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Neu
1/2
3.700.000,00 €
1.192
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Gastronomie, Hotel
Das Gebäude ist ein 4-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Unterkellerung und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über insgesamt 15 Wohnungen und 3 Geschäftslokale mit Wohnflächen von 37 bis 190 m², was eine
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Gesamtwohnfläche von 1.192,47 m² ergibt. Die Nutzfläche beträgt 339,79 m². Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagenboxen und ein Gastgarten. Das Gebäude wurde im Jahr 1870 erbaut und 1925 strukturell umgestaltet. Zwischen 1962 und 2009 fanden weitere bauliche Veränderungen statt.
Schätzwert: 3.700.000 EUR
Geringstes Gebot: 1.850.000 EUR
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter 00 43 (0)1 - 375 10 00, montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG.
Kataloginfos: Frau Ber
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219.000,00 €
150,39
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Industrie
"Lagerfläche in Favoriten"
Diese vielseitig nutzbare Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss eines Gebäudes in einer ausgezeichneten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 150m² bietet das Objekt ideale
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Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Werkstatt oder für andere gewerbliche Zwecke.
Raumaufteilung
Eingangsbereich: Zugang über eine Treppe.
Büro: Im ersten Zimmer auf der linken Seite befindet sich ein möglicher Büroraum, der als Verwaltungs- oder Organisationsbereich genutzt werden kann.
Lagerfläche: Eine große, offene Fläche bietet viel Platz für unterschiedliche Lager- oder Arbeitszwecke.
Zusätzliche Räume: Zwei Zimmer auf der rechten Seite, die bei Bedarf zusammengelegt werden können, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern sorgt für eine angenehme Temperierung, auch in den Wintermonaten.
Zustand: Das Objekt wird leergeräumt übergeben und ist
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239.999,00 €
120
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Ladenlokal
In zentraler Lage von 1100 Wien erwartet Sie dieses attraktive Gewerbelokal im Souterrain mit zwei Zimmern und einer großzügigen Nutzfläche von 116 m². Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich ideal für Gewerbetreibende,
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die nach einem ansprechenden Standort suchen. Als zwei Wohnungen im Grundbuch eingetragen, präsentiert sich dieses Ladenlokal als seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Optional besteht die Möglichkeit, es in zwei separate Wohnungen umzuwandeln oder zu einer großen Wohnung zu kombinieren.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- viele Möglichkeiten - Branchenfrei
- im Grundbuch 2 Wohnungen
- sehr gute Lage
• und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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280.000,00 €
6
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Gastronomie
"Lass es dir schmecken"
Aufgepasst!!! Aufgrund des Pensionsantritts der Pächter, wird ein neuer Pächter für einen hochfrequentierten Imbiss-Stand im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks (Nähe Reumannplatz) gesucht.
Dieser 2013 komplett neu
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aufgebaute, ca. 6m² große Stand, verfügt über eine Klima-Anlage, Abluft mit Filteranlage, einen Wasser-, Strom- und Kanalanschluss, hat mehrere Kühl- und Gefriermöglichkeiten sowie einen Plattengrill und eine Fritteuse.
Der derzeitige Pachtvertrag wurde ohne Bedenken im Jahr 2019 auf weitere 10 Jahre von der Gemeinde genehmigt und ist mit ca. 4% des Umsatzes zu beziffern.
Kaufpreis € 280.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 42.500,--/monatlich € 1.088,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wie bereits beschrieben, ist der Stand aufgrund seiner Lage, dem großen Stammkundenstock, der Laufkundschaft sowie des Inventars ein sensationelles Angebot und wird daher nicht sehr lange am Markt zum Verkauf stehen!
Machen
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
3.300.000,00 €
712,77
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
NEUE MODERNE BÜRORÄUMLICHKEITEN
In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet, sowie fünf
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Büroeinheiten zwischen 154 m² und 680 m²!
Sämtliche Büroflächen wurden individuell gestaltet und überzeugen jeweils mit gut durchdachten Grundrissen, hellen Lichtverhältnissen und einem modernen Workspace, die in ihrem Zusammenspiel eine spannende "New-Work-Experience" bieten.
Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden.
Für eine bequeme An- und Abreise sind 120 Tiefgaragenstellplätze geplant, wie auch zahlreiche Lagerflächen, die sich bspw. für Archive oder allgemeine Abstellräume eignen.
Die Fertigstellung ist für Spätsommer
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
182.000,00 €
8
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Gastronomie
Ecke Raxstraße/Neilreichgasse
Zum Verkauf gelangt ein eingesessener Würstelstand an der Kreuzung Raxstraße/Neilreichgasse, unmittelbar bei der Straßenbahnstation Linie 67.
