Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: 2-Zimmer Wohnung mit erstklassiger Anbindung in Augsburg

86154 Augsburg

195.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86154 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9213295
Anbieter-ID
312002
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
04.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 680 Euro zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch als Eigenheim für Singles oder Paare. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Raum für einen Wohn-/Essbereich und einem Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2009 erneuert und sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung. Die Fußböden wurden 2013 erneuert und befinden sich in einem ansprechendem Zustand. Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2021 frisch gestrichen, wodurch ein gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet ist. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 4 erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Der Oberhauser Bahnhof ist sowohl zu Fuß in ca. 14 Minuten als auch mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Zudem ist die Augsburger Innenstadt in weniger als 15 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Laminat- und Fliesenboden - doppelisolierverglaste Kunststofffenster - Türsprechanlage - verschließbares Kellerabteil

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 3 Gehminuten entfernt, während Sie die Straßenbahnlinie 4 in nur 4 Gehminuten erreichen können. Der Oberhauser Bahnhof ist sowohl zu Fuß in etwa 14 Minuten als auch mit dem Auto in nur 5 Minuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Mobilität in der gesamten Region. Die Augsburger Innenstadt ist ebenfalls äußerst gut erreichbar und liegt weniger als 15 Minuten entfernt. Dort erwarten Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Ob Sie einen entspannten Stadtbummel machen, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder sich in den zahlreichen Parks erholen möchten. Die Augsburger Innenstadt bietet ein abwechslungsreiches und lebendiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rund um die Wohnung sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Als zusätzliches Highlight lädt der Fluss Wertach zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine optimale Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie der Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu erleben. Diese Aspekte stellen eine kontinuierliche und stabile Nachfrage nach dieser Wohnung sicher, was sie zu einer äußerst rentablen Investition für Kapitalanleger macht.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die vermietete Wohnung verfügt aufgrund ihrer Aufteilung über einen praktischen Grundriss. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Augsburger Innenstadt ist die Lage äußerst vorteilhaft. Ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim, diese Wohnung bietet ein großes Potenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Augsburg

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