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Quelle: www.immowelt.de
139.000,00 €
4 Zi.
120
m2
56414 Salz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
KG: Kellerräume - 2 Garagen OG: Flur - Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer und Pelletofen - Schlafzimmer - Gäste-WC DG: Bad mit Wanne, Dusche und WC - Schlafzimmer - Kleine Kammer - Dachterrasse mit herrlichem Ausblick - Speicherraum Die
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Verbandsgemeinde Wallmerod bietet verschiedene Förderprogramme für Käufer an, informieren Sie sich gerne unter folgendem Link: https://www.lebenimdorf.de Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Quelle: www.immowelt.de
75.000,00 €
4 Zi.
160
m2
56249 Herschbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Freirachdorf vorstellen zu dürfen. Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt, und bietet zusätzlichen Stauraum im teilweise unterkellerten Bereich.
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Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2018. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, pflegeleicht gestalteten Garten. Das Grundstück umfasst etwa 460 m² und ist komplett eben, was es ideal für Familien und Gartenliebhaber macht. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Heizungsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein behagliches Wohnzimmer mit offenem Kaminofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich auf die
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
5 Zi.
165
m2
57627 Hachenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gemütliche Wohnhaus steht ein einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hachenburg, bietet verschiedene Wohnkonzepte an und wartet auf die neuen Eigentümer, die sich hier ein schönes Zuhause ermöglichen möchten. Zum Verkauf steht eine im
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Jahr 1970 in Massivbauweise erbaute Immobilie in Bungalow-Stil mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die beiden Wohneinheiten können ebenfalls als ein geräumiges Einfamilienhaus bewohnt werden. Auf einer Ebene finden Sie hier die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie 2 Schlafräume. Vom Flur aus gelangen Sie in den Kellerbereich indem sich ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann, ein kleiner Abstellraum und der Heizungsraum, befinden. Das Wohnzimmer ist in Leichtbauweise vom Koch- und Essbereich getrennt und kann mit sehr kleinem Aufwand wieder verbunden werden. Die rd. 62 m² große Einliegerwohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne (im Jahr 2
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
5 Zi.
110
m2
56203 Höhr-Grenzhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zentral gelegen, aber in ruhiger Lage steht dieses Einfamilienhaus mit Garten vor und hinter dem Haus. Im EG ist ein Wohnzimmer, 1 Zimmer mit Dusche, 1 Gäste-WC, eine Küche und ein großer Hauswirtschaftsraum. Im OG sind 3 Schlafzimmer, 1 Bad und
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ein großer überdachter Balkon. Der Speicher bietet etwas Lagerfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Vor dem Haus ist ein großer Stellplatz. Das Haus ist vermietet mit 650€ Kaltmiete monatlich. Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
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Quelle: www.immowelt.de
269.900,00 €
6 Zi.
140
m2
56203 Höhr-Grenzhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, sowie einem Grundstück von 218 m², bietet dieses Anwesen den idealen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer
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großzügigen Diele, die den Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Rechterhand gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, während linkerhand die moderne Küche und das anschließende Wohn- und Esszimmer Platz für geselliges Beisammensein bieten. Ein Duschbad komplettiert die Annehmlichkeiten des Erdgeschosses und sorgt für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss: Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Hier finden Bewohner ausreichend Raum für Privatsphäre und Entspannung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss präsentiert sich als besonderes Highlight mit einem weiteren Schlafzimmer, das durch ein angrenzendes Duschbad ergänzt wird. Ein Flur führt zu einem zusätzlichen Zimmer, das derzeit als Lagerraum genutzt wird.
