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1/10
549.000,00 €
5 Zi.
130
m2
86343 Königsbrunn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück im Kaufangebotsverfahren
Objekt
Träumen Sie nicht länger von einem Traumgrundstück - wir zeigen es Ihnen hier. Das im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in solider
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Massivbauweise auf einem sehr großzügigen, sonnigen Grundstück mit einer Fläche von 807 m². Die Immobilie, in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohngegend gelegen, bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 130 m², ist voll unterkellert und aufgeteilt in zwei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst neben dem großzügigen Garten eine Einzelgarage samt Zufahrt, als auch einen Freisitz. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auch die Außenanlagen sollten nach eigenen Wünschen neugestaltet werden. Die Fenster wurden bereits im Jahre 2004 gegen neue Kunststofffenster getauscht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und wird mit Erdga
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690.000,00 €
4 Zi.
140
m2
86507 Oberottmarshausen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 400 m² erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die mit ihrem mediterranen Stil, hochwertigen Ausstattungen und durchdachtem Raumkonzept überzeugt. Schon beim Betreten des Hauses über den
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einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Küche mit Markengeräten übergeht. Der Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und bietet Zugang zum Kaltwintergarten, der wiederum in den ästhetisch angelegten Garten führt – ideal für erholsame Stunden im Freien. Das Erdgeschoss beeindruckt zudem durch eine stilvolle Galerie, die das Raumgefühl noch großzügiger erscheinen lässt. Für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Außerdem können Sie im Büro bequem von Zuhause arbeiten. Weitere Highlights der Immobili
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690.000,00 €
5 Zi.
135,52
m2
86405 Meitingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das attraktive Einfamilienhaus mit rund 136m² Wohnfläche wurde 1987 von HanseHausin Holzständerbauweise mit betoniertem Kellergeschoss errichtet. Das Haus befindet sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit 587m² Fläche. Neben der
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sonnigen Terrasse und dem schicken Pavillon ist ein weiteres Highlight das schöne überdachte und beheizte Schwimmbad im Garten. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Die Wohnküche ist mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und auch zum Wintergarten. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Der beheizte Wintergarten kann durch eine elektrische Sonnenmarkise beschattet werden. So können Sie bei jedem Wetter den Ausblick in Ihren Garten mit einem Kaffee oder Tee genießen! Wer seinen Kaffee l
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
749.000,00 €
4 Zi.
140
m2
86399 Bobingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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1/10
430.000,00 €
5 Zi.
90
m2
86405 Meitingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 999 m² und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit fünf Zimmern viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der
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Dachspitz ist ungenutzt, lässt sich jedoch zu zusätzlicher Wohnfläche ausbauen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse ermöglicht. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Auch das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Der große Garten mit Freisitz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit zwei G
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1.100.000,00 €
6 Zi.
180
m2
86356 Neusäß
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wahres Schmuckstück in idyllischer Süd-Hang Lage zu erwerben. Auf dem beeindruckenden Grundstück von 1.777 Quadratmeter befindet sich das 180
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Quadratmeter große Einfamilienhaus, das darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über sechs geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist zudem unterkellert. Im Keller befindet sich ein gemütlicher Partykeller mit Kamin, sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein Schlafraum. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie einen traumhaften Blick auf das Grundstück und den großen Teich am Ende des Gartens genießen können. Der Teich lädt im Sommer zum Schwimmen ein und verwandelt sich im Winter in eine Eislaufbahn - ein Highlight für die ganze Familie. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, um Ihre W
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760.000,00 €
11,5 Zi.
292
m2
86486 Bonstetten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Zweifamilienhaus im Landhausstil bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 292 Quadratmetern viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und sucht einen neuen Besitzer mit handwerklichem
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Geschick, der das enorme Potential dieses Hauses ausschöpfen möchte. Wohnfläche und Aufteilung: Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen. Im untersten Stockwerk befindet sich eine Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Die darüber liegenden Etagen bieten mit über 200 Quadratmetern ausreichend Platz für eine große Familie. Die Raumaufteilung und die großzügigen Flächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Grundstück und Außenbereich: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das atemberaubende Grundstück von knapp 2000 Quadratmetern. Mit einem wundervollen Blick über Bonstetten und der idyllischen Lage mitten im Grünen bietet es eine perfekte Rückzugsoase und viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Besondere
