie eine einladende Terrasse und zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien in Kombination einem atemberaubenden Ausblick einladen. Das voll unterkellerte Objekt bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinem ge
Top Premium *** Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Plattling ***
1/10
299.000,00 €
7 Zi.
125,49 m2
Kaufpreis
94447 Plattling
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Eine weitere Garage wurde 1972 freistehend auf dem Grundstück errichtet. Aufteilung: EG.: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche,
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Schlafzimmer, Bad, Garderobe, WC, Kinderzimmer, Speis, Terrasse. DG.: Vorraum, Flur, 4 Zimmer, Bad/Dusche, WG, Abstellraum, Balkon. Giebelraum als Speicher. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Eine Garage mit Abstell-, Heiz- und Tankraum ist am Haus angebaut. Eine weitere Garage mit Abstellraum befindet sich auf dem Grundstück. Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 747 m² und ist eingezäunt. Gepflasterte Zufahrt. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfs-Energieausweis vom 08.02.2024 Wesentl. Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1966 Endenergiebedarf: 373,18 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Wärmeerzeuger: 1986 (Brenner neu 2021)
Top Premium Neu Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Plattling
1/10
305.000,00 €
4 Zi.
119,5 m2
Kaufpreis
94447 Plattling
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Wohnhaus wurde 1975 in solider Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m². 2 Räume im UG mit ca. 40 m² sind gefliest und mit Heizkörpern versehen - diese wurden bisher als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt. Zum
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Wohnhaus gehören eine Garage (leicht renovierungsbedürftig - jedoch mit elektrischem Torantrieb), ein Gartenhäuschen, ein Gerätehaus sowie ein kleines Gewächshaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 466 m². Der Garten ist eingefriedet mit Gartenmauer und Zaun. Das Haus ist bezugsfrei.
Top Premium Deggendorf: Gr. Reiheneckhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage Nh. Rörerstraße
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335.000,00 €
7 Zi.
157 m2
Kaufpreis
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage in Deggendorf, Nähe Madererstraße Baujahr ca. 1973 ca. 157 m2 Wfl. (E + 1 + DG), ggf. DG noch weiter ausbaufähig - Balkon (mit Glasüberdachung) - Terrasse (z. Teil überdacht) - voll unterkellert m.
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4 Abstellräumen/Werkstatt - ca. 251 m2 Eckgrundstück mit angelegtem Garten - Einzelgarage + Stellplatz davor + Besucherparkplätze - auf Wunsch kurzfristig beziehbar - Energieverbrauchsausweis, 125,8 kWh/(m2*a), Öl, D
Top Premium Solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Osterhofen!
1/10
349.000,00 €
10 Zi.
177,86 m2
Kaufpreis
94486 Osterhofen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Osterhofen, ein wahres Juwel aus dem Jahr 1966. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 55 m². Mit
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insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für zwei Familien oder die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich für Gäste oder Mieter zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung verspricht eine komfortable und funktionale Wohnumgebung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon und nutzen Sie das großzügige Grundstück für vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Im gepflegten Zustand, jedoch mit einem gewissen Modernisierungsbedarf, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Das Kellergeschoss sorgt mit zusätzlichem Stauraum und Nutzfläche für hohen Wohnkomfort und praktisch orientierte Lösungen. Zwei separate Einzelgaragen komp
Top Premium Markt Schöllnach: 1-/2 Fam.-Wohnhaus m. 2 Garagen, Solar u. herrlichem Garten - naturnahe Wohnlage!
1/10
349.000,00 €
5 Zi.
145 m2
Kaufpreis
94508 Schöllnach
Immobilientyp: Haus
Markt Schöllnach: Sonniges 1 - 2 Fam.-Wohnhaus m. 2 Garagen u. herrlichem Garten - ruhige u. naturnahe Wohnlage! Bj. ca. 1968 ca. 2000 Modernisierung: Neue Fenster, teils Elektroheizung sowie neue Dachdeckung + Verstärkung v. Dachstuhl ca. 2010 -
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2014 Modernisierung: Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Laminat - u. Fliesenböden, helle Innentüren + Schiebetüren in den Küchen ca. 145 m2 Wfl. - Balkon + gr. Terrasse - voll unterkellert + gr. Speicher - 2 Garagen + Gerätehaus (Dach ca. 2005 erneuert) - ca. 667 m2 Grund, herrlich angelegter Garten mit gr. Birnbaum, zahlreichen Zier - u. Obststräuchern, wie Brombeeren, Johannisbeeren, Heidelbeeren, Himbeeren, Jastabeeren u. eigenem Gartenbrunnen! - Energieverbrauchsausweis, 212,3 kWh/(m2*a), Heizöl, G - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich!