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1/11
2.080.000,00 €
814
m2
41516 Grevenbroich
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wohnanlage mit kleinen Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1961 mit 18 Wohneinheiten in Grevenbroich in optimaler Lage.
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1/38
220.000,00 €
177
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Viersen-Dülken
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken. Es besteht aus 3 Einheiten und hat eine Gesamtfläche von 177 m²:
EG
...
(Gewerbeeinheit): 60 m²
OG (Wohnung): 60 m² (3 Zimmer)
DG (Wohnung): 57 m² (2 Zimmer)
Jahres-Kaltmieteinnahmen: 14.161,20 Euro
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 2018 gut vermietet. Ebenso sind die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss seit Jahren gut vermietet. Die Mieter würden gerne weiterhin in ihren Wohnungen bleiben, was für Investoren eine stabile Einkommensquelle darstellt. Selbstverständlich können die Wohnungen auch zum Eigenbedarf genutzt werden.
Renovierungen & Modernisierungen:
Bäder: 2011-2012 erneuert
Velux-Dachfenster: 2014 installiert
Gasthermen: 2012 und 2013
Fenster und Eingangstür: 2016 erneuert
Neuer Giebelanstrich
Insgesamt ist das Haus in sehr gepflegtem Zustand und ideal für Investoren oder Selbstnutzer.
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1/15
Quelle:
www.ohne-makler.net
625.000,00 €
204,89
m2
40878 Ratingen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
2 geschossiges Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal in zentrumsnaher Lage von Ratingen- Mitte. Baujahr ca. 1880.
Insgesamt 3 Wohnungen und 1 Ladenlokal.
Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Terrasse im hinteren Grundstücksteil.
EG: Ladenlokal mit
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Küche und separater Toilette im Treppenhaus. Zusätzlicher, überdachter Abstellbereich im Hof.
Rechts modernisiertes Appartement mit Flur, separatem Duschbadezimmer, Wohn/- Schlafzimmer, separate möblierte Küche, eigene, große Terrasse im Hofbereich.
1.OG: modernisierte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum im Treppenhaus und eigene Terrasse im Hofbereich.
2.OG: modernisierte 2-3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer, Abstellraum und zusätzlicher Abstellbereich im Treppenhaus. Im Hofbereich eine eigene Terrasse.
Im Kellerbereich gehört zu jeder Wohnung 1 Abstellkeller. 1 weiterer Abstellraum und 1 Waschküche sind zusätzlich vorhanden.
Von 2 Mietern wurden Parkflächen im Hof Bahnstraße 22 angemietet.
Es wurde laufend in die Instandhaltung
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1/10
1.390.000,00 €
484
m2
50769 Köln
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln Worringen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rd. 73.000€ bietet das Haus eine attraktive Rendite für Investoren. Auch attraktiv für Aufteiler!!!
Die
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Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 544 m², während die Grundstücksfläche ca. 1222m² umfasst. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für die Bewohner und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.
Auf dem Grundstück sollte überprüft werden, in wieweit ein Neubau realisierbar ist.
Das Haus bietet vorne wie hinten Anbau Möglichkeiten, unabhängig vom Neubau Potenial, siehe Flurkarte.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1972 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise.
Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 60-120qm und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon
3-Zimmer-Wohnung
2-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss Maisonette:
2 Wohnungen mit 3-4 Zimmern
Spitzbod
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1/16
790.000,00 €
317
m2
Adalbertsteinweg 258, 52066 Aachen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde im
Jahr 1948 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1955 wurde es ab der
zweiten Etage aufgestockt. Das Dachgeschoss wurde in 2018
ausgebaut und um Dachgauben erweitert. Somit entstand eine
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neue
Wohneinheit mit ca. 40 qm. Die Wohnfläche verteilt sich über 5
Etagen auf 6 Wohneinheiten (4 x ca. 60 m2 und 2 x ca. 40 m2).
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, wobei der
Ertrag stark optimiert (70-150%) werden kann, z.B. mit der
Wiederaufnahme eines Gastronomie-Betriebes. Die Gewerbeeinheit
und die Lage wären ideal geeignet für ein Café, Bistro oder
Restaurant.
Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck. Der
Umgang mit den Mietern ist sehr freundlich und respektvoll. Die
Mieteingänge sind zuverlässig und pünktlich.