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
4 Zi.
140
m2
56244 Ewighausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit schönem Grundstück für Ihre Familie? Dann sollten Sie dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit uns besichtigen. Das ansprechende Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und 2000 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über
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insgesamt 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und eine Sauna. Die Immobilie verfügt über ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und bodentiefen Fenstern. Ein großer Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme an kalten Winterabenden. Da das Haus voll unterkellert ist, findet sich hier zusätzlicher Stauraum sowie Raum für Ihr Hobby. Die neu gestaltete Außenanlage mit Terrasse, Brunnen und überdachtem Freisitz laden zum Verweilen im Freien ein. Ihre Gartengeräte etc. finden in dem massiv gebauten Gartenhaus Platz. Frisches Obst und Gemüse können Sie perfekt in dem großen Gewächshaus anbauen. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn-/Esszimmer, Küche,
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
6 Zi.
188
m2
56414 Hundsangen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Immobilie wurde ca. 1906 in zentraler Lage von Hundsangen erbaut und ca. 1965 um einen Anbau erweitert. Das renovierungsbedürftige Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 188 m², verteilt auf 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder und
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ein Gäste-WC. Es verfügt weiterhin über einen Balkon und eine Terrasse und befindet sich auf einem Grundstück von 316 m². In den letzten Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Heizung im Jahr 2004, die Sanierung der Bäder sowie die Erneuerung der Heizungsleitungen und der alten Fenster durch den Einsatz neuer Fensterscheiben. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellfläche im Untergeschoss, in welchem auch die Sauna untergebracht ist. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage parken. Auf dem Außengelände befindet sich ein großzügiger Innenhof mit Abstellplätzen für 1-2 weitere PKWs, ein kleiner Garten sowie ein Unterstand links neben dem Haus. Haben wir
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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
6 Zi.
130
m2
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Umfangreich renoviertes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Garten in Ortsrandlage von Bad Marienberg sucht einen neuen Eigentümer! Schauen Sie sich dieses tolle Einfamilienhaus in Bad Marienberg an! Das Haus wurde im Jahr 1966 gebaut (Anbau aus
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1968), ist massiv errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m². Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außerdem gibt es zwei Gäste WC´s und eine Einbauküche. Viele Räume wurden in den vergangenen Jahren renoviert. Das Haus ist gepflegt, bietet aber jede Menge Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Genießen Sie Sonne auf dem Balkon mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Bad Marienberg und nutzen den Keller für zusätzlichen Stauraum. Klingt das nach Ihrem Traumhaus? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem gemütlichen Zuhause begeistern! Untergeschoss: Waschküche mit Dusche, Handwerkerraum, Heizungsraum, Abstellraum, Tankraum Erdgeschoss: Wohnzim
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
3 Zi.
105
m2
56244 Helferskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und befindet sich auf einem 317 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche im Untergeschoss erstreckt sich über ca. 95 m² und eignet sich ideal für Handwerker oder für
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einen schönen Hobbybereich. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer, großes Badezimmer, Wintergarten, Abstellraum -UG: Hobbyraum, Kühlhaus, Abstellraum, Dusche-WC große Garage Freisitz
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Quelle: www.immowelt.de
119.000,00 €
7 Zi.
85
m2
56479 Irmtraut
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses solide Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren steht auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und verfügt über etwa 85 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen erstrecken. Damit ist es auch ideal für Familien geeignet. Im Erdgeschoss
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befindet sich ein heller, offener Koch- und Essbereich, der nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Ein weiteres offenes Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und umfasst zwei Kinderzimmer sowie einen Speicher, der sich bei Bedarf in eine Studiowohnung umwandeln lässt. Im Garten führt ein Weg zu einem seitlich gelegenen Schuppen, der reichlich Stauraum bietet. Dieses Haus ermöglicht es Ihnen, den Traum vom eigenen Zuhause zu einem erschwinglichen Preis wahr werden zu lassen.
