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40.000,00 €
75
m2
2540 Bad Vöslau, Österreich
Immobilientyp:
Verkaufe meine Pizzeria in Bad Vöslau
• Gute Umgebung
• Nahe Bahnhof
• Viele Parkplätze
• Viele Stammkunden
• Besichtigung jederzeit möglich
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Neu
140.000,00 €
44,71
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses Geschäftslokal (Büro/Praxis) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Casino Baden, am Rande der Fußgängerzone. Die begehrte Lage und die gute Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus.Sowohl an der Straßenfront, als auch an der
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Rückseite des Gebäudes befindet sich eine ca. 3,5 Meter breite Auslagenfront!Zur Raumaufteilung:
• straßenseitige Geschäftsfläche mit ca. 22,69 m² und Auslagenfront
• im Mittelbereich befindet sich eine Büroküche und ein WC
• rückseitige Geschäftsfläche mit ca. 18,66 m² und AuslagenfrontAlle Räume sind mit Laminat-Boden ausgestattet, Küche und WC sind verfliest.Sonstiges:Kaufpreis: 140.000,-Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 368,79/Monat
zzgl. Heizung: 52,84
zzgl. Warmwasser: 13,38
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser somit: 435,01/MonatHeizung: FernwärmeSat/Kabel: Kabelsignal, A1Etage: ErdgeschossBezugstermin: sofortDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Um
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149.000,00 €
61
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Geschäftslokal in Toplage zu verkaufen – 61 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, derzeit in 2 Einheiten geteiltInformationen zum Objekt und Ausstattung:Dieses modern ausgestattete Geschäftslokal mit ca. 61 m² Nutzfläche bietet eine
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ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einem vielseitig nutzbaren Gewerberaum suchen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Einheiten, die mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden können. Zudem überzeugt sie durch zwei Eingänge und eine attraktive Auslagenfront von ca. 6 m, die optimale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert.Geschäftslokal 1:Neu ausgestattet und saniertNutzfläche: ca. 35 m²Büro mit KlimaanlageGlasportalOffener Besprechungsraum, Arbeitsbereich mit TeekücheKleiner Vorraum mit HandwaschbeckenSeparate ToiletteGeschäftslokal 2:Verkaufsraum mit ca. 25 m² NutzflächeAuslagenfrontOffene Teeküche mit Kühlschrank und GeschirrspülerSeparate ToiletteRaumaufteilung:Geschäftslokal 1:
Dieses Geschäftslokal bietet c
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198.000,00 €
40,76
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Wohnprojekt | Im Zentrum der KurstadtZur Projekt-Website: www.downtown-baden.atIm Rahmen des Neubauwohnprojekts "Downtown, Baden" stehen angrenzend an die Schwechat zwei stilvolle Wohnhäuser mit gesamt 18 Eigentumswohnungen, von welchen Top 3
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auch als Büro/Praxis geeignet ist. Die Fassade des straßenseitigen Gebäudes ist dabei dem historischen Stil der Umgebung nachempfunden und verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Auf Modernität muss man im Projekt dennoch nicht verzichten und auch auf Qualität wurde hohen Wert gelegt.Tragende Außenwände sind, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer sind extensiv begrünt und zumindest das straßenseitige Steildach ist mit Dachschindeln in Alu gedeckt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefert. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit Sandkiste und Co bereit. Auch ein überdachter Fahrradabst
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199.000,00 €
32,05
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp:
HighlightsZentrale Lage Gute SichtbarkeitHervorragende InfrastrukturDas ObjektZwischen der Frauengasse und der Wassergasse gelangt dieses Geschäftslokal zum Verkauf. Es befindet sich im Erdgeschoss mit dem Eingang in der Breyerstraße und ist
