Zwei attraktive Neubau-Doppelhaushälften in München-Trudering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage entstehen ab März 2025 (Bezug Ende 2026) zwei große Doppelhausvillen. Somit können Sie den kompletten Bauprozess begleiten. Diese modernen Doppelhaushälften bieten Ihnen auf einem Grundstück mit Südwestausrichtung viel Platz und Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Hobbyraum, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC sind diese Immobilien ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles und energieeffizientes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten besticht und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Grundrisse und die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden. Der Hobbyraum im Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Werkstatt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Geschossen für ein behagliches Raumklima, während die hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien und eleganten Designs keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- Bausausführung nach Gebäudeenergiegesetz als Effizienzhaus 55 - Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise - Außenmauerwerk 36,5 cm stark - Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Kellergeschoss - Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl - Sanitärleitungen in Edelstahl - Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff - 3-fach Wärmedämmverglasung - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Formschöne Vollholztreppen - Wandfliesen raumhoch im Bad und Gäste-WC‘s nach Wahl - Bodengleiche Duschwannen - Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design derby - Bodenbeläge in hochwertigem Parkett - Bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage
Lage
Die Doppelhaushälften liegen im familienfreundlichen, östlichen Münchener Stadtteil Trudering, einem attraktiven und gut erschlossenen Wohngebiet. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, mit dem nahegelegenen Michaelibad und verschiedenen Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U-Bahn-Station "Quiddestraße" der Linie U5 ist ebenfalls leicht erreichbar.
Sonstiges
Aktuell sind noch beide Hälften zu erwerben. Sie haben die Wahl zwischen folgenden Optionen: - DHH-SW-Ausrichtung, KP € 1.585.000,- - DHH-SO-Ausrichtung, KP € 1.545.000,- - zzgl. € 34.000,00 je TG-Stellplatz
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Gerschlauer GmbH Immobilienvermittlung seit 1972
Herr Anton Lehnet
Gerschlauer GmbH Immobilienvermittlung seit 1972
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