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
6 Zi.
177
m2
56244 Freilingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung in Freilingen, erbaut im Jahr 1983, präsentiert sich als ein wahres Zuhause von Format und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt über 2 Etagen, bietet
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es reichlich Platz und Möglichkeiten, sich individuell zu entfalten. Eine Besonderheit dieses Hauses ist die vorhandene, aktuell vermietete Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, als Büro oder sogar zur Vermietung anbietet. Die Außenbereiche, darunter eine einladende Terrasse und ein Balkon, bieten herrliche Plätze, um die ruhige Umgebung und die frische Luft zu genießen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - OG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon - DG: Speicher (ausbaufähig) - Einliegerwohnung UG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Flur, Terrasse Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Tankraum großes Carport Garage
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Quelle: www.immowelt.de
337.000,00 €
6 Zi.
140
m2
56206 Hilgert
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses schmucke Einfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer. Das Wohnhaus wurde 1966 erbaut und 2011 umfangreich modernisiert. Der besondere Charme des Hauses liegt im ausgereiften Raumkonzept und der sehr angenehmen und geschmackvollen
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Wohnatmosphäre. Das pflegeleichte, parkähnliche Grundstück mit Schwimmbecken, Gartenhaus, kleinem Teich sowie Bäumen, Hecken und blühenden Sträuchern runden dieses Angebot ab. Zudem liegt die Immobilie in zweiter Reihe und ist genau das Richtige für Menschen, die eine ruhige Oase suchen. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Raumaufteilung: - EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, 2 Balkone - UG: Sauna, 1 Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum Garage mit Heizraum und Ölraum
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Quelle: www.immowelt.de
560.000,00 €
5 Zi.
200
m2
56410 Montabaur
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen eine freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage mit Blick auf die Stadt Montabaur? Zum Verkauf steht ein topgepflegtes, freistehendes, voll unterkellertes Huf-Haus mit guter Ausstattung und Photovoltaikanlage (10KWh). Das
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Gebäude befindet sich auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage. An der vorderen Längsseite und einer Giebelseite wird das Haus von einer teilüberdachten Terrasse (Südlage) mit Schlossblick und Blick auf die Stadt Montabaur umgeben. Insgesamt verfügt das Gebäude über 5 Zimmer und 2 Badezimmer (Bad im EG erneuert) auf 200 m² Wohnfläche. Der größte und schönste Raum im Gebäude ist das helle, mit bodentiefen Fenstern und Parkettfußboden ausgestattete Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über eine Essecke und im hinteren Teil über eine gemütliche Couchecke. Eine Speisekammer befindet sich auf der Hauptwohnebene. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Die Dachrinnen wurden 2016
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Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
6 Zi.
123
m2
56477 Rennerod
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Im Parterre des gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das Elternschlafzimmer, ein Gäste-Duschbad, einen Flur mit Garderobenecke und Einbauschränken und die Küche . Von der Küche aus gelangen Sie in den
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Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein weiteres Elternschlafzimmer und ein schönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, sowie einem Waschbecken und WC. Im Anschluss befindet sich ein Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie der Zugang zum Dachboden. Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungsraum und verschiedene Kellerräume. Eine geräumige Scheune und ein Stall, die direkt am Haus angrenzen, bieten verschiedene Verwendungsmöglichkeiten - hier könnte zum Beispiel eine weitere Wohneinheit entstehen. 2 Außenstellplätze für Ihren PKW rundet das Angebot ab.
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Quelle: www.immowelt.de
204.000,00 €
4 Zi.
104
m2
56414 Wallmerod
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 811 m² großen Grundstück in Massivbauweise im Jahre ca. 1974 errichtet . Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 104 m². Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit
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zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Außerdem wird die Immobilie durch einen Kamin beheizt und schafft somit in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre. Außen überzeugt die Immobilie mit der sonnigen, großen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die unverbaubare Aussicht garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein befestigter Hofbereich und eine innliegende Garage runden das Angebot ab. Somit ist dieses Haus ideal für eine Familie, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
485.000,00 €
6 Zi.
210
m2
56337 Kadenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1978 präsentiert sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Hanglage und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 210 m² auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und einen gepflegten Zustand. Der
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weitläufige Eingangsbereich im Untergeschoss führt Sie direkt in einen separaten Wohnbereich, der über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verfügt. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie direkten Zugang zur Garage und dem Heizungsraum. Die offene Treppe im Untergeschoss verbindet das Erdgeschoss nahtlos mit dem darüber liegenden Obergeschoss, das auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der zu drei Schlafräumen führt. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC bieten hier höchsten Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich beeindruckt durch eine g