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durch seine straßenseitige Ausrichtung und großen Schaufenster hervorragend sichtbar. Aktuell verfügt das Lokal über einen geräumigen Geschäftsraum, einen Raum im hinteren Bereich des Lokals sowie über eine separate Toilette und eine Teeküche.Die Immobilie ist seit dem 01.06.2020 für 5 Jahre vermietet. Das Mietverhältnis endet somit am 31.05.2025.Die aktuelle Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 1.242,52 (inkl. Nettomietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer), der Nettomietzins beträgt EUR 880,00. Somit ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,3%.LageDas Geschäftslokal befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen von Baden. Diese Straße liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und profitiert von einer ausgezeichne
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
199.500,00 €
84,5
m2
2542 Kottingbrunn, Österreich
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Suchen Sie nach einer hellen, modernen Praxis in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!Diese freundliche Immobilie im Ortszentrum von Kottingbrunn bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und
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Wohlfühlatmosphäre.Lage & Erreichbarkeit: Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei zugänglich – ideal für Sie und Ihre Patienten!Die zentrale Lage macht sie bequem erreichbar, während der Blick ins Grüne eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.Räumlichkeiten: Mit ca. 85 m² Nutzfläche und 3,5 Zimmern bietet die Praxis viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Zwei separate WC-Einheiten, eine Dusche sowie ein Abstellraum mit integrierter Miniküche sorgen für zusätzlichen Komfort.Technische Ausstattung: Die Praxis wird durch eine moderne Gasetagenheizung beheizt, die erst vor einem Jahr mit einer neuen Therme ausgestattet wurde – für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.Parkplatz
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![[06492] Geschäftslokal im Zentrum von Berndorf/ Fußgängerzone](https://cmcdn.de/img-service/gDmrJwKoBP7FfLBYreuzuBqq1urgYZHyzAQa3t3VXHah0Hl4B6u0hkA86Bh-skXwWIOJt6I1sKpJWIJ1hL29bWcWLTvO2OrfS7WNwzOhuveuK7OZiOIMzVrAnUYBMYOMbyYOadEMkyHBsK-co6nWSfRv7PvPQDpCIPb4wI7eb8QeCOLLJCVsETsCBAWVQo7sh3y2NDpoDL5fkmOP9yvzUvQ;safescale=543x407,crop=543x407)
220.000,00 €
300
m2
2560 Berndorf, Österreich
Immobilientyp: Ladenlokal
Geschäftslokal im Zentrum von Berndorf/ Fußgängerzone
Zum Verkauf steht ein ansprechendes jedoch sanierungsbedürftiges Geschäftslokal in der Alexanderstraße. Da Grundstück hat ein grundbücherliches Ausmaß von 526m².
Das Gebäude muss
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unbedingt saniert werden, ein Heizsystem gibt es nicht. Im vorderen Teil befindet sich ein Geschäftslokal (ehemalige Bäckerei und Konditorei), dahinter Lagerflächen, Büro, Garage und ein Garten. Die Verkaufsfläche von ca. 140m² beinhalten auch ein Büro.
Die Lagerflächen sowie die Garage (gesamt ca. 150m²) sind derzeit vermietet, können aber nach Vereinbarung geräumt übergeben werden.
Sehr gute Lage, nahe allen Einkaufmöglichkeiten (gegenüber Kulturamt Berndorf, Bipa, Sparkasse, Kaffeehaus, Bahnhof, Gasthaus, etc.).
Hinter der Liegenschaft und somit in unmittelbarer Nähe befindet sich die Triesting. Es gab leider schon einige Male Hochwasser in der Alexanderstraße.
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
250.000,00 €
20
m2
2532 Heiligenkreuz, Österreich
Immobilientyp:
Zum Verkauf gelangt ein Verkaufs-Imbiss-Stand auf ca. 71 m² Eigengrund direkt beim weltbekannten Stift in Heiligenkreuz. Hier sind vielfältige Geschäftskonzepte wie Nutzungen möglich, Ihren kreativen Ideen sind keine Grenzen gesetzt!
Aktuell
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wird die Immobilie als Imbissstand betrieben. Dieser wurde kürzlich komplett umgestaltet, mit einer Terrasse versehen, ist vollständig eingerichtet, beheizt und gekühlt.
Der Hauptraum, mit der Möglichkeit von 3 Verkaufspulten, ist ca. 20 m² groß, die Terrasse ca. 10 m². WC-Anlagen sowie Parkmöglichkeiten, auch für Busse, stehen zur Verfügung. Sämtliche Betriebsanlagengenehmigungen sind vorhanden.
Durch das Stift mit seinen rund 200.000 Besuchern jährlich ist der Tourismus ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Der Verkaufs-Imbiss-Stand profitiert natürlich von den zahlreichen Touristen, wie auch von der Ortsbevölkerung durch die zentrale wie prominente Lage innerhalb der Gemeinde.