Der Stand wurde von Grund auf saniert, und alle Geräte erneuert.
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Stromanschluß wurde ebenfalls erneuert.
Auf 8 m² findet man alle Geräte die zur Betreibung des Würstelstandes notwendig sind. Ein kleiner Schanigarten kann optional betrieben werden und ist seitens der Gemeinde genehmigt.
Der Imbisstand ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre abgeschlossen. Restlaufzeit wären somit 8 Jahre. Der Mieter wäre jedoch bereit gegen eine Ablöse, welche vom jetzigen Eigentümer übernommen werden würde, den Mietvertrag aufzulösen.
Gebrauchsabgabe an die Gemeinde Wien: 3% vom Jahresumsatz
Nebenkostenübersicht:
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines
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Neu
3.700.000,00 €
340
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Gastronomie
Das Gebäude ist ein 4-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Unterkellerung und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über insgesamt 15 Wohnungen und 3 Geschäftslokale mit Wohnflächen von 37 bis 190 m², was eine
...
Gesamtwohnfläche von 1.192,47 m² ergibt. Die Nutzfläche beträgt 339,79 m². Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagenboxen und ein Gastgarten. Das Gebäude wurde im Jahr 1870 erbaut und 1925 strukturell umgestaltet. Zwischen 1962 und 2009 fanden weitere bauliche Veränderungen statt.
Schätzwert: 3.700.000 EUR
Geringstes Gebot: 1.850.000 EUR
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG.
Kataloginfos: Frau Ber
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
248.890,00 €
83,94
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp:
Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer-Geschäftslokal mit Straßenzugang im Erdgeschoss – Wien 10Zum Verkauf steht ein ca. 84m² großes 3-Zimmer-Geschäftslokal mit Straßenzugang in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet
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vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltung.BesichtigungZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!ObjektdetailsLage: ErdgeschossRäumlichkeiten:VorraumZimmer mit Straßenzugang2 weitere Zimmer(Siehe Fotodokumentation und Grundriss.)Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft.Das GebäudeDas Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus.Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, was die Attraktivität des Gebäudes erhöhen könnte.LageDas Objekt liegt in der Van der Nüllgasse, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur:Einkaufsmögl
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296.625,00 €
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Cafe
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können.Das ObjektIm 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt
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dieses gut gelegene Lokal ab sofort zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Straßenzugang sowie einen Zugang zum Stiegenhaus bzw. Abgang zur Kellerlagerfläche. Das Objekt besteht aus zwei gemütlichen Gasträumen, einer WC-Gruppe und einem großen Lagerbereich im Keller.Ein Standort, der durch seine Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Die Schaufenster garantieren zudem Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit.Infrastruktur Bus: 15A, 65AStraßenbahn: 1
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
490.000,00 €
430,71
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp:
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Paket aus Lager- und Büroflächen, welche bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet sind.Zu verkaufende Gesamtfläche: ca. 430,71 m².Nettomietertrag p.a.: EUR
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17.634.-Transaktionsart: Asset DealEinheiten:EG/ST - Top 1 - ca. 253,38 m² - EG 10,50 m² & ST 242,88 m² - Mietende 30.09.2027 EG - Top 2 - ca. 45,61 m² zzgl. ca. 15,67 m² Freifläche – Mietende 30.09.2027EG - Top 4 - ca. 63,23 m² – Mietende 30.09.2027EG - Top 5 - ca. 68,49 m² – Mietende 30.09.2027Die Einheiten sind derzeit bis längstens 30.06.2028 BEFRISTET vermietet. Es sind keine Besichtigungen möglich, das Gebäude kann besichtigt werden. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus Verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
1.280.000,00 €
404,8
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Gebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein atemberaubendes Loft samt überdachter Terrasse zum Verkauf!In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer