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Neu
1/7
Quelle:
www.ohne-makler.net
1.700.000,00 €
1.136
m2
46539 Dinslaken
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Diese voll vermietete 16-Familienwohnanlage im beliebten Ortsteil Hiesfeld in Dinslaken besteht aus 2 Häusern mit je 2 Eingängen zu jeweils 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (1 Eingang für je 4 Wohnungen). Der Zustand ist gepflegt,
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Renovierungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Die Mieten bieten Potenzial, das Dachgeschoss könnte man ausbauen, eine PV-Anlage hätte viel Platz und der aktuell entstehende Schallschutz steigert den Objektwert in naher Zukunft noch weiter.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eines der wenigen maklerfreien Angebote mit Rendite und Potenzial. Zentral: 1. Denn zum einen bieten die Mieten Steigerungsmöglichkeiten. Und zweitens: Durch bauliche Maßnahmen im Umfeld, wird der attraktive Lagewert weiter gesteigert.
Mit seinen 71qm-Wohnungen (je 3,5 Zimmer und Loggia) wendet sich die Immobilie gleichermaßen an Paare, Singles und kleine Familien. Jüngere Mieter wissen die nahe Anbindung an die A59 und A3 sowie die gut erreichbaren Schulen zu schätzen. Ält
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Neu
1/4
Quelle:
www.ohne-makler.net
695.000,00 €
444
m2
Dickerstr. 5, 46539 Dinslaken
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses gepflegte 6-Familienhaus bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment. Dank seiner soliden Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrößen und gefragten Lage ist eine durchgehende Vermietbarkeit garantiert.
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Sichere Vermietbarkeit & attraktive Rendite:
Die solide Bauweise und gepflegte Ausstattung machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für geringe Leerstandszeiten und stetige Mieteinnahmen.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
1.590.000,00 €
15 Zi.
547
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus, welches 2000 erbaut wurde. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Außerdem befinden sich vor dem Haus 6 Außenstellplätze und 1 Garage.
Beheizt wird das Haus mit einer
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Gas-Zentralheizung.
6 Wohnungen sind derzeit vermietet. 1 Wohnung steht derzeit frei, da die letzten Mieter dort zum Jahreswechsel ausgezogen sind.
Die momentane monatliche Kaltmiete beträgt 4.325,91 €, also jährlich 51.910,92 €. Für eine der Wohnungen ist ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, mit einer festen jährlichen Steigerung der Kaltmiete.
Wenn dann die momentan leere Wohnung auch vermietet und nicht selbst genutzt wird, liegt das monatliche Kaltmieteinkommen bei 5.040,91 € und jährlich bei 60.490,92 €.
Die Miete der Garage (60,00 €/Monat) ist jeweils in den Berechnungen enthalten, die 6 Außenstellplätze sind nicht separat berechnet, sondern in den Wohnungsmieten enthalten.
Der Verkäufer hat das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt in 7 Eigentumswo
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
1.099.000,00 €
12 Zi.
419,45
m2
59399 Olfen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Das Baujahr dieses soliden Gebäudes liegt im Jahr 2000. Auf einer Grundstücksfläche von
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etwa 922 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 351 m², aufgeteilt in zwei Doppelhaushälften mit jeweils 2 Maisonette-Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnungen erstrecken sich über großzügige 97,87 m², während die Dachgeschosswohnungen eine Fläche von 78,07 m² bieten. Jede Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Garten mit Terrasse oder Balkon.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von 3,16% bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungs
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
210
m2
52066 Aachen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-erstklassiges-investment-in-burtscheid-mehrfamilienhaus-mit-sechs-wohneinheiten/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
460.000,00 €
291
m2
46045 Oberhausen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieser Altbau aus dem Jahr 1938 wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut und später in 1980 von Grund auf modernisiert. Die aktuellen Eigentümer haben nach der Übernahme in 2013/2014 weitere Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, wie die
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Giebelseitige Verputzung, neue Fenster mit Rollläden, Sanierung des Kellers, Sanierung der Fassade, etc. Das Objekt ist wirklich sehr gut gepflegt.
Das Gebäude wurde ursprünglich als 3 Familienhaus genehmigt und gebaut. Es wurde später nach den Bedürfnissen der Eigentümer zu einem 2 Familienhaus umgestaltet., was aber jederzeit auch rückbaubar wäre. Es beherbergt somit heute eine Maisonettwohnung über EG und 1.OG mit ca. 187 m² Wohnfläche, die der Eigentümer bewohnt, und eine Maisonettwohnung über 2.OG und DG mit ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche, die vermietet ist. Die aktuelle Miete für die obere Wohnung liegt mit 850 € kalt deutlich über dem Oberhausener Mietspiegel. Die untere Wohnung wird vom Eigentümer freigezogen. Hier liegen bereits Mietanfragen
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1.295.000,00 €
16 Zi.
610
m2
44793 Bochum
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei der dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gut gepflegtes Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet auf einer Grundstücksgröße von 772qm. Die gesamte Wohnfläche von 610 qm ist auf 16 Zimmer verteilt. Das
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Wohngebäude ist einseitig angebaut.