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
320.650,00 €
68,26
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses Büro (Praxis) mit 3-Zimmern befindet sich im Hochparterre eines zur Gänze neu adaptierten Wohnhauses mit nur vier Wohnungen und verfügt über eine ca. 75,16 m² große Terrasse mit kleinen Grünbereichen. Besonders hervorzuheben ist die
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gute Raumaufteilung und die ruhige Lage im Ortsteil Weikersdorf, nur 850 Meter vom Strandbad, bzw. 1,5 Km von Stadtzentrum und Doblhoffpark entfernt, und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.Über den Vorraum gelangt man in das ca. 31 m² ZImmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche (nicht inkludiert) und Ausgang zur Terrasse (mit Anschluss für Licht und Wasser), zwei weitere Zimmer, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Handwaschbecken und Dusche und den Abstellraum.Das Büro (Praxis) ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Eichen-Parkett-Boden in allen Zimmern, großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Beschattung im Wohnzimmer durch Rol
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
329.000,00 €
87
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zum Verkauf gelangt ein barrierefreies, Top modernes Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 87 m² in einer sehr gepflegten Liegenschaft.
Komplett Designt und ausgestattet wurde dieses Büro / Geschäftslokal mit seiner ca. 8 m langen
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Auslagenfront, 2019.
•Großraumbüro, ca. 50 m² mit derzeit 5 Arbeitsplätzen inkl. Küche und Small- Talk Kaffeebar
•Besprechungsraum, ca. 25 m² mit derzeit 1 Arbeitsplatz mit Multimedia
Kundenpräsentationsbereich
•Vorraum, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum HWB 73,9
•Die Fernwärmeheizung wird über die Hausverwaltung verrechnet!
Das Flair dieses „Wohnraum-Ambiente-Büro“ unterstreicht die herrliche, überdachte ca. 50 m² Terrasse, zur Mitbenutzung.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auch das Nachbarlokal zu erwerben um Ihren Flagship Store auf bis zu ca. 200 m² in bester, tageszeitunabhängiger Frequenz, zu Gründen.
Der Kaufpreis dieser Seltenheit beträgt € 329.000,-
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
549.000,00 €
88,81
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Büro/Praxis
Willkommen bei CONRAD AM PARK– Ihrem Standort in bester Lage nahe der Badener Innenstadt, direkt am Conrad von Hötzendorf-Platz. Vis-a-vis des Arthur Schnitzler Park entsteht ein modernes Wohnprojekt und im vorderen Trakt die Möglichkeit zur
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gewerblicher Nutzung. Das Objekt überzeugt mit hochwertiger Architektur, exklusiver Ausstattung.Das Neubauprojekt umfasst 17 durchdacht geplante Wohnungen I Büro I Gewerbeflächen mit Nutzflächen zwischen 33m² und 118m². Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl für AnlegerInnen als auch EigennutzerInnen attraktive Gelegenheiten den Traum einer modernen Eigentumswohnung wahr werden zu lassen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Garagenplätze zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Parkmöglichkeit.LINK zum Video: conradamparkLINK zur Projektwebseite: conradamparkLAGE - fußläufig ins Badener Altstadtzentrum I Badener Bahn direkt vor der Haustüre und Bahnhof unweit entferntHighlights des ProjektsErstklassige Lage: Direkt am Konrad von Hötzen
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550.000,00 €
72
m2
2560 Berndorf / Veitsau, Österreich
Immobilientyp: Ladenlokal
Zum Verkauf gelangt eine Trafik als Investmentobjekt.
Neben den üblichen Waren einer Trafik, ist auch ein Bankomat und eine Paketabgabestelle von AMAZON verbaut.
Der derzeitige Eigentümer und Betreiber der Trafik hat bereits einen neuen Betreiber
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gefunden.
Der neue Betreiber hat einen Mietvertrag in der Höhe von € 2.500,- Bruttomonatsmiete abgeschlossen.
Eckdaten des Objektes:
Nutzfläcche ca. 72m²
Grundstücksfläche ca. 180m²
Bestehend aus:
Verkaufsraum
Aufenthaltsraum mit Küche
Büro
Lagerraum
Für Detailinformationen oder einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an
Roland MALY
[Telefonnummer entfernt]
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Beka
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1/18
698.000,00 €
4 Zi.
150
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Balkon / Terrasse
Duschbad
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine
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umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt.
Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme.
In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug.