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Neu
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695.000,00 €
7 Zi.
210
m2
86850 Fischach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das charmante Anwesen besticht durch seinen Altbau des Haupthauses und dem Ausbau des Stadels zu einem weiteren Wohnhaus im Jahre 1974 . Der Altbau erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet das Gebäude einen
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charakteristischen Altbaucharme mit viel Potential zur Sanierung für Eigennutzung oder Investitionsobjekt zur Vermietung. Der angrenzend umgebaute Stadel im Jahre 1974 mit einem separaten Eingang stellt eine architektonische Einzigartigkeit dar. Hier besticht die Großzügigkeit der Galerie mit seinem offenen Gebälk und die Offenheit des Gebäues. Das verwunschene Grundstück von 1150m² spendet genügend Platz zum Entspannen im Grünen. Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung und wird in Kürze auf Fernwärme umgestellt. Das gesamte Gebäude bietet jedoch großes Potential für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Derzeit sind beide Häuser miteinander verbunden, es ist jederzeit möglich, dies in zwei Haushalte mit eigenen Eingängen umzuwandeln. Es würde sich dann
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798.000,00 €
7 Zi.
237
m2
86500 Kutzenhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses massiv gebaute Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 237 m² und ein weitläufiges Grundstück von 845 m². Die Immobilie liegt an der westlichen Gemeindegrenze in ruhiger Lage mit einem
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herrlichen Blick ins Grüne - ideal für Naturfreunde und Familien. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Die angrenzende Küche mit großem Fenster ist perfekt auf kurze Wege zum Essbereich ausgelegt. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Dachgeschoss: Wohnen in hellen Räumen und Balkone Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen, freundlichen Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche. Hier gibt es Zug
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583.169,00 €
4 Zi.
153,76
m2
86678 Ehingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Ehingen! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 153,76 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 520 m². Das moderne und durchdachte
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Design erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der offene Wohnbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familientreffen. Die großen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer dieser Immobilie ist ein wahres Highlight: Hier erwarten Sie nicht nur eine komfortable Dusche, sondern auch eine luxuriöse Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und frische Luft. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der Ihne
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290.000,00 €
4 Zi.
101
m2
86836 Klosterlechfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961, ideal gelegen im Herzen von Klosterlechfeld. Das renovierungsbedürftige Gebäude steht auf einem Grundstück mit knapp 500 m². Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt derzeit über
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keine Zentralheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über einen Holzofen, das Brauchwasser wird mit elektrischen Boilern erhitzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Essküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer sowie einen kleinen Raum, der als Büro oder Abstellraum nutzbar ist.
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1/9
641.800,00 €
5 Zi.
123
m2
86836 Untermeitingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Geplanter Neubau des abgebildeten und beschriebenen Einfamilienhauses mit Erd- und Obergeschoss, einer Garage und PV-Anlage auf einem in grüner Wohnlage befindlichen Bauplatz mit Süd-Westausrichtung. Nette Nachbarschaft und grüne Garten umgrenzen
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dieses Grundstück. Dieses Massivhaus bietet Ihnen 5 Zimmer + Ankleideraum, Bad, Gäste-WC, Küche, Flur, Diele und Technikraum. Der Angebotspreis enthält den Kaufpreis des Grundstücks, die Errichtung des abgebildeten und beschriebenen Hauses durch Heinz von Heiden Massivhäuser, alle Bodenbeläge, eine PV-Anlage, den Aufbau der Garage mit Erdarbeiten und bewehrten Fundamenten. Ihr Bauvertrag enthält eine Festpreisgarantie, wodurch Sie vor Preisänderungen während der Bauzeit zuverlässig geschützt sind. Im Angebotspreis sind auch diese Leistungen enthalten: Alle Architektenleistungen. Bau- und Entwässerungsantrag, Luftdichtigkeitstest, Baugrunduntersuchung, Baustellen-WC, Bauleitung. Baufertigstellungsversicherung. Komplettes Bau-Versicherungspaket.