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Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.Das über 2 Zugänge erreichbare Loft befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden.Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände sind nicht inkludiert. Das Empfangs-Schreibtisch-Möbelstück (Tischleranfertigung) kann im Objekt verbleiben.Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. getren
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
180.000,00 €
116,31
m2
1100 Wien,Favoriten, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zum Verkauf gelangt ein kleines 1 Raum Büro mit zusätzlich viel Lagerfläche und Kellerfläche in einem Neubau-Wohnhaus in der Nähe von Oberlaa.Das Büro befindet sich im im Erdgeschoß straßenseitig und ist barrierefrei erreichbar. Die 2
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Kellerabteile erreicht man über den Aufzug oder die Treppen in der Stiege 1. Der große Lagerraum befindet sich in der Stiege 2 und ist ebenfalls über das Stiegenhaus oder über die Garage mit dem Auto zum Ausladen erreichbar.INFOS ZUR IMMOBILIE:GESAMTNUTZFLÄCHE: ca. 116,31m²BÜRO EG: 1 Raum mit ca. 14,51m²KELLERABTEIL 1: ca. 12,96m²KELLERABTEIL 2: ca. 5,03m² (evtl. Anschluss für ein WC unter den Stufen möglich) LAGER: ca. 83,81m² (evtl. Anschluss für Wc/Dusche möglich)AUFZUG: JAMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.Weitere Bilder folgen in KürzeHIGHLITS:ErstbezugNeubauhausNähe Oberlaa und SchwechatNähe S1 RannersdorfRaumhöhe im Lager ca. 2,7 MeterKaufpreis € 180.000,- Betriebskosten inkl. Ust: € 160,50PROVISION: 3% zzgl. 20%
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799.000,00 €
154,87
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
HighlightsMehrere separate Zugänge KlimaanlageGute VerkehrsanbindungFlexible Raumgestaltung möglichU-Bahn NäheBeschreibungZum Verkauf gelangt eine ca. 150 m² große Praxisfläche in einem erst kürzlich generalsanierten Gründerzeithauses unweit
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der Favoritenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Ordinationsfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über mehrere separate straßenseitigen Zugang, sowie über einen Zugang über das Stiegenhaus. Es ist barrierefrei zugänglich und klimatisiert. Das Objekt ist in einen Empfangsbereich inkl. Wartezimmer, mehrere Behandlungsräumen, einen kleineren Empfangsbereich für z.B. Blutabnahmen, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, sowie getrennte Toiletten aufgeteilt. Zudem verfügt sie über eine Terrasse mit Garten im Innenhof und ein ca. 50 m² großer Altbaukeller, sowie ein ca. 4,74 m² großes Altbau-Kellerabteil.Das Kaufobjekt liegt unmittelbar in der Nähe der U-Bahn Station Keplerplatz und Reumannplatz der Linie U1. Des Weiteren erreicht man in we
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
424.500,00 €
138,78
m2
1100 Wien,Favoriten, Österreich
Immobilientyp:
ObjektbeschreibungAdresse: Laxenburger Straße 1-5, Top VI/1-2, 1100 Wien
Objekttyp: Geschäftslokal
Nutzfläche: ca. 138m²Dieses großzügige Geschäftslokal in zentraler Lage von Wien bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende oder
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Investoren. Die Immobilie besticht durch eine moderne technische Ausstattung, gute Anbindung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.HauptmerkmaleLage: Hervorragende Verkehrsanbindung in einem stark frequentierten Gebiet von Wien (Favoriten).Technische Ausstattung:Vollständig modernisierte Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschaltern und Sicherheitsbeleuchtung.Klimaanlage mit leistungsstarken Geräten und minimaler Geräuschentwicklung.EDV-Infrastruktur mit Serverschrank und CAT6-Verkabelung, ideal für moderne Arbeitsplätze.Möblierung:Hochwertige Einbauten wie Empfangstisch, Computertische und Verkleidungsschrank.Nutzung: Ideal für Büroflächen, Schulungsräume oder andere gewerbliche Anwendungen.Technische DetailsKlimaanlage:Außengerät mit einer Leistung von
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1.220.000,00 €
526
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Single Tenant-Investment in einem dynamischen neuen Stadtteil: Sonnwendviertel
Sie können eine Immobilie erwerben, die 526m² groß ist und, aufgrund nur eines einzigen Mieters, kaum Arbeit macht.
Der Mieter ist einer der großen Storage-Betreiber
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in Wien und wächst seit Jahren.
Inflationsgesichertes Investment mit Wertsteigerungspotential!
Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten!