Der Hausgemeinschaft steht im Keller eine Waschküche zur Verfügung. Ausreichend Platz für beispielsweise Fahrräder und Kinderwägen ist auch vorhanden.
Die Treppenstufen im Flur sind vollständig in Marmor/Stein.
Der Hinterhof bietet Stellplätze für vier Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der anliegende Straße.
Fast alle Wohnungen sind langfristig vermietet.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Objekt ist öffentlich gefördert worden. Es besteht eine Nachbindung von 8 Jahren.
Die Mieten liegen größtenteils bei 5,20 .-€. Hier ist noch Steigerungspotential in den nächsten Jahren möglich.
Eine Mieterliste senden wir Ihnen auf Anforderung zu.
Unterlagen und Pläne sind angefo
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Neu
1.390.000,00 €
484
m2
50769 Köln
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln Worringen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rd. 73.000€ bietet das Haus eine attraktive Rendite für Investoren. Auch attraktiv für Aufteiler!!!
Die
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Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 544 m², während die Grundstücksfläche ca. 1222m² umfasst. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für die Bewohner und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.
Auf dem Grundstück sollte überprüft werden, in wieweit ein Neubau realisierbar ist.
Das Haus bietet vorne wie hinten Anbau Möglichkeiten, unabhängig vom Neubau Potenial, siehe Flurkarte.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1972 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise.
Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 60-120qm und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon
3-Zimmer-Wohnung
2-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss Maisonette:
2 Wohnungen mit 3-4 Zimmern
Spitzbod
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
1.399.000,00 €
482
m2
52066 Aachen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
D I S K R E T E Vermarktung
Auf Wunsch des Eigentümers wird dieses Mehrfamilienhaus diskret vermarktet. Gerne beantworten wir all Ihre Fragen und teilen Ihnen die genaue Adresse in einem persönlichen Gespräch mit.
Dabei stellen wir Ihnen gerne
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auch Fotos der Immobilie zur Verfügung und besprechen alle relevanten Details.
Die 12, überwiegend in den 1980er Jahren modernisierten Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen 28 m² und 50 m² und sind optimal geschnitten, um eine hohe Nachfrage zu gewährleisten. Diverse Wohnungen sind bereits möbliert; in 11 Wohnungen sind Einbauküchen sowie Waschmaschinen (Miele) vorhanden. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Mietrendite setzen.
Mit einer Jahreskaltmiete von rund 78.156,00 Euro, einem Kaufpreisfaktor von nur 17,9 und einem Kaufpreis pro Quadratmeter von 2.899 € bietet diese Immobilie ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und ein
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
10 Zi.
1
m2
58739 Wickede
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Top
Premium
295.000,00 €
10 Zi.
232
m2
32051 Herford
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Herford. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, ideal für Investoren, die nach Mietanpassung,
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einer attraktiven Rendite streben.
Aktuelle Mieteinnahmen: 20640 Euro / Jahr
Sollmiete: 26.000 Euro / Jahr
Aufteilung:
Erdgeschoß:
1 Gewerbeeinheit (Pizzeria-Imbiss) ca. 48 m² , vermietet für 720 Euro / Monat.
1 Wohnung ca. 43 m², vermietet für 450 Euro / Monat.
Obergeschoss:
1 Wohnung ca. 85 m², vermietet für 550 Euro / Monat.
Dachgeschoss:
1 Wohnungen ca. 57 m² - renovierungsbedürftig, nicht vermietet.
Garagen sind aktuell nicht vermietet
Heizung 2016 neu.
Diverse Modernisierungen 2016/2017 mit neuem Innenausbau/Bodenbeläge.
Top
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
709.000,00 €
21 Zi.
600
m2
45145 Essen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
GOTTSCHLING Immobilien präsentiert Ihnen eine solide Kapitalanlage in Form eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1950. Dieses Objekt befindet sich an einer Hauptstraße in Essen-Frohnhausen, einer Lage, die eine ideale Verbindung zur
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A40 und zur Innenstadt von Essen, sowie zur Stadtgrenze von Mülheim an der Ruhr bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 487 m² sowie eine Gewerbefläche von 100 m² und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 53.000 €. Dies beinhaltet eine momentan nicht vermietete Wohnung, was das Potenzial für eine Steigerung der Nettokaltmiete auf 55.000 EUR jährlich unterstreicht.
Die gewerblichen Flächen zeichnen sich durch eine langjährige Vermietung und aufgrund der hervorragenden Lage durch eine hohe Wiedervermietbarkeit aus. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsbedarf, wobei die Wohnungen stetig instand gehalten wurden und eine gepflegte Ausstattung bieten.
Diese Immobilie i