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269.000,00 €
6 Zi.
218
m2
56457 Westerburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Der freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise mit einer Grundstückfläche von ca. 1.139 m² errichtet. Mit einer Fläche von ca. 218 m² versetzt Sie die Hauptwohnung auf 165 m² in die Lage eines angenehmen Wohngefühls. Die
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Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Fläche kann durch einen separaten Eingang zu anderweitigen Wohnzwecken bzw. Vermietung oder dem Ausbau des Haupthauses dienen. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren größtenteils umfangreich renoviert / saniert und bietet somit vorerst Ruhe vor Instandhaltungsmaßnahmen. Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie um ausreichend Platz sowie zwei Garagen. In der größeren der beiden Garagen findet sich sogar Platz für zwei PKW oder ein Wohnmobil. Der schön angelegte Gartenbereich ermöglicht Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten oder auch einfach das genießen der Natur auf der Terrasse. Die gemietete Photovoltaikanlage (28,8 kwh) auf dem erneuerten Dach, welche aufgrund Handwerkermangels noch nicht angeschlossen wurde, ve
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265.000,00 €
7 Zi.
238
m2
56414 Berod bei Wallmerod
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Wiesengrundstück befindet sich in dörflicher Lage. Die Hauptwohnung bietet großzügiges Wohnen auf ca. 185 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ist ca. 53 m² groß und derzeit
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vermietet. Für das Untergeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass hier die Möglichkeit besteht eine ca. 40 m² große, barrierefreie Wohnung herzurichten. In der Hauptwohnung stehen Ihnen 7 Zimmer nach Belieben zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls die noch zu errichtende Wohnung. Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung wurden in den letzten 5 Jahren komplett renoviert und saniert.
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230.000,00 €
5 Zi.
135
m2
56335 Neuhäusel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neuhäusel! Mit etwas handwerklichem Geschick und einem "Koffer voll Ideen" können Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Wohlfühl-Domizil errichten. Das Haupthaus, errichtet im Jahr 1930, und der
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dazugehörige Anbau aus 1964 bilden dafür eine perfekte Basis! Die derzeitige Wohnfläche von guten 135m² geben ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Wenn es "etwas mehr sein darf" stehen Ihnen weitere Optionen für den Ausbau offen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, Arbeitszimmer, Bad, Durchgangszimmer und den Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zur großen Terrasse mit schönen Blick auf das großzügige Wiesengrundstück. Wie Sie das Grundstück gestalten möchten bleibt Ihnen und Ihre Bedürfnissen überlassen. Passionierte Gärtner haben hier vielfältige Möglichkeiten für das Anlegen von Blumen- und/oder Gemüsebeeten. Kinder und Haustiere werden die riesige Spielwiese lieben! Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
7 Zi.
155
m2
56412 Girod
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Haus bietet viel Platz zum Wohnen und die Scheune sowie das Nebengebäude viel Platz für Hobbys. Das Haus stammt ursprünglich etwa aus dem Jahr 1900. Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Anbauten (1905, 1954, 1965, 1975). Nun stehen auf 2
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Etagen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weitere Ausbaureserve bietet der Speicher. In der Scheune befindet sich eine Garage, die Heizungsanlage mit Öltank, Lagerflächen und viel Platz im ehemaligen Heuboden. Der Keller eignet sich zum Lagern von Wein und Kartoffeln. Die Innenausstattung (Elektrik, Böden, Treppe, Bad im Obergeschoss) entspricht etwa den 1970 er Jahren. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und großzügig. Auf dem Grundstück gibt es Parkflächen, Rasen und Platz für einen Gemüsegarten, ein Teil ist bereits eingezäunt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus mit viel Potential im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor. Nehmen Sie auch Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten auf unter: 02662-9610 oder https://www.wester