Quelle:
www.immowelt.de
346.934,00 €
4 Zi.
124,9
m2
33790 Halle (Westfalen)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Hörste! Dieses projektiertes Wohnhaus mit 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach Ihren
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individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück erstreckt sich über 543 m² und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Egal, ob Sie einen schönen Garten anlegen oder eine gemütliche Terrasse gestalten möchten, hier haben Sie alle Freiheiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für Rückzug und Entspannung bieten. In dem modernen Badezimmer können Sie zwischen einer erfrischenden Dusche und einem entspannenden Bad wählen - ein Ort des Wohlbefindens, der keine Wünsche offenlässt. Die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses ist vollständig durch Sie individualisierbar. Ob Bodenbeläge oder Wandfarben - bei uns entscheiden Sie, wie Ihr Heim
357.139,00 €
4 Zi.
124,9
m2
33829 Borgholzhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Oldendorf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m² und einem Grundstück von 494 m²
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steht Ihnen hier ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Bad ist ein wahres Highlight: Hier können Sie entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer komfortablen Badewanne, haben Sie die Freiheit, ganz nach Ihren Wünschen zu wählen. Ob erfrischende Morgendusche oder entspannendes Bad am Abend - hier ist alles möglich! Ein weiterer großer Vorteil dieses Hauses ist die Möglichkeit der Individualisierung. Sie haben die Chance, die Ausstattung nach Ihren eigenen Wünschen an
340.474,00 €
4 Zi.
124,9
m2
33428 Harsewinkel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Harsewinkel! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Planung einzubringen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m²
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und einem Grundstück von 485 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und persönliche Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die einen Rückzugsort für jedes Familienmitglied bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das moderne Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist - perfekt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Die individuelle Gestaltung der Ausstattung ermöglicht es Ihnen, Ihr Badezimmer ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Wahl der Bodenbeläge spielt eine entscheidende Rolle beim Innenausbau Ihres neuen Zuhauses. Hier stehen Ihnen Fliesen, Laminat oder sogar nach Wunsch andere
370.000,00 €
5 Zi.
135
m2
33790 Halle (Westfalen)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Gemütliches Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück! Dieses gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 135m² und eine geräumige Küche. Entspannen Sie sich auf der Terrasse oder im Wintergarten mit Blick in den weitläufigen
336.000,00 €
4 Zi.
142,23
m2
33449 Langenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem traumhaften Einfamilienhaus, das speziell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² viel Platz
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für Ihre Familie und individuelle Entfaltung. Auf einem attraktiven Grundstück von 560 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen. Das Badezimmer, ein Ort der Entspannung, ist mit einer modernen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch praktische Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Feuchträume wie Badezimmer, während Laminat eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Auf Wu
426.000,00 €
4 Zi.
142,23
m2
33330 Gütersloh
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Gütersloh, einem Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden! Dieses großzügig geplante Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 142,23 m² auf einem ansprechenden Grundstück von 490,00 m². Mit
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insgesamt 4 Zimmern - darunter 3 Schlafzimmer - wird dieses Zuhause all Ihren Bedürfnissen gerecht. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Ob Sie eine Familie gründen oder einfach nur mehr Platz benötigen, dieses Haus passt sich perfekt an Ihre Lebenssituation an. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die sowohl eine Dusche als auch eine entspannende Badewanne umfasst. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und die Seele baumeln lassen. Die Verwendung hochwertiger Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Fliesen sind ideal für Feuch
Quelle:
www.immowelt.de
299.000,00 €
8 Zi.
181
m2
33335 Gütersloh
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die perfekte Immobilie für die ganze Familie! Raumwunder auf 788 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Immobilie, mit ca. 152 m² Wohnfläche zzgl. ungefähr 29 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, verteilt sich auf insgesamt 3
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Etagen. Das Erdgeschoss mit Wohnküche mit Kaminanschluss, Esszimmer, Bad sowie Schlafzimmer mit Ankleide bildet den Lebensmittelpunkt. Highlight ist der Wintergarten, mit angrenzender Terrasse und Blick in den großen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für Spiel und Spaß oder gemütliche Grillabende mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad. Der wohnlich ausgebaute Dachboden ist mit eigenem Badezimmer ein absoluter Jugendtraum oder auch als ein Büro geeignet. Ausreichend Abstellfläche bietet der Vollkeller. Beim anstehenden Invest sollten umfassende Renovierungsarbeiten, wie Erneuerung der Heizungsanlage, Boden und Malerarbeiten sowie Sanierung der Bäder berücksichtig
1.083.813,00 €
6 Zi.
222
m2
33332 Gütersloh
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Bien-Zenker Musterhaus in der FertighausWelt Hannover aus der Hauslinie CONCEPT-M ist in jedem Neubaugebiet ein absoluter Hingucker: Mit modern interpretierter Satteldacharchitektur und additiven kubischen Baukörpern für Lichterker, Carport und
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Dachbalkonen, die das unbeschwerte Leben auf ein hohes Level heben. Wahrlich eindrucksvoll präsentiert sich auch das Innere. Der lichtdurchflutete Koch-Ess-Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern geht offen über in eine einladende Diele, der sich ein Flur anschließt, welcher in den Homeoffice-Trakt führt. Für ein Leben auf hohem Niveau ist auch das Obergeschoss konzipiert, das alles bietet, was eine Familie zum Wohnen braucht. Ein Smart-Home also, innovativ in Gestaltung und Haustechnik für höchsten Wohnkomfort.