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1/10
600.759,00 €
5 Zi.
163,45
m2
86856 Hiltenfingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Hiltenfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet! Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie ganz nach Ihren
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Wünschen und Vorstellungen leben können. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 163,45 m² und einem Grundstück von 460 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und lädt zum Wohlfühlen ein. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Das helle und einladende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet - hier können Sie nach einem langen Tag entspannen. Zudem steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Besuch oder größere Familienfeiern. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als zusätzlicher Stauraum oder als kreativer
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
587.689,00 €
4 Zi.
136,78
m2
86486 Bonstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im malerischen Bonstetten! Dieses individuell geplante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 136,78 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter drei
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einladende Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, welches nicht nur für Licht sorgt, sondern auch für eine angenehme Belüftung. Zudem steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, um den Komfort für Ihre Besucher zu erhöhen. Auf dem 470 m² großen Grundstück werden Sie genug Raum für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte finden. Die gehobene Ausstattung des Hauses garantiert Ihnen ein modernes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der nicht nur als zusätzlicher Stauraum dient, sondern auch kreative Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Ob als Spielzimmer für die Kinder oder als Rückzugsort zum Entspannen - die Ents
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587.689,00 €
4 Zi.
136,78
m2
86845 Großaitingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Großaitingen! Dieses exquisite Einfamilienhaus, das individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 136,78 m² auf einem herrlichen
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Grundstück von 499,00 m². Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet den Blick in Ihren Garten und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über eine Dusche, eine Wanne sowie ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort für Ihre Gäste erhöht. Die gehobene Ausstattung des Hauses setzt neue Maßstäbe in Sachen Qualität und Stil - so wird Ihr Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der Dachboden, d
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587.689,00 €
4 Zi.
136,78
m2
86695 Nordendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Nordendorf - einem Ort, an dem Ihre Wünsche und Vorstellungen Wirklichkeit werden! Dieses projektiertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern bietet Ihnen auf großzügigen 136,78 m² Wohnfläche alles, was Sie für
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ein modernes und komfortables Leben benötigen. Auf einem großzügigen Grundstück von 480 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet sowohl Platz für die ganze Familie als auch einen Rückzugsort für jeden Einzelnen. Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Einrichtung. Das Herzstück des Hauses ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist - hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, um den Komfort für Ihre Besucher zu erhöhen. Ein Highlight dieses Objekts ist der Dachboden, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch kr
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1/10
582.949,00 €
4 Zi.
136,78
m2
86707 Kühlenthal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Kühlenthal! Dieses wunderschöne, projektiert Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136,78 m²
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auf einem weitläufigen Grundstück von 480 m² haben Sie genügend Raum für Ihre Familie und persönliche Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsorte der Ruhe bieten. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche, einer komfortablen Wanne und einem Fenster, das für frische Luft sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und garantiert ein stilvolles Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Highlights des Objekts: Der großzügige Dachboden bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern
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1/10
600.759,00 €
5 Zi.
163,45
m2
86856 Hiltenfingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Hiltenfingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet! Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie ganz nach Ihren
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Wünschen und Vorstellungen leben können. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 163,45 m² und einem Grundstück von 460 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und lädt zum Wohlfühlen ein. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Das helle und einladende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet - hier können Sie nach einem langen Tag entspannen. Zudem steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Besuch oder größere Familienfeiern. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als zusätzlicher Stauraum oder als kreativer
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1/10
582.949,00 €
4 Zi.
142,23
m2
86485 Biberbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Biberbach! Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 142,23 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Entfaltung. Das Objekt ist projektiert und kann nach
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Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Auf einem 470 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Zuhause mit 4 Zimmern, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, jeden Raum nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu nutzen. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Kinder oder als Gästezimmer bieten. Das Highlight des Hauses ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort des Hauses erhöht. Genießen Sie entspannte Stunden im Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung bietet - sei es als Hobbyrau
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1/10
573.719,00 €
4 Zi.
133,7
m2
86866 Mickhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traum-Einfamilienhaus in Mickhausen! Dieses wunderschöne, projektiert und individuell nach Ihren Wünschen gestaltete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept. Mit einer
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großzügigen Wohnfläche von 133,70 m² auf einem 420,00 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. In der oberen Etage finden Sie drei helle Schlafzimmer, die sich ideal zur persönlichen Rückzugsoase eignen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Entspannung: Es verfügt über eine Dusche, eine gemütliche Badewanne und ein Fenster für frische Luft und Tageslicht. Zudem steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besuch oder größere Familien. Ein weiteres Highlight ist der praktische D