***Zweifamilienhaus mit Potenzial in Schwabmünchen zu kaufen***!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Zweifamilienhaus mit Potenzial in Schwabmünchen zu kaufen***! Dieses Zweifamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 727 m² großen Grundstück fertiggestellt und erwartet Sie mit zwei gleich großen Drei-Zimmer Wohnungen von je ca. 84 m². Das große Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau einer möglichen dritten Wohneinheit vorbereitet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, von der aus Sie in die zwei Schlafzimmer, in die Küche mit Esszimmer, sowie ins Wohnzimmer gelangen. Außerdem steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Ihren Feierabend genießen Sie auf der Terrasse mit Südausrichtung. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 83 m² der identische Grundriss wie im Erdgeschoss und es steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Hier ließe sich eine dritte Wohneinheit errichten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit Gasheizung aus dem Baujahr 1970 drei weitere Räumlichkeiten. Alle Außenwände, außer die Westseite sind bereits gedämmt und neu verputzt, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Zwei Einzelgaragen stehen vor dem Haus zur Verfügung. Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Kellergeschoss: ------------------------ - 4 Kellerräume - 1 Heizungsraum - Gasheizung BJ. ca. 1998 Wohnhaus: Erdgeschoss ------------------- - Diele - 2 Schlafzimmer - Badezimmer m. Badewanne - WC - Küche - Essbereich - Wohnzimmer - Terrasse/Balkon - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Außenrollos - Glasfaseranschluß - letzte Renovierung 2007 1. Obergeschoss --------------------------------------------------- - Diele - 2 Schlafzimmer - Badezimmer m. Badewanne - WC - Küche - Essbereich - Wohnzimmer - Balkon - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Außenrollos - Glasfaseranschluß Dachgeschoss gedämmt u. für Ausbau vorbereitet. Außenbereich: ------------------------- - eingewachsener Garten - 2 Einzelgaragen - Wäscheaufhängemöglichkeiten
Lage
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Freibad von Schwabmünchen. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen. Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt und Bäcker, können schnell fußläufig erreicht werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium mit dem Fahrrad oder Schulbus. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 69.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Herr Robert Stöger
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