Zum Selbstbezug! 3-Zi. Whg. in M.-Schwabing-Freimann - nähe Englischer Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einem kleinen und gepflegten Wohnhaus (Erstbezug April 2007); ca. 98m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohnzimmer (ca. 28m²); Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche inkl. E-Geräte (ohne Kühlschrank) bereits im Kaufpreis enthalten; helles Badezimmer mit Badewanne / WC und WAMA-Anschluss; weiteres Badezimmer mit separater Dusche / WC; - Fußbodenheizung; Süd-Ost-Balkon (ca. 7m² Grundfläche) mit Blick ins Grüne (Zugang über das Wohn- und Elternschlafzimmer); Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung; schreinergefertigte großzügige Einbaugarderobe (bereits im Kaufpreis enthalten); Kellerabteil; optional 2 überdachte Kfz-Stellplätze mit einer 6,9 kW-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen (mit RFID-Karten gesichert); schaltbare Steckdose zum Laden von E-Bikes am Stellplatz vorhanden Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung war ursprünglich als 4-Zimmer geplant (siehe Grundriss Planung Bauträger). Es wäre denkbar, den ursprünglich geplanten Zustand herzustellen, wobei der damalige Bauträger unterstützend tätig werden könnte. Aufgrund des guten Schnitts von dann drei etwa gleich großen Schlafzimmern ist die helle Wohnung sowohl für Familien als auch für WGs geeignet. Gerne können wir Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie beraten. Kaufpreis: € 690.000,- optional Kfz-Stellplätze: Stellplatz 1 mit Wallbox: € 16.500,- Stellplatz 2: € 13.500,- Bezug: ab 01.01.2025 Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
- Gute Lage - 10 min zu Fuß zum Aumeister / Englischen Garten - optional: 2 überdachte Kfz-Stellplätze (kein Eiskratzen im Winter) - Wallbox (6,9 kW, mit RFID Karten gesichert) - Einbauküche inkl. neuwertigem Herd / Backofen (bereits im Kaufpreis enthalten) - Rollläden vorhanden - Schreinergefertigte großzügige Einbaugarderobe - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Internetanschluss mit Glasfaser vorbereitet - LAN-Anschlüsse im Wohn-, Gäste- und Schlafzimmer
Lage
80939 Schwabing-Freimann Freimann umfasst mehrere Stadtviertel, im Süden schließt sich Schwabing an. Der Stadtteil ist aus dem Zentrum mit der U6 Richtung Garching-Forschungszentrum in weniger als 15 Minuten direkt erreichbar. Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz. Anbindung und Infrastruktur: Ca. 5 min zu Fuß zur U-Bahn-Station Freimann Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, etc.) in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung Ca. 12 min mit der U-Bahn zum Zentrum / Marienplatz Ca. 20 min mit dem Auto zum Flughafen Bildungseinrichtung Grund- und Mittelschule in der Situlistraße Realschule Heidemannstraße Oskar-von-Miller Gymnasium in der Ungererstraße Oberschulen (FOS, BOS, MOS – Montessori in der Langfeldstraße) TU München in Garching Freizeit und Erholung Cafés und Restaurants in der Umgebung Ca. 10 min zu Fuß zum Aumeister / Englischen Garten Ca. 15 min. mit dem Fahrrad durch den Englischen Garten nach Schwabing / Chinesischer Turm Ca. 11 min mit dem Auto zum Olympiapark Ca. 7 min zu Fuß zum Metropoltheater
Sonstiges
Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis! Was Sie als Kunde wissen sollten! Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich. AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot! Über 30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten
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