489.000,00 €
6 Zi.
195,34
m2
33378 Rheda-Wiedenbrück
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Klinkerfassade aus dem Jahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem gepflegten Kaufgrundstück von 401 m² bietet es ideale Voraussetzungen
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für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der den Zugang zu allen wichtigen Bereichen im Erdgeschoss ermöglicht. Das Highlight dieser Etage ist der weitläufige Wohnbereich, der offen gestaltet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großzügigen Essbereich bietet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat vom Wohnbereich und bietet viel Raum zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Die Einbauküche mit E-Geräten kann auf Wunsch im Haus bleiben. Die Nähe zum Essber
Quelle:
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301.237,00 €
4 Zi.
142,23
m2
33803 Steinhagen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Steinhagen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² und einem weitläufigen Grundstück
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von 586 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen und Bedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe bieten. Das Herzstück dieses Hauses ist das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer modernen Dusche als auch mit einer einladenden Badewanne ausgestattet ist - perfekt für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Bei der Gestaltung des Innenraums können Sie auf eine Vielzahl von Bodenbelägen zurückgreifen: Fliesen sorgen für eine pflegeleichte Oberfläche in Feuchträumen wie dem Badezimmer, während Laminat Böden eine warme und einladende Atmosphäre in Wohn- und Schlafräumen schaffen. Auf Wunsch k
Quelle:
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358.484,00 €
4 Zi.
142,23
m2
33790 Halle (Westfalen)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in der idyllischen Wohngegend von Hörste! Dieses vielseitige Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer
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großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² auf einem Grundstück von 543,00 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Ideen. Das zweigeschossige Haus überzeugt mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort bieten. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Die Auswahl der Bodenbeläge ist entscheidend für den Charakter Ihres neuen Heims. Hier stehen Ihnen Fliesen, Laminat und individuelle Optionen nach Wunsch zur Verfügung. Fliesen sind bekannt für ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit, während Laminat eine warme Ausstrahlung bietet und durch seine Vielzahl an Desig
Quelle:
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352.024,00 €
4 Zi.
142,23
m2
33428 Harsewinkel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Harsewinkel! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 142,23 m² auf einem herrlichen Grundstück
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von 485 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die offene Gestaltung der beiden Etagen schafft ein einladendes Ambiente, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das elegante Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne - perfekt für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen und den Raum zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase gestalten. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern a
442.219,00 €
4 Zi.
142,23
m2
33335 Gütersloh
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Avenwedde bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in die Planung zu integrieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m²
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auf einem 499 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde vorhanden. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit insgesamt vier Zimmern ausgestattet, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit sowohl Dusche als auch Badewanne, sodass Sie jeden Tag den perfekten Start oder Ausklang finden können. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine praktische Nutzung im Alltag. Fliesen sind besonders pflegeleicht und ideal für Nassräume, während Laminat eine warme Atmosphäre schafft und sich hervorragend für Wohn- und Schlafräume eignet. Selbstverständlich haben
Quelle:
www.immowelt.de
436.919,00 €
4 Zi.
142,23
m2
33334 Gütersloh
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niehorst, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Einfamilienhaus mit einer
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Wohnfläche von 142.23 m² zu erschaffen, das auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und einem großzügigen Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst, finden Sie hier den idealen Rückzugsort für sich und Ihre Familie. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen, sodass Sie ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen haben. Die verschiedenen Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat bieten nicht nur ästhetische Vorteile, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Fliesen sind besonders hygienisch und ideal für Badezimmer und Küchen geeignet, während Laminat einen warmen Fußboden bietet, der gleichzeitig einfach zu reinigen ist. Sel
345.000,00 €
4 Zi.
118,9
m2
33335 Gütersloh
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
### Traumhaftes Einfamilienhaus in Gütersloh (Friedrichsdorf) - Ihr individuelles Zuhause wartet auf Sie! Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Gütersloh! Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem modernen, energieeffizienten
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Einfamilienhaus, das genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet ist. Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur in puncto Design überzeugt, sondern auch höchsten Komfort bietet. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen und der Flexibilität eines projektierten Einfamilienhauses begeistern. #### Lage und Grundstück Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gütersloh - einer Stadt, die sowohl für ihre hohe Lebensqualität als auch für ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 340 m² und bietet Ihnen genügend Platz für einen wunderschönen Garten oder eine gemütliche Terrasse. Gütersloh vereint urbanes Leben mit naturnaher Umge
Quelle:
www.ohne-makler.net
350.000,00 €
8 Zi.
127
m2
33415 Verl
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Ladengeschäft bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Das Gebäude befindet sich in Verl-Bornholte und wartet darauf, liebevoll saniert zu werden. Die Wohnfläche des Hauses
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verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ein großzügiger Vollkeller und ein Spitzboden sind ebenfalls vorhanden.