Flächenaufstellung:
Nutzfläche ca. 150 m²
Wintergarten: 4,60 m²
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
Zusätzliche Features:
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850.000,00 €
450
m2
2504 Sooß, Österreich
Immobilientyp: Gastronomie
GASTHAUS / HEURIGENBETRIEB
mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenES GELTEN BESONDERE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
Nutzung: Wohnen, GewerbeLAGE
Zentrale Lage in Sooß, im nördlichen Bereich angrenzend an Weingärten mit sehr schöner Aussicht.BESTAND:
Auf
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dem Grundstück befindet sich gassenseitig ein ca. 1960 erbautes kleines Wohnhaus sowie im angrenzenden hinteren Bereich ein relativ neu errichtetes Heurigenlokal mit ca. 100 Sitzplätzen. Alle Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.FLÄCHENANGABEN des EIGENTÜMERS:
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m2
Wohnfläche derzeit ca. 80 m2
Nutzfläche: ca. 450 m2
Zzgl. Ausbauflächen im Obergeschoss. Derzeit sind die Gebäude nur im Erdgeschoß ausgebaut.AUSSTATTUNG:
Satteldach, Massivbauweise, teilmöbliert, Gas-Zentralheizung,VIELFÄLTIGE VERWERTBARKEIT
ZB: Ausbau des bestehenden Wohnhauses zu einer großzügigen Ein-/Mehrfamilienvilla, Ausbau zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, und/oder Wiederaufnahme des bestehenden Heurigenbetriebes / Gasthauses
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950.000,00 €
423
m2
2534 Alland, Österreich
Immobilientyp: Industrie, Produktion
BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT HERVORRAGENDER AUTOBAHNANBINDUNG
BESCHREIBUNG: Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise als Arbeiterquartier errichtet - die Bewilligung dafür ist nach wie vor aufrecht! Vor dem Gebäude befinden sich 24
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gekennzeichnete KFZ-Stellplätze.
RAUMAUFTEILUNG: 8 gleich große Zimmer - jeweils mit Bad und WC - Zimmergröße ca. 30 m²; 2 Büros - 1x ca. 16 m² und 1x ca. 19 m²; 1 Aufenthaltsraum mit Küche - ca. 35 m²; 1 Vorraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung. Böden: PVC und Fliesen. Guter Gesamtzustand.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 95 fGEE: 1,01
GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 2.500 m² (bereits im digitalen Grenzkataster erfasst). Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Asphaltierter Parkplatz im Bereich vor dem Gebäude. Der Bereich hinter dem Gebäude ist als Garten nutzbar.
LAGE UND ANBINDUNG: In unmittelbarer Nähe der Autobahnabfah
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968.000,00 €
87
m2
2504 Sooß, Österreich
Immobilientyp:
Sehr geehrte Damen und Herren,erstmal herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Liegenschaft.Auf der gegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein um 1956/1957 errichtetes Einfamilienhaus samt Heurigenbetrieb, welches zwischenzeitlich erweitert
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und aufgestockt wurde. Die Gebäude ist teilunterkellert (Wohnhaus) und verfügt über ein Erdgeschoß und einen Rohdachboden (der Dachgeschoßausbau wurde nicht realisiert). Der Lagerbereich ist ebenfalls eingeschoßig. Die Baulichkeiten verfügen insgesamt über eine Nutzfläche von rd. 447 m², wobei davon rd. 87 m² auf den Wohnbereich, rd. 94 m² auf den Kellerbereich, rd. 181 m² auf den Gastronomiebereich und rd. 84 m² auf den Lagerbereich entfallen. Die Wohnung wurde um 2021 saniert und befindet sich das Haus generell in einem optisch ordentlichen-guten Zustand.Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Gemeinde Sooß bestehen für die gegenständliche Liegenschaft aktuell folgende Widmungsbestimmungen:
BA Bauland-Agrargebiet
80 max. Bebaubarkeit 80 %
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1.200.000,00 €
400
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Gastronomie
Historisches Wirtshaus mit Charme im Helenental!AKTUELL LEBENDER BETRIEB! Sofortige Übernahme möglich!Traumhafter Eigengrund von fast 9000 m²!Heute ist die Traditionsgaststätte weithin für seine gutbürgerliche Küche und das starke
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Wochenendgeschäft bekannt.Hier genießt man gerne Familienfeiern, Hochzeiten oder Feiern jeglicher Art. Täglich sind Spaziergänger, Hundebesitzer, Kinder, Wiener.....hier gerne willkommen. Außergewöhnlich ist die Lage im Wald und der riesige beschattete Gastgarten, der im Sommer ein wahrer Genuss ist. Sie genießen hier Sonnen- und Schattenplätzchen im Garten und lauschen dem Plätschern der Schwechat.250 m² Restaurant mit zirka 90 Sitzplätzen inkl. Küche, Toiletteanlagen und Kühlraumriesige Gästeterrasse mit ca. 120 Sitzplätze und eineVeranda für 40 Gästeverschiedenen Lagerflächen in den Nebengebäuden / Anlieferbereich und ...70 m² allgemeine Küche, zuzüglich Nebenräumegetrennte Toilette - AnlagenIm Obergeschoss der Gaststätte befindet sich zusätzlich die Eigen
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1.249.000,00 €
2514 Traiskirchen, Österreich
Immobilientyp:
Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes Projekt mit Geschäftslokal, Eigentumswohnungen und Tiefgarage realisiert.