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren
1,1% Eintragung Grundbuch
3,5% Grunderwerbssteuer
Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung
Nebenkosten für die Finanzierung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben komme
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
255.000,00 €
96,02
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp:
Dieses außergewöhnliche Wohnungseigentumspaket präsentiert sich als erstklassige Investitionsgelegenheit und gleichzeitig als exzellentes Anlageobjekt mit Wertsteigerungsspotenzial.Das zu Verkauf stehende Wohnungseigentumspaket umfasst 2
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Geschäftslokale, die derzeit vermietet sind. (Siehe nachfolgende Liste)1100 Wien, Herzgasse , BJ: 1953, NFL:30,27 m², befristet: 31.07.20321110 Wien, Rautenstrauchgasse, BJ:1967, NFL:65,75 m², befristet: 14.07.2029Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 96 m². Die jährlichen Mietzinseinnahmen der 2 vermieteten Einheiten betragen derzeit ca. € 14.000. -Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden, die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.Sofern Interesse besteht stellen wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Auff
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349.000,00 €
263,3
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Exklusives Gewerbeobjekt in 1100 Wien – Lagerfläche, Büro und Garage mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenStellen Sie sich vor, Sie besitzen eine vielseitige, großzügige Gewerbefläche im Herzen des boomenden 10. Bezirks in Wien – Ihre
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Gelegenheit für unternehmerische Freiheit und Wachstum! Mit rund 264 m² Fläche, barrierefrei und auf einer einzigen Ebene gelegen, eröffnet sich Ihnen eine Gewerbeimmobilie mit so viel Potenzial, dass Sie Ihre Ideen sofort in die Tat umsetzen können. Ob Lager, Büro, oder sogar die Verwirklichung eines Installationsbetriebs – dieses Objekt bietet alle Voraussetzungen für Ihr nächstes Erfolgsprojekt.Ihre maßgeschneiderte GeschäftsflächeHier wird kein Platz verschwendet: Die klar strukturierte Raumaufteilung beinhaltet ein komfortables Büro zur Organisation und Planung Ihrer Geschäftsvorgänge, eine praktische Küche für Pausen und Verpflegung, sowie ein WC für den alltäglichen Komfort. Die barrierefreie Ebene ermöglicht maximale Flexibilität, besonders wenn
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
359.000,00 €
207,15
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sie suchen eine Immobilie in Wien, die Ihnen eine gute Lage, eine vielseitige Ausstattung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bietet? Dann ist dieses Geschäftslokal /Büro / Praxis in 1100 Wien genau das Richtige für Sie!Der Kaufpreis
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beträgt 359.000,- € und die Fläche beträgt 207,15 m². Bitte nur Barzahler! Es gibt einen großen Raum mit Nebenräumen wie Küche, WC und Heizraum und Umkleide etc.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe.Auch für Ihren täglichen Bedarf ist gesorgt: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei.Das Geschäftslokal / Büro / Praxis in 1100 Wien ist eine exzellente Wahl für alle, die eine Immobilie in Wien suchen und Wert auf eine hervorragende Lage, eine vielseitige Ausstattung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch he
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3.300.000,00 €
670,53
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
NEUE MODERNE BÜRORÄUMLICHKEITEN
In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet, sowie fünf
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Büroeinheiten zwischen 154 m² und 680 m²!
Sämtliche Büroflächen wurden individuell gestaltet und überzeugen jeweils mit gut durchdachten Grundrissen, hellen Lichtverhältnissen und einem modernen Workspace, die in ihrem Zusammenspiel eine spannende "New-Work-Experience" bieten.
Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden.
Für eine bequeme An- und Abreise sind 120 Tiefgaragenstellplätze geplant, wie auch zahlreiche Lagerflächen, die sich bspw. für Archive oder allgemeine Abstellräume eignen.
Die Fertigstellung ist für Spätsommer
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575.000,00 €
234
m2
1100 Wien, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Dieses attraktive Geschäftslokal im 10. Wiener Gemeindebezirk steht zum Verkauf. Direkt im Zentrum von Favoriten befindet sich diese Gewerbefläche Nr. 79.Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Teile:Erdgeschoss: Eingangsbereich und
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großzügiger GeschäftsflächeHalbstock: Wohn-/Aufenthaltsbereich inkl. Küche, Bad, WCsKeller: Lager- und ProduktionsflächenDie Räumlichkeiten wurden ursprünglich für gastronomische Zwecke errichtet und wären dementsprechend auch nutzbar. (Belüftungen, getrennte WCs. Dies wurde aber nie genutzt.Zuletzt wurde das Geschäftslokal einem langjährigen, zuverlässigen Gewerbebetrieb vermietet. Dieses Mietverhältnis endete mit 30.6.2024.Prognostizierte Jahres-Netto-Miete rd. 33.000,- (Rendite 5%)Betriebskosten: rd. € 6.364,-/jährlich € 530,-/monatl. inkl. Heizkosten-Akonto (abhängig von der jeweiligen Nutzung)Rücklage: € 226,44/monatl.Das Gewerbelokal befindet sich in einem guten Zustand. Ein umfangreiches Video ist vorhanden - gerne senden wir Ihnen einen link zu.