Details zur Immobilie:
Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche im Laden: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: 916 m²
Baujahr: 1954
Baujahr Heizung: Ölheizung, erneuert im Jahr 2004
Besonderheiten:
Das zu ebener Erde begehbare Ladengeschäft mit großer Schaufensterfläche ist derzeit vermietet und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsideen und sorgt durch die Lage für eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Das großzügige Grundstück von 916 m² ist das Highlight dieser Immobilie. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einen möglichen
Quelle:
www.immobilien.de
489.000,00 €
7 Zi.
146,16
m2
33758 Schloß Holte-Stukenbrock
Immobilientyp: Haus
Ihr neues Zuhause oder steuerfreie Kapitalanlage in Schloß Holte-Stukenbrock!!
In einer charmanten Ortschaft von Schloß Holte-Stukenbrock erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt: Vier moderne Doppelhaushälften, die sich mit einer Wohnfläche
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von 146,16 m² ideal für Familien und Kapitalanleger eignen. Perfekt durchdacht, bieten diese Häuser alles, was Sie sich für die Zukunft wünschen – egal, ob als Eigenheim oder als rentable Investition für Kapitalanleger.
620.000,00 €
5 Zi.
165
m2
33449 Langenberg
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung:
Ein sehr hochwertig gebautes Einfamilienhaus, ca. 165 m2.
Grundstück 616m2.
Highlights entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Ausstattung:
Das Haus wurde für Eigenbedarf errichtet. Dementsprechend wurde immer
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penibel auf Qualität, moderne Technik und Wertigkeit der verbauten Materialien geachtet.
Hier sind die Highlights der Immobilie:
- Poroton Planziegel 24 cm
- 18cm Rockwool Dämmung
- Klinker
- Erdwärme
- Smart-Haus Elektrik. KNX System. Programmierbare Glas-Touch-Schalter
- Glasfaserleitung bis ins Haus
- Hochwertige Haustechnik von Vaillant mit 800 Liter Wasserspeicher und Frischwasser-Station
- Lüftungstechnik in der Küche, Wohnzimmer und Bad
- Fußbodenheizung
- Fenster mit dreifacher Verglasung und speziellen Funktionen
- Hochwertige Möbel nach Maß vom Tischler:
großer Ankleideraum mit Einbauschränken (eigenes Zimmer), Bad-Möbel (Hauptbadezimmer und Gäste WC), Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum.
- Premium Kamin vom Spartherm, Made in German
689.161,00 €
6 Zi.
179
m2
33378 Rheda-Wiedenbrück
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das EVOLUTION 163 trägt seinen Namen zu Recht: Das Designhaus verbindet ein modernes Wohnkonzept mit bewährtem Grundriss, das durch viele ergänzende Architektur-Bauteile zum fantastischen Eigenheim wird. "Made by Bien-Zenker" garantiert über 115
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Jahre Erfahrung, Qualität und Know-how. Das Wohnkonzept des EVOLUTION 163 ist einfach fantastisch: Glaselemente bringen viel Licht ins Haus und eine offene Raumstruktur garantiert ein Lebensgefühl vom Feinsten. Dazu kommen eine zukunftsweisende Haustechnik und unzählige Individualisierungsmöglichkeiten für ganz viel Wohnkomfort und Einzigartigkeit. Bien-Zenker bietet seinen Kunden eine breite Auswahl an ergänzenden Architektur-Bauteilen, die den Bauherrn zum Hausdesigner machen. Die Bandbreite geht von unterschiedlichsten Dacharten über Erker- und Giebelvarianten über Carports und Designpakete bis hin zu verschiedenen Fensteränderungen, die maximale Individualität und Designfreiheit bieten.
138.000,00 €
5 Zi.
143
m2
33829 Borgholzhausen
Immobilientyp: Haus
Dieses Einfamilienhaus gibt ein nicht alltäglichen Charakter wieder. Die großen Fenster geben ein ruhiges, aber extravagantes Bild ab. Das Haus bietet Platz über 143 m² Wohnfläche und verfügt über ein "integriertes" Carport. Eine individuelle
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Raumplanung ist jederzeit möglich - auch für einen individuellen Entwurf und Bau Ihres Wunschhauses stehen wir jederzeit zu Ihrer Verfügung ! Im Dachgeschoss haben Sie Ihr Schlafzimmer mit Garderobe und zwei Kinder- bzw. Gästezimmer und ein Bad. Die Gallerie lässt noch eine Möglichkeit für einen offenen Arbeitsbereich oder vielleicht eine Chill-out Zone übrig, denn durch die großen Fenster können Sie hier die Sonne genießen. Einen Keller können Sie gegen Aufpreis erhalten. Natürlich ist das Haus in der Größe oder durch andere Aufteilungsmöglichkeiten abänderbar. Wir bauen Ihnen Ihr Haus individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Eine individuelle Hausplanung ist garantiert - haben Sie Hausbauvorschläge ? Bitte rufen Sie uns an - wir kalkuli