Das Lokal, eine Apotheke, weist eine Nutzfläche von ca. 267 m2 m² auf. Ein unbefristeter Mietvertrag ist bereits
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unterzeichnet.
Das modernst ausgestattete, optisch ansprechende und funktionelle Geschäftslokal wird einen barrierefreien Zugang haben. Der perfekte Grundriss mit optimaler Raumnutzung verbessert die Arbeitsabläufe, fördert die Kommunikation und bietet mehr Fläche zur Verkaufsoptimierung.
Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Dem Objekt sind außerdem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, welche von den Mitarbeiten der Filiale genutzt werden.
Das Projekt selbst besteht aus 17 Eigentumswohnungen - mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen/Dachterrassen.
Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne nähere Informationen zukommen und stehe natürlich auch für einen Beratungstermin zur Verfügung
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1.258.000,00 €
266,78
m2
2514 Traiskirchen, Österreich
Immobilientyp:
Das Investment & der Mietvertrag:Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren und Anleger, die einen langfristigen, sicheren Mieter haben möchten, und das bei einer etwas über der marktüblichen Rendite.Kaufpreis:1.421.000 € Kaufpreis:
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Brutto (inkl. 13% Ust.)1.258.000,00 € Kaufpreis: Netto (exkl. Ust.)49.636,32 € Nettojahresmiete lt. Mietvertrag (mntl. 4.026,36 € + 2 x 55 € exkl. Ust. exkl. anteilige BK)Pro Arzt, der in dem Projekt (S'platzerl) mehr als 20 Stunden/Woche Gesamtordinationszeit hat, werden zusätzlich 0,25 €/m² an Mieteinnahmen verrechnet. Also ca. 800 € pro Jahr und Arzt.15 Jahre Kündigungsverzicht, mieterseitigindexierter MietvertragBeschreibung:
Die Apotheke wird neu errichtet. Die Einrichtung sowie die Bodenbeläge und alle Gerätschaften des Apothekenbetriebs werden von der Mieterseite hergestellt, unter anderem eine sehr teure automatische Medikamentenausgabe (Roboter), die von der Mieterseite eingebaut und bezahlt wird. Dementsprechend wahrscheinlich ist es, dass
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1.500.000,00 €
550
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Industrie, Produktion
Unmittelbar im Bereich der B 210, Ausfahrt Baden-Ost, befindet sich das moderne vielseitig nutzbare Objekt, in der Haidhofstraße. Die Haidhofstraße führt in Verlängerung zu B17. Die Anschlussstelle A2 Ausfahrt Baden ist in wenigen Minuten zu
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erreichen.
Das barrierefreie Gewerbeobjekt, wurde für den Verkauf und Handel von Pferdesportartikel errichtet und besticht mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 550 m² auf einem über 3.000 m² großen Grundstück.
Die Nutzfläche beinhaltet:
• 280 m² Verkaufsfläche
• 80 m² Lager mit Einfahrtstor
• 2 Büros
• Teeküche
• Archiv
• 2 Toiletten
• Zusätzlich steht eine große überdachte Ladezone und eine Grünfläche von knapp 2.000 m² und 8 Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung
Das Gebäude wurde 1999 in Massivbauweise errichtet, und hat einen Sichtdachstuhl, dessen Konstruktion mittels Holzleimbindern ausgeführt wurde. Das Objekt wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, es besteht auch Interesse einen Teil vom Lager, nach dem Verkauf anzumieten.