AIGNER - Eine Seltenheit: Dachterrassentraum für Familien in ruhiger Lage Karlsfeld

Kaufpreis

730.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	113,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1998		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas, Fernwärme

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage im Süden von Karlsfeld. Die exklusive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Flur von welchem aus Sie linker Hand in das erste Zimmer und rechter Hand zu dem Gäste WC gelangen. Nach dem Eingangsbereich betreten Sie den lichtdurchfluteten und zentralen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Dachterrasse. Von diesem Raum gelangen Sie in die Küche und über den angrenzenden zweiten Flur in die nächsten zwei Räumlichkeiten und das Bad.
Das durchdachte Raumkonzept wird durch die knapp 18 Quadratmeter große Galerie mit einem separaten Dachraum komplementiert. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 224,00€.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 730.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz = 750.000 Euro.

- familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Galerie
- Gartenmitbenutzung
- Parkett in allen Wohnräumen
- Einbauküche
- Induktionsherd
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- separates Gäste-WC
- separater Dachraum (ausbaufähig)
- Freisprechanlage
- TG-Stellplatz

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 90,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Hausgeld: 224,00 EUR

• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	90.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.02.2019		Energieeffizienzklasse	C

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München. Die 4,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in Karlsfeld, in einer ansprechenden, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage, nur je 5 Auotominuten vom Karlsfelder See und vom Bahnhof Karlsfeld entfernt.
Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof, zum Autobahnring A99 gelangen Sie in hingegen ca. 2 min mit dem Auto.

Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bieten Ihnen Karlsfeld und die benachbarte Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie z.B. beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
5-10 min zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Kinderkrippe, ein paar Meter weiter eine Grund- und Mittelschule. (sicherer Schulweg über die Bajuwarenstraße).
Direkt vor der Türe (100 m) befindet sich der Fahrradweg zur S-Bahn und nach Oberschleißheim sowie der Würmkanal mit Grünflächen, 2 Fußballplätze und die Bäckerei Piller.

Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im Paulaner Seegarten gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Etwaige Sportanlagen sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Aigner Immobilien GmbH Frau Kira Bögl Ruffinistr. 26 80637 München

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